Возвращение подоходного налога при покупке квартиры

возвращение подоходного налога

возвращение подоходного налогаВозникли вопросы по поводу возвращения подоходного налога при покупке квартиры.

Да, есть такое понятие как налоговый вычет. Это сумма, на которую уменьшается налогооблагаемая база на доходы физических лиц. С 2009 года максимальный размер этой суммы составляет два миллиона рублей.

Какие конкретно денежки вы можете получить, если захотите воспользоваться налоговым вычетом при покупке квартиры? 13% от потраченных средств. Допустим, купили квартиру за миллион – получите 130 тысяч, купили за два миллиона – получите 260 тысяч, но не более.

Кстати, в фактические расходы могут включаться не только расходы непосредственно на покупку квартиры, но и средства потраченные на приобретение отделочных материалов, а также расходы связанные с оплатой услуг ремонтных бригад. Правда это только в том случае, если вы купили квартиру без отделки и в договоре это прописано. То есть, если вы купили стройвариант за полтора миллиона рублей и рассчитываете на возвращение подоходного налога в размере 195 000 рублей, то вполне можете дотянуть до максимальных 260 000, если будете собирать все чеки при покупке ванны, унитаза, ламината и так далее.

Каковы особенности получения налогового вычета?

Перво-наперво, как это ни банально, для того чтобы вернуть подоходный налог, надо его сначала заплатить. Или хотя бы, чтобы было с чего платить. Если у вас «серая» зарплата и подоходный налог вы не платите, то никто и не будет вам его возвращать.

Второе. Право на налоговый вычет имеют только граждане России, купившие жилье в России, а не в Болгарии, например. Причем за собственные денежки. Если при покупке квартиры использовался материнский капитал, военная ипотека или за вашу квартиру заплатил работодатель, на налоговый вычет рассчитывать не приходится. Кстати, очень важный момент. При покупке квартиры обратите внимание на то, чтобы документы подтверждающие оплату и документы на квартиру были оформлены на одно лицо – то, которое впоследствии собирается обратиться за налоговым вычетом.

Третье. По состоянию дел на сегодняшний день имущественный налоговый вычет можно получить один раз в жизни. Поэтому своим клиентам я советую крепко подумать – стоит ли им пользоваться сейчас. До 2009 года сумма налогового вычета составляла один миллион рублей и вернуть себе вы могли только 130000 рублей. Сейчас эта сумма увеличена вдвое. Возможно, в дальнейшем она также увеличится. Возможно, клиенты планируют расширяться в будущем. В общем, все от ситуации зависит.

Какие справки собирать и где получать?

Берёте документы на квартиру, документы подтверждающие произведенную оплату, 2-НДФЛ с работы и топаете в налоговую по месту жительства. Там пишете заявление и заполняете декларацию. Срок рассмотрения – до трех месяцев.

Возможностей возвращения подоходного налога две. Либо открываете счет и налоговая на этот счет в конце года перечисляет вам уплаченную сумму подоходного налога, либо берёте в налоговой справку, несёте на работу и ваш бухгалтер просто не удерживает с вас подоходный налог.

Если у вас остались вопросы по возвращению подоходного налога, почитайте еще вот эту статью. Там же вы сможете скачать образцы заявлений в налоговую инспекцию на получение налогового вычета.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 101
  1. Donato

    Скажите, если квартиру мы с женой приобрели на двоих, мы оба можем обратиться за налоговым вычетом?

  2. Наталья Игоревна (автор)

    Да, можете оба. Но это не значит, что Вы можете вернуть 260 т.р. (максимально на сегодняшний день) и жена 260 т.р.
    Вы всего в общей сложности сможете вернуть только 260 тыс.руб., а уж как распределять эту сумму между собой — решать Вам.
    Еще тут важно учесть такой момент. Если Вы проибрели квартиру в общую долевую собственность, то и вычет получите соразмерно долям, а если в общую совместную собственность, то при наличии письменного заявления возможно перераспределение этой суммы. Например, если у Вас зарплата выше, то имеет смысл оформить налоговый вычет на себя, чтобы побыстрее выбрать всу сумму — инфляция тоже ведь что-то съедает.

  3. Марина

    Скажите, пожалуйста, как будет платиться подоходный налог и возвращаться налоговый вычет в случае, если продается одна квартира и на эту же или чуть большую сумму в этом же году покупается другая? Как осуществляется так называемый «взаимозачет»?

  4. Наталья Игоревна (автор)

    Если Вы уверены, что право собственности на новую квартиру возникнет в этом же году (это важный момент — оформить договор купли-продажи и оформить право собственности это разные вещи), идите с документами в налоговую и пишите заявление. Приготовьтесь к тому, что будут мурыжить и говорить:
    — Вы сначала налог заплатите, а потом подайте на вычет и мы вам его вернем.
    Будьте тверды!
    Кстати, Вы уверены, что должны платить налог с продажи?

