Планировки двухкомнатных квартир в «хрущёвках»

Планировки двухкомнатных квартир в "хрущёвках", "бабочка"

Здравствуйте, уважаемые читатели! Этим постом я хочу продолжить тему, начатую в статье Типовые планировки квартир, и показать наиболее распространённые в Ростове планировки двухкомнатных квартир. Как я уже говорила, вести речь о типовых планировках квартир мы можем только в отношении домов, спроектированных и построенных в период 1950 – 2000 годов. В «сталинках» и «старом фонде» планировки, как правило, классификации не поддаются. Равно как и в новостройках, проекты планировок индивидуальны чуть ли не для каждого дома.

Но, поскольку «двушки», «однушки» и гостинки в девяти- и четырнадцатиэтажках 1980 – 1990 годов постройки на сегодняшний день являются самым продаваемым жильём, хороший риэлтор должен чётко представлять себе планировки таких квартир, их различия и особенности.

Итак, планировка двухкомнатной квартиры в «хрущёвках».

Вариант 1. 41.1/26/5.2 кв.м.

Планировки двухкомнатных квартир в "хрущёвских" домах, "книжка"

Самая, пожалуй, неудачная планировка. Комнаты смежные и разделить их практически невозможно. Некоторые, правда, умудряются, но за счёт существенного уменьшения площади зала. Риэлторы называют такую планировку «книжкой».

Вариант 2. 48/33/5.5 кв.

Планировки двухкомнатных квартир в "хрущёвках", "трамвай"

Эта планировка более удачная. Комнаты, хотя и смежные, но их можно очень замечательно разделить. Площадь зала уменьшается примерно на два-три квадратных метра, но при этом остается порядка шестнадцати квадратных метров. Этого, в общем-то, вполне достаточно. Зато в прихожей образуется место для вместительного встроенного шкафа. Утолкали туда всё необходимое и можно не городить в комнате мебельные стенки и шкафы, что опять же сказывается на визуальном восприятии квартиры. Чем меньше мебели, тем просторнее она кажется. Такую планировку двухкомнатной квартиры называют «трамвай».

Вариант 3. 44.6/30.5/5.2 кв.м.

Планировки двухкомнатных квартир в "хрущёвках", "миниулученка"

«Миниулучшенка». Практически не отличается от планировки двухкомнатной квартиры в девятиэтажках, с той лишь разницей, что площадь кухни, как и в любой «хрущевке», 5.5 кв.м. Кстати, этот недостаток в данном варианте планировки двухкомнатной квартиры убирается лёгким движением руки. Обратите внимание, что рядом с входом в квартиру находится кладовка. Вот тут и кроется простор для творчества. Можно перенести санузел в эту кладовку, а на его место установить ванную, можно вообще их совместить. В любом случае, кухня увеличивается до 8.5 кв.м. Правда при этом жертвуется кладовка, но тут уж каждому хозяину самому решать, что для него важнее.

Вариант 4. 46./35/5.5 кв.м.

Планировки двухкомнатных квартир в "хрущёвках", "бабочка"

«Бабочка». Довольно редко встречающаяся в Ростове планировка двухкомнатной квартиры. Большие площади, комнаты раздельные. Но кухню не увеличишь, разве что за счёт совмещения санузла. Правда в данном случае разница будет не очень существенна, так что стоит ли затеваться.

Какие из всего написанного делаем выводы.

Планировки риэлтору необходимо знать для более точной оценки стоимости квартиры. Понятно, что чем больше по площади квартира, тем она дороже. Второй фактор, влияющий на цену, это смежные комнаты или нет, и насколько возможно их разделить. О перепланировке двухкомнатной хрущевки можно почитать вот в этой статье.

Второе, хороший риэлтор зная особенности планировок сумеет подчеркнуть преимущества одной квартиры перед другой и тем самым подвести клиента к решению о покупке.

Удачных сделок !

В следующей статье  расскажу о планировках двухкомнатных квартир в девяти – четырнадцатиэтажных домах, так называемых «улучшенках».

