Две ошибки продавцов квартир, в которых есть доля несовершеннолетнего ребенка

Как продать квартиру, если в собственниках несовершеннолетний

Здравствуйте, уважаемые читатели блога Профессия риэлтор.

В сегодняшней статье я хочу рассказать о некоторых нюансах продажи квартиры, в которой есть доля несовершеннолетнего ребенка.

Я думаю все знают, что просто так продать квартиру, в собственниках которой есть дети не получится без согласия попечительского совета. А если вы обратитесь за таким разрешением, то органы опеки обяжут вас выделить несовершеннолетнему ребенку долю во вновь покупаемой квартире или в какой-то другой. То есть, вариантов два.

Первый. Вы продаете квартиру, в которой есть несовершеннолетний собственник и одновременно оформляете на него долю во вновь приобретаемой квартире.

Второй. Если вы хотите продать квартиру, в собственниках которой есть несовершеннолетний ребенок и не хотите ничего приобретать взамен, вам все равно придется выделять долю ребенку где-либо еще, например, в квартире бабушки-дедушки.

Вывод. Продать квартиру, в которой есть доля несовершеннолетнего ребенка просто так не получится. Вам обязательно нужно будет где-то что-то выделять взамен.

И тут я подхожу к главной теме сегодняшней статьи. Где выделять долю? И сколько? Я часто встречаюсь с мнением продавцов, что все легко и просто. Допустим, есть квартира общей площадью 60 кв.м., которая была приватизирована на пятерых – бабушка, дедушка, их дочь, их зять и внук. Внук, понятное дело, несовершеннолетний и у него получается 1/5 доля в квартире, что от 60 кв.м. составляет 12 кв.м. И родители решают, что вот сейчас они купят какую-нибудь дешевую комнатку, оформят ее целиком на ребенка и все будет замечательно.

Внимание! Прежде чем затеваться с продажей квартиры, в которой есть доля несовершеннолетнего ребенка, посетите органы опеки. Покажите документы на продаваемую квартиру и поинтересуйтесь, под какое жилье попечительский совет выдаст вам разрешение. Ибо не все так гладко.

Вот абсолютно реальный случай из моей практики.

Жили-были дед и баба, ели кашу с молоком в трехкомнатной квартире. И была у них…Нет, не курочка ряба. Дочка – умница и красавица, которая родила им внука. Естественно, когда речь зашла о приватизации квартиры, то приватизировали они ее на четверых. «Трешка» была по площади 65 кв.м. Соответственно, если считать по метрам, то на несовершеннолетнего ребенка приходилась доля равная приблизительно 17 кв.м. Прошло немного времени, дочка с мужем уехали за границу, обустроились там и забрали к себе бабушку с дедушкой и сыном. Квартиру решили продать. Стоит пустая, квартирантов почему-то не захотели пускать, только коммунальные платежи тянет – одни расходы. Посчитали, что 17 кв.м. общей площади это маленькая гостинка. Недолго думая, взяли задаток за свою «трешку», передали задаток за самую дешевую гостинку, которую только сумели найти, собрали документы и пошли в органы опеки. А не тут-то было.

Инспектор попечительского совета сказала примерно следующее:

— Ребенку 8 лет. В таком возрасте без матери он жить не может. Значит, предполагается, что в это в этой маленькой однокомнатной квартирке он будет жить с мамой. Да еще разнополые. Нет.

И отказала. Задатки пришлось расторгнуть. Хорошо еще уговорили всех без штрафных санкций.

Поэтому повторюсь еще раз. Прежде чем заниматься продажей недвижимости, в которой есть доля несовершеннолетнего ребенка, посетите опеку. Покажите документы на недвижимость и поинтересуйтесь, под какое жилье вас пропустят.

Второй вариант. Вы ходите продать квартиру и не покупать ничего взамен. У вас есть, где выделить долю несовершеннолетнему ребенку. У вас есть еще недвижимость или бабушки-дедушки согласны отдарить ребенку долю в своей квартире.

В этом случае вы можете собрать пакет документов на обе квартиры и предоставить их в опеку. Можете даже получить постановление попечительского совета о продаже одной квартиры с одновременным выделением доли в другой. Но не спешите эту долю переоформлять.

Второй реальный пример. Семья – муж, жена, двое детей. Живут в «двушке», которую приватизировали в свое время естественно на четверых, в том числе и детей. Задумались о расширении. Вложились в новостройку. Часть денег заняли с условием, что отдадут после того как въедут в новую квартиру и продадут прежнюю. Зная о том, что продать прежнюю квартиру не получиться без выделения доли детям, при сдаче дома поспешили оформить новую квартиру также на всех четверых в том числе и детей.

И попали в ловушку.

Получилось, что у детей и в прежней квартире доля осталась и в новой появилась. И потом они очень долго доказывали опекунскому совету, что долю в новой квартире они выделили как раз с расчетом на то, что прежнюю то продавать надо.

Если честно, я даже не знаю, чем там дело закончилось. Сделка не моя была. Кажется, убедили они таки опеку, но с большим трудом.
Так что, постановление органов опеки, разрешающее продажу квартиры, в которой есть доля у несовершеннолетнего ребенка, вы получить, конечно, можете. И даже хорошо будет, если получите. Спокойнее. Но переоформлять долю на ребенка необходимо именно в момент сделки. То есть одну продаем – другую покупаем. Одновременно.

В постановлении попечительского совета, кстати, как раз будет примерно такая фраза « …разрешаем продажу по адресу…с одновременной покупкой по адресу…»

Так что не попадите впросак.

ВНИМАНИЕ! С 01.01.2016 года сделки с участием несовершеннолетних оформляются только нотариально.

Успехов!

Дорогие читатели! Эта запись оказалась весьма актуальной для вас. Я получила более 50 вопросов и добросовестно ответила на каждый из них. Но почему-то только три читателя поделились статьей в соцсетях.
Что-то обидно стало. Стараешься, стараешься…
Делитесь, не стесняйтесь :) ! Спасибо!

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 1659
  1. Эдуард

    А можно ли всю квартиру оформить на несовершеннолетнего?

  2. Наталья Игоревна (автор)

    Можно. Если Вы планируете эту квартиру продавать в ближайшее время (до достижения ребенком совершеннолетия), заранее подумайте, где будете выделять долю ребенку.

  3. Галина

    Можно ли продать 3-х ком. кв. S-50 кв.м. у детей 1/4 если у них уже имеется доля 1/5 в 4-х ком. кв. S-80 кв.м.

  4. Наталья Игоревна (автор)

    Здравствуйте, Галина.
    Если я все правильно поняла, есть две квартиры — 4-х-комнатная и 3-х-комнатная. В 4-х-комнатной есть доля ребенка и в 3-х-комнатной есть доля ребенка. Трехкомнатную Вы хотите продать.
    Все правильно?
    Вы сможете продать 3-х-комнатную, если при продаже выделите соответствующую долю ребенку. Можете пойти по пути увеличения доли несовершеннолетнего в 4-х-комнатной квартире.

  5. Павел

    Можно-ли продать квартиру собственниками которой являются все трое членов семьи в равных долях, соответственно у несовершеннолетнего ребенка 1/3=21 кв.м., если ребенку будет передана в собственность часть частного дома, не меньше и не хуже чем он имел, но в республике Беларусь, в котором проживают его родные бабушка и дедушка?

  6. Наталья Игоревна (автор)

    Павел, честно — не знаю. Ни разу не сталкивалась с тем, чтобы выделить долю в другом государстве. Идите в попечительский совет, объясните ситуацию. Но каков будет результат? Может Вам поискать знакомых в Вашем городе, кто имеет выход на опеку. Чтобы отнеслись с пониманием, а не отфутболили сразу.

  7. Елена

    Я правильно поняла- в ситуации с квартирой, где собственником является малолетний ребёнок я могу продать её с согласия опеки с одновременной покупкой (или дарением) доли (не меньшей, чем нынешняя доля ребёнка), например, в квартире бабушки и, соответственно, выписать ребёнка к бабушке. Потом я покупаю новую квартиру и могу в этой квартире выделить долю ребёнку, продать долю ребёнка в бабушкиной квартире обратно прежнему собственнику (бабушке), но опять же через опеку? Ситуация так складывается, что продаваемая квартира находится в бывшем общежитии, продать с одновременной покупкой другой квартиры нереально — пока будешь ждать решения опеки, покупатель уйдёт,да и продавец тоже ждать не будет, жильё в этом доме продаётся очень тяжело…
    И ещё вопрос: в бабушкиной квартире проживает ещё сестра с сыном. Сестра является собственником 1/3, у бабушки 2/3, сын только прописан, но ему только 14. Возможно ли дарение или продажа доли бабушки без согласия органов опеки?

  8. Наталья Игоревна (автор)

    Здравствуйте, Елена. В Вашей ситуации я проконсультировалась бы прежде всего в опеке. Возможно, вы все усложняете. Стандартный срок рассмотрения документов в попечительском совете — 1 месяц. Какой бы труднопродаваемой не была квартира, между задатком и основной сделкой все равно проходит порядка 1-2 месяцев, то есть сроки вполне сопоставимые. Опять же в опеке можно объяснить ситуацию и договориться чтобы Ваши документы рассмотрели в более короткие сроки.
    Совершить заранее сделку купли-продажи с покупкой бабушкиной доли чревато — я об этом как раз в статье подробно писала.
    Плюс дело осложняется тем, что бабушка в квартире не одна хозяйка. Раз сестра является собственником 1/3 доли, нужно будет ее согласие.
    В общем, идите в опеку, объясняйте ситуацию. что они Вам скажут.

  9. Елена

    Как без помощи риэлтора проверить юридическую чистоту покупаемой квартиры (в частности не появятся ли в будущем проблемы, связанные с выделением доли когда-то проживающего там ребёнка)? Услугами риэлтора воспользоваться не могу по причине скромного финансового достатка,для провинции услуги дороговаты…

  10. Наталья Игоревна (автор)

    Елена, Вы хотите, чтобы я сделала эту работу бесплатно?

  11. Елена

    Добрый день,
    Мы хотим использовать нашу квартиру, в кот.50% принадлежит нашему несовершеннолетнему сыну, как первоначальный взнос за новую, а на оставшуюся сумму взять ипотеку. Могут ли возникнуть проблемы с органами опеки, если квартира покупается в кредит?

  12. Наталья Игоревна (автор)

    Добрый день, Елена. Да, проблемы возникнут, но не органами опеки, а с кредитующим банком. Если Вы берете именно ипотечный кредит, то есть подразумевается, что квартира будет в залоге у банка до тех пор пока не будет выплачен кредит.
    Ни один банк не возьмет в залог квартиру, в которой есть доля несовершеннолетнего ребенка.
    Пристраивайте сына к бабушкам-дедушкам.
    Успехов!

  13. Елена

    Наталья Игоревна, спасибо за ответ. Обдумали вариант про бабушек-дедушек и возник еще вопрос. Если мы дадим ребенку долю у бабушки (кстати, она живет в Уфе.. по площади это возможно сделать, но не будет ли это ухудшением условий?), то долю в нашей квартире мы должны будем переоформить на меня или мужа, правильно? И тогда эта доля (или вся квартира?) окажется в собственности менее 3-х лет, и мы должны будем заплатить подоходный налог при продаже?
    Заранее спасибо,

  14. Наталья Игоревна (автор)

    Здравствуйте, Елена. Отвечаю по порядку.
    Возможно ли выделить ребенку долю в Уфе? — на это вопрос Вам ответит только попечительский совет.
    А кстати почему ухудшение? А Вы где живете?
    Второе. По поводу налогов. Вы были бы правы, если бы было возможным продать долю ребенка родителю.
    Но по нашему законодательству это невозможно.
    Схема действий. Готовите пакеты документов на свою квартиру и на бабушкину — относите в опеку — получаете предварительное одобрение — ищете покупателя на свою квартиру — оформляете сделку купли-продажи своей квартиры с одновременной покупкой части бабушкиной квартиры.
    Успехов!

  15. Анастасия

    Уважаемая Наталья Игоревна! Очень прошу вас дать мне совет, есть ли возможность с вами связаться? Если да, просьба написать тал. на эл.адрес или я Вам напишу свой, если укажите свой эл.адрес. Спасибо за понимание!

  16. Наталья Игоревна (автор)

    Уважаемая, Анастасия!
    Со мной можно связаться по почте firemaple@yandex.ru или elanvist@gmail.com

  17. Вячеслав

    Добрый день Наталья Игоревна!
    Мы хотим продать квартиру,в которой есть доля 14 летнего
    ребёнка.Но проживает он в другом городе в 70 километрах,в квартире доставшейся мне по наследству.

  18. Наталья Игоревна (автор)

    Здравствуйте, Вячеслав!
    Вопрос не совсем понятен. Ну проживает и пусть себе проживает в 70 километрах. Ребенка в попечительский совет предъявлять необязательно. В попечительский совет Вам надо будет предъявить документы на продаваемую квартиру и на квартиру, в которой Вы планируете приобрести ребенку долю.
    Если доля будет выделяться в той самой квартире, где сейчас проживает ребенок (в 70 км.), то посещение опеки обязательно ПРЕЖДЕ ЧЕМ вы начнете продавать эту, где ребенок в числе собственников.

  19. Елена

    Подскажите, продаю долю принадлежащую несовершеннолетнему сыну, в списке док-тов от нашей опеки указанно что нужно предоставить выписку из лицевого счёта или домовой книги на продаваемую недвижимость. Справка нужна о движении ( кто был и есть прописан) или о долгах? спасибо

  20. Наталья Игоревна (автор)

    Елена,
    лицевой счет — о долгах
    выписка из домовой книги — о движении.
    Обычно требуют обе этих справки.

  21. Александр

    Здравствуйте!

    Подскажите, что мне нужно сделать если у меня есть квартира в которой несовершеннолетний ребенок является собственником 1/3 квартиры в г. Краснодар, мы собираемся переехать в г. Ростов-на-Дону. Как продать квартиру в Краснодаре и купить в Ростове?

  22. Наталья Игоревна (автор)

    Здравствуйте, Александр.
    Попечительский совет в большинстве случаев отталкивается от метража. При прочих равных условиях (изолированная квартира, все удобства) в новой квартире Вы должны будете выделить площадь не мЕньшую, чем была у ребенка. Если нужна помощь в приобретении квартиры в Ростове, звоните мне по телефону
    Т. 8-918-523-59-97 С уважением, Наталья Игоревна.

  23. Елена

    При приватизации квартиру оформили на совершеннолетнюю дочь. Прописаны в ней я,муж,дочь и внучка (внучка родилась и прописана после приватизации. Как можно переоформить квартиру с дочери на себя при этом не ущимив прав несовершеннолетнего ребенка. С уважением Елена.

  24. Наталья Игоревна (автор)

    Здравствуйте, Елена.
    Если ребенок не является собственником квартиры, а только в ней зарегистрирован, опека не нужна.
    Можете переоформлять на дочь любым договором (договор купли-продажи, договор дарения)

  25. Катерина

    Здравствуйте. Подскажите пожалуйста. Хочу продать квартиру и приобрети другую , большей площади и улучшенную, но собственником продаваемой квартиры являемся я и несовершеннолетний ребенок (девочка) , приобретаемая квартира берется в ипотеку , а по условиям банка в ипотечной квартире ребенок не может являться собственником до полной выплаты ссуды.Как можно разрешить эту ситуацию? Подскажите. Очень Вас прошу.

  26. Наталья Игоревна (автор)

    Здравствуйте, Катерина.
    Этот вопрос уже рассматривался в этой теме. Ребенка нужно пристраивать в «стороннюю» квартиру. Например, к бабушкам-дедушкам.

  27. Елена

    Добрый день.Подскажите продаём квартиру в сельской местности 43кв.м в доле ребёнок 12 лет хотим приобрести в городе но она 36кв.м возможна ли такая сделка?

  28. Наталья Игоревна (автор)

    Добрый день, Елена.
    Такая сделка возможна. Перед подписанием предварительного договора купли-продажи подойдите в опеку. Скорее всего Вас обяжут выделить в новой квартире долю бОльшую, чем была у ребенка в прежней квартире.

  29. Елена Ж.

    Подскажите пожалуйста. Мы приобрели квартиру по ипотеке, расплатились материнским капиталом. Собственников трое- муж (1/3), я (1/3), старший сын (1/3). Теперь нужно выделить долю младшему сыну. Обременение мы сняли. Теперь нужен договор о распределении долей. Как же распределить эти доли, чтобы у регистрирующего органа не возникло вопросов?

  30. Наталья Игоревна (автор)

    Здравствуйте, Елена Ж.!
    Вообще удивительно, почему Вы сразу не включили в число собственников младшего сына?
    Распределить доли Вы можете в любом соотношении. Можете прераспределить таким образом, чтобы у каждого было по 1/4, можно иначе — регистрирующему органу все равно. Как именно делить? Скорее всего договором дарения, так договор о распределении долей немножко из другой оперы.
    Подойдите в АН в Вашем городе, так как заочно давать такого рода консультации проблематично. Желательно все-таки взглянуть на документы.
    Успехов!

  31. Сергей

    Добрый день! Подскажите пожалуйста. Получил в наследство 2/3 доли в однокомнатной квартире (32кв м-обшая, 18-жилая)я и мой сводный (по отцу)брат (9лет) — 1/3 доли. Квартира находится в ипотеке, собственником являлся наш умерший отец. Брат проживает со своей матерью (бывшей супругой отца)и сестрой, в 2-х комнатной квартире (которая в собственности у бывшей супруги. Могу ли я выкупить долю брата до достижения им 18 лет без предоставления ему равноценной жилплощади или продать свою долю без обращения в органы опеки (квартира до сих пор в ипотеке, я оплачиваю кредит)

  32. Наталья Игоревна (автор)

    Здравствуйте, Сергей. Для меня удивителен тот факт, что в ипотечной квартире оказался в собственниках ребенок. В Ростове это невозможно. Если не трудно, напишите, в каком городе Вы живете?
    Выкупить долю у брата без предоставления не получится.
    Свою продать без опеки — пожалуйста.
    С уважением, Наталья Игоревна.

  33. Гузель

    скажите, пожалуйста, можно ли продать двухкомнатную квартиру, в которой 6 собственнников. Я, мои мать, отец,сестра,брат и его дочь13лет. Брат с женой купили квартиру в ипотеку, детям, у них есть еще 1 несовершеннолетний сын доли не выделяли. Сейчас я хотела продать нашу квартиру, а затем купить трехкомнатную квартиру в ипотеку. Банк мне сказал, что долю моей племянннице выделить не может, так как это не мой ребенок. Как быть? Помогите.

  34. Наталья Игоревна (автор)

    Здравствуйте, Гузель. Только полюбовно договариваться с братом, чтобы при продаже Вашей квартире, он выделил долю своей дочери в той квартире, которая у них уже есть.
    С уважением, Наталья Игоревна.

  35. Ирина

    Здравствуйте! Мы с мужем оформили покупку дома площадью 238 кв.м в ипотеку на 10лет. Чтобы выплатить долги за первоначальный взнос и отремонтировать дом нам нужно продать квартиру 1/2 доли (37 кв.м),которой принадлежит несовершеннолетнему. В доме мы выделить долю не можем пока не выплатим ипотеку(это условие банка). Выделить долю негде. Мы обратились за разрешением на продажу квартиры в органы опеки , нам ,естественно, отказали. Можем ли мы подарить земельный участок ребенку вместо выделения доли в жилом помещении?

  36. Алена

    Добрый день. Подскажите пожалуйста как поступить. Я и моя родная сестра скоро вступаем в права наследования доли в 3- ех комн. квартире (3/5). Разговор со вторым собственником уже состоялся. Ему нужны деньги, нам квартира. Он хочет продать нам свою долю (2/5) по рыночной стоимости этих метров. Мы с сестрой такую сумму не осилим. Предлагаем ему хорошие деньги ( чужие за такие деньги у него не купят), но безрезультатно. У меня есть несовершеннолетний ребенок. Я подумала, что может имеет смысл мне отказаться от своего наследства в его пользу (или подарить сыну свою долю) чтобы второму собственнику не позволить например кого-нибудь к нам подселить (если он захочет продать долю не понятно кому). Потом прочитала что он может совершенно свободно продавать свою долю не зависимо от того что там со собственником будет несовершеннолетний. Разъясните пожалуйста. С уважением, Алена.

  37. Андрей

    Добрый день. Мы оказались в той ситуации, когда для выплаты части ипотеки должны продать 1ком.кв, где 1/2 моего несовершеннолетнего сына. А в ипотечной кв. ему выделить долю невозможно, банк против. Найти долю у бабушек-дедушек тоже никак. Но у мамы ребенка тоже есть 1/2 собственности в другой 1 ком.квартире такой же площади и стоимости, а другая 1/2 там нашей дочери. То есть у мамы с дочерью однушка, и у меня с сыном однушка, а жить вместе в нормальной квартире не можем, потому-что их не продать. Мама хотела подарить сыну свою долю, чтобы опека разрешила продать одну квартиру, а вторая будет целиком у детей. Опека категорически против. Предлагают заморозить деньги от сделки на счету, но это не выход для нас. Можно ли маме свою долю без согласования продать/подарить своему брату, а он потом продает или выделяет в ней долю нашему сыну?

  38. Наталья Игоревна (автор)

    Ирина, Думаю, что нет. Попробуте еще раз подойти в опеку, объяснить ситуацию. Скажите, что напишите нотариально заверенное обязательство, что после выплаты ипотеки выделите ребенку полагающуюся долю в доме.

    Алена, это действительно так. Независимо от того, кто будет сособственником — Вы или Ваш несовершеннолетний сын, он может продать свою долю кому угодно. Он конечно же должен будет взять от Вас отказ от преимущественного права покупки. Но даже если Вы будете уклонятся от подписания отказа, все равно можно найти способы обойти это положение. По судам потом больше денег оставите. Пробуйте договориться полюбовно. Раз Вы говорите, что чужие у него за такие деньги не купят, может он помыкается-помыкается и согласится на Вашу сумму.

    Андрей, вероятно было бы возможно, если бы Вы сделали это сразу. А сейчас квартира «засвечена» в опеке и они могут не дать разрешения на такую сделку.
    Идите к заведующей, объясняйте ситуацию. Возможно Вам поможет мой совет, который я написала Ирине

  39. Сергей

    Добрый день.Хотелось бы узнать правомерен ли отказ опеки. Ситуация следующая: 1-комнатная квартира (30кв.м) была приобретена в ипотеку и погашена с использованием МК (выделена доля несовершеннолетним детям-по 1/4), сейчас мы хотим приобрести 3-комнатную с продажей 1-комн и использованием ипотечного кредита-40% от суммы приобретаемой 3-комнатной.Банк согласился с выделением доли несовершеннолетним детям. Вот насчет опеки ситуация непонятна — вроде хочется улучшить жил. условия???? PS: вроде как получается что в 1-комн 4 чел лучше , чем в 3-комн (60 кв.м)

  40. Сергей

    Здравствуйте, подскажите пожалуйста, дадут ли органы опеки согласие на продажу доли в квартире (10 кв.м) несовершеннолетнего ребенка (квартира находится в хорошем районе города рядом со школой, которую посещает ребенок) с предоставлением ему взамен гостинку на окраине города 13 кв.м, где до ближайшей школы 3 остановки, ребенку 10 лет Заранее благодарен

  41. Наталья Игоревна (автор)

    Сергей, я не поняла в чем вопрос? Опека Вам что, отказала?

    Сергей, дадут или не дадут органы опеки разрешение на такой вариант, это вопрос только к опеке. В статье я писала, что у меня был случай, когда отказали, но не на том основании, что школа далеко, а на том основании, что в квартире ребенок один жить не будет, а,соответственно, эти 13 кв.м. как минимум на двоих — ребенок и мама или папа.

  42. наталья

    ЗДРАВСТВУЙТЕ! ПОДСКАЖИТЕ ПОЖАЛУЙСТА. У НАС 2-Х КОМНАТНАЯ КВАРТИРА ПРИВАТИЗИРОВАННАЯ НА ЧЕТВЕРЫХ ДВОЕ ИЗ КОТОРЫХ НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНИЕ. МЫ ХОТИМ ПРОДАТЬ ЭТУ КВАРТИРУ И ВЫКУПИТЬ У БАБУШКИ 1/2 ДОЛЮ В 4-Х КОМНАТНОЙ КВАРТИРЕ (ВТОРАЯ ПОЛОВИНА В ЭТОЙ КВАРТИРЕ УЖЕ ПРИНАДЛЕЖИТ МУЖУ) ВОПРОС ЗАКЛЮЧАЕТСЯ В СЛЕДУЮЩЕМ МОЖНО ЛИ ПОКУПАТЬ У РОДСТВЕННИКОВ НА ДЕНЬГИ НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНИХ?

  43. Наталья Игоревна (автор)

    Наталья, Бабушка может продать или подарить свою долю ребенку. Представителем ребенка в данном случае может быть мама.

  44. наталья

    спасибо огромное

  45. Виктория

    Добрый день! Хотелось бы узнать, т.к. юристы дают неоднозначные ответы. Есть 2-х комнатная квартира, 1/4 принадлежит бывшему мужу, 1/4 моему несовершеннолетнему сыну и 1/2 моя (1/4 при покупке + 1/4 полученная по наследству). Могу ли я продать свою 1/2 долю, не трогая долю ребенка. Заранее спасибо.

  46. Наталья Игоревна (автор)

    Виктория, теоретически можете, но кто ж ее купит?

  47. Людмила

    Здравствуйте. Скажите пожайлуста, можно ли жене после покупки недвижимости с помощью средств материнского капитала т. к. муж будет собственником доли заключить брачный договор с тем условием,что при разводе доля мужа переходит в собственность жены?

  48. надежда

    добрый день! продаем дом в селе Ростовская обл .доля у ребенка 13 лет 24 кв.м .Есть жилье в Подмосковье в городе 28кв .м всего.(собственник мать ).Можно ли им на 2 их поделить дом . маме 4 и оставшиеся ребенку ?или уменьшить количество кв у ребенка ,т.к стоимость жилья гораздо выше и улучшение инфраструктуры находящегося жилья .спасибо

  49. Алена

    Добрый день! Подскажите пожалуйста. Продали квартиру за 800 т.р. 44,8 м2 где были собственники по 1/2 мать и несовершеннолетний ребенок. Мать разведена с отцом. Отец дал согласие на продажу квартиры. Деньги положили ребенку на книжку. Купили квартиру за 1500 т.р. 64 м2 в другом городе. Денег на покупку квартиры заняли.Квартиру оформили на мать, т.к. продавец не хотел ждать пока опека даст разрешения. Теперь мать хочет наделить ребенка долей и отдать деньги взятые в долг, но отец не дает разрешение. Как быть?