  5. наталья

    Здравствуйте, скажите пожалуйста могу ли я вернуть подоходный налог с покупки квартиры если она покупалась за счет материнского капитала?

  6. Наталья Игоревна (автор)

    Здравствуйте, Наталья! Нет, к сожалению не можете.
    Но на всякий случай проконсультируйтесь в налоговой.

  7. Настя

    Подскажите, после приобретения квартиры я работала около года, сейчас 1,5 года в декрете. Могу ли я сейчас претендовать на возвращение налога? Или для этого мне надо выйти на работу? И еще — есть ли ограничения по времени обращения за вычетом после приобретения квартиры? спасибо!

  8. Роман

    Здравствуйте. Я купил квартиру требующую капитального ремонта. Могу ли я получить налоговый вычет, если предоставлю все накладные и чеки на стройматериалы?

  9. Наталья Игоревна (автор)

    Здравствуйте, Настя. Обратиться за налоговым вычетом можно в течение трех лет, после покупки квартиры. Так что у Вас еще есть время.
    Для получения налогового вычета у Вас должен быть доход, с которого Вы платите налоги. Налоговый вычет это по сути Ваши же деньги, которые Вы должны были бы заплатить в качестве налога, только Вы их не платите или платите, но налоговая их Вам потом возвращает.
    Вот еще статья на эту тему Налоговый вычет при покупке недвижимости

  10. Наталья Игоревна (автор)

    Здравствуйте, Роман. Не очень понятно, в каком именно состоянии Вы купили квартиру. Если это жилая квартира, то есть с отделкой (сантехника, напольное покрытие), но пришедшей в негодность и требующей замены, то тогда не сможете. Расходы на ремонт вы сможете приплюсовать к расходам на квартиру только в том случае, если Вы купили квартиру совсем без отделки (стройвариант). И в договоре четко прописано, что квартира покупалась без отделки.

  11. Надежда

    Я купила квартиру, получила часть подоходного налога,после этого переехала и не могла устроиться официально на работу. Прошло уже больше года,могу ли я сейчас получить оставшуюся сумму?

  12. Наталья Игоревна (автор)

    Можете. Идите в налоговую, пишите заявление.

  13. Тамара

    Добрый день.Совсем не затрагивается тема пнсионеров…вот мой муж-пенсионер продал квартиру за 3 мли.руб.купил другую за 1млн.руб (по документам) МОЖЕТ ЛИ ОН ПОЛУЧИТЬ ВОЗВРАЩАЕМЫЙ ПОДОХОДНЫЙ НАЛОГ..

  14. Наталья Игоревна (автор)

    Здравствуйте, Тамара!
    Вот в этой статье и про пенсионеров тоже.
    К сожалению. пенсионеры не могут вернуть себе подоходный налог, так как с пенсии он не платится, т.е. и возвращать нЕчего.

  15. Евгений

    скажите пожалуйста могу ли я вернуть подоходный налог с покупки квартиры если в ноябре 2012 купил квартиру, а в декабре 2012 устроился на работу, до этого не работал. или чтобы вернуть налог нужно определенное время проработать?

  16. Наталья Игоревна (автор)

    Да, можете вернуть. Подавайте заявление в налоговую.

  17. Владимир

    Купил квартиру в ноябре 2011г . за 1250000 , налоговый вычет составляет 162500 руб. Пока вернул только 30000 тыс. за 2011. Если я продам данную квартиру например 06.11.2012 г. будут ли мне возвращать оставшиеся 132500 руб.

  18. Наталья Игоревна (автор)

    Да, будут

  19. Дмитрий Донцев

    Здравствуйте.Моя мать пенсионерка год назад купила квартиру за 1350000 а сейчас продает за 2000000 с нее должны взять налог. вернут ли ей назад тот налог который она уплатила с продажи квартиры?

  20. Наталья Игоревна (автор)

    Здравствуйте, Дмитрий.
    Вы, вероятно, хотели спросить вернут ли Вашей маме налог, который она УПЛАТИТ, после продажи квартиры? Она же его еще не платила, как я понимаю?
    Нет не вернут, так как возвращают налог при ПОКУПКЕ квартиры, а не при ПРОДАЖЕ.

  21. Людмила

    Здравствуйте! Подскажите пожалуйста у меня есть 1 ком. квартира. Собираемся продать её за 1050000 руб., и купить 2х ком квартиру за 1400000 руб. с доплатой за счет средств материнского капитала. Возврат подоходного налога нам будет? И какая сумма? Спасибо!

  22. Наталья Игоревна (автор)

    Здравствуйте, Людмила.
    К сожалению, нет не будет.
    Возврат подоходного налога возможен, если квартира куплена за счет собственных средств.

  23. Зуля

    Добрый день. Скажите пожалуйста, если я куплю квартиру за 3млн рублй, то мне будут возвращать 13% только с 2млн руб, а если в скором будущем примут закон возвращать уже с 3млн, то я уже в последующие годы буду получать 13% уже с 3млн рублей?

