Как выписать из квартиры бывшего члена семьи

как выписать из квартиры бывшего мужа/жену

как выписать из квартиры бывшего мужа/женуТема не из приятных, но пару слов уделить ей надо, так как вопрос этот возникает довольно часто.

Вопрос состоит в следующем. Как при продаже квартиры выписать бывшего мужа/жену, если он/она не дает своего согласия.

Прежде всего, хочу подчеркнуть следующее. Выписка из квартиры не собственника происходит, как и любая другая выписка, через паспортный стол. В паспортный стол необходимо принести решение суда (вступившее в силу) о том, что человек (бывший муж или жена, или иное лицо) утратил право пользования квартирой и этого человека выпишут без его согласия.

Дело за тем, чтобы получить нужное решение суда.

Но давайте обо всем по порядку.

Вот сейчас у меня реальная ситуация. Семья – муж, жена, сын – совершеннолетний. Жили-жили, не тужили, пока друг от друга не устали и не надумали развестись. А квартиру поделить. То есть продать одну большую и купить две поменьше, с чем и обратились ко мне.

По документам выходило так, что квартира была куплена в браке, но только на мужа, то есть собственником являлся муж, а жена с сыном были прописаны (зарегистрированы) в этой квартире.

Квартира хорошая, покупатели нашлись быстро. Стали искать альтернативу. Предполагалось, что будем искать двухкомнатную для жены и сына и однокомнатную для мужа. Нашли.

И тут жена заявила, что проживать сын будет с ней, а прописывает его к себе пускай папашка. Папа был собственно не против, но это заявление было сделано женой на повышенных тонах и в ультимативной форме, мол, не сделаешь так, как я хочу, не пойду на выписку и квартиру подать тебе не дам. Мучайся дальше со мной.

Вот он и обратился ко мне с вопросом — слышал, мол, что есть сейчас такой закон и бывшего члена семьи можно выписать через суд.

По правде сказать, да, закон такой есть. Это п.4 ст.31 Жилищного Кодекса РФ.

О чем там говорится? Применительно к нашему случаю суть можно описать таким образом: в случае развода право пользования квартирой за бывшим членом семьи собственника (женой) НЕ сохраняется. Если у бывшего члена семьи нет другой квартиры, в которую он мог бы съехать, то право пользования может за ним сохраниться на основании решения суда. Причем этот самый суд может обязать собственника квартиры (мужа) обеспечить свою бывшую жену жильем.

Казалось бы, можно было сказать:
— Да, подавай на нее в суд, пускай выписывают по суду.

Ситуация прозрачная. Для подачи искового заявления в суд, мужу необходимо было соблюсти 2 условия:

  • подтвердить свое право собственности на квартиру – никаких проблем, пожалуйста вам Свидетельство о госрегистрации собственности на основании Договора купли-продажи;
  • подтвердить прекращение семейных отношений – тоже, в данном случае, никаких проблем. Вот вам Свидетельство о расторжении брака с женой.

По поводу второго условия сразу сделаю небольшую сносочку. Это в данном случае все ясно. Бывший член семьи – жена и подтвердить это легко предоставив Свидетельство о расторжении брака. Сложнее, если прописанный в квартире человек — родственник или вообще чужой. Но эта тема для отдельной статьи. Слишком обширна.

Вернемся к нашим мужу с женой.

Оказалось, что не все так просто.

  1. Во-первых, конкретно в этом случае, если вы обратили внимание, есть еще один нюанс. Квартира была куплена в браке, а согласия супруга еще никто не отменял.
  2. Во-вторых, судебные разбирательства вредят, скажем так, имиджу квартиры. Часть потенциальных покупателей разбежится узнав, что по квартире было какое то решение суда, не особо вникая в подробности.
  3. В-третьих. Как ни странно, решение суда в данном вопросе может оказаться неоднозначным. Для того, чтобы ответить на вопрос мужа, я взяла помощь зала (обратилась к своему менеджеру-юристу), и выяснилось, что были прецеденты, когда жена, собрав соответствующие доказательства, добилась в суде решения о признании долевой собственности. Суд не только не выписал ее, а еще и выделил ей долю в спорной квартире.

Так что с судами надо быть поосторожней. Или нанимать хорошего адвоката, который собаку съел в семейном праве. Но это стоит немалых денег. Лучше договориться, что в данном конкретном случае мы и сделали.

Если в данной спорной ситуации вероятность выписки бывшего члена семьи собственника (жены) была 50/50, то бывают случаи, когда собственник однозначно ничего не сможет сделать.

В каких случаях собственник однозначно не может выписать человека из квартиры:

  • Есть такое понятие как завещательный отказ. Если собственник квартиры укажет в завещании, что какой-то человек будет иметь право пользоваться этой квартирой после смерти завещателя, то выселить его без согласия не смогут ни наследники, ни новые собственники, ежели вдруг эту квартиру продадут.
  • Еще один случай это отказ от приватизации. Допустим на момент приватизации в квартире были прописаны муж и жена. Муж приватизирует квартиру на себя, а жена дает отказ от приватизации. Как бы дальше не сложилась жизнь, жена не может быть выписана из квартиры без ее согласия, даже, если собственник сменится.
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 12
  1. Катя

    Все мы бабы — стервы

  2. Евгения

    Мой сын развелся со своей женой два года назад. Она и внук с нами не живут и за квартиру не платят. Могу ли я ее выписать.