  50. Наталья Игоревна (автор)

    Людмила, думаю, что можно.
    Надежда, на этот вопрос Вам сможет ответить только попечительский совет. Берите документы на оба жилья и идите на консультацию.
    Алена, абсолютно непонятно почему отец не дает разрешения. Идите в опеку. При сделках с несовершеннолетними, со стороны ребенка может выступать представитель РОНО. Или они вправят мозги мужу, так претензии при отсутствии Свидетельства на ребенка можно предъявлять как матери так и отцу.

  51. Пётр

    Добрый день, Наталья Игоревна! После смерти дедушки заявление на вступление в наследство подали моя мама и дядя, остальные дети дедушки написали отказные в его (т.е. дяди)пользу (у него получается 6/7 доли). Мама подарила свою долю (1/7) моей малолетней дочери (т.е своей внучке). Дядя же после того как подал заявление нотариусу, не занимается оформлением своих документов, он даже не получил свидетельство о праве на наследство. У меня вопрос: как нам быть с оплатой коммунальных услуг? Есть какой-то срок для оформления? Если дядя так и «не оформится», что нам делать?

  52. Лариса

    здравствуйте, подскажите, может ли опека мне отказать в продаже 1к квартры в которой 3/4 доли моей дочери 10лет и 1/4 моя, я хочу продать 1комн квартиру и купить 2комн, а доплату взять в ипотеку.Риэлтор сказала опека не пропустит, так ли это?

  53. Ольга

    Наталья Игоревна,большое спасибо, очень познавательная статья и вы настоящий профессионал.

  54. Юлия

    Подскажите, как поступить? у меня и моей несовершеннолетней дочери в собственности часть дома по 1/2, площадью 15кв.м и зем. участок 164кв.м, также прописан младший ребенок. Я хочу продать все не покупая ничего взамен сразу. Возможно ли выделение доли дочери в доме у дедушки с бабушкой, если дом тоже в собственности у двоих, один собственник мой папа, второй моя сестра, они оба согласны. Но земля у них в аренде.
    И нужно ли будет выделять долю младшей дочери (собственницей она не является), или будет достаточно просто прописать её в доме у дедушки. Сама я буду прописываться там же.

  55. Наталья Игоревна (автор)

    Петр, для вступления в наследство прежде всего необходимо в течение шести месяцев успеть подать заявление, что Ваш дядя благополучно сделал. За свидетельством он может не ходить долгое время. Конкретного срока я Вам не назову — проконсультируйтесь у любого нотариуса. Но вопрос как я поняла не в этом, а в оплате комуслуг. Заставить его оплачивать комуслуги за свою часть невозможно, можно попробовать через суд, но опять же — ну вынесет суд решение — уплатить, а он платить не будет, ну и что? Вообще такое поведение непонятно — ну отберут в конечном итоге квартиру в счет долга и кому от этого хорошо? А достучаться до него нельзя?
    Лариса, опека пропустит, банк не даст кредит.
    Ольга, спасибо за добрые слова.
    Юлия, на данный момент младшую дочь достаточно будет зарегистрировать у бабушки. Хотя, я слышала, что в Думе готовится новый законопроект на эту тему(по поводу зарегистрированных детей, но не собственников)
    Со старшей дочкой идите в опеку — только там скажут, куда они пропустят.

  56. Ольга

    Добрый день!Подскажите пожалуйста по такой ситуации:4 комн.кв-ра приватизировалась на мать,отца и несовершеннолетнюю внучку,а мы с сестрой от приватизации отказались по просьбе родителей.Сейчас возникают споры,что доля моей 14летней дочери это и моя доля,я же устала доказывать,что у меня прав никаких нет,кроме того что-бы проживать там с дочерью(собственницей) до исполнения ей 18 лет.Подскажите кто по закону прав.Спасибо.

  57. Наталья Игоревна (автор)

    Добрый день, Ольга!
    Интересно кому Вы это все доказываете?
    На самом деле Вы имеете право проживания в этой квартире пожизненно или пока сами от него не откажетесь(выпишетесь).
    Вашего права собственности там нет, но это не значит

    что доля моей 14летней дочери это и моя доля

    там право собственности дочери и Ваших родителей и все.
    С уважением, Наталья Игоревна.

  58. Маргарита

    Добрый день. Мы обратились в опеку с вопросом разрешат ли нам продажу квартиры с 1/7 доли ребенка и покупки новостройки — дом сдается в июне 2013 -нам отказали. Есть возможность выделить долю в другой квартире приобретеннлй на мое имя (на мать ребенка)- нам тоже откали. Сказали что это дарение, т.е. безвозмездная передача, и такую долю можно передать ребенку только в дополнине к существующей. А продать 1/7 можно только при одновременной покупе доли в другой квартире — но не дарении. Неужели нельзя выделить ребенку долю в другой своей квартире взамен существующей?

  59. Наталья Игоревна (автор)

    Добрый день, Маргарита.
    Вообще мне странно, что Вам отказали во втором случае. Идите к начальнику. Не хотят дарением, скажите давайте куплей-продажей. По нашему законодательству родитель не может продавать своему ребенку, вернее, со стороны ребенка должен быть представитель, обычно это родитель, но тогда получается , что Вы продаете сами себе. Ну вот пусть в опеке и выделяют представителя для соблюдения прав несовершеннолетнего, раз они такие умные и отказывают в дарении.
    Повторюсь, мне странно, так как в Ростове дарение ребенку доли в другой родительской квартире нормальная практика.
    Успехов!

  60. Татьяна

    Добрый день Наталья Игоревна! У нас вот какая проблема, квартира 2-х комнатная 46 кв.м. собственников 4 у дяди, меня, и моего не совершеннолетнего сына (4 месяца) по 1,8 доли ,у мамы больше (не знаю сколько точно), так вот дядя хочет продать свою долю посторонним лицам. Очень Вас прошу ответьте пожалуйста, сможет ли дядя продать долю чужим людям? И можно ли нам как то защититься от такой беды? Татьяна

  61. Наталья Игоревна (автор)

    Здравствуйте, Татьяна! Теоретически — может, но практически доля в квартире без выделения комнат и определения порядка пользования никому не нужна. Возможен выкуп доли под прописку, но за мизерные деньги. И то в моей практике такое случалось один раз, но тогда все совладельцы были согласны. Тем более Ваш дядя обязан сначала предложить свою долю Вам и Вы можете ее выкупить.
    С уважением, Наталья Игоревна.

  62. Алеkсей

    Добрый день. Вот собрались покупать квартиру, а у хозяйки квартиры получается точно такая же ситуация, то есть — она уже выписала оттуда всех жильцов (в том числе и детей) и взяла другую квартиру в ипотеку, а дети остались в доле в старой квартире, а так как новая квартира в ипотеку (то есть является собсвенностью банка), то в новой квартире Ее несовершеннолетним детям не дадут долю. у меня 2 вопроса..
    1. Правда, что нельзя включить в долю детей в квартиру, которая взята в ипотеку?
    2. Что делать хозяйке? Где выделять долю? у бабушки, дедушки?

  63. Наталья Игоревна (автор)

    Алексей, собственно, моя статья посвящена ответам на Ваши вопросы.
    Если коротоко:
    1. 99.9%, что банк откажет
    2. У бабушки, дедушки, у кого угодно, кто согласится.
    С уважением, Наталья Игоревна.

  64. Алеkсей

    Добрый день.. Огромное спасибо за ответ на предыдущий вопрос. Вот Мне сказали, что есть такой вариант — это долю несовершеннолетнего ребенка в денежной форме положить ему на счет. Скажите такое возможно?

  65. Наталья Игоревна (автор)

    Здравствуйте, Алексей. Возможно. В моей практике такие случаи бывали. Вам надо идти в опекунский совет и там разговаривать. Поверьте, инспектора опеки абсолютно вменяемые люди. Только общайтесь вежливо, не наезжайте. А то часто сталкиваешься с тем, что приходят и качают права — вот сделайте так как я хочу. В таких случаях никто не будет вникать в ситуацию — откажут и будут правы по инструкции. А так все стараются вникнуть в проблему, просто так палки в колеса никто ставить не будет.
    С уважением, Наталья Игоревна.

  66. Наталья

    Подскажите,пожалуйста,продаем пол.дома,приватиз.на меня и на нес.дочь.можно ли поменять на долю в квартире моего мужа(он не является отцом),может ли мой муж отдать ей долю в своей квартире(он является единоличным собств.),всесто продаваемой?Пропустит опека?Или по закону нельзя?

  67. Наталья Игоревна (автор)

    Здравствуйте, Наталья. Нужно смотреть документы. Где дом? Где квартира? Может дом в Ростове, а квартира в Аксае? Площади? Удобства (газ, ц\к и т.п.)?
    Берите документы и идите в опеку.
    С уважением, наталья Игоревна.

  68. людмила

    Здравствуйте,подскажите пожалуйста. У меня двое несовершеннолетних детей.Я хочу продать двух комнатную квартиру которая преватизированая на меня и моих детей по 1,3 доли. У них ещё есть доля в дедушкином доме.Как мне её можно продать

  69. Наталья Игоревна (автор)

    Здравствуйте, Людмила. Вы хотите продать двухкомнатную квартиру или долю в дедушкином доме?
    Или и то, и другое?

  70. Наталья

    Наталья Игоревна.Дом ветхий,где сейчас доля ребенка,воды нет,печки,помои.Квартира у мужа в том же городе,трехкомнатная с ремонтом,благоустроенная.Просто мне сказали,что только бабушка и дед могут подарить долю ребенку на замен той.Но если я Вас правильно поняла,то это будет на усмотрение опеки.

  71. Наталья Игоревна (автор)

    Да, Наталья, Вы правильно поняли. Совершенно не обязательно, чтобы доля ребенку выделялась у родственников. (А как бы тогда проходили обычные сделки купли-продажи?).
    Я своей статьей пытаюсь сподвигнуть продавцов на посещение опеки ДО начала продажи недвижимости. А то напередают задатков, а потом спасите-помогите…
    Сходите в попечительский совет. Если у Вас м в мыслях нет ущемить права ребенка, если Ваша продажа затеяна с целью в конце концов улучшить жилищные условия, то в опеке как правило всегда идут навстречу.

  72. Наталья

    Конечно улучшить,мы просто еще дом строим и нам нужны средства,чтоб его доделать.Вот и решили этот ветхий продать,зачем он нам.А про ущемления ребенка и в мыслях нет.Она моя единственная дочь и я все для нее сделаю.Спасибо Вам огромное,Наталья Игоревна!А то наворотила бы дел не зная(покупатели уже есть).Завтра поеду в опеку.До свидания.

  73. Людмила

    Я хочу продать двух комнатную квартиру,подскажите пожайлуста

  74. Наталья Игоревна (автор)

    Здравствуйте, Людмила. Независимо от того, что у детей есть доля еще где-то, Вам нужно будет выделить долю детям соответственно той, что они имеют в двухкомнатной квартире. Вам надо будет либо купить им взамен продаваемого жилья. либо увеличить их долю в дедушкином доме. Как лучше сделать Вам скажут только в попечительском совете. Берите документы на обе недвижимости и идите в опеку на консультацию.
    С уважением, Наталья Игоревна.

  75. Юлия

    Здравствуйте,Наталья Игоревна.У меня, у моего мужа и у наших двоих несовершеннолетних детей в собственности 2-х комнатная квартира площадью 44 кв.м.,а у моих родителей 3-х комнатная площадью 68 кв.м. Мы хотим совершить обмен. Возможно ли это?

  76. Наталья Игоревна (автор)

    Здравствуйте, Юлия. Берите документы на обе квартиры и идите в опеку. Если Ваша квартира находится, например в Ростове, а квартира родителей в Аксае, то могут и не разрешить.
    С уважением, Наталья Игоревна.

  77. Юлия

    Т.е. если органы опеки разрешат, то в регистрационной палате проблем не будет?

  78. Наталья Игоревна (автор)

    Какого рода Вы предполагаете проблемы?

  79. Юлия

    Бабушка, дедушка заключают договор мены с несовершеннолетними внуками. Это не относится к ч. 3 ст. 37 ГК РФ ?

  80. Наталья Игоревна (автор)

    Юлия, Вы, по-моему, спрашивали про регпалату?
    Форму сделки Вам продекларирует попечительский совет.
    Отдаривайтесь. Или Вам принципиально договор мены провести? Зачем?
    С уважением, Наталья Игоревна.

  81. Татьяна

    Добрый день Наталья Игоревна!
    У нас с мужем вот такой вопрос. Имеем 3-х комнатную квартиру, собственников трое мама, папа, несовершеннолетний сын 15 лет, у каждого по 1/3. Собираемся уехать жить в Венгрию, готовятся документы на ВНЖ. Хотим продать квартиру. Знаем, что будут проблемы с опекунским советом. Подскажите, пожалуйста, как правильно себя вести, как действовать. Хотели, чтобы наша бабушка подарила долю своей квартиры внуку. Но риэлторы твердят, что сейчас такой номер не пройдет. Ребенка не выпустят из страны. Хотя в Венгрии у нас уже внесен задаток за жилье. Как быть?

  82. Наталья Игоревна (автор)

    Здравствуйте, Татьяна. Чего он не пройдет? Все замечательно пройдет. Просто в опеке надо разговаривать максимально корректно и вежливо. Вот даже из Вашего вопроса чувствуется, что Вы заранее ждете каких то неурядиц — «будут проблемы с опекунским советом». Идите и объясняйте ситуацию. В форме просьбы совета. — «Скажите, как нам лучше поступить в этой ситуации? Сколько метров выделить в бабушкиной квартире? Каким договором?»
    Ни в коем случае не качайте права и не накаляйте ситуацию.
    В опеке абсолютно разумные люди работают. Объсните им, что ребенку уже 15 лет и если не сейчас, то три года пролетят быстро а ребенок все равно уже живет и учится в Венгрии и это всего лишь формальность.
    На крайняк продайте бабушкину квартиру, а ее переселите в свою. :)
    С уважением, Наталья Игоревна.

  83. Наиль

    Добрый день Наталья Игоревна!
    У нас такая ситуация, есть квартира в Бугульме (Татарстан) получили ее по ипотеке — оформили в собственность — я с женой и 2 дочки (16,4 м2 на человека), сами живем в Альметьевске, я поменял работу, в квартире моих родителей (также в собственности моей, мамы, папы и братишки). В этой ипотечной квартире никто не прописан и не живет, никто там вообще не жил (получили уже после переезда). Скоро выплатим полностью и хотим продавать. Можно ли будет оформить детям в собственность квартиру в которой живут родители 72 кв.м (она в собственности только матери), но не 72/3=24 м2 а те же 16,4 кв.м, ну или 17 кв.м на каждую дочку? И вообще так можно делать- не доля а именно определенные квадраты только?
    И еще вопрос дети прописаны в Альметьевске, квартира в другом городе, в органы опеки какого города обращаться?
    Заранее спасибо

  84. Наталья Игоревна (автор)

    Здравствуйте. Наиль. Начну с последнего вопроса.
    Если адрес собственности и адрес регистрации ребенка не совпадают, то обращаться надо в опеку по месту регистрации ребенка.
    Оформить в метрах, по моему мнению, не получится. Почитайте внимательно документы на квартиру, где дети в собственниках. Там наверняка указано — по 1/4 (или по другому, но все равно в долях). Так же в долях оформляется покупаемая квартира, только в опеку предоставляется техпаспорт и они там смотрят, чтобы метров было не меньше.
    Ответить пропустят или нет Вас в другой город — вопрос только к инспектору попечительского совета.
    Вопрос должен звучать так: «Вот документы на продаваемую квартиру, вот документы на квартиру, в которой мы фактически живем, а также работаем и учимся в этом городе. Как нам правильно все оформить?»
    Как то в этом духе.
    С уважением, Наталья Игоревна.

  85. Надежда

    Здравствуйте, Наталья Игоревна!Вот читаю ваши ответы и думаю почему вы раньше мне не попались…я перерыла в своё время весь интернет в прошлом году…кучу риэлторов перекопала и дошла до рокеровки уже своией логикой…И теперь думаю поторопилась её осуществить…Мы живём в Москве, 5 человек, 4 собственника, один из которых несовершеннолетний. Весной этого года я прописала 2-х детей, в том числе и собственника в квартитру деда и бабушки, с наделением собствееника вместо 13 кв.м-27кв.м, в квартире 66кв.м, а у нас 54.И теперь получается я поторопилась….я в шоке…столько трудов. Почему вот до этого времени ни один риэлтор не мог подсказать и помочь это осуществить….наверное такие как вы с открытой душой редко попадаются…наверняка…Да…а дед и бабушка в Ростовской области живут, г. Новошахтинск. Мы для опеки не собираемся говорить, что жильё будем покупать, а едем жить к бабе и деду, они старенькие а в 2-ку не заберёшь…сами понимаете. А как обустроимся…посмотрим есть мысли на счёт Ростова. Да 3-ий ребёнок уже взрослый, он прописался к жене в Ярославль. Наталья Игоревна…теперь надо у деда долю покупать что ли????

  86. Наталья Игоревна (автор)

    Здравствуйте, Надежда. Похоже, да, Вы поторопились. Теперь получается у ребенка две собственности. То есть Вы совершили ошибку, про которую я рассказываю в своей статье. Я, конечно, не могу сказать Вам, как отнесется к этой истории попечительский совет в Москве, но в Ростове мы аналогичную ситуацию в конце концов разрулили. Тут выход только один — идти в опеку с документами и все рассказывать, а уж пойдут или нет они навстречу тут уж никто предугадать не сможет.
    С уважением, Наталья Игоревна.

  87. Надежда

    Скажите а можем ли мы им как то вернуть эту долю обратно….я имею бабушке и деду? и начать всё сначала, уже согласовав с опекой??? Ну типа отдарить им обратно….А купить уже при продаже квартиры киндеру эту долю…Вообще мы в этот четверг идём в опеку…может пока нге говорить что одарили ребёнка…до их вердикта….

  88. Наталья Игоревна (автор)

    Здравствуйте, Надежда. Извините, что не сразу отвечаю — была в отпуске.
    Наверное, Вы уже сходили в опеку, но все равно отвечу. Не надо ничего утаивать. Наоборот, берите все документы и объясняйте ВСЮ ситуацию.
    «Отдарить» обратно не получится. Идите в опеку и вместе ищите выход из ситуации.
    С уважением, Наталья Игоревна.

  89. Мария

    Добрый день. Помогите советом,восхищаюсь Вашими ответами!
    Ситуация такая- сестра мужа купила квартиру,но оформила на моего мужа,когда он еще был женат первый раз (долго объяснять). После развода его бывшая жена решила поделить ту квартиру, хотя в ней живет сестра мужа с несовершеннолетним ребенком.обидно,денег она туда не вкладывала. Суд ей присудил 1/2 квартиры. Теперь прошел слух-она хочет продать свою долю, мы так поняли-срубить побольше денег с сестры мужа. Как лучше поступить?На кого оформить 1/2 -на сестру мужа,на ее дочку? Чтоб было больше проблем при попытке продажи второй части этой бессовестной дамы.Документы еще не переоформляли.

  90. Наталья Игоревна (автор)

    Здравствуйте, Мария. Ситуация довольно сложная. Насколько я поняла, сейчас квартира оформлена по 1/2 на мужа и его бывшую жену. Если вы переоформите 1/2 мужа на его сестру, то ситуация никак не изменится. Если Вы переоформите 1/2 на ребенка, возможно, сами себе подставите подножку. Ведь потом, если вдруг Вам понадобится продавать, то только через опеку. Попробуйте найти хорошего адвоката, специализирующегося на семейном праве. Может быть еще возможно обжаловать решение суда?
    С уважением, Наталья Игоревна.

  91. елена

    Здравствуйте. Мы продаем квартиру и наделяем долей в разных городах, решение опеки есть » разрешить регистрацию договора к-п одновременно наделив после снятия обременения банком- это в наделяемой. Как поступит регпалата?_ 1 сделка пройдет и мы после продажи поедим наделять в другом городе. 2 регпалата остановит сделку и нам прийдется ехать наделять а потом привозить свидетельство уже на выделенную и тогда сделку продолжат?

  92. елена

    другими словами- регистрационная палата контролирует наделение долей несовершеннолетнего взамен продаваемой или это привилегия опеки?

  93. Наталья Игоревна (автор)

    Здравствуйте, Елена. Насколько я поняла, приобретать квартиру Вы будете с помощью банковского кредита и, соответственно, наделить ребенка долей сможете только после выплаты кредита, то есть не завтра и не послезавтра. Получается, что п.2 отпадает.
    Вообще регпалата не контролирует наделение детей долей, ее дело зарегистрировать факт сделки.
    Обычно в разрешении опеки есть строка, которая явно указывает в течение какого срока дети должны быть наделены долей, найдите и прочтите ее внимательно.
    Опека контролирует этот срок жестко. Если в указанный срок не будут предоставлены соответствующие документы — суд.
    С уважением, Наталья Игоревна.

  94. Владимир Смирнов

    Здравствуйте. Моего племянника его мама (жена моего брата) прописала сразу после рождения в свою квартиру. Сейчас мы приватизируем квартиру и нам это не дают сделать без разрешения органов опеки, т.к. папа племянника (мой брат) прописан вместе со мной. Оба родителя собираются писать отказ от включения его в долю в нашу квартиру. Что будет влиять на принятие решения комиссии. Меня волнует, что у нас квартира лучше по условиям, чем та, в которую уже прописан ребенок.

  95. Наталья Игоревна (автор)

    Здравствуйте, Владимир.
    Идите в опеку со справкой с места жительства ребенка. Ребенок прописан с мамой, в двух местах он прописан быть не может.
    По идее опека не должна настаивать на включении ребенка в приватизацию Вашей квартиры.
    С уважением, Наталья Игоревна.

  96. Юлия

    Здравствуйте. Отец моей дочери(8 лет ребенку), умер. Ей в наследство осталась 1/4(11кв.м) в 2-х ком. квартире. У нас с дочерью есть своя квартира 50/50 в собственности. Разрешит ли опека продать долю в наследуемой квартире? Использовать её нет никакой возможности (другие собственники: брат умершего(алкаш) 1/2 и жена умершего 1/4). Они предлагают продать и поделить, брат купит общагу, жена возьмет деньгами, а как мне быть? Ведь даже если они продадут её без меня, я ей пользоваться не смогу, т.к. по сути жилой площади 5,5кв.м.И платить я за неё не смогу :( А наследство обременено коммунальными долгами 45000. Подскажите пожалуйста как быть?

  97. Юлия

    Вот что нарыла… 3.1. Как следует из пункта 4 статьи 292 ГК Российской Федерации, согласие органов опеки и попечительства на отчуждение жилого помещения, в котором проживает несовершеннолетний, требуется в двух случаях — либо когда он находится под опекой или попечительством, либо когда он остался без родительского попечения, о чем известно органу опеки и попечительства.
    тогда вообще получается ничего не надо… А на деле то как?

  98. Наталья Игоревна (автор)

    Здравствуйте, Юлия. п.4 ст.292 ГК РФ немножко не о том. Он касается несовершеннолетних ПРОЖИВАЮЩИХ (зарегистрированных) в квартире. Ваша же дочь является СОБСТВЕННИЦЕЙ (одним из собственников). Продажа ее доли невозможна без согласия опеки. Вы можете не продавать ее и никто Вас не заставит, но тогда ситуация может осложниться тем, что коммунальные долги будут расти, а выплачивать их все равно придется. Вы можете продать, выделив при этом дочери бОльшую долю в своей квартире (например, у Вас с дочерью будет 75/25 или 85/15 — соотношение Вам обозначат в опеке).
    Я слышала, но в моей практике пока такого не случалась, что в исключительных случаях можно положить денежную сумму от продажи квартиры на счет несовершеннолетнего до достижения им совершеннолетия без выделения доли где-либо. Попробуйте задать этот вопрос в опеке. Может, они пойдут навстречу. Еще раз повторюсь, что я только слышала об одном таком случае и то в порядке величайшего исключения.
    А вообще, выделяйте долю у себя. Все равно ж все детям нашим достанется рано или поздно. Для чего и живем.
    С уважением, Наталья Игоревна.

  99. Валентина

    Здравствуйте, скажите пожалуйста мы с мужем брали ипотеку и покупали дом используя материнский капитал , теперь у нас дом в долях на 4 я, муж, и 2 детей , можем ли мы продать дом и купить 4х комнатную квартиру .

  100. Наталья Игоревна (автор)

    Здравствуйте, Валентина. При продаже дома Вам потребуется разрешение попечительского совета. Берите документы на дом и идите в опеку. Они Вас проконсультируют, на каких условиях дадут такое разрешение.
    С уважением, Наталья Игоревна.

  101. рамиля

    Здравствуйте! Скажите пожалуйста мы на мат капитал купили комнату в коммунальной квартире 11 кв.метр. Хотели бы ее продать и купит на эти деньги земельный участок что бы построит дом в комнате некто не прописан но есть доля детей разрешать ли нам? спасибо заранее

  102. Наталья Игоревна (автор)

    Здравствуйте, Рамиля. Какой участок? В городе? За городом? Как далеко за городом?
    Берите документы на коммуналку и идите в опеку. Расскажете какого плана участок Вы хотите.
    В опеке Вам скажут дадут ли они разрешение на эту продажу или нет.
    С уважением, Наталья Игоревна.

  103. Мария

    Очень хорошая и нужная статья!!!автору большое спасибо. В свое время не продала квартиру так как не знала всех нюансов с долей у несовершеннолетних детей. Теперь есть смысл попробовать еще раз)

  104. Наталья Игоревна (автор)

    Мария, спасибо большое за отзыв. Если квартира в Ростове, приходите
    8-918-523-59-97
    С уважением, Наталья Игоревна

  105. Елена

    Наталья Игоревна, здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, как мне поступить в моей ситуации: мы купили трехкомнатную квартиру на средства мат капитала,оформили ее на мужа и меня, с последующем выделением долей,ипотеку погасили уже. Доли пока не успели выделить. Но собрались переезжать в Новосибирск, там на деньги вырученные с продажи нашей трешки можно будет купить только» захудалую двушку». Даст ли опека добро на такую сделку, или лучше обойти закон и не выделять в трешке доли, а сделать уже в новой квартире выделение долей. У нас двое детей:8 лет и 1годик. Спасибо за ответ!

  106. Наталья Игоревна (автор)

    Здравствуйте, Елена. Если Вы выделите доли в новой квартире в Новосибирске, то тем самым не обойдете закон, а как раз выполните его. Насколько я знаю, в законе нигде не сказано, сколько именно надо выделять детям. Вы можете выделить не по 1/4, а меньше или больше, например.
    Выделяйте долю в новой квартире и, когда до Вас дойдет проверка ПФ, предъявите им Свидетельство, где дети будут в числе собственников.
    С уважением, Наталья Игоревна.

  107. Елена

    Спасибо большое за быстрый ответ!!! Просто я переживаю, все мамочки говорят, что если по обязательству через пол года не выделить доли деткам приходит повестка в суд…У нас в городе расширяют вредное производство, поэтому мы решили срочно уезжать, и не хотелось бы «мороки» с опекой при продаже,слышала, что они не дают добро, если площадь приобретаемой квартиры меньше предыдущей.