  24. Наталья Игоревна (автор)

    Здравствуйте.
    Нет, только с двух.
    Поэтому я и советую своим клиентам хорошо над этим вопросом подумать.

  25. Уля

    Здравствуйте! Приобрели квартиру в рассрочку, с первоночальным взносом и с использование мат. Капиталла, сейчас еще за нее расплачиваемся. Квартира оформлена на меня,я нигде не работаю( и не работала), работает только муж. Можем ли потом,( после всех оплат) вернуть 13%?

  26. Наталья Игоревна (автор)

    Здравствуйте, Уля.
    Сможете вернуть в той части, в котрой использовались собственные средства.
    на всякий случай проконсультируйтесь в ПФ.

  27. Дмитрий

    Здравствуйте! .Покупатель квартиры-моя жена (новую купила-продав старую в другом месте). Но на последнем месте работы она работает 2 мес, а до этого не работала 3 года

  28. Наталья Игоревна (автор)

    Здравствуйте, Дмитрий! Если Ваша жена купила квартиру сейчас, а не три года назад, то ей будут возвращать налог пока она не выберет всю причитающуюся ей сумму — сейчас то она работает. И налоги платит. Вот эти налоги ей и будут возвращать. (Или она не будет их платить)

  29. Елена

    Как-то несправедливо на мой взгляд получается — если я покупаю квартиру (проживаю одна с ребёнком), я обязана выделить малолетнему ребёнку долю и , соответственно, документы на право собственности будут оформлены на 2-х человек.Передача средств будет оформлена на меня (да и , кстати, сумма будет указана за всю квартиру) Выложишь такую огромную сумму , а сможешь получить вычет только с половины..Или есть другие варианты получения вычета со всей суммы?

  30. Наталья Игоревна (автор)

    Здравствуйте, Елена. Вы можете оформить весь вычет на себя, написав соответствующее заявление в налоговой.

  31. Елена

    Спасибо за советы!

  32. Наталья Игоревна (автор)

    Пожалуйста

  33. Анастасия

    Здравствуйте Наталья Игоревна. Мы собираемся купить квартиру за свой счет за 1 400 000. Как я поняла я смогу вернуть за нее налог 183 т.р.(13%). Вопросы:
    — когда я могу начать возвращать налог, после оплаты полной стоимости квартиры или в процессе оплаты (берем в ипотеку)?
    — если в год я отчисляю в налоговую всего 20 т.р. я смогу получить всю причитающуюся мне сумму (183 т.р.)или в течении определенного времени, например 3х лет, получиться только 60 т.р.?

  34. Наталья Игоревна (автор)

    Здравствуйте, Анастасия.
    — по первому вопросу не смогу дать точный ответ, Вам лучше проконсультироваться в налоговой;
    — возвращать будут до тех пор, пока не выберете всю сумму.

  35. Марина

    Здравствуйте, можно узнать по возврату вычетов — у нас с мамой покупка квартиры в долях собственности, но она пенсионерка, налоговый вычет мне положен за полную стоимость приобретенной квартиры или же все таки только за мою долю?

  36. Наталья Игоревна (автор)

    Здравствуйте, Марина. Если квртира покупалась в общую ДОЛЕВУЮ собственность, то каждый оформляет вычет только соразмерно своей доле. Если в совместную, то вычет можно оформить на кого-то одного, тогда Вы можете получить полностью вычет на себя. Нужно будет подойти в налоговую и написать соответствующее заявление.

  37. Руслан

    Здравствуйте. Мною приобретена квартала по военной ипотеке: 848000 выплачено за счет средств целевого жилищного займа, 2177000 предоставил кредит банк и денежная сумма в размере 1473000 выплачено из личных средств. Могу ли я рассчитывать на возврат подоходного налога?

  38. Наталья Игоревна (автор)

    Честно — не знаю. Возможно в части личных средств — вернут. Проконсультируйтесь в налоговой.

  39. александр григорьев

    Здравствуйте
    У меня такая ситуация ,мы продали квартиру и купили новую.
    У нас квартира в общей долевой собственности у ребёнка 1/2 доля ,у супруги 1/4 доля у меня 1/4 доля
    в прошлом году подавал на Налоговый вычет
    Мне выплатили мои уплаченные 13%,в этом году начал подавать документы ,мне сказали что мой лимит по квартире выплачен,я спросил могу я получить вычет за супругу сказали нет,спросил могу я получить вычет за ребёнка сказали нет,потому что ребёнок был собствеником в прошлой квартире и ему не полагается,если жена в прошлой квартире была собственником ей полагается ,а ребёнку нет ,тогда совсем не понятно

  40. вера

    Квартира оформляется на маму,оплачивали вексель в рассрочку, плательщик я, но указывалось за маму, может она подавать на возврат налога??