Ещё статьи по теме:

Типовые планировки квартир

Планировка двухкомнатной квартиры

Планировка трехкомнатной хрущевки

Планировка трехкомнатной квартиры

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 26
  1. Александр

    Здравствуйте, Наталья!
    При составлении планов квартир было бы хорошо использовать шрифт Ариал. Он более четкий и не расплывается как Таймс. И надписи, где позволяет пространство, можно было бы делать покрупнее. Это позволит хорошо воспринимать план квартиры даже на уменьшеном изображении и лишний раз не щелкать на рисунок для вглядывания в детали.
    С уважением, Александр

  2. Наталья Игоревна (автор)

    Здравствуйте, Александр! Спасибо за совет. В следующей статье про двухкомнатные квартиры улученной планировки учту Ваши пожелания. Заглядывайте ещё!

  3. Фантастика

    Спасибо. Прочитал с интересом, и вообще полезный у Вас блог

  4. регистрация

    +1. Подписался.

  5. днп нарские горки

    Извините если не туда, но как с админом сайта связаться?

  6. Наталья Игоревна (автор)

    Спасибо за хорошие отзывы. А связаться со мной можно через страницу Контакты

  7. PES

    Бесплатный совет: заведи у себя в блоге рубрику типа «самые горячие обсуждения» или что-то в этом роде. Там можно будет комментировать самые обсуждаемые темы блога…

  8. Наталья Игоревна (автор)

    Спасибо. Я как раз об этом думала.

  9. анимированные картинки

    Спасибо за статью оказалась очень полезной.

  10. Наталья Игоревна (автор)

    Спасибо, я рада, что пригодилось.

  11. комментарии к тк

    Спасибо. Прочитал с интересом. Блог в избранное занес=)

  12. ГК РФ

    Пост понравился, пишите еще. Я с удовольствием прочту.

  13. Андрей

    Сенкс за инфу, почитал с интересом

  14. Nooteboom

    Не очень понял как можно разделить комнаты в первом варианте

  15. Николай

    я и про второй не очень понял

  16. аренда квартир Патайя

    Спасибо за статью оказалась очень полезной.

  17. fotobum

    Наткнулся случайно на Ваш блог. Теперь стану постоянно просматривать. Надеюсь, не разочаруете и дальше/Спасибо, хорошая статья. Подписался.

  18. Наталья Игоревна (автор)

    Большое спасибо за отзывы.
    Nooteboom и Николай, постараюсь в одной из следующих статей поподробнее рассказать как можно перепланировать двухкомнатную хрущевку.

  19. Наталья Игоревна (автор)

    Вот и статья о перепланировке двухкомнатной хрущевки

  20. Алла

    Спасибо за статью оказалась очень полезной.

  21. Эдик

    Спасибо. Прочитал с интересом. Блог в избранное занес=)

  22. Надежда

    Я напротив искала хрущу только со смежными клмнатами, имхо, когда комнаты раздельны — съедается все пространство. А 3ий вариант самый ужасный — комната 11м., там задохнуться можно… Но это только мое мнение.

  23. Юрий

    А кто может посоветовать удачную перепланировку 2го варианта? Более расширенную.хотелось бы совместить и зал с кухней…идей мало.посоветуйте плз

  24. Иван

    За статью премного благодарен, все по делу, достаточно много кто это использует

  25. Анатолий

    Моё мнение вопрос развёрнуто полностью, автор выжал всё что можно, за что ему мой поклон!|Отличный пост — слов нет. Спасибо.

  26. Николай

    Занятно пишете, жизненно. Все-таки, для того, чтобы делать по-настоящему интересный блог, нужно не только сообщать о чем-то, но и делать это в интересной форме:)

Добавить комментарий

Нажимая на кнопку "Отправить комментарий", я даю согласие на обработку персональных данных и принимаю политику конфиденциальности.

Copy Protected by Chetan's WP-Copyprotect.