  108. Наталья Игоревна (автор)

    Я надеюсь, что за пол-года Вы успеете переехать. В крайнем случае совет: не выделяйте детям много. По 1/10, например. Насколько мне известно, ограничений в этом нет.
    С уважением, Наталья Игоревна

  109. Елена

    Спасибо за совет!!!

  110. лидия

    здравствуйте.я хотела бы узнать,у моего мужа мать купила дом на м.к. (у нее 3е сыновей)старшего и младшего она внесла в долю, а среднего нет и даже не разрешила прописаться(он совершеннолетний).это же не законно?как быть?он не имеет право на долю?

  111. Наталья Игоревна (автор)

    Здравствуйте, Лидия.
    Речь идет о материнском капитале, я правильно поняла?
    Вам на этот счет лучше проконсультироваться в ПФ. Насколько я знаю должны быть внесены все члены семьи. Мать, отец и все дети. Но не знаю регламента на тот случай, если ребенок уже совершеннолетний. Задайте этот вопрос в ПФ. Если совершеннолетний должен быть в числе собственников, они через суд обяжут это сделать.
    С уважением, Наталья Игоревна.

  112. Ксения

    Здравствуйте, Наталья Игоревна! У меня в квартире 4 собственника, я, тетя, сын и племянница. Хотим продать квартиру. Возможно ли племяннице выделить часть квартиры, собсвенником которой является мой отец, и как это оформить. Думала, что до ее восемнадцатилетия сделать вообще ничего не удасться. Тут увидела вашу статью. Спасибо, что просветили!!!
    Ей сейчас 8 лет. Что нам делать, с чего начать?

  113. Наталья Игоревна (автор)

    Здравствуйте, Ксения. Начинать надо с похода в опеку. Берите правовые документы на обе квартиры и в попечительский совет.
    С уважением, Наталья Игоревна.

  114. Дмитрий

    Здравствуйте, Наталья Игоревна. Проконсультируйте пожалуйста. Хочу купить квартиру. Она принадлежит в долях маме и несовершеннолетнему сыну. Сейчас они живут в другом государстве. Мама вышла замуж за иностранца. Квартиру хотят продать. Но при этом не хотят выделять долю ребенку в другой квартире. Думают подать ему документы на гражданство в этом государстве и отказаться от гражданства российского. Тем самым они хотят обойти запрет органов опеки на продажу квартиры.
    Скажите пожалуйста возможна ли будет сделка купли-продажи. Каков механизм покупки квартиры с иностранным несовершеннолетним собственником? Не придется ли им ждать совершеннолетия сына? Сейчас ему 14.

  115. Павел

    Здравствуйте, Наталья Игоревна. У нас такая ситуация. Мы выделели детям (трое детей ) 77 квадратов. Теперь переезжаем в другой город, там квартира всего 48 квадратов. Но стоит она как наша 120 квадратов. Опека при первой встрече не разрешила уменьшать квадраты детям. Что посоветуете?

  116. Наталья Игоревна (автор)

    Здравствуйте, Дмитрий. Думаю, что лучше не связываться. Неизвестно, как поведет себя несовершеннолетний по достижении 18 лет. А вдруг он подаст в суд, чтобы восстановить свои права на жилплощадь?
    Честно говоря, никогда не сталкивалась с ситуацией когда одним из собственников квартиры является несовершеннолетний гражданин другого государства. Постараюсь уточнить этот вопрос в ближайшее время. Но думаю, что ситуация в корне не меняется и любой нотариус, который будет проводить сделку (или ППФ) затребуют справку из опеки.
    С уважением, Наталья Игоревна.

  117. Наталья Игоревна (автор)

    Здравствуйте, Павел. Боюсь, что в этой ситуации вряд ли что-то возможно сделать.
    Попробуйте, если это возможно обосновать свой переезд в опеке. Например, квартира 120 м находится в области — в школу, детсад, поликлинику (и т.п.) надо ехать на автобусе, возьмите справку из поликлиники, что ребенка укачивает — в общем, что-то в этом духе. Если, конечно, это возможно в Вашей ситуации.
    С уважением, Наталья Игоревна.

  118. Наталья

    Добрый день. И все-таки, могу ли я не выделять долю ребенку в квартире, ипотека на которую погашена соц.выплатой по молодой семье, а купить и выделить долю уже в новой квартире. В данной ситуации права ребенка ущемлены не будут. Но будет ли это законно? Какая статья закона регламентирует данный момент. Есть ли минимум на ребенка по квадратным метрам, например 10 кв. м. как сказали мне в администрации? Или я могу выделить 1/10 (одну десятую) и это не будет нарушением и меня не заставят переделывать свидетельство о собственности по-новой. Администрация ждет нового свидетельства с долей ребенка 6 месяцев после погашения кредита. Как администрация узнает когда я погасила и, чем будет грозить мне невыделение доли ребенку в старой, но выделение при покупке доли в новой квартире. Если сделку признают недействительной, то обратно-то вернуть старую и продать новую квартиру с долей ребенка думаю невозможно? Ситуация только на честности родителей построена. Но есть ведь и неродивые родители,которые могут так поступить понимая, что в законе «дыры». Или я ошибаюсь

  119. Наталья Игоревна (автор)

    Здравствуйте, Наталья! Еще раз уточним — речь идет о материнском капитале? А то Вы его называете соц.выплатой молодой семье. Программ у нас много. У Вас маткапитал или не маткапитал? Если маткапитал, то «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (закон № 256-ФЗ).
    Суть его в том, что в квартире должна быть выделена доля на всех — папу, маму и других детей. Суть маткапитала в том, что он дается не ОДНОМУ РЕБЕНКУ, благодаря которому у Вас есть право на маткапитал, а дается для поддержки ВСЕЙ СЕМЬИ. В этом законе никак не регулируется размер доли, который необходимо выделить на каждого члена семьи. Предполагается, что Вы будете действовать на свое усмотрение. Но, возможно, что в отдельных регионах есть свой регламент на этот счет.
    Если Вас интересует порядок контроля за соблюдением закона в той части выдели ли детям долю, то все очень просто. Правда тоже по-разному. Например, у нас в Ростове-на-Дону, в одном районе города, если Вы в 6 месяцев не принесли Свидетельство, то Вам какое-то время будут слать уведомления и предупреждения, а в другом — сразу отправляют документы в суд, причем с формулировкой «…просим обязать вернуть в казну деньги, потраченные не по назначению…», а это уже уголовная статья — до 5 лет, если я не ошибаюсь.
    Думаю, что в большинстве регионов не заморачиваются и автоматом передают дело в суд.
    В Вашем случае лучше всего сходить в ПФ и там прояснить ситуацию. Но скорее всего навстречу они не пойдут, так как деньги целевые на определенный адрес, то и Свидетельство должно быть по этому адресу.
    А в чем проблема? Квартира, которую собираетсь купить в 2 раза меньше по площади, чем та, которую приобретаете с использованием МК?
    А вот еще не увидела вопрос — как администрация узнает когда Вы погасили кредит? В Ростове вообще выдачей материнских сертификатов занимается ПФ и после сделки Вы приносите туда весь пакет документов, включая кредитный договор.

  120. Елена

    В начале 13года была куплена квартира под мат капитал. общей площадью 52 метра. В ней 4 собственника. У всех равная доля. Моя, мужа и несовершеннолетних детей. Одному 4 года, другому 1,5 годика. С мужем намечается развод.Естественно квартира будет продаваться. Сами мы с Владимира. После развода хочу с детьми уехать в Украину. Там есть два дома, общей площадью 120 метров, оформленные на мою мать. Как мне поступить? Я понимаю, что надо идти в органы опеки, но ведь еду жить на ПМЖ в другое государство. Помогите мне в этой трудно ситуации. Пожалуйста!

  121. Наталья Игоревна (автор)

    Здравствуйте, Елена. Во-первых, попробуйте побороться за квартиру. Найдите грамотного адвоката — в такой ситуации вполне можно оставить всю или бОльшую часть квартиры за собой.
    Во-вторых, посетить опеку Вам все-таки придется. Только там Вам скажут, на каких условиях Вам разрешат продать квартиру (если вообще есть необходимость ее продавать)
    С уважением, Наталья Игоревна.

  122. Ирина

    здравствуйте!!у меня такой вопрос и ес.можно ответьте мне на майл ) я продаю однокомн.кв.где 2/3в собственности несовершеннолетнего и 1/3моя .с целью покупки двухкомнатной квартиры …. покупатели уже нашлись и торопят нас но мы еще ничего в замен не нашли …. каа быть в такой ситуации чт.отдел опеки разрешили продажу? может мл
    ожно сделать так- долю ребенка положить ему на счет в банк ?

  123. Наталья Игоревна (автор)

    Здравствуйте, Ирина. В исключительных случаях возможен вариант со счетом в банке, но только в исключительных. Берите документы и идите в опеку.
    С уважением, Наталья Игоревна.

  124. света

    Здравствуйте у меня важный для меня вопрос мы купили квартиру, на мат капитал на детей обязательство нотариальное написали что обязуемся в теч полгода оформить на детей долю, но мы этого не сделали при покупке собственниками,1/2 с мужем доли но без детей,их потом хотели включить, но нам риэлтер сказала если потом будет продажа то не стоит делать, детей собственниками это было 3 года назад а теперь мы хотим когда дети будут совершеннолетними, идти им в суд чтобы признать, сделку купли продажи ничтожной или аннулировать, т.к мы их не включили в долю я прочитала это можно сделать после того как они станут совершеннолетними мы сейчас на съемном жилье живем у меня трое детей.а квартиру мы продали.

  125. Наталья Игоревна (автор)

    Здравствуте, света. Вы сделали большую ошибку. Удивительно, как Вас обошла проверка ПФ, хотя прошло, по Вашим словам, уже три года. У нас в Ростове такие проверки происходят автоматически по запросу ПФ по прошествии полугода.
    Если сейчас вскроется Ваш обман, то Вам грозит до пяти лет лишения свободы за исползование целевых средств не по назначению.

  126. Оксана

    Здравствуйте! У меня такой вопрос. Я действующий военнослужащий. Ранее была получена квартира и сейчас она в собственности на меня, мужа и несовершеннолетнего ребенка. В настоящее время перевелась к новому месту службы в другой город, где и хотели бы остаться жить после увольнения в запас. Сейчас снимаем квартиру при наличии своей в другом месте. Купить новую квартиру без продажи имеющийся возможности нет, бабушек и дедушек у нас тоже нет. Есть ли какой выход в нашей ситуации?

  127. Наталья Игоревна (автор)

    Здравствуйте, Оксана. Не вижу никаких причин невозможности продажи старой квартиры и покупки новой. Вам всего лишь нужно посетить опеку по месту нахождения старой квартиры с документами на нее и уточнить, какими параметрами должна обладать новая квартира, чтобы они дали свое разрешение на продажу.
    С уважением, Наталья Игоревна.

  128. Оксана

    Я бы хотела уточнить. То есть возможно сначала продать, а потом купить без выделения доли для ребенка где либо? У нас просто негде ему выделять. Или сделка все же должна быть одномоментной. Квартиры находятся в разных городах и это очень затруднительно.

  129. Наталья Игоревна (автор)

    Оксана, сделка не обязательно должна быть одномоментной. В подобных случаях (люди переезжают в другой город) в Постановлении попечительского совета пишется примерно такая фраза: «…разрешить продажу по адресу… с покупкой квартиры в городе…. с выделением несовершеннолетнему …(такому то) не менее … кв.м. (Такие то) родители обязуются представить Свидетельство о гос.регистрации права в течение … (стольких то) дней.
    Скорее всего, Вы же не будете тянуть с покупкой новой квартиры. Получив здесь задаток, можно выкроить пару-тройку дней, поехать в тот город, выбрать квартиру и оставить за нее задаток. А потом между сделками у Вас пройдет немного времени, так что условия опеки вполне выполнимы.
    С уважением, Наталья Игоревна.

  130. Оксана

    Наталья Игоревна! Огромное Вам спасибо за помощь! Теперь мы знаем как решать наши проблемы, надеемся что все получится.

  131. Наталья Игоревна (автор)

    Конечно получится.
    Успехов, Вам!

  132. Ольга

    Добрый день. Столкнулась сейчас с такой ситуацией. 2-х комнатная квартира была приватизирована на бывшего мужа, свекровь и мою несовершеннолетнюю дочь. Бывший муж предлагает выкупить 2 доли: его и свекрови. Поскольку такой суммы сразу нет, решила оформлять ипотеку, но все банки говорят, что можно лишь оформить целиком квартиру, а не 2/3 доли. Возможно ли как-то сделать так, чтобы ребенок передал мне 1/3 доли? Возможно ли заключить потом договор дарения всей квартиры на ребенка, который, например вступит в силу после выплаты ипотеки? Или может есть другие варианты?

  133. Оксана

    Подскажите, пожалуйста, возможно ли продать квартиру собственность ребенка в старом фонде в сельской местности с обязательством купить квартиру в большом городе, с теми же квадратными метрами, но отсрочкой сдачи в эксплуатацию в 2014 году. То есть опеке по окончанию срока обязательства предоставить не свидетельство о праве собственности, а договор в котором будет указано, что собственность при сдаче будет оформлена на ребенка? Цель ясна всей этой сделки -улучшить квартиру, но пойдет ли на это опека??

  134. Лариса

    Добрый день, уважаемая Наталья Игоревна. Скажите, пожалуйста, можно ли продавать квартиру два раза или несколько раз одному собственнику? я имею в виду то, чтобы продать квартиру, затем выкупить её у данного покупателя, а затем, если возникнет желание, можно ли вновь продать эту же самую квартиру? С уважением. Лариса

  135. Роман

    Наталья Игоревна! Здравствуйте! Прошу Вас проконсультировать нас! Мы с женой покупаем квартиру в ипотеку, нашли подходящий вариант, но квартира была в собственности военного ведомства и ввиду того, что у продавца была уже приватизированная квартира, он оформил квартиру в 2012г. на свою жену и несовершеннолетнего ребенка! Разрешение из органов опеки на продажу у них есть, и есть квартира в которой они собираются выделить долю ребенку. Они нам сказали что ребенка выводить из собственности будут одновременно с продажой квартиры нам.
    Вопрос:
    Возможно ли было оформить квартиру военного ведомства на ребенка и жену и можно ли оформить покупку квартиру одновременно с выводом доли ребенка!? И стоит ли вообще связываться с таким вариантом!? Спасибо!

  136. Наталья Игоревна (автор)

    Здравствуйте, Ольга.
    Не совсем понятно, как заключить договор дарения всей квартиры на ребенка, который вступит в силу после выплаты ипотеки? А ипотеку под что брать будете?
    Я думаю, нужно все-таки поискать банк, который прокредитует долю. У нас, например, Сбербанк спокойно дает ипотеку под коммуналки, т.е. доли.
    Ребенок может «передать» Вам свою 1/3, если Вы, в свою очередь выделите ему равнозначную жилплощадь где-либо еще, но как это упростит ситуацию? Я так поняла, Вы хотите выкупить всю квартиру, но нет наличных средств? И Вы хотите воспользоваться ипотечным кредитом? Ишите банк. Ищите потребкредит с минимальными процентами.
    С уважением, Наталья Игоревна.

  137. Наталья Игоревна (автор)

    Здравствуйте, Оксана. Под стройварианты опека обычно дает свое согласие, если стройорганизация даст справку о не менее 90% готовности дома.
    Если Вы сможете взять такую справку, то опека скорее всего разрешение даст.
    С уважением, Наталья Игоревна

  138. Наталья Игоревна (автор)

    Здравствуйте, Лариса. В принципе возможно. Правда, не могу смоделировать ситуацию, при которой есть такая необходимость.
    С уважением, Наталья Игоревна.

  139. Наталья Игоревна (автор)

    Здравствуйте, Роман. Судя по тому, что Вы написали, так оно и должно быть. В подавляющем большинстве случаев сделки с участием несовершеннолетних проводят одномоментно (в один день, у одного нотариуса). Здесь продали, там купили. Это стандартная сделка и боятся ее не надо.
    С уважением, Наталья Игоревна.

  140. Константин

    Здравствуйте, Наталья Игоревна! Прошу проконсультировать меня по следующему вопросу: есть трехкомнатная квартира и ее собственниками являются я, супруга и два несовершеннолетних ребенка. В данный момент квартира находится в одном регионе, хотим приобрести квартиру в другом городе другого региона, все прописаны в третьем городе. Вопрос: в какой орган опеки и попечительства мы должны обратиться за разрешением на продажу квартиры по месту прописки или по месту нахождения собственности? И следующий вопрос: регионы разные и мы не можем одновременно осуществить сделку по продаже квартиры и по покупке квартиры, потому что, скажем так — без денег нет товара и необходимо время на продажу и на подбор жилья, а продавцы в принципе ждать не будут когда мы продадим, поэтому могут ли органы опеки выдать разрешение на продажу квартиры например с обязательством нас в течении одного-двух месяцев после продажи квартиры приобрести другую квартиру или все операции должны быть осуществлены одновременно? Зараннее спасибо!

  141. Наталья Игоревна (автор)

    Здравствуйте, Константин.
    Если ребенок собственник недвижимости по одному адресу, а зарегистрирован по другому адресу, то обращаемся по месту регистрации.
    В случаях, подобных Вашему, опека выдаст разрешение с обязательством в течение определенного срока предоставить им Свидетельство о госрегистрации права с включенными туда несовершеннолетними.
    С уважением, Наталья Игоревна.

  142. Жанна

    Наталья Игоревна,подскажите пожалуйста,какая доля будет выделена моей маме при покупке дома стоимостью 5 млн. рублей. Дом покупается на жилищный сертификат, выделенный после утраты жилья во время наводнения.Сертификат выдан на четверых: на маму, её гражданского мужа, её приёмной совершеннолетней дочери и годовалого сына (сын дочери).Сертификат на сумму 2 миллиона 400 тысяч. Недостающую сумму мама вносит из своих сбережений.

  143. Наталья Игоревна (автор)

    Здравствуйте, Жанна.
    Вообще, если в тексте Сертификата не указано явно, как должны быть выделены доли, выделяйте как хотите. На всякий случай можете сходить в организацию, которая этот Сертификат выдавала.
    С уважением, Наталья Игоревна.

  144. Ксения

    Здравствуйте, Наталья Игоревна! Набрала в поиске нужные данные и почему-то выбрала именно Ваш ответ на мой вопрос. Очень удачно выбрала))))) Если это в Ваших силах, ответьте, пожалуйста. Ситуация такая: купила дом в селе с помощью участия в программе «Помощь Молодым специалистам на селе», пришлось залезть в кредиты, чтобы добавить нужную сумму, дом оформлен пополам на меня и ребенка(7лет), сейчас возникли трудности с выплатами, нужно расчитаться с банками, выход один — продать этот дом, найти здесь же дешевле, но я не знаю можно ли его продать — помогало же государство, как лучше и правильнее сделать это, конечно сразу купить другое жилье не получиться — сумма останется маленькая, скоро уйду в декрет, надеюсь на мат.капитал, ребенку можно выделить долю у бабушки в др.селе, обратиться в местн. сельсовет, узнать все, пока не могу, там меня все знают-не хочу афишировать,что в долгах. В общем как-то так, заранее спасибо большое)))

  145. Наталья Игоревна (автор)

    Здравствуйте, Ксения.
    Боюсь, что афишировать все-таки придется. Как же иначе? Вам все равно надо выпутываться из этой ситуации.
    Прежде всего Вам надо взять документы на Ваш дом и на бабушкин и обратиться в органы опеки. Уточнить, пропустят ли вообще Вашего ребенка в бабушкин дом.
    По поводу продажи Вашего дома вряд ли смогу Вас проконсультировать, Вам лучше обратиться к местному риэлтору. Если бы было простое обременение, особых сложностей не возникло, но у Вас сертификат. Вы продаете, а покупаете не сразу. Как бы не было претензий со стороны организации, которая выдавала этот сертификат — возможно обвинение в попытке обналичить. То есть туда тоже надо идти и объяснять ситуацию.
    Возможно трудности с выплатами у Вас временные, попробуйте договориться с банком об отсрочке выплат.
    Успехов Вам.

  146. Ксения

    Спасибо огромное, Наталья Игоревна! Буду выкручиваться)))

  147. Тамара

    Здравствуйте, Наталья Игоревна! Мой несовершеннолетний ребенок-инвалид имеет 1/4 доли в 2-х комнатной квартире где прописаны бабушка,дедушка и его отец, но сам он прописан у мамы,с нами еще прописан старший сын. Сейчас хотим купить квартиру прописать туда старшего сына, а собственником данной квартиры сделать ребенка-инвалида.Вопрос,возможно ли так сделать и сохранится ли у ребенка 1/4 доли в 2-х комнатной квартире.

  148. Елена

    Здравствуйте Наталья Игоревна.
    Очень нужна ваша консультация. У нас продается квартира 42,6 в Омске, где ребенок владеет половиной т.е 21,3 кВ. Приобрели квартиру 40,6 кВ в лен. Области, где мы с мужем владеем напополам. Нам нужно выделить ребенку долю в этой квартире. Я так поняла, что доля должна быть не меньше чем раньше. Скажите, получится ли у нас выделить ему долю? Разрешит ли опека?

  149. Наталья Игоревна (автор)

    Здравствуйте, Тамара.
    Так сделать возможно и 1/4 в 2-х комнатной у ребенка сохранится.
    Но десять раз подумайте, прежде чем сделать ребенка собственником всей квартиры.
    Какая в этом необходимость?
    С уважением, Наталья Игоревна.

  150. Наталья Игоревна (автор)

    Здравствуйте, Елена. Берите документы на обе квартиры и идите в Омскую опеку. Возможно опека даст разрешение при условии выделения бОльшей доли ребенку, например, 3/4. Это возможно из-за того, что одна квартира в городе, а другая в области.
    С уважением, Наталья Игоревна.

  151. Елена

    «Я слышала, но в моей практике пока такого не случалась, что в исключительных случаях можно положить денежную сумму от продажи квартиры на счет несовершеннолетнего до достижения им совершеннолетия без выделения доли где-либо. Попробуйте задать этот вопрос в опеке. Может, они пойдут навстречу. Еще раз повторюсь, что я только слышала об одном таком случае и то в порядке величайшего исключения.»

    Расскажу свою историю. В 2004 году я продала квартиру в поселке гор. типа в Ярославской области (даже целый таунхаус, но по документам это была квартира:)), которая принадлежала моей несовершеннолетней дочери 16 лет, без предоставления ей взамен какой-либо доли в другом жилье. Опека лишь потребовала положить ей деньги от продажи квартиры на счет в банке, что я и сделала: 3 тысячи рублей на сберкнижке. Причем вся квартира реально стоила 9 тыс. долларов (по тем временам это было неплохо). Впрочем, оговорюсь — с опекой мне помогли договориться местные дельцы, их услуги обошлись в 1 тыс. долларов. В итоге все были довольны — и продавцы, и покупатели, и посредники, и опека )))
    Конечно, не всем подходят такие варианты, на этом не настаиваю.

  152. Наталья Игоревна (автор)

    Спасибо, Елена, за Вашу историю. Возможно, она пригодится читателям.

  153. Оксана

    Здравствуйте, спасибо за статью. А вот я тоже вчера сдала документы в ораны опеки, хочу высвободить квартиру для дальнейшего строительства коттеджа. Они предложили мне, что бы бабушка подарила внуку 1/3 долю в своей квартире. Бабушка выразила сомнение, сказав, что мы после достройки коттеджа уже не сможем вернуть ей подаренную долю….а она получает субсидию на оплату квартиры и если там появится еще один собственник субсидию значительно уменьшат… А есть ли еще какой-нибудь вариант, что бы ему долю купить у бабушки, а потом обратно вернуть как только достроим дом?

  154. Наталья Игоревна (автор)

    Здравствуйте, Оксана.
    Да, собственно, никакого. Все на Вашем честном слове.

  155. Анастасия

    спасибо за статью. у меня только вопрос возникает (хочу сама разобраться детально): на что ссылаются органы опеки в таких вопросах? то есть где конкретно прописана (в каком нормативном акте) обязанность получать разрешение органов опеки при отчуждении недвижимости? я понимаю, что Вы привели случаи из практики, ну а теоретически?

  156. Ольга

    Здравствуйте, помогите пожалуйста. У меня несовершеннолетняя дочь. Я на основании суда приватизировала комнату в общежитии 18 м2 и соответственно у нас с ней стало по 1/2 доли. Сейчас задумалась продать комнату и купить 2-х комнатную квартиру. И вот теперь столкнулась с проблемой купли-продажи, т.к. необходимо разрешение опеки. Расскажите, какие варианты купли-продажи могут быть.

  157. Наталья Игоревна (автор)

    Ст. 37 ГК РФ

  158. Наталья Игоревна (автор)

    Здравствуйте, Ольга. Да что хотите, то и покупайте. Двухкомнатная квартира все больше, чем комната в общежитии, так что опеку пройдете без проблем.

  159. Татьяна

    Здравствуйте, Наталья Игоревна,спасибо за статью!Подскажите,пожалуйста,а при покупке большей квартиры с продажей меньшей предыдущей с долями несовершеннолетних увеличивается ли соответственно равная доля несовершеннолетних, или это можно оформить индивидуально для каждого?Можно ли так,например:если в старой квартире с общей площадью 40 кв.м. доля одного несовершеннолетнего была 8 кв.м.,а в новой 72 кв.м.-оформить тоже 8 кв.м.?

  160. Наталья Игоревна (автор)

    Здравствуйте, Татьяна. В принципе можно, но опять же это все на усмотрение опеки.
    С уважением, Наталья Игоревна.

  161. Наталья

    Добрый день, Наталья! Спасибо за статью очень познавательно. У меня есть еще один вопрос… при переезде в другой город в каком городе нужно обращаться в органы опеки при продаже — последующей покупке (или дарении) доли ребенка? спасибо.

  162. Наталья Игоревна (автор)

    Наталья, обращаться нужно по месту регистрации ребенка.
    С уважением, Наталья Игоревна

  163. Эльвира

    Здравствуйте! Мы собираемся взять ипотеку, а в качестве первоначалки хотели использовать средства от продажи комнаты 12кв.м., 1/2 доля которой принадлежит ребенку. Можни ли включить ребенка в долю квартиры, взятую под залог? Заранее спасибо за ответ.