  41. Наталья Игоревна (автор)

    александр григорьев, я думаю, отказ не правомерен, обратитесь выше по инстанции
    вера, да, может

  42. Наталья Новикова

    Добрый день. Купили квартиру в 2012 году с мужем напополам, хотим вернуть подоходный налог. Муж с 2012 года не работает, сможет ли он вернуть со своей доли?

  43. Анастасия

    Здравствуйте
    У меня такая ситуация, я купила квартиру за счет субсидий и собственных средств в июле 2009 года, в период декретного отпуска. С 2011 года вышла на работу. У нас квартира в общей долевой собственности у двух детей по 1/4 доле, у супруга 1/4 доля, у меня 1/4 доля. На налоговый вычет не подавала.
    Имею ли я право подать на Налоговый вычет в 2013 году?
    Если да, то мне выплатят мои уплаченные 13%, смогу ли я получить вычет за супруга и за детей?
    Если да, то в будущем дети смогут ли получить Налоговый вычет на покупку квартиры, если они вдруг её приобретут сами?

  44. Наталья Игоревна (автор)

    Анастасия, Вам лучше проконсультироваться в налоговой

    Наталья Новикова, как Ваш муж ВЕРНЕТ налог, если он и не работает и налоги, соответственно, НЕ ПЛАТИТ?

  45. Оксана

    квартиру покупала в 2005 году, за налоговым вычетом обращалась 1 раз, можно ли обращаться еще, или нужно успеть в течении 3 лет с покупки квартиры?

  46. Наталья Игоревна (автор)

    Оксана, налоговый вычет при покупке жилья даетя один раз в жини. Если Вы уже обращались за ним, то больше уже не получится.

  47. Наталья

    Продав квартиру мужа (он уже получил за нее вычет), взяли кредит 970000 и купили квартиру за 2770000 р. в мае 2012года по 1/3 на каждого члена семьи (сыну 6 лет). Основной заемщик муж и в документах действует за несовершеннолетнего сына, я созаемщик. Справка 2 НДФЛ у меня по июнь. В июне родилась дочь и в сентябре я погасила часть кредита материнским капиталом и субсидией «Молодая семья» (в кредитном договоре про «молодую семью» нет ни слова).Еще долг примерно 400000. Сейчас я не работаю. Имею ли я право получить налоговый вычет за себя за весь 2012 год? Могу ли я написать заявление в налоговой, чтобы за сына тоже вернуть налог? Материнский капитал ложится на мою долю? Субсидия «Молодая семья» раскинется на 3 доли (166000р)или на меня? И если я теперь обращусь в 2013г, а потом через 3 года устроюсь на работу, могу ли я дальше получать этот вычет?Извините за сбивчивый текст.

  48. Наталья Игоревна (автор)

    Наталья, действительно, несколько сумбурно. По опыту знаю, что материнский капитал «накладывают» на того на кого оформлен сертификат, в данном случае на Вас. С «Молодой семьей» я думаю та же песня. Вычет за ребенка налоговая все время норовит не отдавать, мотивируя тем, что ребенок будет сам его получать, когда вырастет и устроится на работу. За 2012 год вычет получить можете, а что будет через три года никому неизвестно.
    С уважением, Наталья Игоревна.

  49. Дима

    Здравствуйте. Скажите пожалуйста, купили квартиру в строещемся доме (долевое участие в строительстве), 13% вернуть можно сразу или тогда, когда дом достроится? Тот на кого договор оформлен начал работать за месяц до покупки, он может вернуть? Ему выплатят всю сумму сразу или постепенно, так как мало работает? В доме черновая отделка, возмо вернуть еще с материалов на отделку?

  50. Наталья Игоревна (автор)

    Дима, чтобы получить ответы на Ваши вопросы, внимательно перечитайте еще раз эту статью и, если у Вас еще остануться вопросы, прочтите статью Налоговый вычет при покупке недвижимости
    С уважением, Наталья Игоревна.

  51. Родион

    Здравствуйте! Такая ситуация! У меня квартира в собственности, я за нее вычет получил (только я). Хочу купить еще одну квартиру собственниками сделать себя, жену и 2-х детей. 1. Могу ли я получить налоговый вычет за 2-х детей? 2. Если нет, то жена может получить за себя и 2-х детей? 3. Если за детей вычет получим, не лишаем ли мы их права получить в дальнейшем (при покупке своей квартиры) налоговый вычет?

  52. Наталья Игоревна (автор)

    Здравствуйте, Родион. законодательство никак не запрещает получить вычет за детей, но на практике налоговая всячески этому препятствует. мотивируя тем. что дети должны будут получить вычет самостоятельно, когда вырастут и пойдут работать. Перебороть их бывает весьма затруднительно.
    Вычет получают один раз в жизни.

  53. Ольга

    Здравствуйте,хочу купить квартиру за 3000000.В собственности буду я и моих трое несовершеннолетних детей в равных долях.Я не работаю.Могу ли я получить налоговый вычет на детей?