  3. Наталья Игоревна (автор)

    Можно попробовать подать в суд. Но, как я писала в статье, шансы 50/50. И Вы упомянули про внука. Ребенка вряд ли выпишут. Тем более, что внуки бывшими членами семьи быть не могут. Я все-таки считаю, что такие дела, по-возможности, нужно решать миром.

  4. Александр

    Добрый день!!! Пожалуйста разьясните как поступить в нашей ситуации!!!
    В приватизированной 3-х комнатной квартире собственники: Я, и двое моих взрослых детей ( 23 и 25 лет) Их мать, моя бывшая жена, осуждена на 10 лет колоний в январе 2009 года, и выписана по решению суда в заключение более трех лет назад. На момент ее осуждения мы были в браке более 25 лет. В настоящий момент совместно детьми принято решение: продать эту квартиру и купить им приличную большую двушку и мне отдельную площадь. По отбыванию наказания моя бывшая жена должна будет вернуться к прежнему месту прописки – получается, что наша квартира может быть продана новым хозяевам только с ОБРЕМЕНЕНИЕМ!!!!
    КУДА выписать человека??? — РЯДОМ в городе одна проживает ее пожилая мать в приватизированной 2-шке, ИЛИ дети должны дать какое-то согласие на регистрацию их матери на их новую площадь после ее освобождения, ИЛИ я должен заранее выписать ее как бывшего члена семьи собственника?????????
    Заранее всем благодарен за ответ!!! Кто-то может проходил сей путь???

  5. Наталья Игоревна (автор)

    Здравствуйте, Александр. Можно пойти по любому пути, Вами обозначенному.
    Первый шаг — паспортный стол.
    С уважением, Наталья Игоревна.
    P.S. А что жена думает на этот счет?

  6. Юлия

    Здравствуйте у меня такая ситуация. Квартира приватизирована в 4х долях.А прописано пятеро, пятый не является собственником, но до приватизации был квартиросъемщиком. При приватизации от участия отказался и не имел притензий. Сейчас мы хотим продать квартиру, он может припятствовать и нужно ли его согласие.Он в этой квартире не проживает уже 12лет.как выписать его? Спасибо огромное.

  7. Наталья Игоревна (автор)

    Юлия. Если человек был зарегистрирован в квартире на момент приватизации, но от участия в приватизации отказался и в число собственников не вошел, он все равно сохраняет за собой право проживания в этой квартире и снятся с регучета может только по собственной воле.На него не действует даже закон в отношении бывших членов семьи собственника.
    Только либо он выпишется по собственной воле, либо продавать с прописанным, но это вполовину ниже рынка.
    С уважением, Наталья Игоревна

  8. Гузель

    Здравствуйте! Семья прописана в квартире у родителей. Может ли муж обратиться в паспортный стол с паспортом жены и другими документами с целью снятия с прописки с этой квартиры и прописать в новой, собственником которой является он сам? И обязана ли жена выписаться из квартиры свекра, если муж выписывается? Несовершеннолетние дети где должны быть прописаны в этом случае?

  9. Наталья Игоревна (автор)

    Гузель. Регистрация/снятие с регучета возможны только лично. Дети регистрируются либо с отцом, либо с матерью.

  10. Наталья Игоревна (автор)

    Вопрос из Омской области:
    «Я ПРОПИСАН В РОДИТЕЛЬСКОМ ДОМЕ У МЕНЯ В СОБСТВЕННОСТИ НЕТ ЖИЛЬЯ ПО ЗАВЕЩАНИЮ БРАТ СОБСТВЕННИК ЭТОГО ЖИЛЬЯ. ОН МОЖЕТ ЧЕРЕЗ СУД МЕНЯ ВЫСЕЛИТЬ? А ВЫГНАТЬ НА УЛИЦУ?

    Ответ. Слишком мало данных. Когда и в связи с чем возникло право проживания?
    Заочно трудно решать. Найдите в своем городе адвоката, специализирующегося на регистрации граждан.

  11. Георгий

    возможно ли развестись не через суд при наличии двух детей 5 и 14 лет , вопросы о разделе имущества и о проживании детей согласованны обоюдно. Жена говорит , что можно всё оформить через нотариуса.

  12. Наталья Игоревна (автор)

    Здравствуйте, Георгий. Подойдите к любому нотариусу и уточните у него этот вопрос.

Добавить комментарий

Нажимая на кнопку "Отправить комментарий", я даю согласие на обработку персональных данных и принимаю политику конфиденциальности.

Copy Protected by Chetan's WP-Copyprotect.