  164. Наталья Игоревна (автор)

    Здравствуйте, Эльвира. Собственно вопрос этот уже обсуждался. Попробуйте задать этот вопрос банку, но 99.9% — нет

  165. Елизавета

    Здравствуйте. Имею на двоих с сыном(9лет) 3-ную кв. S=60м, в равных долях, т.е. по 30м на каждого. В квартире также проживают и прописаны мои родители -пенсионеры. Хотим продать квартиру и купить 2 однокомнатные квартиры в черте города. Т.е. на ребенка квартиру не менее 30 м. В опеку ходила, но вразумительного ответа не получила, сказали, что все решает комиссия. Вопрос у меня такой — пропустит ли опека такой вариант на Ваш взгляд? С чего начинать, искать покупателя на нашу квартиру или сначала разрешение ОП получить нужно? ОП для одобрения требуют документы на приобретаемую квартиру, в списке документов указано, что оригинал, кто же его даст на руки? Тем более подходящие варианты есть напрямую у строительных компаний, думаю там не захотят лишних телодвижений или такое практикуется? Спасибо заранее за ответ)

  166. Наталья Игоревна (автор)

    Здравствуйте, Елизавета.
    В опеке Вам правильно сказали — все решает комиссия и на комиссию предоставляются оригиналы документов, так как это происходит уже обычно после задатка. По сути комиссия это уже формальность. Обычно подобранный вариант по ксерокопиям предварительно согласовывается с инспектором.
    В принципе в Вашей ситуации все реально, Вам главное оценить свои силы — сумеете ли Вы из трешки разъехаться в две однушки?
    Подойдите еще раз в опеку и попросите сказать какими характеристиками должна обладать квартира, чтобы они дали свое разрешение (сколько метров, наличие газа, централизованного отопления?) Если опять будут Вас пинать, так и скажите — ккто ж мне даст оригиналы без задатка, а если вы не одобрите — кто ж мне этот задаток вернет.
    Вообще в таком случае конечно лучше нанять риэлтора. Если Вы заметили, я не сторонник зазывать всех к риэлторам, наоборот, можете решить свой вопрос сами — решайте. Но в сложных случаях, а опека несомненно таковым является, все-таки лучше к риэлтору.
    И со стройвариантами — я у себя в городе практически все стройки знаю и знаю под какую пропустят, а под какую нет.
    С уважением, Наталья Игоревна

  167. Ольга

    Здравствуйте, подскажите пожалуйста, правильно ли я поняла, что квартиру можно продать за чисто символическую цену, если условием опеки является перевод ден.средств от сделки на счет ребенка?

  168. Наталья Игоревна (автор)

    Здравствуйте, Ольга. Нет, неправильно. Вроде по тексту ничего такого нет. Наоборот, я говорила, что перевод денежных средств это исключение, которого и в практике моей даже не было, я только слышала об этом. А уж если эти деньги будут чисто символическим, что то я сильно сомневаюсь. что опека такое позволит.
    С уважением, Наталья Игоревна

  169. Александр

    Добрый день. А у нас ситуация интересней и как с ней разобраться… Суть такова: у нас квартира, двое несовершеннолетних, естественно со своими долями, мы планируем переезд в другой город на ПМЖ, в другом городе сейчас идет строительство таунхауса по договору подряда с рассрочкой платежа, договор оформлен на меня, право собственности мы можем оформить только когда полностью рассчитаемся с подрядчиком, а рассчитаться полностью сможем только продав квартиру в которой, в т.ч. собственники дети. Опека дала нам разрешение на продажу с одновременным выделение доли. Но одновременно сделки совершить не возможно т.к. это разные города и расстояние в 5000 км. Как быть в такой ситуации, подскажите пожалуйста. Заранее спасибо.

  170. Наталья Игоревна (автор)

    Здравствуйте, Александр. Значит Вы неверно донесли свою ситуацию в опеке. Вам надо взять разрешение, где будут указан срок, в течение которого Вы наделите детей долями. Из практики знаю что эти сроки должны быть не более месяца-двух. Если строительство Вашего таунхауса затянется, Вам надо будет повременить с продажей своей квартиры. О чем, собственно речь в статье и идет. Если в числе собственников квартиры есть несовершеннолетний, надо согласовывать продажу с опекой и точно рассчитать сроки продажи.
    С уважением, Наталья Игоревна

  171. татьяна

    Спасибо большое за статью!Возможно, Вы сможете помочь нам в нашей ситуации…Мы хотим продать комнату в коммуналке, где есть доля у нашей 8 летней дочери, но одновременно выделить долю ей не можем так как квартира в которой все,в том числе и она, проживаем взята в ипотеку и находится в обременении банка. Бабушек-дедушек нет..Как же выйти из этой ситуации???Коммуналка скопила огромные долги,так как платить коммунальные платежи за квартиру, комнату и ипотечный кредит мы просто не в состоянии!!!!комната пустует,копит долги а продать мы ее не можем!!Просто замкнутый круг!

  172. Александр

    Здравствуйте! У нас ситуация еще интересней… В прошлом году взяли 3-шку в ипотеку. Также у нас имеется комната в общежитии где 1/2 у сына 10 лет. При покупке квартиры не было возможности продать комнату, при этом в банке сказали что сможем позже продать комнату и они наделят долей ребенка. Сейчас можем ппродать комнату, а банк отказывается наделять ребенка долей. Выделить долю у родственников не можем, они живут в других городах и далеко. Есть ли какое-нибудь решение в такой ситуации? Зарание благодарю!

  173. Лилия

    Здравствуйте.
    Столкнулась с такой ситуацией. Продаем 3-х комн.квартиру в которой 1/5 принадлежит ребенку. Для «упрощения» продажи хотели выделить долю в квартире бабушки, но органы опеки сослались на закон, который вышел 01.07.2013 года, где все операции с недвижимостью несовершеннолетнего можно проводить только через куплю продажу. Соответственно нам отказали. Действительно ли это так?
    Затем нашли квартиру, в очень хорошем состоянии, с отличным ремонтом, где ребенку выделялась 1/2 доля, т.е. 16 м2, против 11м2 которые он имел в 3-х комн., но нам также ОТКАЗАЛИ, ссылаясь на то, что дом 1965 года постройки и кв. на первом этаже. В общем наша купля продажа зашла в тупик. Есть ли какие либо ограничения по этому поводу?

    С уважением, Лилия

  174. Наталья Игоревна (автор)

    Здравствуйте, Лилия. Вообще опека руководствуется внутренним регламентом. Как я писала в статье, каждая ситуация рассматривается в индивидуальном порядке. Нигде ни в каком законе не написано, что первый этаж нельзя. Но бороться с опекой бесполезно, нужно только взывать к их разуму. При необходимости вывезти на объект и доказать, что условия детей никак не ухудшаются (если они действительно не ухудшаются).
    С уважением, Наталья Игоревна

  175. Наталья Игоревна (автор)

    Здравствуйте, Александр. Боюсь, в Вашей ситуации решение одно — ждать совершеннолетия сына. Я вообще удивлена, что банк пообещал выделить долю ребенку. В Ростове эта тема на сегодняшний день закрыта — ни один банк не даст ипотеку под квартиру, где в собственниках будет несовершеннолетний.
    С уважением, Наталья Игоревна.

  176. Наталья Игоревна (автор)

    Здравствуйте, татьяна. Сдайте коммуналку в аренду. Будете выплачивать коммунальные платежи и еще останется, чтобы гасить часть ипотеки.
    С уважением, Наталья Игоревна.

  177. Екатерина

    Здравствуйте Наталья Игоревна! Очень нужна ваша консультация!В квартире собственники муж и сын 9ти лет в равных долях по 26 метров, мы разводимся и жилье будем продавать. Долю ребенка я планирую возместить дарением бабушкой доли в ее квартире (33 метра), а на вырученные от продажи деньги построить дом под ПМЖ на собственном участке(на квартиру не хватит), где мы с сыном и будем дальше жить(мы в данный момент уже проживаем там, но в ветхом доме). Проблема: долю в квартире нужно будет вернуть бабушке, т.к она обещала ее другому внуку. После постройки дома смогу я оформить его на ребенка, заменив тем самым его долю в бабушкиной квартире? Как это нужно правильно сделать? Пустит ли опека, ведь в итоге сын из города переезжает в село? Заранее спасибо!

  178. Наталья Игоревна (автор)

    Здравствуйте, Екатерина. Боюсь, тут трудно что-либо сказать заранее. Дома ведь еще нет, следовательно, и документов на него нет. С чем идти в опеку? Рассказывать на словах, какой замечательный дворец Вы себе построите? Вас отправят, скажут, несите документы. Можно, конечно, попробовать, если у Вас есть хотя бы проект на дом. В моей практике опека в село выпускала, но там вместо 60 м в квартире выделили в два раза больше, но 30 км. от Ростова.
    В общем, надо идти в опеку, но имея хоть что-то на руках — доки на землю, проект будущего дома и т.п.
    С уважением, Наталья Игоревна.

  179. Олег

    Добрый день, Наталья Игоревна!Необходима Ваша консультация.У нас приватизированная 3-х комнатная квартира в сельской местности на четыре доли 68 кв.м., одна доля несовершеннолетнего сына. В данный момент мы проживаем в городе, где я купил 2-х комнатную квартиру в ипотеку 44 кв.м., собственник один я, несовершеннолетний сын прописан в этой городской квартире. Сейчас хотим продать приватизированную квартиру, чтобы погасить ипотеку. Как мне действовать в зтой ситуации? Обращаться в органы опеки по месту прописки сына? Реально продать приватизированную квартиру? Заранее благодарен!

  180. Наталья Игоревна (автор)

    Здравствуйте, Олег. Да. обращаетесь в органы опеки по месту регистрации сына и получаете разрешение на продажу квартиры. До инспектора опеки Вы должны донести то, что одновременно продать-выделить в другой квартире долю не получится. Вам нужно время, чтобы погасить ипотеку и получить «чистое» свидетельство. То есть порядка двух недель. Это должно быть прописано в разрешении, что Свидетельство будет предоставлено в течение такого то срока. Вопрос по поводу продажи приватизированной квартиры непонятен. В чем может быть проблема?
    С уважением, Наталья Игоревна

  181. Олег

    Наталья Игоревна, спасибо за разъяснения!Вопрос по продаже приватизированной квартиры и был связан с тем, даст ли орган опеки разрешение, ведь городская квартира в ипотеке. Если я правильно Вас понял, после снятия обременения с квартиры по факту погашения ипотеки, я должен буду вписать в свидетельство несовершенного сына как собственника( либо определить ему долю), так?

  182. Наталья Игоревна (автор)

    Да, выделить ему долю. Причем размер этой доли будет определять опека.

  183. Лана

    Наталья Игоревна, здравствуйте. Пожалуйста, скажите,как лучше поступить.Собираемся покупать 5-комнатную квартиру, 124,5 кв.м. жилая 88,1 вспомогательный 35,4 на первом этаже. В квартире 2 лицевых счета. Один счет -4 комнаты(одна семья, все между собой родственники), второй счет-другая семья, одна комната, в которой один из собственников-ребенок 12 лет. Собираются для него покупать отдельную 1-комн квартиру. Имеет ли значение район, в котором будет эта квартира, какой площади она должна быть и есть ли какой-либо документ. свидетельствующий об общей площади, принадлежащей ребенку. Какие нюансы нужно предусмотреть, чтобы обезопасить себя от проблем.Можно ли запросить у продавцов какой-либо документ по достижению совершеннолетия (даже не знаю, какой, может договор какой составить)Какую ответственность несут органы опеки, если сделка проводилась с их участием и одобрением, а по достижению совершеннолетия ребенок обратится в суд. Заранее спасибо.

  184. Олег

    Спасибо, Наталья Игоревна! Еще один вопрос. В случае, если я средства от продажи приватизированной квартиры использую на строительство дома большей площади, при этом естественно не погасив ипотеку, строительство займет минимум год. Разрешат органы опеки продажу квартиры, возможно на каких то условиях? И возможен ли такой вариант в моей ситуации? Заранее благодарен!

  185. Наталья Игоревна (автор)

    Здравствуйте, Олег. Нет. Вот такое опека вряд ли разрешит. Ищите на время постройки дома бабушек-дедушек.

  186. Наталья Игоревна (автор)

    Здравствуйте, Лана. Район, площадь и т.п. будет декларировать опека. Без их разрешения сделка невозможна. Если разрешение выдано, Вас не должно особо волновать где и сколько выделили ребенку (на всякий случай ответы на эти вопросы Вы получите заглянув в Свидетельство о регистрации собственности). Никакой документ Вы у продавцов не запросите, вернее запросить можете и они Вам могут даже что то там такое написать — ну и что?
    Разрешение есть — сделку проводим, разрешения нет — не проводим.
    Обращение ребенка в суд по достижению им совершеннолетия маловероятно. На каких основаниях? — задам я Вам вопрос.

  187. Олег

    Здравствуйте, Наталья Игоревна!Спасибо огромное Вам за помощь!!!

  188. Наталья Игоревна (автор)

    Олег, пожалуйста. Заходите еще:)

  189. Лана

    Наталья Игоревна, большое спасибо

  190. Наталья Игоревна (автор)

    Лана, пожалуйста. Приходите еще :)

  191. Любовь

    Здравствуйте, Наталья Игоревна.У меня такая ситуация,хочу приобрести комнату,в бывших общежитиях,с использованием мат.капитала+небольшая доплата наличными.дети от разных браков двое,прописаны по месту проживания отцов(без права собственности)один в 3-х комнатной,другой в 2-комнатной квартирах.т.к.я должна выделить долю каждому в приобретаемом жилье(т.е.себе,мужу и 2-им детям),с учетом небольшой площади,даст ли добро мне пенсионный фонд,на использование капитала?будет ли считаться это улучшением жилищных условий?могу ли я выделить доли не равные(на детей меньше),с учетом,что впоследствии буду продавать эту комнату и покупать,что то большее и не возникло трудностей с вновь приобретаемым жильем с выделением большей доли детям.Заранее благодарна за ответ.

  192. Наталья Игоревна (автор)

    Здравствуйте, Любовь. В Вашей ситуации самая большая проблема — даст ли ПФ добро на общагу. В Ростове, хотя мы их и называем БЫВШИЕ общежития, на самом деле по документам это коммуналки. И здесь надо смотреть доки покупаемого жилья и идти с ними в ПФ, чтобы у них потом не было вопросов. Выделение мЕньшей доли на детей в Ростове практикуется, но я слышала, что в других регионах зпставляют выделять в равных долях — это опять вопрос только к ПФ.
    С уважением, Наталья Игоревна.

  193. Любовь

    Наталья Игоревна, большое спасибо!

  194. Алексей

    Добрый день. Хотим продать квартиру, сын собственник. Покупать будем не сразу и в другом городе. Как можно снять вопрос по продаже квартиры? Бабушки есть, прописать есть где, но как все это делается для того чтобы продажу оформить. Продаваться кстати тоже может очень долго.

  195. Наталья Игоревна (автор)

    Здравствуйте, Алексей. Вышенаписанная моя статья — ответ на Ваш вопрос. Что именно непонятно по тексту статьи?

  196. Ольга

    Добрый день. Спасибо за статью. Проконсультируйте дополнительно, пожалуйста.
    Есть комната в общежитии малосемейного типа со статусом квартиры, общей площадью 15,4 кв.м. Приобреталась на средсва МК, соответсвенно 4 собсвтенника по 1/4 — я, муж и двое несовершеннолетних. Хотим продать и вложиться в новостройку в другом городе. В том же доме, на другом этаже точно такая же «квартира» в собственности бабушки. Насколько реально заранее получить согласие органов опеки на выделение большей доли в квартире бабушки (по 1/3) взамен долей в нашей кварире? Т.е. мы хотим сначала «перевести» детей к бабушке, нашу квартиру сделать юридически свободной, а уже потом ставивть на продажу.
    Заранее спасибо

  197. Наталья Игоревна (автор)

    Здравствуйте, Ольга. Собственно так и надо сделать.
    С уважением, Наталья Игоревна.

  198. Наталь

    Здравствуйте!!!
    1.Как можно оформить продажу квартиры где доля принадлежит несовершеннолетнему-гражданину РФ,если ребенок имеет также второе гражданство,проживает на территории другого государства и там имеет собственность,что подтверждается документами из страны пребывания.обязательно ли приобретать квартиру на территории РФ?
    .2. Родители проживают там же.обязательно ли им приезжать ссюда до совершения непосредственно сделки купли-продажи.может ли по доверенности в опеку пойти покупатель с полным пакетом документов?

  199. Наталья Игоревна (автор)

    Здравствуйте, Наталь.
    1. Если ребенок гражданин РФ, то у него должна быть регистрация РФ. Обращаться нужно по месту регистрации. Не имеет значения есть ли у него второе гражданство и есть ли у него собственность где-либо еще. Из практики — опека даст разрешение, если взамен будет приобретена недвижимость на территории РФ, да не абы какая, а соответствующая их требованиям.
    2. На сделку приезжать обязательно. Можно продать по доверенности, но это должно быть третье лицо. Не может продавец и покупатель выступать в одном лице.
    Сходить по доверенности в опеку покупатель может, но у него на руках должен быть пакет документов на недвижимость.

  200. Андрей

    Здравствуйте, Наталья!

    Вы пишите:
    «А если вы обратитесь за таким разрешением, то органы опеки обяжут вас выделить несовершеннолетнему ребенку долю во вновь покупаемой квартире или в какой-то другой.»
    Как обычно определяется доля — в рублях или квадратах?

    Например, квартира 100кв.м в регионе 100% принадлежит ребенку. Надо продать ее и купить 1-ку в Москве, например, 30 кв.м. Могут ли органы опеки дать такое разрешение (квадраты сильно уменьшаются)?

  201. Наталья Игоревна (автор)

    Здравствуйте, Андрей. Вряд ли. В первую очередь смотрят на количество метров.

  202. Инна

    Добрый день, Наталья Игоревна! Хотим продать квартиру, где 1/2 в собственности несовершеннолетнего, а приобрести большую по площади с использованием мат.капитала, так же выделив 1/2 ребенку. Мне сказали, что органы опеки могут не дать разрешение, т.к. пока средства мат.капитала не придут на счет продавца, покупаемая квартира будет под обременением, а обременение на долю ребенка недопустимо. Так ли это и как лучше поступить в этой ситуации

  203. Наталья Игоревна (автор)

    Здравствуйте, Инна. Вам правильно сказали. Покупка с помощью маткапитала или ипотеки большая проблема. Пока больше ничего не придумали как обратиться к бабушкам-дедушкам.

  204. Евгений

    По завещанию досталась трехкомнатная квартира из общей площади которой 10 кв.м принадлежат несовершеннолетнему ребенку.Как продать квартиру?Как то слушал по телевизору речь Путина о принятии закона о каких то мерах по принуждению владельцев малых долей к продаже недвижимости???

  205. Наталья Игоревна (автор)

    Евгений, на эту тему можете прочитать вот эту мою статью. Но, думаю, что с несовершеннолетним этот номер не пройдет. И 10 м. не такая уж и маленькая доля.

  206. Екатерина

    У меня с сыном приватизированная квартира — по 1/2 в однушке 36,1 кв.м. всего. купили трешку — теперь по 1/3 я, сын и муж общая площадь 81 кв.м. теперь продаем однушку. сейчас на руках договор купли-продажи, видетельство будет готово через 1,5 месяца. нужно ли брать разрешение в органах опеки на продажу и могут ли отказать в продаже?

  207. Наталья Игоревна (автор)

    Здравствуйте, Екатерина. Похоже, Вы попали в ловушку, о которой я писала в статье. Теперь у Вашего сына 1/2 в однушке и 1/3 в трешке. Разрешение на продажу однокомнатной в опеке брать, конечно, надо. Без этого ни один нотариус или ППф сделку не проведут. А для того, чтобы получить разрешение в опеке Вам придется или убеждать их, что долю в трехкомнатной сыну выделяли как раз с целью продажи однокомнатной или выделять в трехкомнатной бОльшую долю.
    Успехов.

  208. Дина

    Здравствуйте! У меня вопрос: в наследство досталась 3-х комнатная квартира от мамы. Наследников 2-ое: я и сестра.В квартире прописаны моя сестра с четырехлетним ребенком. После вступления в наследство квартиру хотим продать. Могут ли возникнуть какие-нибудь проблемы с продажей из-за того,что там прописан несовершеннолетний ребенок?Спасибо!

  209. Наталья Игоревна (автор)

    Здравствуйте, Дина. Собственность и регистрация (прописка) разные вещи. Если ребенок собственник — необходимо разрешение попечительского совета. Просто зарегистрирован (прописан) — разрешения не нужно, но ребенка нужно будет куда-нибудь перепрописать.

  210. Сергей

    Здравствуйте, Наталья Игоревна. Если возможно, то подскажите ответ. Такая ситуация: 2-х комнатная квартира 66 кв.м. в которой 3 собственника в равных долях по 1/3 (я и мои старшие сыновья один из которых несовершеннолетний). Также со мной проживают ещё двое несовершеннолетних сыновей не являющихся собственниками. Решили приобрести 3-х комнатную квартиру 84 кв.м в этом же доме. В органах опеки утверждают, что я должен собственникам (старшим детям) предоставить так же по 1/3 в новой квартире. Я же хотел выделить им по 21 кв.м. и наделить собственностью ещё одного несовершеннолетнего ребёнка, то есть в равных долях по 1/4 на четырех человек. Возможно ли это? И какими нормативными актами руководствоваться в разговоре с органами опеки?

  211. Наталья Игоревна (автор)

    Здравствуйте, Сергей. Идите к руководству. По закону Вы должны обеспечить собственностью только несовершеннолетнего, который является собственником 1/3 от 66 кв.м. То есть не менее 22 кв.м в другой квартире. Остальным можете распоряжаться по своему усмотрению, конечно вместе с совершеннолетним сыном, который тоже является собственником.
    С уважением, Наталья Игоревна

  212. Алексей

    Здравствуйте, Наталья Игоревна!
    Ситуация следующая: семья из трех человек отец, мать и несовершеннолетний ребенок 13 лет решили продать комнату в общежитии. Отец и ребенок имеют в собственности по 1/2 доли комнаты площадью 14 кв.м., кроме этого отец имеет в собственности двухкомнатную квартиру площадью 48 кв.м., в которой зарегистрированы все трое. Как возможно продать комнату не покупая ничего взамен? Что для этого необходимо сделать и в какой последовательности?

  213. Наталья Игоревна (автор)

    Здравствуйте, Алексей. Комнату продать возможно не покупая ничего взамен. Нужно взять документы на комнату и на квартиру и с ними сходить в опеку того района, где зарегистрирован ребенок. Они укажут сколько метров и каким договором выделить ребенку долю в квартире. Но оформлять это надо одновременно с продажей комнаты или позже, но ни в коем случае не раньше. Получите разрешение — ждете покупателя на комнату — переоформляете.

  214. светлана

    Добрый день. Наталья Игоревна. У меня приватизированная квартира в равных долях с несовершеннооетним сыном. Хотела бы купить 1 комнатную квартиру для сына, чтоб в квартире где мы сейчас проживаем вдвоем собственником была я одна. Как можно это сделать. Сыну 14. Живем в 3ке 98 кв.м. с мужем разведена давно.

  215. Наталья Игоревна (автор)

    Здравствуйте, Светлана. Покупайте на здоровье. Только не забудьте с документами на обе квартиры посетить опеку. И сначала продаем, затем покупаем.
    С уважением, Наталья Игоревна.

  216. Людмила

    Здравствуйте Наталья Игоревна,у меня вот какая ситуация,квартира 60кв.м.,собственников трое-я,старший сын(уже совершеннолетний),младший сын ему 17 лет.через пять месяцев будет 18,очень хочу продать квартиру что бы разъехаться со своей матерью,которая прописана у нас,но выделять долю в другой квартире своему младшему мне негде,мы с мужем купили участок за городом 900кв.м,хотели по весне построиться,подскажите пожалуйста в таком возрасте как 17 лет тоже могут возникнуть проблемы с попечительским?Заранее благодарна за ответ.

  217. Наталья Игоревна (автор)

    Здравствуйте, Людмила. Все на усмотрение попечительского совета. Только прошла слелка: двухкомнатная улучшенной планировки 55 кв.м. со всеми удобствами, 1/3-несовершеннолетний 17.5 лет, покупают домик-флигель 20 кв.м. на 6 сотках в 3-х км. от города. Взяли инспектора, отвезли, показали, домик маленький, но со всеми удобствами, поселок со всей инфраструктурой и т.д, — опека пошла навстречу. Пробуйте, объясните, докажите, что собираетесь именно строится, убедите.
    Успехов.

  218. Ирина

    Наталья Игоревна,ответьте пожалуйста.У нас возникла такая ситуация 2-х комн.квартира,в долевой собственности:я,мой бывший муж,младшая дочь 26лет,и внучка(ребенок старшей дочери).Младшая дочь хочет продать свою долю в нашей общей квартире без нашего согласия.Может ли она это сделать.Отправила нам письма с уведомлением о праве первоочередной покупки.Ранее она уезжала из города и оставляла мне генеральную доверенность на продажу ее доли,срок годности ее еще не вышел.Могу ли я оформить куплю продажу доли на старшую дочь,естественно не беря с той денег и отдавая младшей.Заранее благодарна вам за ответ.

  219. Наталья Игоревна (автор)

    Ирина, Продать долю в квартире постороннему человеку теоретически можно, практически на моей памяти еще никому не удавалось. Ну кто купит долю в квартире, если она не выделена в натуре и не определен порядок пользования? Я о таком только в страшилках про Москву читала, как там рейдеры захватывают комнаты в коммуналках. а потом создают невыносимые условия жильцам с целью дешево выкупить остальные комнаты. На самом деле, все это не так просто.
    Почему бы Вам просто не выкупить долю младшей дочери, тем более Вы имеете право первоочередной покупки?

  220. Светлана

    Здравствуйте, Наталья Игоревна. У моих знакомых произошла такая ситуация. Мама в 2001 году приватизировала 2 комнаты в коммуналке на себя и 3 н/л детей. В 2003 году чудесным образом оказалось, что эти доли в квартире подарены или проданы. Мама была не самого праведного образа жизни, возможно, что ее обманули или вообще уголовное дело, т.к. очень скоро после этого ее не стало. Детей взяла бабушка и не знала обо всей этой ситуации. Хотела приватизировать на внучку, которая и сейчас н/л свою квартиру, а оказалось, что девочка уже участвовала в приватизации, вот только имущества нет с 2003 года. Возможно ли было в 2003 году продать (подарить) долю н/л без согласия органов опеки и можно ли было эту сделку зарегистрировать в юстиции без такого документа? Спасибо.

  221. Наталья Игоревна (автор)

    Здравствуйте, Светлана. Нет в 2003 году однозначно невозможно. Вообще, Ваши знакомые просто удивительны. Это насколько надо быть пофигистом, чтобы столько лет не отвоевать все обратно.

  222. Светлана

    Наталья Игоревна, спасибо большое. Да не пофигисты они. Обычная бабулька, которая воспитывала детей своей непутевой дочки. И узнали все они только когда возник вопрос о приватизации бабушкиной квартиры на имя девочки, а оказалось, что право на приватизацию уже использовано. так и раскрутили всю ситуацию. Теперь будем им помогать вернуть эту дольку девочке.