  54. Наталья Игоревна (автор)

    Здравствуйте, Ольга. Есть письмо Минфина, в котором разъясняется этот вопрос
    № 03-04-05/7-1088 22.12.2011
    В соответствии с ним родитель может получить налоговый вычет за детей и при этом ребенок сохраняет право получить налоговый вычет сам, когда пойдет работать и купит свою квартиру.
    Но на практике с налоговой очень тяжело «бодаться». Она, как правило, отказывает на том основании, что дети вырастут, пойдут работать и сами получат этот вычет.
    Опять же дело осложняется тем, что Вы не работаете. Возврат налога это ВОЗВРАТ налога. А что Вам возвращать, если Вы ничего не уплачиваете? И дети Ваши не уплачивают. Так что скорее всего налоговая «пнет».
    Попробуйте найти налогового консультанта в Вашем городе.
    С уважением, Наталья Игоревна.

  55. павел

    Подскажите пожалуйста, расписка и договор купли-продажи, с указанной в нем стоимостью квартиры, являются документами подтверждающими оплату мной покупки квартиры?

  56. Наталья Игоревна (автор)

    Здравствуйте, Павел. Да. К нам в компанию, по крайней мере, еще никто с претензиями не возвращался.
    С уважением, Наталья Игоревна.

  57. Maria

    Здравствуйте, Наталья Игоревна! Купля-продажа квартиры осуществлялась физическими лицами, соответственно деньги были переданы наличными при заключении договора купли-продажи. В договоре есть отдельная фраза «Деньги получены полностью», рядом с которой стоит подпись продавца. Иных расписок у меня от продавца не имеется (не взяла отдельно). Является ли это своего рода распиской? Не запросят ли отдельную бумагу о том, что деньги полностью получены?
    Заранее благодарю.
    С уважением, Мария.

  58. Наталья Игоревна (автор)

    Здравствуйте, Мария.
    Если в договоре указана сумма, за которую куплена квартира, то да, является.
    Правда, мы обычно делаем немного иначе. Продавец в ДКП своей рукой пишет: два миллиона рублей получил. ФИО полностью, короткая подпись.
    У налоговой вопросов не возникало.
    С уважением, Наталья Игоревна.

  59. Maria

    Большое спасибо за ответ. Сумма в договоре указана. Единственное, нет расшифровки подписи продавца рядом с фразой «Деньги получены полностью». Но рашифровка имеется внизу договора с подписью, всё как нужно.
    Буду надеяться, что у налоговой не будет вопросов.
    Ещё раз благодарю!

  60. Ольга

    Добрый день! Подскажите, пожалуйста, купили квартиру в конце 2005 года, у каждого по 1/3, дочери на тот момент было 14 лет. Сейчас ей 22, стаж работы 4 года, может ли она получить свой налоговый вычет и с какой суммы? Квартира была куплена за 1 200 000 руб, мы с мужем вычеты получили с 1 000 000, сейчас закон изменился.

  61. Наталья Игоревна (автор)

    Здравствуйте, Ольга. Не все понятно из Вашего вопроса. если квартира была оформлена в долях по 1/3, то Вы с мужем должны были бы получить вычет с 800000 рублей. Но если Вы по какому то недосмотру налоговой получили вычет с миллиона, то право сое в отношении этой квартиры уже использовали. Опять же подавать на НВ можно в течение трех лет. Правда, не совсем уверена в этом пункте в отношении детей. Проконсультируйтесь в налоговой.
    С уважением, Наталья Игоревна.

  62. Татьяна

    Здравствуйте)Подскажите,пожалуйста)мы хотим купить квартиру несовершеннолетнему ребенку.На кого её лучше оформить и кому лучше получать налоговый вычет?

  63. Наталья Игоревна (автор)

    Здравствуйте, Татьяна. Я не советовала бы оформлять квартиру на несовершеннолетнего, если только в этом нет крайней необходимости, например, чтобы пройти попечительский совет. Если Вам вдруг понадобиться эту квартиру продавать, то сделать это быстро не получится. Опять же налоговый вычет. В принципе его может получить один из родителей, но часто налоговая отказывает, мотивируя это тем, что вот вырастет ребенок, пойдет работать и сам получит этот вычет.
    С уважением, Наталья Игоревна.

  64. Марина

    Скажите пожалуйста, на сегодняшний день максимальный налоговый вычет равен 230000 рублей? я слышала, что более 400000? Мне это сказали в компании, продавце недвижимости.
    Что правда? Может они не компетентны?

  65. Наталья Игоревна (автор)

    Здравствуйте, Марина. Вы, вероятно, имели в виду не налоговый вычет, а сумму к возврату подоходного налога. На сегодняшний день максимально 260 000 рублей.

  66. владимир

    Здравствуйте,Скажите пожалуйста, яхочу купить дом с участком за 1400000 руб. и в следующем году дачу за 600000 руб. вернут ли мне вычет с 2000000 руб?

  67. Наталья Игоревна (автор)

    Здравствуйте, Владимир. По этому поводу мы буквально на днях консультировались в налоговой Кировского района Ростова-на-Дону. Там нам ответили, что налог можно вернуть с покупки двух недвижимостей, но при условии, что обе покупки будут в однм календарном году.
    С другой стороны постоянно бъемся с налоговой, когда возникает вопрос уплаты налога, если недвижимость находится во владении двух или более собственников и, допустим, один из собственников владеет своей долей менее трех лет. Разные налоговые — разные мнения. Судиться не хочется, поэтому подстраиваемся соответственно району. А что делать?
    И, кстати, по поводу дачи — большой вопрос. Надо смотреть документы, что из себя эта дача представляет.
    С уважением, Наталья Игоревна.

  68. Сергей

    Здравствуйте!…При покупке квартиры обратите внимание на то, чтобы документы подтверждающие оплату и документы на квартиру были оформлены на одно лицо – то, которое впоследствии собирается обратиться за налоговым вычетом…
    Подскажите пожалуйста,если квартира будет оплачиваться наполовину мамой-пенсионеркой со своего счета и мной (работающим) со своего и будет оформлена по договору 50/50 имею ли я возможность получить налоговый вычет со своей доли?
    Заранее спасибо за помощь.

  69. Наталья Игоревна (автор)

    Сергей, да, конечно можете.

  70. Алёна

    Здравствуйте. Скажите пожалуйста, если мы купим квартиру в этом месяце, когда мы получим налоговый вычет?

  71. Наталья Игоревна (автор)

    Алена, когда подадите заявление в налоговую и определитесь через работодателя или через налоговую будете его получать. Через работодателя будут «не удерживать» налог каждый месяц, через налоговую — сумма за год в конце года.

  72. Владимир

    Купили с супругой квартиру за 5 000 000 рублей. Собственность по 1/2. Оплата также была по 1/2. Мы можем вместе получить налоговый вычет? По 260 000 рублей? Также супруга не работает, сидит с ребенком. Ушла в декрет в момент банкротсва фирмы.

  73. Наталья Игоревна (автор)

    Владимир, 260 000 рублей всего. В Вашем случае налоговая может отказать Вам в полном вычете и Вы получите только 130 000. Проконсультируйтесь в местной налоговой.

  74. Николай

    Здравствуйте, подскажите пожалуйста такого вопроса вроде не было. Могу ли я рассчитывать на возращение подоходного налога, если использую часть средств для покупки дома с материнского капитала, к примеру 400 мат.капитал 400 собственные средства.
    Спасибо…

  75. Наталья Игоревна (автор)

    Николай, теоретически можно пободаться с налоговой о возврате налога с собственных средств. Но, скорее всего откажут, так как если квартира покупалась при помощи маткапитала, то налог не возвращают. У нас на практике — сколько налоговых, столько и мнений. Вот статья, которая наглядно это иллюстрирует.
    И еще. Есть ли смысл сейчас получать вычет с 400 т.р.. когда возможно его получить с 2 млн., а получить то его возможно один раз в жизни. Подумайте.
    С уважением, Наталья Игоревна

  76. Афина

    Если раньще (т.е. до 2014г) вычет можно было получить единожды, то с 2014 года вычет можно получать до 2000000 рублей за несколько квартир(по накопительной системе), если имущество было приобретено не ранее 2014 года.

  77. Наталья Игоревна (автор)

    Афина, собственно это стало возможным еще в 2013 году. Но одно «но». Консультировались в местной налоговой — «по накопительной системе» можно получить вычет, если недвижимости были куплены в одном году. Если одну купил сегодня, а другую через год и один день — все, «без выигрыша» :)

  78. Афина

    «Статья 220. Имущественные налоговые вычеты
    В случае если налогоплательщик воспользовался правом на получение имущественного налогового вычета в размере менее его предельной суммы, установленной настоящим подпунктом, остаток имущественного налогового вычета до полного его использования может быть учтен при получении имущественного налогового вычета в дальнейшем на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них.
    В законе нет ограничения — «в течении года». И налоговая служба Пензенской области так же подтвердила мои сомнения.
    Наталья Игоревна большое спасибо за Ваш сайт, очень много полезного!!! И еще огромное спасибо за быстрые ответы!!!

  79. Наталья Игоревна (автор)

    Афина, Вам больше повезло. Мы постоянно сталкиваемся, что на территории Ростова Октябрьская налоговая дает один ответ, Ворошиловская — прямо противоположный. Бодаемся :).
    Вам большое спасибо за добрые слова! Приходите еще!
    Успехов!