  223. Наталья Игоревна (автор)

    Светлана, мой Вам совет — наймите хорошего адвоката, потому что вернуть можно (судя по тому как Вы описали)не только «дольку», а все, что принадлежало и маме и дочери.
    Успехов.

  224. Оксана

    Добрый вечер! Подскажите пожалуйста, у нас есть 3-х комнатная квартира в Москве, приватизирован на 4 человек по 1/4 доли, (моя мама, сестра, я и моя несовершеннолетняя дочь) дочь сейчас там не прописана , прописана у мужа в МО. Я хочу продать свою долю и дочери несовершеннолетней, чтоб приобрести отдельное жилье.
    Мы думали поменять доли отца и ребенка, но органы опеки нам не разрешили. Как нам это возможно сделать? Органы опеки по месту регистрации ребенка ничего внятного нам не объяснили. И у нас сложился замкнутый круг.

  225. Наталья Игоревна (автор)

    Здравствуйте, Оксана. Ну как это «внятно ничего не объяснили»? Это их обязанность внятно все объяснять. Идите и добивайтесь.
    Успехов.

  226. Юля

    Уважаемая Наталья Игоревна!
    Трехкомнатная квартира приватизирована на меня и несовершеннолетнего сына в равных долях. С отцом ребенка разведена в 2003 году, замужем второй раз. Хочу продать трешку с тем, чтобы купить отдельную двушку сыну, и отдельную квартиру себе, оформив ипотеку. Возможно ли это? Может ли опека потребовать согласие отца на оформление сделки?

    С отцом ребенка в отвратительных отношениях, увы(

  227. Наталья Игоревна (автор)

    Здравствуйте, Юля. Да, опека может потребовать согласие отца на проведение сделки. Квартиру для сына Вы в ипотеку взять не сможете. банк не возьмет в залог квартиру, где собственник — несовершеннолетний. Вы можете для сына приобрести квартиру за наличку после продажи трешки, а себе уж что останется плюс ипотека.
    С уважением, Наталья Игоревна

  228. Юлия

    Здравствуйте Наталья Игоревна! Имеем трехкомнатную квартиру 70 кв.м. в долевой собственности по 1/4 на нас с мужем и двух несовершеннолетних детей, еще один наш ребенок просто прописан. Живем в Татарстане, но хотим переехать поближе к родственникам в Анапу. Как нам продать теперь эту квартиру, чтобы приобрести равноценную в Анапе? Нереально же провести сделку в один день… Спасибо!

  229. Наталья Игоревна (автор)

    Юлия, абсолютно не представляю себе, каков институт опеки в Татарстане. Но, предположим, такой же, как и везде. Сделку необязательно проводить в один день. Я постараюсь выложить в ближайшее время образец Постановления. Там может быть фраза: » с одновременной покупкой», а может быть: » в течение месяца(двух) предоставить Свидетельство…». Просто при общении с инспекторм опеки подчеркните этот момент, что купить Вы сможете в течение какого-то времени.
    С уважением, Наталья Игоревна

  230. Лариса

    Здравствуйте Наталья Игоревна, дочь несовершеннолетняя , 16 лет, имеет в собственности квартиру 40 кв.м, хотим продать квартиру и купить дачу( дом) приватизированную не меньше 40 кв. м, и записать так же на дочь, будут ли какие либо проблемы?Спасибо.

  231. Наталья Игоревна (автор)

    Лариса, здравствуйте. На этот вопрос Вам только опека ответит. Дача и дом это две большие разницы. Документы на квартиру, документы на дом и в опеку.
    Успехов.

  232. Екатерина

    Наталья, добрый день. Я — юрист. У меня на сайте тоже есть одна востребованная тема. В нем 500 вопросов и 500 ответов. «Спасибо» сказало человек 20. не боле. Поэтому, рассчитывать на благодарность письменную не нужно. Но я вас поддержу, и похвалю за грамотную статью. Спасибо!

  233. Наталья Игоревна (автор)

    Вам, спасибо, Екатерина за поддержку

  234. Имя

    Здравствуйте Наталья Игоревна!у меня такая ситуация:я купила дом с мужем,у 2х детей и у нас по 1/4доли (70квадратов),а теперь покупаю другой за мат.капитал в другом районе и там будем только я и дети по 1/3 доли(60квадратов). Смогу ли я продать первый дом без опеки.Спасибо!

  235. Наталья Игоревна (автор)

    Нет, конечно. Только получив разрешение попечительского совета.

  236. Светлана

    Здравствуйте Наталья Игоревна!У мужа есть 15 летняя дочь от первого брака, он в свое время оформил на неё 1/2 доли в комнате площадью 18 кв.м.Сейчас мы бы хотели взять с мужем ипотеку и его комнату пустить как первоначальный взнос, а для дочери купить отдельную комнату площадью 12 кв.м.взамен, но её мать на дает согласие ни на покупку новой, ни на продажу старой комнаты.Есть ли возможность продать её без согласия матери?и какие ещё могут быть варианты в сложившейся ситуации?

  237. Настя

    Здравствуйте Наталья Игоревна!Подскажите пожалуйста как можно поступить в нашей ситуации.Мы с гражданским мужем взяли квартиру в ипотеку ,через год мы расписались и у нас родился сын (у меня есть дочь от первого брака) Получив материнский капитал частично погасили им ипотеку ,а теперь хотим погасить ее полностью и купить дом.По обязательству муж(собственник) должен выделить нам троим доли в течении полугода после полного погашения ипотеки сейчас мы в ней только прописаны.Можем мы продать квартиру без выделения долей и участия органов опеки ,а выделить их уже в доме?

  238. Евгения

    Здравствуйте! Подскажите пожалуйста! У меня квартира однушка досталась после развода с первым мужем, оформляли брачный договор, по которому он на нее не претендовал. У меня и у дочери пополам доли в квартире. Сейчас у меня новая семья, муж, маленький ребенок, хотим продать однушку, чтобы приобрести в ипотеку трешку 100м. Бывший муж не дает согласия на продажу квартиры однушки. Как быть? В новой трешке хочу выделить старшей дочери одну треть, это 30м, а в однушке у нее сейчас 15. Но для него это не имеет значения, он хочет, чтобы однушка не продавалась. Спасибо за ответ заранее!!!

  239. Светлана

    Здравствуйте, Наталья Игоревна!

    Я являюсь собственником 1/4 земельного участка в садоводческом товариществе в черте города. Собственником еще 1/4 участка является мой несовершеннолетний ребенок. В общем, у нас половина. Вторая половина у моего отца. Он хочет продать участок, ничего не покупая взамен. Стоимость участка невысокая, то есть на пол-участка квартиру не купишь, в лучшем случае часть внести в ипотеку. Действует ли данное законодательство в отношении такой недвижимости. То есть нужно ли разрешение органов опеки и нужно ли что-то покупать ребенку взамен?

    Заранее спасибо.

  240. Наталья Игоревна (автор)

    Светлана, боюсь, что никаких. И, кстати, опека может не разрешить такую операцию.

  241. Наталья Игоревна (автор)

    Настя, собственно эта тема здесь уже обсуждалась. Сначала нужно выделить доли в квартире, а затем через опеку выделять их в доме.

  242. Наталья Игоревна (автор)

    Евгения, попробуйте поговорить в опеке, что они там скажут?

  243. Наталья Игоревна (автор)

    Светлана, честно говоря, затрудняюсь ответить, так как работаю больше по квартирам. Но постараюсь в ближайшее время уточнить этот вопрос у наших юристов.
    Светлана, вот, кстати, и узнала. Да с участками та же песня, что и с квартирами. Ребенку надо приобретать что-то взамен. Что именно. скажут в опеке.
    С уважением, Наталья Игоревна

  244. Ольга

    Здравствуйте,Наталья!Я хотела узнать,у нас двушка в ней общяя площадь 44 кв.м.Там прописаны 3 взрослых и 1 несовершеннолетний ребенок. Квартира не приватизированна,но мы хотим приватизировать и продать,как нам лучше поступить?Мы хотим получить 3 равные части.

  245. Наталья Игоревна (автор)

    Ольга, приватизировать надо будет на всех четверых, включая несовершеннолетнего ребенка. Отказаться от права на приватизацию может только совершеннолетний, ребенок в обязательном порядке включается в приватизацию. При продаже квартиры с несовершеннолетним собственником необходимо будет получить разрешение попечительского совета (опеки). На каких условиях опека разрешит Вам продавать квартиру — это вопрос к опеке. Обычная практика — приобретение площади не меньшей, чем была у ребенка.
    С уважением, Наталья Игоревна

  246. Тамара

    Здравствуйте Наталья Игоревна. Такая ситуация у меня с сыном(несовершеннолетним 11 лет) имеется 2/3 доли в трехкомнатной квартире. Могу ли я свою долю продать, а сына долю оставить в этой квартире и при покупке новой квартиры, просто его прописать с собой, чтобы за ним сохранилась доля 1/3 от трехкомнатной квартиры???

  247. Олеся

    Здравствуйте, Наталья Игоревна! Хотим продать 2-х комн. квартиру 48.9 кв.м. в одном регионе, собственниками этой квартиры являются моя мама и мой сын, зарегистрированы в ней еще помимо я и моя сестра. Все мы уже более трех лет живем в московском регионе, и квартиру равноценную по площади здесь не купить за эти же деньги. Поэтому предварительно моя мама купила в ипотеку 1-к квартиру, площадью 30.9., чтоб потом в ней выделить 5/6 долей ребенку, после продажи той и снятия обременения. Получится ли у нас получить постановление в органах опеки? 1-к кв почти в два раза дороже нашей 2-к кв. Или какие есть варианты? Спасибо.

  248. Елена

    Здравствуйте. Хочу приобрести квартиру, собственником которой является несовершеннолетний, по договору дарения от его бабушки. Хочется обезопасить себя от ошибок. Родителе в разводе, не может ли отец оспорить сделку, или другие возможные наследники бабушки, которая подарила внуку квартиру? Спасибо!

  249. Наталья Игоревна (автор)

    Тамара, да, можете.

  250. Наталья Игоревна (автор)

    Олеся, пожалуй, это самый приемлемый вариант и опека должна дать разрешение.
    С уважением, Наталья Игоревна

  251. Наталья Игоревна (автор)

    Елена, в приобретении квартиры, собственником которой является несовершеннолетний, нет ничего страшного. Просто надо соблюсти определенные требования. Одно из этих требований — предоставление на сделку разрешения опеки. Если разрешение есть — все в порядке. А возможные наследники бабушки это вообще из другой оперы.
    С уважением, Наталья Игоревна

  252. Надч

    Здравствуйте есть дом и земля оформленныена меня, бывшего мужа и ребенка, по 1/3 доли и у меня есть квартира. Могу ли я через суд выделить доли мою и ребенка в натуре без согласия отца ребенка если опека разрешит?

  253. Наталья Игоревна (автор)

    Надя, ключевые слова здесь — если опека разрешит. Так что первым делом идем в опеку.

  254. Надя

    Спасибо за ответ. А муж моей родной сестры для моего ребенка считается родственником, близким родственником или ни кем?

  255. Наталья Игоревна (автор)

    А в связи с чем такой вопрос?

  256. Надя

    Могу ли я продать долю дома ребенка мужу сестры одновременно в договоре прописав, что взамен он покупает на имя ребенка долю в моей квартире? (если опека не даст разрешения на выдел моей и доли ребенка в доме в натуре)

  257. Наталья Игоревна (автор)

    Надя, и что изменится? У ребенка как была доля в квартире, так и останется, только собственником другой доли станете не Вы, а муж сестры.

  258. Алла

    Добрый день! У меня такой вопрос: мы с 9летним сыном владеем 3-комнатной квартирой общей площадью 63 м.кв.Полезная площадь 38м.кв. По 1/2 доли. Дом панельный 1997г.п., хочу купить 2-комн. квартиру в новом кирп. доме, общей площадью 60 м.кв. и полезной 32 м.кв., на разницу в стоимости сделать ремонт. У каждого будет своя изолированная комната и общая кухня-гостиная.
    Разрешат ли органы опеки?

  259. Наталья Игоревна (автор)

    Здравствуйте, Алла. Разрешат, но, скорее всего, надо будет сыну выделить 2/3.
    С уважением, Наталья Игоревна

  260. Юлия

    Здравствуйте подскажите такую ситуацию мы хотим продать однокомнатную 36 квадратов,без покупки другой.Собственники 3:муж жена и несоверш. ребенок.Разрешит ли нам опека продать, если у ребенка есть еще 1/4 доля в квартире родителей 47,5 квадратов.Если бабушка подарит свою долю внуку,он будет иметь 1/2 доли в этой квартире.

  261. Наталья Игоревна (автор)

    Юлия, думаю, что разрешит. Вам надо с документами на обе квартиры подойти в опеку и проконсультироваться.
    С уважением, Наталья Игоревна

  262. Татьяна

    Здравствуйте,у моего гражданского мужа есть 1\2 доли в 3 комнатной квартире,вторая доля пренадлежит его матери(бабушке детей).У меня и двух моих детей(1 ребенок не является роным сыном гражданского мужа)есть 2 комнатная квартира, по 1\3 на каждого.Смогу ли я продать квартиру и купить у гражданского мужа 1\2 его квартиры и оформить на детей(по площади все выходит)???

  263. Наталья Игоревна (автор)

    Татьяна, можете, но предварительно с документами на обе квартиры проконсультируйтесь у инспектора опеки.
    С уважением, Наталья Игоревна.

  264. Максим

    Подскажите как правильнее сделать? Продаём 2-х ком в одном городе 56 кв.м по 1/4 доле на мужа, жену и двоих детей, хотели вложить в долевое строительство (орган опеки не пропускает). Имеем в этом же городе 2-шку 44 кв.м на мужа. Жена и дети прописаны в другом городе, может спасет предварительный договор покупки квартиры в этом городе (левый)?

  265. Наталья Игоревна (автор)

    Максим, не спасет. Вы должны предоставить в опеку Свидетельство о регистрации на детей.

  266. Максим

    Сразу? И из какого города брать из опеки постановление?

  267. Наталья Игоревна (автор)

    Брать по месту регистрации ребенка. Не обязательно сразу, в постановлении обычно прописывается срок, в течение которого..
    Следят строго. Могут без предупреждений направить дело в суд.

  268. Ольга

    Здравствуйте! У нас такая ситуация у мужа и сына есть в собственности комната в общежитии 13,2 кв.м. проживаем втроем через месяц у нас родится второй ребенок ,мы берем ипотеку и покупаем квартиру 3х комнатную,до рождения второго ребенка надеюсь,но чтоб продать я хотела подарить ребенку свою долю 1/4 в квартире у родителей,НО опека говорит что я не могу ребенку подарить это и так по наследству его будет,пусть говорят дарят родственники,можно ли родственник подарит ребенку свою долю а я после этого родственнику верну его долю (подарю)?

  269. Наталья Игоревна (автор)

    Ольга, собственно так и делают. Пусть родители подарят внуку соответствующую часть, а после выплаты ипотеки и снятия обременения вернете им подаренную часть.

  270. Елена

    Здравствуйте. Такая ситуация у меня 1 квартира 33кв метра у меня двое несовершеннолетних ребенка. Квартира приватизирована на троих получается по 1.3 на каждого. Я хочу купить дом 80кв сразу мне органы опеки дадут согласие.

  271. Наталья Игоревна (автор)

    Здравствуйте, Елена. По метражу должны. Но дом должен быть введен в эксплуатацию и со всеми удобствами, в первую очередь смотрят на наличие газа.
    И по местоположению — если дом в отдаленном селе — вопрос.
    С уважением, Наталья Игоревна.

  272. Лара

    Сколько уже прочла подобных статей, вразумительного ответа не нашла. Как продать квартиру, если на руках имеется ращрешение опеки, которое готовится 15 дней кстати, на продажу, но с обременением? Покупатели не идиоты — кому нужна квартира с чужим ребенком? Они найдут вариант попроще, чем ожидание от продавца свидетельства о предоставлении этому ребенку жилья. Чтобы затем опять стоять в очереди в регпалате с ночи для его снятия с обременения?! А тем более, если продавец этот выезжает на Большую Землю с Севера?! Я вообще не представляю что мне делать….

  273. Лара

    «В случаях, подобных Вашему, опека выдаст разрешение с обязательством в течение определенного срока предоставить им Свидетельство о госрегистрации права с включенными туда несовершеннолетними».
    Это Ваша цитата на вопрос о том, что квартиру взамен присмотреть не удалось на момент продажи.
    Так вот — наши органы РАЗРЕШЕНИЙ С ТАКОЙ ФОРМУЛИРОВКОЙ НАТРЕЗ ОТКАЗЫВАЕЮТС ДАВАТЬ. Законно ли это?

  274. Екатерина

    Имею в собственности 3-ку 95 км2, доля старшей дочери 1/4, мы с дочкой собственники, муж с сыном прописаны. У мужа есть студия в стройке, готовность 100 %, ключи в декабря, ДДУ ФЗУ 214. Хотим продать 3-ку купить в этом же районе в другом доме. при каких условиях опека разрешит продажу?

  275. Наталья Игоревна (автор)

    Лара, здравствуйте. Держу в руках распоряжение администрации по одной из моих сделок. Хочу выложить скан, естесственно замазав фамилии и адреса, но пока суть да дело. вот выдержка:
    1. Разрешить продажу квартиры по адресу:г. Ростов-на-Дону……ул. …кв. …при условии одновременного дарения 2/3 доли квартиры по адресу:г. Ростов-на-Дону………..на имя несовершеннолетней Ивановой……
    2. Обязать предоставить договор дарения и Свидетельство о гос.рег. права в Отдел образования в течение 3-х месяцев..
    3.3. Контроль за исполнением возложить……..
    То есть ни о каком обременении речи не идет. Покупатели сразу получают «чистое» Свидетельство. Ничего снимать не надо. Ничего от продавца ждать не надо.
    Вообще в жизни(даже если речь идет о продаже и покупке в разных городах) это происходит примерно так:
    Вы начинаете продажу квартиры с Н/Л в одном городе и в первую очередь идете в опеку на консультацию — собираемся продавать квартиру-вот документы-собираемся переезжать в город Энск — что нам надо там купить, чтобы вы дали разрешение на продажу?
    В опеке Вам говорят примерно следующее: Вы должны купить на ребенка столько то метров в доме со всеми удобствами(газ т.д.)
    Вы прикидываете есть ли в городе Энске такого рода жилье(а то случаи разные бывают, иногда хотят продать квартиру в крупном населенном пункте, а купить сараюшку в деревне, лишь бы перед опекой рассчитаться. мы такие крайности нне рассматриваем)
    Дальше ищите покупателя на свою квартиру, берете задаток(задаток обычно берется на 1.5 — 2 месяца) и едете с этим задатком в Энск подбирать себе жилье.
    Подобрали, передаем задаток продавцу, берем доки на квартиру и едем с ними к себе. Идем сдаемся в опеку, получаем разрешение. В разрешении написано ОДНОВРЕМЕННО, но хочу отметить, что так не всегда получается и в одном то городе. Сделку по продаже Вы проводите сегодня, а завтре летите в Энск и покупаете. Здесь главное при получении Свидетельства не забыть отнести или отослать его а опеку.
    Вот как то так.
    А вообще хочется все написанное стереть и посоветовать обратиться к риэлтору, но, если Вы немножко читали мой блог, то знаете, что я не сторонник этого и считаю, что народ у нас способен на все, стоит только задаться целью.
    Хотя лично я лучше денег отдам, но чтобы за меня все сделали, там где я имею лишь смутное представление.
    С уважением, Наталья Игоревна

  276. Наталья Игоревна (автор)

    Екатерина, при условии выделения жилья н/л в покупаемой квартире или где-либо еще. НО какими характеристиками должно обладать это жилье Вам скажут только в опеке.
    С уважением, Наталья Игоревна

  277. Дмитрий

    Здравствуйте, у нас такая ситуация, может вы подскажете как нам быть и что делать?
    Продаем 3-х комнатную квартиру в Москве где три собственника. У моей матери 1/2 доли, у моего сыны 1/4 доли и у меня 1/4 доли. Собираемся покупать себе с сыном 2-х комнатную квартиру в Новой Москве, где площадь будет больше чем сейчас у нас с ним вместе. Но оценка БТИ покупаемой квартиры номного меньше чем продаваемой. Продаваемой квартиры 1/4 доли стоит 152000 рублей, а вся покупаемая квартира стоит 156000 рублей. Как нам быть? Даст ли нам опека разрешение на сделку? Спасибо.

  278. Наталья Игоревна (автор)

    Дмитрий, Вам с документами надо подойти в опеку. Вообще, в первую очередь смотрят на метраж. Но в любом случае надо идти и общаться с инспектором опеки.
    С уважением, Наталья Игоревна.

  279. Вера

    здравствуйте! подскажите как правильно сделать. у меня с несовершеннолетней дочерью 2х комнатная квартира по 1/2 части. здесь еще прописаны муж со второй дочерью(з месяца), но без права собственности. площадь 52,8 кв.м. хочу продать квартиру для приобретения жилья большего по площади. есть вариант выделить ей долю в доме родителей за городом. дом по тех.паспорту 196 кв.м, а по договору приватизации от 1998 года площадь указана 110 кв.м. свидетельство о праве собственности на больший метраж родители еще не делали. дом 2х этажный, все удобства, гараж, баня. сколько нужно выделить дочери кв.м чтобы пропустила опека? и нужно ли выделять долю земли при этом? спасибо!

  280. Дмитрий

    Я там уже был. Они сказали что смотрят на метраж и оценку БТИ. А можно будет ребенку отдать долю больше, например 3/4, а разницу после сделки положить ему на счет? После сделки естественно им предоставить открытый счет на имя ребенка! Пойдет ли на это опека?

  281. Наталья Игоревна (автор)

    Дмитрий, счет — практикуется. Но Вам лучше обсудить это с инспектором опеки. Подойдите к ним с вопросом: «Как мне лучше сделать?»

  282. Наталья Игоревна (автор)

    Вера, а почему не хотите выделить долю в приобретаемом жилье?

  283. Лара

    Наталья Игоревна! Будете смеяться — но за разрешение с подобной формулировкой ( с отсрочкой предоставления документов в опеку) у нас риелторы «договариваются» с опекой за 50 тысяч рублей (неофициально-подпольно канеш)! Хочешь продать — плати. Так то!

  284. Наталья Игоревна (автор)

    Лара, меня сейчас зацепила фраза в одном из Ваших предыдущих комметариев -» квартиру взамен присмотреть не удалось на момент продажи», на которой я вначале не заострила внимание. Возможно, мы говорим о немножко разных вещах. Дело в том, что сделка купли-продажи (подписание ДКП) и получение Свидетельства о регистрации права это разные вещи и они ВСЕГДА разнесены во времени. Невозможно получить Свидетельство в один день или на другой день после сделки (вернее, возможно, но примерно за те деньги, которые Вы назвали). Если бы опека требовала предоставление Свидетельства одновременно с продажей, то сделки с недвижимостью, в которой есть н/л собственники никогда и нигде не были бы возможны. Речь идет об одновременном проведении сделок по продаже и покупке. И то, повторюсь, сделки бывают разные. Если покупатель использует кредитные средства, например, то проведение сделки может растянуться на два дня.
    Поэтому возвращаюсь к Вашей фразе — продать, если встречка еще не подобрана, вот это невозможно. В Ростове. кстати, опека ни за какие деньги не даст разрешения, если не будут предоставлены доки на планируемое к приобретению жилье.
    Возможно, Вы путаетесь как раз в этом моменте.
    С уважением, Наталья Игоревна

  285. Ольга

    Хотим продать малосемейку, где один из собственников сын 11 лет, для приобретения квартиры в ипотеку. Бабушка дала согласие на выделение доли в своей квартире. В регистрационном центре сказали, что т.к. бабушка один собственник, то выделить долю нельзя, только дарить. А в опеке почему-то не дают согласие, если дарение, только если выделение доли. Замкнутый круг получается. Как теперь поступить?

  286. Дмитрий

    Добрый день. Переехали с одного города в другой,где купили двушку 44кв.м. По сколько частью оплаты были средства мат.капитала, пришлось выделить по 1/4 мне, жене, двоим детям. Теперь планируем продать в этом городе и купить опять в другом. Дело в том, что по документам при покупке стоимость указали 1000000 руб, а фактически отдали 1900000. Потенциальные клиенты, хотели купить нашу квартиру через ипотеку, но банк им отказал,т.к. квартира с занижением до 1000000 и долями несовершенно летних детей.Хотя при показе всей суммы (1900000) сделки банк был готов выдать деньги,так же банк готов пойти на зделку с занижением но без долей несовершеннолетних. Вопрос: какие действия нам сделать, что бы продать в ипотеку и с занижением стоимости? квартира в которой можно выделить доли несовершеннолетним имеется. всем спасибо!

  287. Наталья Игоревна (автор)

    Ольга, Вы скорее всего что то не поняли. Да, бабушка должна подарить, но, например, 1\2 или 1\3 — это уже опека Вам скажет.
    Не выделяем долю, дарим долю.

  288. Наталья Игоревна (автор)

    Дмитрий, ищите другого покупателя или пусть покупатели обращаются за ипотекой в другой банк. А что тут сделаешь, если у банка такие условия? Значит, надо поискать более лояльный банк.

  289. Ольга

    Спасибо за ответ. Обратимся в опеку еще раз, для уточнения ситуации.

  290. Татьяна

    .» То есть одну продаем – другую покупаем. Одновременно. В постановлении попечительского совета, кстати, как раз будет примерно такая фраза « …разрешаем продажу по адресу…с одновременной покупкой по адресу…»» Скажите,а можно оформить обязательство о выделении доли ребенку на одну квартиру,а потом купить другую? Собираемся переезжать в другой город, в котором живут знакомые, которые могли бы оформить такое обязательство на свою квартиру, а мы бы потом спокойно искали что нам подходит.

  291. Наталья Игоревна (автор)

    Татьяна, нет, нельзя. Опека дает разрешение на определенную квартиру, рассмотрев предварительно документы на нее.

  292. Елена Долгих

    Добрый день.Подскажите у нас с мужем 2 квартиры у него 2-х комнатная 3доли 1/3 в собственности у дочери несовершенно летней 2 доли у него.и у меня полуторка 5/6 моя доля и по 1/12 у дочек.мы хотим продать и построить дом .как нам сделать.

  293. Елена

    Подскажите можно продать квартиру 2-х комнатную в старом доме у ребёнка 1/3 доля собственности опека даст разрешение ели у неё есть в новостройке в 1.5-ке 32кв ещё
    доля1/12

  294. Анна

    Добрый день!
    Подскажите, пожалуйста! Мы покупаем в ипотеку комнату в коммунальной 2-комнатной кваритире. Во второй комнате проживает мать с сыном, собственник — сын, 10 лет.
    У нас собраны все документы для банка, не хватает только справки с опеки. Как мне объяснил риелтор, эту справку запрашивает мама того собственника. И она же долждна с опеки ее принести.
    А она не несет. То одно, то другое, завтра, завтра, завтра…
    Неужели и в самом деле покупка комнаты возможна только если эта женщина принесет справку??? Неужели никто другой не может ее запросить? Ведь получается, что из-за нее мы не можем купить комнату!