  80. Роман

    Моя (в официальной регистрации) жена-пенсионерка пробрела квартиру в 2013 году в строящемся доме за 950000 тыс. рулей. Могу ли я как супруг-работающий оформить на себя возврат налоговых вычетов с суммы оплаченной женой? Сообщаю, что налоговыми вычетами я уже ранее воспользовалься. Если да то, что для этого нужно?
    Заранее благодарен. Суважением Роман.

  81. Наталья Игоревна (автор)

    Роман, если Вы не фигурируете в документах, то не можете. И если вычетом уже пользовались, то не можете.
    С уважением, Наталья Игоревна

  82. Альфмя

    Здравствуйте Наталья Игоревна скажите пожалуйста сын получил возврат налога за 1комн квартиру а сейчас продав ее купил 2 х комнатную может ли он рассчитывать на получение возврата налога или ее часть? спасибо большое

  83. Наталья Игоревна (автор)

    Альфмя. Воспользоваться можно один раз в жизни. Единственное исключение, если человек один раз воспользовался налоговым вычетом, но не выбрал всю сумму. Купив еще одну квартиру он может «добрать» недостающую сумму, но только, если эти две покупки произошли в одном налоговом периоде. И то еще это надо с грамотным налоговиком пообщаться, так как у нас налоговые любят отказывать по причине и без.

  84. Татьяна

    Здравствуйте!Наталья Игоревна, разъясните , пожалуйста, не будет ли у меня проблем с возвратом подоходного налога. По моей нотариально заверенной доверенности мой сын, от моего имени заключил договор на строительство однокомнатной квартиры в Подмосковье (Химки). Я проживаю в другом городе, пока не на пенсии, работаю, поэтому не могу постоянно ездить в Москву и вести свои дела. Сын живет и работает в Москве, я даю фин.средства и он в Москве производит ежемесячную оплату по договору, также оплачивал 1-й взнос. Оплата производится через Московский банк, который указала строительная компания. В платежных документах указывается, что оплата производится согласно заключенного договора, но в приходных кассовых ордерах в банке указывается Ф.И.О. сына, т.к. платит он, я даю деньги. Не будет ли у меня проблем с возвратом налога? Мне 54 г., я ни разу не покупала жилье, обидно что не воспользуюсь этой последней возможностью. Пока оплачен первый взнос и оплата за 1-й месяц. Сдача дома по плану в 1 кв. 2016. Может как то по другому производить оплату? Заранее благодарю за консультацию

  85. Наталья Игоревна (автор)

    Татьяна. Да, налоговая может придраться. Вам нужно, чтобы платежи производились от Вашего имени. Наверняка можно и из Вашего города переводить средства в московский банк. Проконсультируйтесь в налоговой и в стройорганизации — возможно теперь от стройорганизации потребуется справка о выплаченных взносах именно на Ваше имя.

  86. Татьяна

    Наталия Игоревна! Благодарю за быстрый ответ. Поняла, что следующие платежи нужно от моего имени делать. А что посоветуете по 2-м предыдущим платежам- какую справку именно спросить у стройорганизации. И если смысл в этом? Есть ли ограничения по возврату подоходного налога? Где то читала, что ограничен возврат — 260 т.р. А следующие выплаты эту сумму поглотят с лихвой. Как Вы считаете -тут налоговая не придерется, если часть средств заплатила не я согласно платежных документов ( но на них и возврат не потребую). Огромное спасибо Вам за помощь!

  87. Наталья Игоревна (автор)

    Татьяна. Да, максимальная сумма — 260 т.р. Но выплаты последующие должны быть в этом случае более 2 млн. Если это так, то все в порядке. Про справку это я на тот случай, если в налоговой начнут бухтеть, когда Вы им документы предоставите на вычет. Справка о том, что расчет такой-то (ФИО) был произведен полностью в таком то размере. Но это на крайний случай, если вдруг претензии возникнут. Просто дальше платите уже от своего имени.

  88. Татьяна

    Наталия Игоревна! Еще раз огромное Вам спасибо за помощь! Последующие выплаты будут более 3 млн. Думаю закон в ближайшие годы на увеличение вычета не изменится.
    Если бы ранее наткнулась на Ваш сайт, то такой бы ошибки по оплате не сделала. Хорошо, что вовремя спохватилась. Просто с моим графиком работы нет времени куда то ходить консультироваться. А Ваш сайт такая помощь!!! Сын платил в банке, который назвал застройщик, сказав что там меньший % берут с суммы за оплату. Мы не подумали, что могут быть проблемы.Теперь буду сама платить, а не передавать деньги в Москву. Поищу в Ярославле банк через который повыгодней платить (% процент за услугу). Если Вас не затруднит — есть еще вопрос. Возможно когда дом будет сдан в эксплуатацию — я уже буду на пенсии (если так сложаться обстоятельства, официально пенсия с 9.12.2014, но пока собираюсь работать). А это верно, что если я при получении регистрации собственности буду пенсионерка, то вычет могу получить за 3 предыдущих года работы?

  89. Наталья Игоревна (автор)

    Татьяна. Да можете. Но затрудняюсь ответить, если вдруг сложится следующая ситуация. Дом задержится со сдачей (такое бывает, сейчас даже в договорах прописывают — 3 месяца без штрафных санкций). И три года будут считать с момента получения Свидетельства на собственность. Тогда время вычета будет примерно 1.5 года. А за полтора года Вы выберете 260 тыс.? Вам бы этот момент в налоговой уточнить.

  90. Татьяна

    Добрый вечер, Наталия Игоревна! Спасибо за консультации. За 1,5 точно выберу. Более 30 лет работаю в одной системе и являюсь руководителем, но далека от этой темы. Поэтому, спасибо за совет- в налоговую обязательно схожу, особенно после Ваших консультаций и ознакомления с другими комментариями на Вашем сайте. Возьму с собой договор, который заключил от моего имени сын, чтобы посмотрели, и если что не так, пока время не ушло — внести дополнеия или доп. соглашения — что-то в этом роде. Огромное спасибо за помощь!!! Думаю, что еще обращусь к Вам с вопросами по другой теме — продаже квартиры сына в городе, где я живу. Здесь уже он дал мне доверенность. Но пока нет времени. А может лучше сдавать и получать на пенсии доход? Ведь у нас сколько не зарабатывай, хоть живи сутками на работе, а пенсия все одна — не разбежишься! Здоровья Вам и Вашим близким. В работе пусть всегда сопутствует удача плюсом к Вашим знаниям!

  91. Наталья Игоревна (автор)

    Татьяна. Спасибо большое за теплые слова. Если будут вопросы, конечно, обращайтесь. Чем смогу, помогу.

  92. Татьяна Валентиновна

    Здравствуйте, Наталья Игоревна. Прошу проконсультировать меня. Уволилась (не достигнув пенсионного возраста в 52 года, но являясь при этом пенсионером МВД) с обычной штатской работы (с высокой белой зарплатой) в апреле 2012 года. Сейчас в декабре 2014 года хочу купить комнату на подселении за 800 тыс руб. Смогу ли я с данной сумы получить налоговую выплату 13 процентов. ?

  93. Наталья Игоревна (автор)

    Татьяна Валентиновна. Должны за 1.5 года получить. Но лучше проконсультируйтесь в налоговой.

  94. евгения

    Скажите пожалуйста если я не работаю купил жилье за материнский капитал имею ли я право на возврат 13 процентов от покупки жилья за материнский капитал

  95. Наталья Игоревна (автор)

    Евгения. Во-первых, за маткапитал нельзя. Во-вторых, если Вы не работаете и налогов не платите, то, что Вам будут возвращать?

  96. Наталья Игоревна (автор)

    Вопрос из города Боровск, Калужской области:
    «Здравствуйте,можно ли вернуть подоходный налог с материнского капитала, при оплате за обучение. Спасибо.»

    Ответ. Не совсем понятно при чем тут сайт о недвижимости, когда речь идет об обучении, но не важно — отвечу.
    Для того, чтобы воспользоваться правом на возврат подоходного налога, надо при покупке воспользоваться собственными средствами. Я об этом писала в статье. Если Вы использовали маткапитал или любой другой сертификат, то своих денег соответственно не платили. Следовательно в этой части Вам налог не вернут.

  97. Наталья Игоревна (автор)

    Вопрос из г.Отрадный Самарской области:
    «Здравствуйте! Я ушла на пенсию с 1 мая 2015 года, а в октябре купила квартиру.Общая з.п. за время работы составила 500 тыс.рублей .Можно ли мне вернуть подоходный налог?Спасибо!»

    Ответ. Возьмите документы о праве собственности на квартиру и подойдите в налоговую.
    В вопросе много неясного — свои средства использовались или какие-либо сертификаты и тому подобное?

  98. Наталья Игоревна (автор)

    Вопрос из г. Хабаровска:
    «Здравствуйте. У меня муж военный. Мы взяли не квартиру, а деньги. И сами купили квартиру. Можно ли нам вернуть налоговый вычет 13процентов?»

    Ответ. Думаю, что нет. Но попробуйте проконсультироваться в налоговой.

  99. Олеся

    Подскажите пожалуйста,для компенсации важен стаж работы?Есть ли минимальный срок ?

  100. Наталья Игоревна (автор)

    Здравствуйте, Олеся. Нет, стаж не важен. Вам вернут то, что Вы уже уплатили как подоходный налог (или уплатите).

  101. Наталья Игоревна (автор)

    Прогресс, Амурская область, Россия спрашивает:
    «Здравствуйте, если я купила жильё за материнский капитал, смогу ли я получить налоговый вычет?»

    Ответ. Нет. Подробно пишу вот в этой статье.

Добавить комментарий

Нажимая на кнопку "Отправить комментарий", я даю согласие на обработку персональных данных и принимаю политику конфиденциальности.

Copy Protected by Chetan's WP-Copyprotect.