  295. Наталья Игоревна (автор)

    Елена Долгих, Здравствуйте. От Вас похоже, два вопроса. Если я правильно поняла, у дочки две недвижимости — 1/3 в двухкомнатной и 1/12 в полуторке (наверное, это Вы так улучшенную однокомнатную называете?). Вы хотите обе квартиры продать и на эти деньги строить дом.
    А где Вы планируете жить во время строительства?
    Продать квартиры без согласия опеки не получится. Возможно получится продать сначала одну квартиру, выделив во второй бОльшую часть дочери, а затем, после постройки дома и ввода его в эксплуатацию, продать вторую квартиру и выделить долю в построенном доме.
    С уважением, Наталья Игоревна

  296. Наталья Игоревна (автор)

    Добрый день, Анна. Ничего не пойму — мама запрашивает и она же должна ее принести. Ну нужна она ей, так пусть и берет. Банку она нужна? И что за справка? Какого рода?

  297. александр

    Здравствуйте. Мы с женой разводимся у нас 3х комнатная квартира в долях все включая двое несовершеннолетних детей, мы пришли к тому что нам надо как то разъежятся и встал вопрос как нам это лучше сделать? Если мы прододим квартиру и купим две однакомнатные оформив собствениками детей (опека вроде даст добро на сделку) но прописаны будут в одной квартире я с ребенком и в другой соответственно жена со вторым ребенком, может ли оказатся так что сделку в дальнейшем могут признать не действительной и что нам с женой за это может быть? Так же у нас имеется дом (без условий, доли тоже у нас 4х) купленный за материнский капитал, но поскольку дом пренадлежал её бабушке я туда уйти не могу так как если я это сделаю то это опять будет скандал. Есть ли ещё какие варианты решить все мирно не обращаясь в суд?

  298. Наталья Игоревна (автор)

    Здравствуйте, Александр. Вы вполне можете поступить по первой схеме. Оформить собственниками детей и прописаться — Вы с ребенком в одной квартире, а жена со вторым ребенком — в другой.
    С уважением, Наталья Игоревна.

  299. александр

    Наталья Игоревна а нечего если дети будут проживать в однокомнатной квартире вместе с матерью? Не получица ли так что случится какая нибудь проверка и все это всплывет? Я изначально предлагал жене съехать в дом с сохранением всех наших долей в доме, а квартиру оставить им но почемуто она этого незахатела. Как я понял квартиры детям надо предоставить не хуже того что сейчас у них есть или главное это квадраные метры? Я это к чему спрашиваю просто от продажи одной квартиры не купить две благоустроиных а кредит, ипотеку нам не дадут, так что придется брать одну квартиру без условий, как к этому отнесется опека?

  300. Наталья Игоревна (автор)

    Александр, Вы вроде в предыдущем комментарии сказали, что опека дает добро на сделку? Вы были в опеке? Консультировались? Что значит квартира без условий?

  301. александр

    Наталья Игоревна квартира без условий это за водой на колонку а туалет(незнаю даже как и назвать, дырка в полу) сможет ли опека отменить, признать недествительной такую сделку? Юрист сказал что опека может сделку признать недействительной, что разнополые дети(по возможности) должны жить в разных комнатах а не как ни в одной, дети остаются с женой, а дом который у нас есть им туда тоже не переехать(там даже печки разваливаются) и меня она туда непускает. Жена ходила в опеку сказали что дадут добро на сделку, но вот меня смущает неблагоустроеная квартира ведь если мы эту продадим возьмем одну однакомнатную благоустроеную то на вторую такую уже денег нехватит, и если они признают эту сделку недействительной то тогда что обратно продавать однушку и выкупать ту которая уже продана? И как вобще они могут позволить подобную сделку, ведь тут и так понятно что дети остаются с матерью проживать они естественно будут в одной квартире.
    Извените за мои невнятные вопросы просто я не когда не разводился и никогда не скем ничего не делил поэтому я и незнаю что мне делать как быть, очень нехочется делить через суд.

  302. Наталья Игоревна (автор)

    Александр, я вначале предположила, что дети будут жить с вами соответственно прописке, то есть один с Вами, один с женой. Если предполагается, что жить оба ребенка будут с матерью, а Вы один, то тут конечно большой вопрос? Вы пишите, что жена ходила в опеку и добро ей дали. На каких условиях? Вообще «добро опеки» выражается в конкретной бумаге, именуемой «Распоряжением Главы Администрации»? Получила ли Ваша жена такое распоряжение? Если такая бумага получена, то расторгнуть сделку или признать ее недействительной опека не сможет (а на каком основании? сами дали разрешение и сами его опротестовываем?)
    Если такой бумаги нет, говорить, что добро получено преждевременно. Нужен четкий ответ опеки, под какое жилье вас пропустят: количество комнат, метраж, условия(газ, удобства в доме и т.п.). От этого ответа и отталкиваться. Если получится так, что требования опеки будут не выполнимы(ну нельзя Вашу трешку разменять на две однушки так, чтобы они подходили под условия опеки), то придется Вам с женой договариваться как то по-другому. Возвращайтесь к варианту, чтобы Вам переехать в дом, а им остаться в трешке. Меняйте трешку на двушку и коммуналку. И так далее…

  303. александр

    Наталья Игоревна спасибо вам за ваши ответы, опека дала пока устное разрешение, ну теперь я покрайне мере знаю с какими вопросами идти (и жену прихвачю) в опеку пускай все от и до объяснят. Может жена подумает и всетаки заберет квартиру а я в дом переберусь.
    Спасибо огромное!

  304. Наталья Игоревна (автор)

    Успехов Вам, Александр. Если будут еще вопросы — пишите.

  305. Екатерина

    Наталья Игоревна, у меня вопрос: Ребенок 13 лет прописан вместе со мной и бабушкой в 2-хкомнатной квартире (и имеет в ней долю). Умирает отец ребенка, наследство 50% квартиры отца. Возникнут ли у нас проблемы, описанные в Вашей статье, если мы потом будем продавать квартиру, полученную в наследство?
    Спасибо.

  306. Наталья Игоревна (автор)

    Екатерина, если в наследство вступит ребенок и соответственно станет собственником квартиры (или части ее), то, да, конечно, при продаже такой квартиры понадобится разрешение опеки.
    С уважением, Наталья Игоревна.

  307. Елена

    Наталья Игоревна, у меня вопрос: хотим купить квартиру площадью 105 кв.м., собственники-мать и несовершеннолетняя дочь (14 лет).Подскажите пожалуйста, какие документы нужно попросить их предъявить? Спасибо!

  308. Наталья Игоревна (автор)

    Елена, для продажи квартиры нужен целый пакет документов. Если Вас это интересуют в части продажи несовершеннолетним, то Постановление (разрешение) главы администрации того района города, где зарегистрирован (прописан) несовершеннолетний.
    С уважением, Наталья Игоревна

  309. Наталья

    Наталья Игоревна у меня вопрос: мы хотим продать квартиру (квартира в собственности на троих — я, муж и 15-летняя дочь) и переехать жить в Таганрог и там купить квартиру с выделением доли несовершеннолетней дочери. Как нам правильно поступить? Без продажи нашей квартиры нам не приобрести другой квартиры, следовательно негде выделить доли дочери. Вы пишете во втором варианте, что можно выделить долю в квартире бабушки, но бабушка живет в Мариуполе (Украина) — допустимо ли выделение доли в другом государстве и как это выделение должно быть как дарение или как покупка — продажа?

  310. Таисия

    Здравствуйте! Разъясните, пожалуйста, ситуацию. Хотим продать квартиру с целью получения денег на серьезное и дорогое лечение. Квартира приватизирована, в ней прописано 4 взрослых ( отца ребенка среди них нет) и 1 4х-летний ребенок. Приватизация оформлена на 5-х в равных долях. При этом отец ребенка прописан на другой площади и имеет там свою долю. Одновременно с этим имеем квартиру большей площади, которая будет в нашей собственности через 9 лет ( выплачиваем беспроцентную рассрочку по одной из социальных программ Жилищного комитета). Как возможно поступить в данной ситуации? 1)Прописать ребенка к его отцу и оформить долю отца на сына договором дарения ( доля будет больше, чем ребенок имеет сейчас). 2)Прописать ребенка в квартиру, которая будет в собственности через 9 лет и оформить какие-то обязательства по дальнейшему оформлению доли в этой квартире на ребенка? 3)Открыть банковский счет на имя ребенка и перевести туда 1/5 от суммы, полученной при продаже квартиры, при этом прописать ребенка либо к отцу, либо в квартиру, которая будет в собственности через 9 лет? На какой вариант скорее будет получено согласие органов опеки?

  311. Полина

    Здравствуйте, Наталья Игоревна.
    У меня такой вопрос: я (мать), должна подарить своей несоверш. дочери долю в квартире. Согласно п.3 ст.182 ГК РФ Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично. Это значит, что я не могу в одном договоре подписывать и как Даритель, и как законный представитель своего несоверш. ребенка. Будет ли грамотен, с юридической точки зрения, вариант сначала подарить долю бабушке (с оформлением как полагается в Росреестре), а затем бабушка подарит эту долю своей несоверш. внучке?
    И еще один вопрос, если не дарить долю бабушке, могут ли органы опеки назначить для подписания договора за внучку ее бабушку, а я буду выступать в качестве Дарителя? Спасибо.

  312. Наталья Игоревна (автор)

    Наталья, ответ на Ваш вопрос уже есть в комментариях. Обычно в таких случаях опека требует предоставить Свидетельство о госрегистрации (с ребенком в числе собственников) в течение какого то времени. Это может быть от месяца до трех (это исходя из моего опыта). Трех месяцев я думаю достаточно, чтобы приобрести квартиру в Таганроге и оформить ее в собственность.
    С уважением, Наталья Игоревна

  313. Наталья Игоревна (автор)

    Таисия, на первый. Но в опеку надо идти со всем списком и спрашивать: » Что вы мне посоветуете? Как лучше поступить?»
    С уважением, Наталья Игоревна.

  314. Наталья Игоревна (автор)

    Полина, вариант с бабушкой — обычная практика. Но я бы сходила в опеку, может, они войдут в положение. Все-таки лишняя сделка — лишние расходы.
    С уважением, Наталья Игоревны

  315. Татьяна

    Здравствуйте, Наталья Игоревна.
    У нас такая ситуация мы продаем дом где наши трое несовершеннолетних детей имеют долю,т.к. дом брали под материнский капиталл, общ.площадью 33 кв.м.,хотим взять больше 64кв.м,но подходящий вариант будет продаваться месяца через 3-4,дадут ли органы опеки разрешение на продажу сейчас,т.к. у нас в данный момент есть покупатели и за хорошую для нас цену.

  316. Наталья Игоревна (автор)

    Татьяна. Для получения разрешения опеки туда необходимо предоставить документы на оба жилья — и продаваемое и покупаемое. Дадут ли Вам продавцы документы на свой дом, если продавать они его будут через три-четыре месяца? Да и вообще, даже при обычной покупке я на такое не заморачивалась бы. За 3-4 месяца многое может случиться — люди передумают, обстоятельства изменятся, неизвестно какая будет цена?
    Любые намерения должны закрепляться договором, например, предварительным ДКП. Если продавцы сейчас не готовы заключить такой договор, лучше забыть про этот вариант и либо приостановить и свою продажу до прояснения ситуации, либо подыскивать другой домик.
    С уважением, Наталья Игоревна.

  317. наташа

    Наталья Игоревна здравствуйте!!! семья:муж,жена,двое несовершеннолетних детей,купили 1 -ую квартиру по материнскому капиталу,все имееют 1/4долю,хотим продать чтобы рассплатится остатком по долевому строительству,заплатили 50процентов,остаток нужно заплатить,опека пропустит продажу квартиры,если мы дадим долю детям у бабушки,бабушка одна собственник в 3 ком квартире,сами мы с мужем в договоре в новостройке уже,скажите пожалуйста как нам быть?

  318. Наталья Игоревна (автор)

    Наташа, подойдите с документами на свою квартиру и квартиру бабушки в опеку. Должны пропустить. Все будет зависеть от метража квартир и их местонахождения.

  319. Вадим

    Здравствуйте, Наталья Игоревна. Семья: я, жена, двое несовершеннолетних детей. В ноябре 2012 года была в ипотеку куплена квартира в равных долях с женой. В декабре того же года часть суммы бала погашена материнским капиталом с условием того, что при выплате залога по 1/4 доли квартиры перейдут в собственность детям. Сейчас приватизировали комнату в общежитии по 1/3 на меня и двоих детей (жена написала отказ). Какие могут быть варианты продажи комнаты.

  320. Валентина

    Наталья Игоревна, добрый день!
    Я приватизировала трех комнатную квартиру. Приватизация оформлена в двух равных долях между мной и моим ребенком. Моя сестра от своей доли в приватизации отказалась, но осталась прописанной квартире. Теперь моя сестра просит отдать ее долю в денежном эквиваленте. Могу ли я продать квартиру, и купить в строящемся доме, который будет готов через год? Или органы опеки на это не дадут согласие?
    И второй вариант: смогу ли я прописать ребенка, к примеру, в доме, но ребенок не будет являться собственником этого дома.
    Как мне быть в этой ситуации?

  321. Алиса

    Здравствуйте Наталья Игоревна!Хотела бы проконсультроваться для моей подруги насчёт такой ситуации:имеется 4-х комнатная квартира, приватизированная 1,5 года назад на 4 человек — мать, две взрослые дочери и внучка 14 лет. В силу невозможности совместного проживания (мать и младшая сестра устраивают постоянно скандалы, стараясь выжить мою подругу с дочкой из квартиры, настраивают девочку против матери и т.п.)подруга решилась взять ипотеку с нуля, хотя денег хватит в лучшем случае на 1комнатную хрущёвку на первом этаже, либо на малосемейку. Потребуется ли ей разрешение опеки на покупку такого жилья и нужно ли будет выделять в нём долю дочери? Может ли моя подруга продать только свою долю в квартире, не ставя в известность органы опеки? И вобще реально ли продать свою долю квартиры, если на квартиру не оформлен кадастровый паспорт (для его оформления должны в кадастровую палату явиться все собственники квартиры, но мать и сестра категорически отказываются туда идти), можно ли выделить свою долю квартиры и оформить на эту долю кадастровый паспорт? Спасибо.

  322. Наталья Игоревна (автор)

    Вадим, я так понимаю, что эти два события (покупка квартиры и приватизация комнаты) никак между собой не связаны. Вы действительно после выплаты ипотеки и снятия залога должны будете выделить в квартире доли детям. Сделать это надо обязательно, так как механизм отслеживания в ПФ отлажен и довольно строго. В то же время дети имеют по 1/3 в комнате. Если Вы соберетесь эту комнату продавать сейчас, то на детей надо будет либо приобретать недвижимость, либо выделять долю, например, у бабушек-дедушек. Если Вы будете продавать комнату позже (после того как рассчитаетесь с банком), то продавая комнату можно будет увеличить доли детям в квартире.
    С уважением, Наталья Игоревна.

  323. Наталья Игоревна (автор)

    Валентина. При покупке квартиры в строящемся доме опека обычно требует справку от застройщика о как минимум 90% готовности дома. Я так понимаю в Вашем случае не вариант. Но попробуйте, вдруг Вам повезет.
    Прописать ребенка можете где угодно, но Вам это никак не поможет. У ребенка должна быть соственность не хуже той, которую он сейчас имеет.
    Я бы посоветовала сходить все-таки в опеку и поговорить там. Зачастую инспектор идет навстречу, если все правильно объяснить. Может и дадут разрешение под недостроенный дом, если, к примеру, в Вашем городе этот застройщик имеет положительную репутацию.
    С уважением, Наталья Игоревна.

  324. Наталья Игоревна (автор)

    Алиса. Если покупка хрущевки или малосемейки возможна без продажи доли в 4-х комн. квартире, то никаких разрешений опеки не надо. И долю в новой квартире выделять не надо. Девочка как была собственницей части 4-х комнатной квартиры так ей и останется.
    Если покупка квартиры без продажи доли невозможна, то тут сложнее. Подруга может продать только свою долю, но кто ж ее купит? Здесь возможно только выделять так сказать свою долю в натуре — грубо говоря определять: вот это моя комната, а это твоя. Это возможно только через суд. Я так понимаю, что в Вашем случае это будет долго и муторно, если задастся целью, то вполне возможно.
    Кстати, если квартира приватизировалась 1.5 года назад, то она уже должна стоять на кадастровом учете и получить кадастровый паспорт может любой из собственников.
    С уважением, Наталья Игоревна.

  325. наталья

    здравствуйте. у меня комната в общежитии 12 кв.м. прописаны 4 человека я,муж и двое детей , собственники я,муж и старший сын 12 лет, стояла на очереди на приобретения жилья молодым семьям и получила квартиру в строющем доме (ипотечное кред.) под 1,5 % годовых, документы уже на руках дом сдадут в конце этого года, у меня вопрос…..я продаю комнату в общежитии ребенок собственник ,мы хотим выписаться и прописаться все в деревне у свекрови до момента пока не переедем в новый дом, дадуд ли опека мне разрешение на продажу недвижемости (общ) ? и если у бабушки не приватез.дом как быть?

  326. Наталья Игоревна (автор)

    Наталья, комнату без выделения собственности ребенку продать не удастся. Ждите сдачи дома или приватизируйте бабушкин дом.
    P.S. А как дом может быть не в собственности? Какие у Вас документы на него?

  327. Елена

    Хорошая статья. Начинаешь понимать с какого боку взяться за продажу.

  328. Дмитрий

    Здравствуйте, хотим с женой продать квартиру в Подольске с долей несовершеннолетней дочки 5 лет, бабушка готова подарить, выделить долю в своей квартире, но в опеке говорят, что если бабушка дарит долю в своей квартире это не будут считаться, необходимо долю для несовершеннолетнего ребенка КУПИТЬ!!!!! Правомерны ли действия опеки??? Спасибо!!!!

  329. Наталья Игоревна (автор)

    Дмитрий, не важно как будет осущестлен переход права, важно, чтобы у ребенка взамен одной собственности будет другая. Хочет Ваша опека ДКП, оформляйте ДКП. Только пусть Вам поэтапно объяснят, что от Вас требуется, чтобы потом придирок не было со стороны опеки.
    С уважением, Наталья Игоревна.

  330. Лариса

    Добрый день! Наталья Игоревна, наша ситуация такая: живем в Подмосковье в двухкомнатной квартире (документы на приватизацию переданы, но пока не готовы) я, моя дочь, ее дочь 1 год 4 месяца и ее сын 1 месяц (в приватизацию он не попал, в квартире зарегистрирован). Муж дочери зарегистрирован в другом городе. Дочь хочет продать эту квартиру, добавить мат капитал и купить большую квартиру. Детей можно зарегистрировать у моего брата в 2-х комнатной квартире (приватизирована на него одного, он там не проживает, квартира сдается в аренду).
    Регистрация детей возможна в таком случае только с регистрацией там же их мамы? Это простая формальность или надо выделять доли в квартире брата?

  331. Наталья Игоревна (автор)

    Лариса, а зачем Вам квартира брата? Вы же собираетесь приобретать бОльшую квартиру? Выделяйте там. Или будет использоваться не только маткапитал, а плюс ипотека? Тогда квартира брата. Но надо будет именно выделить доли, а не просто зарегистрировать.

  332. Irisha

    скажите пожалуйста, у ребенка есть доля в квартире, хотели бы ее продать и купить с большим метражом в новостройке. Опека категорически не хочет (именно наша районная), правомерно ли это????? Где написано какие условия прибретения квартиры??? подскажите пожалуйста.

  333. Наталья Игоревна (автор)

    Irisha, абсолютно правомерно. У ребенка взамен продаваемой должна быть другая СОБСТВЕННОСТЬ. Понятно, что в новостройке документов на собственность еще нет, пока дом не пройдет государственную регистрацию. В исключительных случаях возможно прохождение опеки под несданный дом, если компания-застройщик даст справку о 80%-90% готовности дома.

  334. ольга

    здравствуйте, помогите пожалуйста!!!квартира 52,5 м (1980г постройки, в 2-х квартирном доме)приватизирована на меня (мать) и несовершеннолетнего сына (11 лет), хочу продать и купить в замен 22,7м(1979 г постройки, в 3-х квартирном доме). Квартиры находятся в кировской обл., в одном районе, моя в поселке, а которую хочу купить в деревне, деревня находится в черте поселка, по благоустройству-одинаковые.Как совершить сделку? может докупить недостающих 4 метров в другой квартире? бабушки-дедушки выделить долю сыну у себя отказываются.А в той квартире ремонт свежее, да и дров меньше покупать.

  335. Наталья Игоревна (автор)

    Ольга, единственное, что могу посоветовать — сходить в опеку и поговорить с ними. Вряд ли, конечно, так как в первую очередь смотрят на количество метров, но вдруг войдут в положение. Докупить 4 м в другой квартире тоже сомнительно — кто же такое продаст? Попробуйте поговорить в опеке, но сразу говорю — надежды мало.

  336. Светлана

    Скажите пожалуйста, у нас трехкомнатная квартира 1980 г.г. строения, 66 кв.м., оформлена на 4-х собственников, двое взрослых, двое несовершеннолетних, мы хотим купить трехкомнатную квартиру 80 кв.м., но в доме 1956 года строения, скажите органы опеки могут в этом случае не дать разрешение на продажу.

  337. Наталья Игоревна (автор)

    Светлана, в Вашем случае опека скорее всего даст разрешение, так как рассматривают в основном по количеству метров. А по поводу дома — строение не должно быть совсем уж ветхим. Я дкмаю, что дом 1956 года постройки еще достаточно крепкий.
    Успехов!

  338. ЛИЛИЯ ГАЙНУТДНОВА

    ЗДРАВСТВУЙТЕ! ПОДСКАЖИТЕ ПОЖАЛУЙСТА! МОЯ СВЕКРОВЬ ПРОДАЕТ 1-КОМНАТНУЮ КВАРТИРУ, В КОТОРОЙ СВОЮ ДОЛЮ ИМЕЮТ МОИ ДЕТИ. Т.К. У НАС КВАРТИРА В ИПОТЕКЕ, БАНК НЕ ХОЧЕТ МЕНЯТЬ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА И МЫ НЕ МОЖЕМ ПРЕДОСТАВИТЬ ИМ ДОЛЮ В НАШЕЙ КВАРТИРЕ. МОЯ МАМА СОГЛАСНА НА ВРЕМЯ ВЫДЕЛИТЬ ДОЛИ ОБОИМ ДЕТЯМ В СВОЕЙ 3-КОМНАТКЕ. ЧЕРЕЗ МЕСЯЦЕВ 4-5 МЫ СМОЖЕМ ПРЕДОСТАВИТЬ ДОЛИ В ЧАСТНОЙ ДОМЕ. ВОПРОС: НЕ ВОЗНИКНУТ ЛИ ВОПРОСЫ СО СТОРОНЫ ОРГАНОВ ОПЕКИ? МОЖНО ЛИ ТАК ЧАСТО ЗАБИРАТЬ И ПРЕДОСТАВЛЯТЬ ДОЛИ? ЗАРАНЕЕ СПАСИБО ОГРОМНОЕ!!!

  339. Наталья Игоревна (автор)

    Лилия, здравствуйте.
    В принципе вопросов быть не должно. Особенно, если это каждый раз будет улучшение.
    С уважением, Наталья Игоревна.

  340. Наталья

    Здравствуйте, подскажите как лучше выделить долю ребенку например в квартире дедушки.Я имею в виду сделать куплю-продажу или дарственную.

  341. Наталья Игоревна (автор)

    Наталья, мы в Ростове-на-Дону практикуем договор дарения. Но я столкнулась с тем, что в некоторых регионах опека требует ДКП. Хотя, по большому счету, какая разница, лишь бы у ребенка была собственность. Вы подойдите с документами на обе квартиры в опеку и проконсультируйтесь у них.

  342. Наталья

    Здравствуйте Наталья Игоревна! Очень прошу разобраться в моей ситуации не простой, так как я разорена и как выпутаться не вижу возможности: я гражданка Казахстана продала все свое недвижимое имущество для переезда в Россию, но сделала огромную глупость ( перечислила деньги свои на счет человеку, которому безоговорочно верила), в результате человек все деньги снял себе и возврата нет им, все , что могла выходить с него, так это то, что он переписал на меня 5/8 долей двухкомнатной квартиры по договору дарения, но там еще 3 доли принадлежат его несовершеннолетнему сыну.Как мне поступить в данной ситуации, что бы быть единственным собственником квартиры? Возможно ли положить ребенку на счет какую то сумму или обязательно предоставление жилья, так как все , на что я могу рассчитывать, что он уйдет с сыном в съемное жилье , но как мне получить долю ребенка? у ребенка есть бабушки и дедушки, но они ему не предоставят доли в своих домах.Купить новое жилье у человека вряд ли получиться. С ув. Наталья.

  343. Наталья Игоревна (автор)

    Здравствуйте, Наталья. Положить на счет ребенку определенную сумму возможно, но в исключительных случаях. Возможно, Ваш случай как раз такой. Вам надо сходить в опеку и объяснить там свою ситуацию. Может пойдут навстречу.
    С уважением, Наталья Игоревна

  344. Елена

    Наталья Игоревна, приветствую!
    Вопрос следующий- планирую продать квартиру в Ростове-на-Дону и купить в городе Сергиев Посад. 1\3 доли принадлежит сыну 15 лет, 2\3 мне. Так же есть младшая дочь 3 года(она в этой квартире только прописана). Вопрос следующий: Возможно ли совершить сделку используя так же и материнский капитал? И с чего вообще начать?
    Благодарю!
    С уважением, Елена.

  345. Наталья Игоревна (автор)

    Здравствуйте, Елена. Начинать надо с посещения опеки (район — где прописан сын, если вдруг адрес регистрации и адрес собственности не совпадают).
    Если нужна будет помощь, приходите к нам в офис на консультацию : Чехова, 90. , это угол Чехова и Красноармейской. Только лучше сначала позвоните 8 918 523-59-97, так как в офисе бываю редко — у нас работа то какая…В среду 29 января должна дежурить с 11.00 до 15.00, если сможете — заходите.
    С уважением, Наталья Игоревна

  346. ольга

    здравствуйте, хочу продать з-комн.кв.,приватизирована на меня и сына (11 лет)и купить 1-комн.кв.в опеке сказали, что надо сначала купить эту 1-комн.кв.,выделить там сыну долю, а потом уж и продавать 3-комн.кв.А то что я покупать собралась на деньги от продажи кв.,по сути у меня их сейчас нет, опека сказала, как нибудь договаривайтесь.На мой ?:»разве нельзя договор К-П одновременно подать», ответили-«нет». Есть ли статья, подтверждающая о возможности одновременно продать и купить квартиры?Спасибо.

  347. Наталья Игоревна (автор)

    Ольга, как раз таки этого делать нельзя, так как с момента покупки 1-ком. у сына появится две собственности. Это частая ошибка продавцов. Скорее всего, Вы что-то недопоняли или в опеке Вас поняли неправильно. Идите к начальнику. ст.37 ГК.

  348. Надежда Анатольевна

    Добрый день, Наталья Игоревна!
    Помогите, пожалуйста. советом в нашей ситуации.
    Есть 2-х комнатная квартира общей площадью 59 кв.м., приватизирована на моего гражданского мужа и его внучку (14 лет) в равных долях. Сейчас муж хочет продать эту квартиру с тем, чтобы купить отдельное жилье лично для внучки, а оставшиеся деньги использовать по-своему усмотрению. У внучки.естественно, есть мама.
    Вопрос: 1).Какой площади должно быть жильё для внучки?
    2).Обязательно ли это жильё нужно будет приватизировать на внучку и её маму? Либо внучка будет единственной собственницей? Чего мы лично и желаем.
    3).И, я так поняла из Вашей статьи, что желательно совершать сделку купли-продажи одновременно? Т.е.,как только найдем подходящее жильё, сразу же обращаться в опеку для разрешения?
    Заранее Вам спасибо.

  349. Наталья Игоревна (автор)

    Надежда Анатольевна, обычно опека смотрит в первую очередь на метраж, но учитывает также состояние здания, в котором будет приобретаться квартира на ребенка. В том смысле, что это не захудалый домик в деревеньке на отшибе, а нормальная квартира в доме с удобствами (газифицирован, вода -ТЭЦ). Площадь должна быть не меньше той, что имеет ребенок. Оформлять можно только на ребенка(приватизировать не надо, Вы не можете купить неприватизированное жилье).
    Да, как только найдете подходящее жилье, идите в опеку с документами на нее и получайте разрешение. В разрешении будет прописано, в какие сроки нужно будет предоставить Свидетельство о госрегистрации(сделка по некоторым причинам может пройти не одновременно)
    С уважением, Наталья Игоревна

  350. Ирина Александровна

    Здравствуйте, Наталья Игоревна! Ребенок 13 лет имеет 1/3 доли в трехкомнатной квартире, общей площадью 71 кв.м. ребенок прописан в частном доме, площадью 200 кв.м. При продаже квартиры ребенку нужно предоставить долю в доме. Что нужно делать? Продать ему долю или подарить? Доля должна предоставляться от жилой площади или от общей? А органы опеки требуют подарить долю в доме и положить деньги на счет ребенка. Заранее спасибо.

  351. Наталья Игоревна (автор)

    Ирина Александровна. Доля считается от общей площади. Продать или подарить не суть важно, важно, чтобы ребенок был наделен собственностью. В Ростове это обычно дарение. Но я сталкивалась, что в других регионах опека требует ДКП. Деньги на счет практикуются редко. Я о таком слышала раза два, но в моей практике не встречалось. Обязательно перед тем, как затеваться с продажей, покажите в опеке документы на квартиру и дом.
    С уважением, Наталья Игоревна

  352. лариса

    Здравствуйте, такой вопрос:приобрели квартиру у мужа сестры моей мамы,в ней уже прописались. Решили выделить долю для их несовершеннолетнего ребенка (чтобы сестра мамина смогла продать жилье где есть доля ребенка- это 1/2 приватизированной комнаты в общежитии, добавить денег и купить 3х комнатную квартиру), вопрос в том можно ли после выделения доли в нашей квартире выделить долю ребенку в 3х комнатной квартире, когда они её купят? и если нет, то можем ли мы с мамой сдавать квартиру если там есть доля несовершеннолетнего ребенка?

  353. Наталья Игоревна (автор)

    Лариса, в чем смысл такой сложной операции? Пусть продают комнату в общежитии и сразу покупают 3х комнатную. Сдавать — можно.

  354. Афина

    Здравствуйте. Подскажите, могу ли я продать квартиру вторичного жилья с долей дочери и купить в строящемся доме? При этом вся семья проживает в другой квартире, где у каждого члена семьи есть доля(и у дочери тоже), только эта квартира (в которой живет семья) находится в залоге у банка, так как была куплена по ипотечному кредитованию и еще не выплачена ипотека.Есть ли основания у опеки для отказа?

  355. Наталья Игоревна (автор)

    Здравствуйте, Афина. Есть. Взамен продаваемой собственности должна быть выделена другая собственность. И не важно, что собственность есть где-то еще. Если у ребенка есть две, три, десять собственностей, то также десять и должно остаться. Стройвар — не собственность, там ДДУ (или инвестиционный, что еще хуже). В исключительных случаях, при наличии справки от застройщика о 90% готовности дома, опека может дать разрешение под стройвар. Попробуйте поговорить с банком на предмет увеличения доли дочери. Если уж они пошли на введение в число собственников залоговой квартиры ребенка(что удивительно), то может не откажут увеличить его долю.

  356. Вика

    Здравствуйте. В квартире родственников мужа 6 долей, из них 1 долю имеет муж,1 наш несовершеннолетний сын. с мужем и ребенком проживаем в своей квартире обремененной ипотекой. доли ребенка в новой квартире нет.вопрос такой- возможны ли какие-нибудь действия с теми 2 долями, без моего участия. так как муж с родственниками конфликтовать не хочет, а у них есть огромное желание те 2 доли прибрать себе. а так как я с этим не согласна, меня стараются обойти.заранее спасибо.

  357. Наталья Игоревна (автор)

    Вика, без Вашего участия возможны. Действия с долей ребенка без участия органов опеки невозможны. Поэтому, если эти действия будут предприняты , вы обязательно об этом узнаете.

  358. Светлана

    Подскажите, хочу купить комнату в двухкомнатной квартире ,но там есть 1/2 доля несовершеннолетнего ребенка чем опасна такая сделка для меня?

  359. Наталья Игоревна (автор)

    Светлана, собственно сама статья и все 357 комментариев перед Вами посвящены этому вопросу. Если в Вашей ситуации есть какие то особенные моменты, озвучьте их, я постараюсь ответить.
    С уважением, Наталья Игоревна

  360. Алексей

    Добрый день. Ситуация следующая: имеем квартиру приобретенную по программе молодая семья. Собственников трое (мы с женой и несовершеннолетний сын). Городок депрессивный, поэтому уже давно уехали в Москву. Теперь стоит вопрос в ипотеке, и понятно что в силу московских цен, нужно максимизировать первоначальный взнос, продав квартиру на родине. Собственно вопроа два:
    1. Могут ли органы опеки разрешить продажу квартиры без договора купли нового жилья (будем в течении двух-трех месяцев оформлять), а покупатель на нашу квартиру есть сейчас (потом можно еще пол года ждать следующего).
    2. Можно ли снять долю в квартире с ребенка, если бабушка выделит (дарственная) в частном доме в том-же городе аналогичную долю (дом хороший все удобства есть).
    Подскажите пожалучста.
    Спасибо.

  361. Наталья Игоревна (автор)

    Алексей, два-три месяца не вопрос, опека обычно идет на это. Другой вопрос, что квартиру в Москве Вы собираетесь покупать в ипотеку. Ни один банк, насколько мне известно, не пойдет на введение в число собственников залоговой квартиры несовершеннолетнего.
    Вам остается второй путь — через бабушку. Берете документы на квартиру и на бабушкин дом и идете в опеку. Вопрос должен звучать так: «Помогите нам пожалуйста, подскажите, как лучше сделать?» Возможно, придется выделить бОльшую долю, чем у ребенка сейчас. Если бабушка не против — выделяйте. Как оформлять — дарением или ДКП, это тоже на усмотрение инспектора опеки. В Ростове мы практикуем дарение, но в других регионах, я слышала, ДКП. Хотя, какая на фиг разница — главное, чтобы у ребенка была собственность.
    С уважением, Наталья Игоревна.

  362. Ольга

    Добрый день! Квартира имеет 4-х собственников: муж, жена и двое несовершеннолетних. Строим дом, взяли кредит, муж частично потерял заработок. Необходимо продать квартиру, чтобы на вырученные деньги выплатить кредит и достроить дом, но несовершеннолетние — собственники 2-х долей. Получается замкнутый круг. Как из него можно выйти?

  363. Наталья Игоревна (автор)

    Ольга, да никак. Под невведенный в эксплуатацию дом опека разрешение не даст. Бабушки-дедушки есть?

  364. Ольга

    В России родственников нет.

  365. Наталья Игоревна (автор)

    Тогда, боюсь безвыходная ситуация. В каком состоянии дом? Если дело близится к завершению и Вы планируете в течение 2-3 месяцев закончить стройку, попробуйте уговорить инспектора опеки. Вывезите его на место строительства, убедите, что средства пойдут именно на достройку дома и соответственно на улучшение жилищных условий именно детей. Старайтесь говорить без нажима, убедительно. Мол, для детей же и стараемся.

  366. Ольга

    Спасибо, будем пробовать и договариваться. Предложим часть денег от продажи положить на счета детей до ввода дома в эксплуатацию. Посмотрим что получится.

  367. Наталья Игоревна (автор)

    Вы главное старайтесь с ними разговаривать в том духе, что, мол, мы хотим как лучше, все для детей — что вы нам посоветуете? Тогда инспектора более лояльно относятся и стараются пойти навстречу.
    Успехов!

  368. Екатерина

    Подскажите, пожалуйста, у нас с мужем квартира приватизирована на него и дочь, мы не живем вместе и развод не оформлен, может ли он подарить свою долю чужим людям, нам при этом ничего не предлагая?

  369. Наталья Игоревна (автор)

    Екатерина, подарить — может.

  370. Эдуард

    Добрый день! Действительно, тема злободневная. В плане взаимодействия с органами опеки беспокоит то, что, если идти по пути встречных сделок и выделения собственности в будущей бОльшей квартире, то за 4 недели рассмотрения продавец будущейй квартиры может отказаться от сделки, людям обычно нужно срочно продавать. У нас пока дети не собственники, но по обязательству использования маткапитала мы обязаны будем их таковыми сделать. В связи с чем вопрос — можно ли пропустить этап введения их в состав собственников текущей квартиры и ввести в собственники будущей, бОльшего объема, уже после сделки? Не будет ли тут нарушения правил использования маткапитала?

  371. Наталья Игоревна (автор)

    Эдуард, собственно этот вопрос уже обсуждался. Лучше этот этап не пропускать, так как Пф фиксирует адрес квартиры, на которую пошли средства и если потом в числе собственников не окажется детей, себе дороже встанет доказывать, что доли были выделены где то еще. В ПФ могут вообще без предупреждения направить дело в суд с претензией о нецелевом использовании государственных средств. Практики по судам такого рода еще нет, так что я бы не советовала быть первопроходцем в этом вопросе.
    А по поводу срочности продажи я могу сказать одно. Всем всегда нужно срочно. Но 4 недели совсем не такой уж большой срок. Во-первых, у самого продавца может не быть полного пакета документов для сделки и он об этом даже не подозревает. А для их сбора как раз эти 4 недели и понадобятся.
    Во-вторых, сейчас людей с наличкой очень и очень мало. Я вообще уже забыла как выглядят покупатели с деньгами — опеки, ипотеки, военники. Ваш продавец откажет Вам с Вашими 4-мя неделями и будет ждать «быстрого» покупателя 3 месяца.
    В крайнем случае найдите риэлтора, который при помощи наработанных связей поможет Вам пройти опеку в более короткие сроки.
    С уважением, Наталья Игоревна

  372. Екатерина

    Наталья Игоревна, возвращаясь к вопросу о дарении доли, супруг может подарить долю посторонним людям, даже не смотря на то что дочь несовершенолетняя, и опека никак не будет защищать права ребенка?

  373. лиза

    Добрый день!ситуация такая:у мужа от первого брака осталась несовершенолетняя дочь(мама умерла)супруг оформил свою долю на девочку,остальная доля осталась его падчерице.теперь разъезжаемся,долю несовершенолетней хотим продать ее сводной сестре и выделить ей долю в приобретенной под ипотеку(она в собственности на двоих на меня и мужа)возможно ли это?кому будут перечислятся средства от продажи ?

  374. Наталья Игоревна (автор)

    Екатерина, права ребенка здесь никак не нарушаются — он же свою долю дарит, не ребенка. Другой вопрос, что дарение чужим людям как то настораживает. Он хочет договором дарения прикрыть договор купли-продажи? Тогда после смены собственника можете смело подавать в суд и любой суд признает эту сделку ничтожной. А лучше не доводить до этого, а сразу предупредить мужа о возможном развитии событий.
    Вообще продать долю чужому человеку не так то легко. У Вас просто по долям или определен порядок пользования? Например, эта комната — мужа, эта — ребенка? Если порядок пользования определен и мужу принадлежит не просто доля в квартире, а определенная комната, то продать или подарить такое достаточно просто. А если Свидетельство выписано по 1/2 и никак эти доли не определены, то что он будет дарить? Пол-квартиры? Кому это надо? Ну может и надо, если муж, допустим, попал в какой то криминал.
    Вообще в таких случаях лучше как то договариваться по-хорошему. Понятно, что после развода бывшего супруга и видеть то не хочется, но лучше улаживать все мирным путем. Если муж претендует на свою часть квартиры, найдите размен. Лучше сразу поделить все и больше не возвращаться к этому вопросу.

  375. Наталья Игоревна (автор)

    Лиза, если квартира еще в ипотеке, то вряд ли это возможно. Банки крайне неохотно вводят в число собственников несовершеннолетних. Вернее, вообще отказывают.

  376. лиза

    Наталья Игоревна,хочу возвратиться к нашему вопросу о ребенке с одним родителем.возможно ли тогда выделить ей долю в другой квартире,которая не находится под обременением?и может ли отец воспользоваться вырученными деньгами за продажу дочкиной доли?

  377. лиза

    В опеке говорят,что вырученные от продажи доли ребенка кладутся на ее счет,при этом воспользоваться отец ими не может до совершеннолетия дочери.как быть в этой ситуации??хотели погасить частично ипотеку и не знаем как быть,как лучше сделать(подскажите пожалуста

  378. Наталья Игоревна (автор)

    Лиза, если есть возможность выделить долю ребенку в какой-либо другой квартире, то деньги на счет класть не надо. Вы взамен одной собственности наделяете ребенка другой собственностью. Тогда деньгами от продажи Вы можете воспользоваться по своему усмотрению.

  379. Денис

    Здравствуйте Наталья Игоревна! Ситуация следующая: женщина лишена родительских прав в 2012г , а 2014г она заключает договор социального найма на квартиру, которая была закреплена за женщиной в 2005г. администрация включает в договор соц найма ребенка, хотя они уже не члены одной семьй и ребенок не каких прав на квартиру не имел,администрация это объяснила так мать ребенка прописана в этой квартире(даже если не проживала там) и акт при изьятий ребенка опекой составлен так как будто ребенок проживал в этой квартире. Законно ли это? теперь если приватизировать квартиру, то придется приватизировать и на ребенка по 1/2 доли, можно ли будет мне одновременно продать эту квартиру и купить в два раза больше квартиру также на двойх по 1/2,и не смогут ли запретить опекун и органы опеки эту сделку? квартиру хочу купить в другом регионе

  380. Ольга

    Здравствуйте. В продаже имеется 3 комнатная квартира в Москве, 2 собственника, один — 15 летний ребенок. Ребенку хотят купить квартиру в Подмосковье. Не является ли этот вариант ухудшением условий несовершенного собственника?
    Спасибо Ольга

  381. Катерина

    Здравствуйте! Ситуация такая: в начале 90-х годах была приватизирована квартира в равных долях на 3-х человек (маму, меня и сестру). В 2000 году мама продала квартиру и купила дом. И как оказалось она стала единственным собственником этого дома. На момент совершения сделки сестре было 17 лет, мне 15. Нарушены ли наши права? можно ли вернуть свою долю?

  382. Наталья Игоревна (автор)

    Денис, здравствуйте. Не совсем понятно, какое Вы имеете отношение к этой квартире? Продавать квартиру могут только ее собственники. Если ребенок был прописан в квартире вместе с матерью, то обязательно должен быть включен в приватизацию (даже если ни он, ни мать в этой квартире фактически не проживали). Продать квартиру с ребенком-собственником можно только с разрешения попечительского совета. Попечительский совет даст свое разрешение на продажу только в том случае, если вновь приобретаемая квартира будет не хуже продаваемой. Рассматривается в первую очередь метраж, а затем удобства (наличие газа и т.п.).
    При покупке в другом регионе всегда возникает много вопросов, поэтому, прежде чем начинать продажу, Вам лучше посетить опеку и проконсультироваться, на каких условиях они дадут разрешение на продажу.

  383. Наталья Игоревна (автор)

    Ольга, здравствуйте. Берете документы на обе квартиры и идете в опеку. Могут разрешить, если, допустим, в Москве у ребенка было 10 м, а в Подмосковье планируется выделить 50 м (условно).
    С уважением, Наталья Игоревна.

  384. Наталья Игоревна (автор)

    Катерина, Ваши права были нарушены. Обратитесь в суд и по суду Вам и Вашей сестре выделят соответствующие доли в доме, который был куплен после продажи квартиры.

  385. Катерина

    И скажите, пожалуйста, как узнать было ли выдано разрешение на продажу квартиры с долей несовершеннолетнего? Фиксируется это где-нибудь? Могут органы опеки дать такую информацию за 2000 год? И должны ли были органы опеки проконтролировать весь процесс купли-продажи, чтобы не были нарушены права несовершеннолетнего?

  386. Наталья Игоревна (автор)

    Катерина. Разрешение должно было быть выдано и проконтролировано. Но тем и опасен 2000 год, что закон уже вышел, но на местах не сразу был принят к исполнению. Вы можете обратиться с соответствующим запросом в органы опеки. Но мой Вам совет — уже на этом этапе нанимайте хорошего адвоката, так как все равно решать придется через суд.

  387. Юлия

    Здравствуйте, хотим продать квартиру есть двое собственников несовершеннолетних, имеем двойное гражданство и в РФ не проживаем уже 3года.Как нам получить согласие от опеки? Хотим приобрести квартиру за границей и каким образом доказывать опеке об выделенных долях если в других странах такого вообще не существует. Подскажите как быть, в Россию возвращаться не собираемся, дети тоже и счёт им в сбербанке не нужен. Какие нужны документы? Дочери 15лет и сыну 3года. Большое спасибо.

  388. Наталья Игоревна (автор)

    Юлия, это засада. В моей практике был только один такой случай и все равно заставили приобретать на ребенка в России. Попробуйте обратиться в опеку по месту прописки детей или по месту нахождения квартиры, может, пойдут навстречу.
    С уважением, Наталья Игоревна.

  389. Ирина

    Бывший муж продал свою долю в 3-хкомнатной квартире (комнаты изолированы).В квартире остались два совершеннолетних собственника. Новый собственник прописался сам и прописал своего н/с ребенка, подал иск об определении порядка пользования квартирой. Если я свою долю подарю своим н/с детям (двое) спасет ли это ситуацию? Вселение будет невозможно : т.к. комнат три, а собственников четверо! Или моя дарственная ничего не изменит?

  390. Наталья Игоревна (автор)

    Ирина. Отвечать на такие вопросы можно только имея перед глазами документы.
    Но, скорее всего, это ситуацию никак не изменит, так как суды обычно принимая решение об определении порядка пользования соотносят не с количеством собственников, а с долей, указанной в документах. От того, что Ваш новый сосед прописал в квартиру ребенка ситуация никак не должна измениться.
    Но я бы посоветовала нанять адвоката.

  391. михаил

    У нас с женой двое маленьких детей и две квартиры 1к и 2к в однокомнатную вложен мат. кап. и у каждого 1/4 доле,а в двушке у меня и у жены по 1/2 доле. обе квартиры в залоге у банка не состоят обременения все сняты.ВОПРОС как продать однокомнатную квартиру

  392. Наталья Игоревна (автор)

    Михаил, Вам надо либо покупать что-то взамен, либо выделять бОльшую долю в двухкомнатной. Сходите с документами в опеку, они подскажут сколько именно.

  393. михаил

    У нас в однокомнатной квартире 30 кв.м. в двухкомнатной 56 кв.м. составили договор мены чтоб в двушке было по 1/4, а в однушке с женой по 1/2. органы опеки дали отказ. и как быть?

  394. Наталья Игоревна (автор)

    Михаил, я собственно об этом и писала. Что, прежде чем предпринимать какие-либо действия с недвижимостью, надо идти в опеку и спрашивать под что они пропустят. Теперь у Вас один путь — разговаривать в опеке, как сделать, чтобы их устроило.

  395. Владимир

    В трёхкомнатной приватизированной квартире имею 1/4 доли. Остальное 1/2 доля несовершеннолетней дочери,а 1/4 доля бывшей жены.Сейчас я снова женился,и хочу продать свою долю. Как правильно это сделать. Заранее спасибо.

  396. Наталья Игоревна (автор)

    Владимир, в первую очередь, Вы должны предложить купить свою долю бывшей жене. Если она откажется, то отказ этот надо оформить через нотариуса. Тогда Вы сможете предлагать свою долю другим, но за цену не меньшую, чем предлагали жене (это прописывается в нотариальном отказе). Можно продать долю как есть, но очень задешево (кому-то чисто под прописку). Можно по суду определить порядок пользования (в определении суда будет указано какая комната конкретно Ваша и что именно находится в совместном пользовании — коридор, с/у). Тогда продать можно будет дороже.

  397. мария

    Добрый день! У нас такая ситуация: я с ребенком приватизирована квартиру, по 1/2 у каждого. Сейчас собираемся продать квартиру и строить дом. Подскажите пожалуйста как правильно поступить в нашей ситуации? Муж прописан у родителей (можно ли временно прописать ребенка к нему?)

  398. Наталья Игоревна (автор)

    Мария, это частая ошибка продавцов. Право собственности и право проживания (прописка) это разные вещи. Если ребенок в квартире просто зарегистрирован (прописан), то достаточно прописать его в какое-либо другое место и разрешения опеки на это брать не надо(за исключением некоторых случаев, в частности, если выписывают из неприватизированной квартиры). Если у ребенка есть собственность в квартире, то продавая эту квартиру необходимо выделить собственность в другой недвижимости (например, у родителей мужа). Если родители мужа(я так понимаю они ребенку бабушка и дедушка) согласны, берете доки на обе квартиры и идете в опеку с вопросом: подскажите как лучше сделать, хотим квартиру продать, строить дом, бабушка не против выделить в своей квартире долю внуку.
    С уважением, Наталья Игоревна.

  399. мария

    Спасибо за ответ, Наталья Игоревна!
    Еще такой вопрос: можно ли ребенка от бабушки выписать и прописать в построенный дом с правом собственности?
    Бабушка согласна предоставить долю собственности на время строительства.
    И можно ли рассмотреть такой вариант: дом будет готов через 4 месяца после продажи квартиры, могут ли органы опеки дать 4 месяца на приобретение ребенку собственности или сделки должны проводиться одновременно?
    Заранее спасибо!

  400. Наталья Игоревна (автор)

    Мария, еще раз, НЕ ПУТАЙТЕ, -от бабушки выписать и прописать в построенный дом-. Не выписать/прописать, а сделать ребенка собственником части или всей бабушкиной квартиры(это как опека решит).
    На 4 месяца, скорее всего не разрешат, но спросить можете. Вдруг повезет, чтобы огород не городить.

  401. Нина

    Здравствуйте, подскажите ребенку 10 лет он собственник 1/3 дома,в опеке требуют что бы он писал собственно ручно расписку,что он не против.Почему ребенка заставляют писать ее, если ему еще нет 14 лет.За каждую ошибку или помарку заставляют переписывать.

  402. Анастасия

    Добрый день, у нас такая ситуация: муж со своей сестрой прописаны в 4-ёх комнатной квартире (плюс в этой квартире прописаны двое детей сестры и её муж).Сейчас сестра приватизирует эту квартиру на себя.В замен планирует купить нашей семье однокомнатную квартиру с учетом своего материнского капитала. У меня два вопроса:
    1) надо ли будет сестре прописывать детей в эту однушку?
    2) можно ли будет продать эту квартиру в дальнейшем?

  403. Наталья Игоревна (автор)

    Нина, не против чего?

  404. Наталья Игоревна (автор)

    Анастасия, приватизировать только на себя сестра квартиру не сможет. Ваш муж и ее муж могут отказаться от участия в приватизации, но детей включать обязательно. Если квартира покупается с использованием маткапитала, то в число собственников включаются все члены семьи, то есть муж, жена и оба ребенка. То есть, исходя из ситуации, у детей должна быть доля и в квартире, планируемой к приватизации, и в квартире, планируемой к приобретению с помощью маткапитала. Прописывать детей в однокомнатную не обязательно, но вводить их в число собственников обязательно. Продать ее будет можно при условии выделения детям собственности где-либо еще.
    С уважением. Наталья Игоревна.

  405. Владимир

    Наталья Игоревна,спасибо за подробный ответ!

  406. Надежда

    Производим раздел имущества.В ОДНОКОМНАТНОЙ КВАРТИРЕ 33 кв 1/3 доли принадлежит несовершеннолетнему ребенку. Как можно продать? Или на какое жилье поменять?Сын проживает со мной.Это наша единственная собственность.У мужа есть в собственности часть в двух комнатной квартире родителей. Там проживает мать.

  407. Наталья Игоревна (автор)

    Надежда. Продать — только с разрешения опеки. Опека потребует взамен предоставить другую собственность. Если не предоставить или если купить на эти деньги то, что устроит опеку невозможно, то и продать будет невозможно.

  408. димон

    добрый день,Наталья..хотим продать трёшку 54кв. 4 собственника, одному из нас 6 лет. подскажите пожалуйста в каких из ниже перечисленных вариантов я(отец) могу выделить долю и в каком размере: 1.в 30 квадратах отец(ветеран) дочь(опекун) жилплощадь выдана по программе для вов… 2.четырёхкомнатная 76кв. собственников 6 из них 2е несов-их… 3. трёшка 56кв. по 1/16й иимеем я и сын(тот которому выделяем)+ супруга с дочерью(9лет). остальное делят двое..(и можем ли мы с супругой отдать, естественно в качестве доли, свои 1/16е)….также слышал что долю как то можно выделить не с общих кв-ов, а за минусом подсовных( кухня туалет ванная)..заранее спб…

  409. Наталья Игоревна (автор)

    Димон, доля выделяется следующим образом: если ребенок владел 13.5 кв.м. ОБЩЕЙ площади, то выделять в новой квартире надо исходя из ОБЩЕЙ площади. Если жилой(н-р, коммуналка), то жилой.
    1. А квартира в собственности?
    2. В 4-комн. кому-то придется отдать всю долю целиком и то не хватит
    3. 1/16 не хватит
    Собирайте доки и идите в опеку

  410. димон

    1. в собственности…
    3. 2*1/16+ недостающую, у одного из тех двух) попросить..или слишком запутанно получается?( и во 2. также?)

  411. Наталья Игоревна (автор)

    Димон, скорее первый вариант, если нет никаких обременений со стороны организации, выдавшей сертификат.
    Если Вы в четырехкомнатной будете «перевыделять» доли, то неизвестно как на это посмотрит опека (там ведь тоже несовершеннолетние).
    В трешке, если те двое пойдут навстречу тоже можно попробовать — им придется уменьшить свои доли.

  412. димон

    большое прибольшое ВАМ, Наталья Игоревна)

  413. Наталья Игоревна (автор)

    Заходите еще :)

  414. Елена

    Здравстауйте. Хотим приобрести квартиру используя материнский капитал. Можно ли будет поменять долю детей в этой квартире на долю в квартире бабушки и дедушки, чтобы мы через пару лет могли купить меньшую квартиру, но в хорошем районе?

  415. Наталья Игоревна (автор)

    Елена, можно, но продажу, переоформление доли детей и покупку надо будет делать одновременно.
    А сейчас сразу купить в хорошем районе почему нельзя?

  416. ДАРЬЯ

    ХОТИМ ПРОДАТЬ 2-Х КОМНАТНУЮ 42КВ,ТРИ СОБСТВЕННИКА ОДНОМУ 14ТЬ. ПЛАНИРУЕМ ПРИОБРЕСТИ ОДНОКОМНАТНУЮ ИЛИ СТУДИЮ. ПОДСКАЖИТЕ ТАКОЕ ВОЗМОЖНО?

  417. Наталья Игоревна (автор)

    Дарья, в принципе возможно. Опека, скорее всего, разрешит, если бОльшую часть однокомнатной или даже всю, оформите на несовершеннолетнего.

  418. Екатерина

    Здравствуйте Наталья Игоревна, у нас в 3-х комнатной квартире имеются 3 доли, 2 из которых на моих несовершеннолетних детей и 1 моя. Сейчас хотим купить землю и занять денег и построить дом, что бы потом продать квартиру и переехать жить в него. Можно ли оформить дом опять же на троих? или там должен быть только один хозяин? И если можно, то как лучше сделать, чтобы не попасть в ловушку?

  419. Наталья Игоревна (автор)

    Здравствуйте, Екатерина. Конечно, оформите на троих. Более того, по-другому и не получится. Просто выделять доли детям в доме надо будет одновременно с продажей квартиры либо позже, но ни в коем случае не раньше. То есть НЕ надо сначала оформлять дом и на детей тоже, а потом продавать квартиру.
    С уважением, Наталья Игоревна

  420. Екатерина

    Спасибо большое Наталья Игоревна!!!

  421. Екатерина

    Наталья Игоревна, еще один вопрос. У нас в квартире прописаны еще моя сестра и несовершеннолетняя племянница, но живут они в другом месте (уехали и я не знаю куда, не могу найти. Если мы будем продавать квартиру какие проблемы могут встать перед нами? Возможно ли их выписать?

  422. Наталья Игоревна (автор)

    Екатерина, вот это проблема. С прописанным человеком ни один нормальный человек не купит, если купит то вполовину ниже рынка. Выписать можно только при личном обращении. Или по суду — безвестно отсутствующий, срок, если я не ошибаюсь, 5 лет и не самый лучший вариант — тогда уж точно за рыночную цену не продать. Судебной практики по снятии с регучета членов семьи бывшего собственника практически нет, поэтому неизвестно… Лучше ищите сестру.

  423. Михаил

    Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста:
    планируем с женой направить мат. капитал на погашение части долга по ипотеке. Придётся выделить в квартире долю на ребёнка.
    Есть квартира у родителей жены — приватизирована на её отца 100%. Можно ли будет выделить ребёнку долю в той квартире ВМЕСТО доли в ипотечной? Чтобы ипотечная квартира не была обременена долей несовершеннолетнего и её легко можно было продать?

  424. Наталья Игоревна (автор)

    Здравствуйте, Михаил. Я думаю, что нет. Прецедентов у меня лично еще не было, но, думаю, что ПФ может расценить это как нецелевое использование государственных средств и тогда мало не покажется. Они же сверяют адрес в постановлении и адрес в свидетельстве. Доказывать потом что-либо будет очень проблематично. Лучше не рисковать. Тем более особой сложности продажа квартиры с несовершеннолетним-собственником не представляет. Просто нужно четко знать что именно и в каком порядке делать.
    С уважением, Наталья Игоревна

  425. Татьяна

    Здравствуйте, Наталья Игоревна. У нас есть 3-х комн. кв., у которой 4 собственника — я, брат, его дочь и мой сын(дети несовершеннолетние). Поскольку в квартире проживает еще его жена, второй ребенок, и мама жены, я предложила разъехаться. Но уже два года я с сыном живу в съемной квартире, а они так и не соглашаются ни на какие варианты размена. Какие я могу принять меры для того что бы заставить их продать квартиру или выплатить мне мою долю?

  426. Наталья Игоревна (автор)

    Татьяна. Только через суд. Попробуйте до подачи в суд поговорить с ними, что если Вы определите порядок пользования и продадите свою долю сторонним людям, то им будет только хуже. Пусть сами шевелятся и ищут размен.

  427. Татьяна

    Наталья Игоревна, спасибо и еще один вопрос: с отцом моего ребенка я не была расписана, но было установление отцовства, через год после которого, мы расстались и уже десять лет я не знаю ни где он находится, ни вообще жив ли он, найти пыталась, но там где он был прописан, квартира продана, но на алименты я не подавала и родительских прав не лишала. В случае заключения сделок к-п на долю квартиры моего сына, потребуется подпись его отца или возможно, что только я буду его представителем?

  428. Наталья Игоревна (автор)

    Возможно. Но переспросите в опеке. В разных регионах требования могут отличаться.

  429. Наталья Игоревна

    Добрый вечер! Хотим продать 3-х комнатную квартиру, приватизированную в доле 1/2 на 14 летнего сына и мужа. У меня в собственности 1-комнатная квартира, которую хочу переписать на сына. Опека требует еще и открыть счет, на который положить 1/2 денег от продажи трешки. Это правильно?

  430. Наталья Игоревна (автор)

    Вообще так не должно быть. Или — или. Или взамен собственность или деньги на счет. Подойдите к заведующей.

  431. Анастасия

    Добрый день! Есть квартира в собственности меня и мужа. Она была в ипотеке, мы выплатили ее, но обязаны выделить в ней долю дочке,так как вкладывали в ипотеку материнский капитал. Дочке 3 года. Сейчас хотим квартиру продать и купить другую, побольше. Нужно ли нам сейчас выделять дочке долю или можно выделить уже в новой квартире?

  432. Наталья Игоревна (автор)

    Анастасия, добрый день. Собственно этот вопрос уже задавался в комментариях. Нужно обязательно выделить дочке долю в квартире, для покупки которой использовался маткапитал.

  433. Эдуард

    Интересно, но ответный вопрос: если я планирую инвестировать в недвижимость, покупать квартиры в новостройках и у меня есть несовершеннолетний ребёнок, будет ли он участвовать в собственности на эти квартиры, какие могут быть проблемы?

  434. Наталья Игоревна (автор)

    Эдуард, ребенок будет участвовать в собственность, если только Вы сами будете вводить его в число собственников. Тогда при продаже такой квартиры надо будет проходить опеку.

  435. Елена

    Добрый день! Подскажите, пожалуйста. Хотим продать 3хкомнатную квартиру, где в доли 2 несовершеннолетних ребенка. Дадут ли в опеке разрешение, если новое жилье будет куплено при помощи ипотеки, а об выделении равнозначной доли будет составлено нотариальное обязательство. Заранее спасибо!

  436. Наталья Игоревна (автор)

    Елена, скорее всего нет. Но подойдите в опеку, может, Вам повезет.

  437. Зинаида

    Здравствуйте,Наталья Игоревна. Подскажите пожалуйста. Я, муж и дочь 10 лет прописаны в общежитии на 36 кв.м. Получили в долевую собственность (только на мужа и дочь, со мной-отдельная история)от Министерства обороны 2-х комнатную квартиру (57,8 кв.м) в г.Москве. Хотим продать эту квартиру и купить в Подмосковье. Есть возможность пока не выписываться из общежития, а также в Ростовской области у дедушки с бабушкой дом-115кв.м,если прописать дочь у них, разрешат ли органы опеки продать квартиру? Спасибо.

  438. Наталья Игоревна (автор)

    Здравствуйте, Зинаида. Перерегистрация дочери ничего не решит. У ребенка в 2-х комнатной собственность, значит при продаже нужно выделить собственность где-либо еще. В Ростовскую область из Москвы вряд ли пропустят. Скорее при покупке в Подмосковье обяжут выделить дочери бОльшую часть или даже всю квартиру оформить на нее.
    С уважением, Наталья Игоревна

  439. Наталья

    Здравствуйте!Наталья Игоревна, подскажите мне пожалуйста, у нас на троих 2-х комнатная квартира, у каждого 1/3 доля, дочь несовершеннолетняя! Квартира у нас находится в Волгоградской обл., а хотим приобрести в Московской обл.,как нам поступить- продавать и покупать одновременно очень сложно!

  440. Наталья Игоревна (автор)

    Наталья, в опеке можно договориться, чтобы Свидетельство было предоставлено в течение двух-трех месяцев. Время вполне достаточное и на подбор и на оформление документов.
    С уважением, Наталья Игоревна

  441. Ирина

    Добрый день,Наталья!У нас сыном 1 ком.квартира пополам приватизированная.Я хочу продать квартиру и купить новостройку, но опека не дает разрешения.У бабушки есть в деревне дом а мы можем дать долю сыну там а потом продать квартиру? И с чего нам лучше всего начать?Спасибо огромное. С уважением Ирина

  442. Наталья Игоревна (автор)

    Ирина, здравствуйте. Начинать надо с посещения опеки. Берите документы на квартиру и дом в деревне и узнавайте в опеке, пропустят ли в этот дом. Если пропустят, то СНАЧАЛА продаем квартиру, а затем ВЫДЕЛЯЕМ долю в доме (или в другом жилье, под которое пропустит опека).

  443. Екатерина

    Здравствуйте, Наталья Игоревна!
    Подскажите, пожалуйста, что можно сделать в нашей непростой ситуации. У мужа в собственности 1-комн.кв. 38 кв.м, она в ипотеке. Недавно мы погасили часть долга по ипотеке материнским капиталом, и муж подписал обязательство о выделении долей на всех членов семьи(т.е. муж, я и двое несовершеннолетних детей — 4 г и 1 г). Размер долей в обязательстве не указан.Сейчас мы планируем переезд за границу, и квартиру нужно продать. Вопрос — как быть с долями детей? Нужно ли выделять им доли где-то еще? У нас с мужем есть доли в родительских квартирах(у него 1/3 и у меня 1/3), но наши родители в связи с переездом в др.город собираются продавать свои квартиры и покупать новые в др.городе. Можно ли оформить эти доли на детей, не возникнет ли потом у родителей проблем с продажей своих квартир? Покупать они собираются квартиры меньшего метража (1-комн. вместо 2-комн.) Подождпть и выделить доли детям сразу в новых квартирах не получится, т.к. нашу кв-ру нужно продавать срочно, а родители переедут неизвестно когда.

  444. Наталья Игоревна (автор)

    Екатерина, ситуация, действительно, непростая. Вам необходимо полностью погасить ипотеку и выделить в этой квартире доли детям. Если Вы продадите квартиру сейчас, то впоследствии могут возникнуть серьезные проблемы, даже, если Вы будете за границей. Тем более, если Вы будете за границей. Дело в том, что если нарушается порядок оформления квартиры, купленной с использованием маткапитала, то ПФ не долго думая направляет дело в суд, причем со страшной формулировкой «нецелевое использование государственных средств». Вы же не собираетесь жить за границей нелегально? А если легально, то в любой стране Ваши проблемы с государством никого не будут волновать — вышлют и все.
    Выход я вижу один. Занять денег, погасить ипотеку, выделить доли детям. По возможности как можно меньше. Прямых указаний на этот счет нет. У меня были клиенты, которые оформили на детей по 1/10 и ПФ пропустил.
    Затем продавать квартиру и выделять детям доли у бабушек-дедушек. Если доля будет маленькая, то проблем с продажей 2-комн. бабушки-дедушки быть не должно. Просто, когда будут покупать 1-комн., выделят им там побольше.
    Вот как то так.
    Если еще вопросы будут — пишите.

  445. Екатерина

    Большое спасибо за подробный ответ! То есть, получается, нашу квартиру нельзя продать, не выделив до этого доли детям, правильно? А доли выделить можно только после выплаты долга по ипотеке? Замкнутый круг получается… Занять денег нереально, там слишком большая сумма нужна, больше половины стоимости квартиры…
    Спасибо еще раз за ответ.

  446. Регина

    Добрый день, Наталья Игоревна!
    Прошу Вас ответить на вопрос из той же темы. Только более покупателями являются родители ребенка. Ситуация такая: Мой 5 летний сын является собственником 1\6 доли земли и 1\6 дома(общая площадь 17 соток). Второй собственник 5\6 долей мой отец. Отец подарил нам из своей доли 6 соток земли (примерно 2 доли из 6) и мы хотим их оформить на себя. Не могли бы вы подсказать каким лучше договором провести сделку и с какими трудностями мы можем столкнуться. Нужно ли будет разрешение органов опеки?
    Заранее благодарна за Ваш ответ, с уважением Регина.

  447. Наталья Игоревна (автор)

    Регина, Ваш отец может распоряжаться своей собственностью как угодно. И передать Вам может каким-угодно договором — дарение, ДКП. Если у сына как было так и останется 1/6, то разрешения опеки не нужно.
    С уважением, Наталья Игоревна

  448. Регина

    Наталья Игоревна, Огромное Вам спасибо за столь быстрый и порадовавший нас ответ! )

  449. Наталья Игоревна (автор)

    Пожалуйста, заходите еще :)

  450. Галина

    Добрый день, Наталья Игоревна! Хочу продать 3-х комнатную квартиру. В квартире доля сына 1/3 ему 13 лет. У бабашки в этом же городе 3-х комнатная квартира, она дарит свою долю внуку 1/2 квартиры и ребенок не ущемлен в квадратных метрах и по стоимости того же метра, о чем подтверждают документы из БТИ по двум квартирам. Собрала документы на продажу. Органы опеки не принимают документы. Мотивируя тем, что умер дедушка проживавший вместе с бабушкой(свидетельство о смерти в пакете документов есть) и как они говорят, что квартира должна быть чистой и пока бабушка не вступит в наследство на вторую долю квартиры в июне месяце. И я не понимаю на каких, Федеральных, областных законах(Свердловская область) руководствуется отдел опеки. Бабушку ведь уже владеет ½ частью квартиры. И что в их понятии чистая квартира. Спасибо!

  451. Наталья Игоревна (автор)

    Галина, трудно сказать, что в понятии Вашей опеки значит «чистая» квартира. У меня версия примерно следующая. На самом деле, если квартира находится в стадии оформления наследства, то совершать какие-либо действия с ней (дарить, продавать) практически невозможно, даже той части, что во владении у второго собственника (бабушки). С чем это может быть связано? У меня в практике был случай, когда пришлось судиться в таком деле о наследстве. Получилась так, умер сначала один собственник (дедушка), затем, спустя буквально 3 месяца — второй(бабушка), то есть не успев вступить в наследство. Государство попыталось объявить эту квартиру вымороченным имуществом и внучке(нашей клиентке, то есть нам по сути) пришлось в суде достаточно жестко пободаться за эту квартиру. Теоретически, конечно, бабушка может сейчас продать(отдарить) свою долю внуку, но, поскольку у второй части квартиры на данный момент собственника нет, такая операция невозможна, так как опять же теоретически бабушка может и не вступить в наследство. И не потому что тоже может покинуть этот мир (не дай Бог конечно), а по причине того, что всякие казусы возможны. Для того и даются эти полгода, чтобы возможные наследники могли предъявить свои претензии. Ничего личного, но бывают ситуации когда откуда ни возьмись появляются наследники, о существовании которых родственники доселе не знали. Самый распространенный случай — внебрачные дети. Вот представьте ситуацию, если у Вас вдруг появится такой наследник, вступит в 1/4 и потребует дележки через суд? Повторюсь, это чисто теоретически и надеюсь, что у Вас все будет хорошо, но такие случаи бывают. И понятно, что опека головная боль не нужна. Дождитесь уже июня, вступит бабушка в наследство и оформляйтесь дальше на здоровье.
    С уважением, Наталья Игоревна

  452. Галина

    Наталья Игоревна огромное спасибо за ответ!!!!
    С Вашего разрешения, задам еще вопрос.
    В данной ситуации, возможно, произвести обмен далями? 1/3 сына в продаваемой квартире на ½ в квартире бабушки. Какие в этом случае могут быть вопросы в опеке?

  453. полина

    Вопрос:после смерти бывшего мужа(состояли в разводе)его однокомнатной кв.по наследству в равных долях владеют моя несовершеннолетняя дочь и свекровь(мать умершего).Продать свою долю мне свекровь отказалась.Как нам продать долю дочери или какие есть варианты раздела квартиры?

  454. Наталья Игоревна (автор)

    Галина, боюсь что нет. Обмен это такой же переход права как и все остальные — дарение, ДКП и так далее. Попробуйте подойти с этим вопросом в опеку, но скорее всего откажут. Вам все деньги от продажи квартиры нужны? Может договориться в опеке, что Вы часть денег положите ребенку на счет.

  455. Наталья Игоревна (автор)

    Полина, если Вы соберетесь продавать собственность дочери, то Вам надо будет приобрести на нее собственность где-либо еще. Или выделять долю в том, что уже имеете, или приобретать на ее имя собственность не меньше и не хуже той, что она уже имеет.
    Вторая сложность заключается в том, что продать долю в квартире очень сложно. За копейки, кому то под прописку. Лучше всего в первую очередь заняться разделом квартиры. Сделать это можно в судебном порядке. То есть поделить квартиру в том смысле, что это комната дочери, эта свекрови, а туалет, ванна и кухня в общем пользовании. Тогда это можно продать как комнату в коммунальной квартире за нормальные деньги по рыночной стоимости.

  456. Руслан

    Здравствуйте,у меня вопрос. Мой сын 2 года имеет половину комнаты в общежитии, сосед хочет свою долю продать и мы хотели продать долю сына,так как не можем ее пока приобрести находится в городе. Можем ли мы ее продать если предоставим сыну долю у бабушки в деревне в другом районе? Заранее спасибо.

  457. Наталья Игоревна (автор)

    Руслан, нужно брать документы на общежитие и документы на бабушкин дом и идти в опеку по месту регистрации сына. Они там скажут, дадут разрешение или нет.

  458. Руслан

    Спасибо большое

  459. Светлана

    Здравствуйте Наталья Игоревна! Помогите, пожалуйста, разобраться. Двухкомнатная квартира в Ростове приватизирована на меня и моих двоих детей 7 и 8 лет по 1/3 доли. Хотелось бы узнать, можем ли мы приобрести квартиру в строящемся доме (который должен быть сдан к концу этого года), там площадь больше, но придётся добавлять и мат.капитал. разрешит ли опека такие манипуляции? Спасибо большое за информативный сайт!

  460. Наталья Игоревна (автор)

    Здравствуйте, Светлана. Как правило опека пропускает в стройку, если Вы принесете от застройщика справку о 90% готовности дома. Если дом сдается в конце года, то скорее всего такой справки Вам не дадут. Но возможны варианты. Кто застройщик? Если известный и надежный, возможно, опека пойдет навстречу. Есть ли бабушки-дедушки? Есть ли возможность выделить доли детям у них до сдачи дома? Какую квартиру Вы планируете покупать? Если это, допустим, трехкомнатная, то застройщик может пойти Вам навстречу по такой схеме — закрепляете квартиру теми деньгами, которые у Вас есть сейчас, а оставшуюся сумму (после продажи квартиры) выплачиваете под сдачу дома. Квартиру начинаете продавать месяца за три до предполагаемой сдачи дома. Тогда и застройщик справку даст и опека будет удовлетворена.
    Спасибо за похвалу моему сайту.

  461. Татьяна

    Здравствуйте!Мы с мужем в разводе и у нас по 1/2 доли в 1 комнатной квартире.Он в ней не проживает,живу я и дочь 8 лет.Мы с дочкой зарегистрированы на 1/2,муж только собственник своей доли.Платежи за всю площадь произвожу я.Т.к лицевой счёт не делят без его согласия.На данный момент он собрался продать свою долю.Нужно ли разрешение органов опеки на продажу.Я считаю,что с продажей им своей доли,нарушаются права ребёнка.

  462. Наталья Игоревна (автор)

    Татьяна, права ребенка в данном случае не нарушаются, но продать долю без разделения очень сложно.

  463. Анна

    Здравствуйте! Прошу Вас ответить на мой вопрос. У меня и моей 15-летней дочери имеется в собственности квартира. в которой 2/3 доли пренадлежит мне. 1/3 — пренадлежит дочери. Мы хотим эту квартиру продать. По закону я должна предоставить ребенку . либо жилье такого же метража. либо больше метражом. На этот случай у нас есть квартира дедушки. который хочет подписать квартиру на внучку.Вопрос в том. как нам лучше это сделать? Можно ли одновременно с продажей квартиры заключить договор дарения между дедушкой и внучкой? или договор купли-продажи? или сделать родственный обмен? Заранее спасибо за ответ.

  464. Наталья Игоревна (автор)

    Анна, здравствуйте. Будет это ДКП и дарение — все равно. Важно, что сначала продаете, а затем покупаете. Это может быть в один день. Иногда опека дает время для оформления документов. Обязательно кстати посетите опеку, прежде чем затеваться с продажей.
    С уважением, Наталья Игоревна

  465. Светлана

    Добрый день! При покупке квартиры с использованием Мат.капитала нужно выделить доли на 2х детей и меня. Как разумнее распределить доли на детей с учетом того, что эта однокомнатная может потом быть продана для покупки большей квартиры или для передачи одному из детей, а второму ребенку тоже будет куплена 1к.к. (так, чтобы было меньше волокиты со всеми переоформлениями и выделениями долей в след. 1к.к.). Может быть сделать 1/2 на каждого, в следующей снова 1/2 на каждого, а потом родственный обмен долями, чтобы у каждого была своя квартира?

  466. Наталья Игоревна (автор)

    Светлана, по 1/2 на каждого не получится, так как Вас тоже надо включить в число собственников. И, кстати, папа где? При покупке следующей квартиры, оформляйте ее на одного из детей при одновременной продаже им своей доли брату (сестре). А вообще, если дети еще маленькие, я бы пока не рисковала оформлять всю недвижимость на них, мало ли вдруг понадобится что-либо продать. Вдруг Вы со временем захотите купить участок и строится. Будут трудности с опекой. Но это Вам решать, конечно.

  467. Мария

    Здравствуйте, подскажите пожалуйста!

    Бабушка дарит (договор дарения) несовершеннолетнему (2 года) внуку 1/2 долю своей квартиры!
    Можем ли мы вернуть бабушке эту долю квартиры через 3 (три) года, предоставив несовершеннолетнему ребенку взамен этой собственности 1/2 жилого дома?
    И как это лучше сделать (договор дарения или купля-продажа)?

    С уважением, Мария!

  468. Арина

    Здравствуйте,Подскажите пожалуйста,такая ситуация:квартиру(34кв м общая,17 кв м жилая),в которой 1/2 долю имела моя дочь,а 1/2 ее отец,бывший муж продал,Мы с ним в разводе,дочь проживает со мной с рождения.Была договоренность,что продав квартиру,муж себе забирает деньги за половину,а дочери мы покупаем комнату,как я понимаю она должна быть не менее 17 кв м,т,к,половина.муж действовал без меня,от меня скрыв дату продажи квартиры,и сейчас говорит что купил ей комнату 13кв м,и 50 000 руб положит дочери на расчетный счет до совершеннолетия(ей сейчас 4,5 года)я прошу его хотя бы показать мне эту комнату или адрес сказать,на что он отвечает,когда жильцы съедут оттуда тогда и посмотришь.через 2 дня он уже должен получать свидетельство о регистрации этой комнаты.что мне делать?изначально,в роно была представлена другая комната,21кв м ,я дала согласие на продажу,потом он сказал что комнату ту передумали продавать и он купит дочке 13-ти метровую.я ходила в роно мне сказали,что вы ходите к нам постоянно,разбирайтесь сами.они дали добро,сказав что можно купить 13 метров и доплатить деньгами,но ведь на 50000 р даже 1 кв м не купишь в нашем городе.консультировалась с адвокатом,он сказал что все это незаконно,раз продавали 17 м значит и купить должны не меньше 17.Помогите,я не знаю куда обратиться,где могут защитить мать с ребенком,раз даже роно стоит на стороне отца.(подозреваю,что роно дали взятку).помогите разобраться!

  469. Наталья Игоревна (автор)

    Мария, я так понимаю, Вы сейчас строитесь или собираетесь строиться и с этим связан Ваш вопрос. В принципе можно и все равно каким договором это делать. Но. Вы должны будете обязательно предоставить в опеку документы на дом и на квартиру. Опека смотрит не только на метраж, но еще на ряд условий. Например, если квартира в городе, а дом в деревне (грубо говоря), то могут и отказать или предписать выделить бОльшую долю.
    С уважением, Наталья Игоревна

  470. Наталья Игоревна (автор)

    Арина. Такая ситуация, что купили 13 кв.м. и часть денег положили на счет возможна, но с Вашего согласия. Если Вы согласия в опеке не давали, то смело идите в суд. Лучше, конечно, не сами, а в сопровождении толкового адвоката, специализирующегося именно на такого рода делах.
    С уважением, Наталья Игоревна

  471. Наталья

    Наталья Игоревна подскажите как быть…хотим купить квартиру она оформлена на троих бабушка её дочка и внучка несовершеннолетняя, дочь уже купила себе дом, где и проживает с дочкой- внучкой к вкартире проживает только бабушка. какие документы должны собрать продавцы?

  472. Наталья Игоревна (автор)

    Наталья, если один из собственников квартиры несовершеннолетний, то помимо прочего пакета документов, должно быть разрешение опеки на продажу этой квартиры. В Ростове это «Постановление Главы Администрации» того района, где зарегистрирован ребенок.

  473. Елена

    Здравствуйте Наталья Игоревна!Скажите пожалуйста,могу ли я выделить долю ребенку у своей мамы в доме?Мы хотим продать квартиру и переехать в другой город.Квартира приватизированная.и ребенок собственник как и мы.

  474. Наталья

    Здравствуйте! Подскажите пожалуйсто, пулучи ли я разрешение органов опеки? После смерти мужа сына в наследство перешла 1/4 доля 1-й квартиры в пригороде. Остальные собственники мама мужа, я и старшая дочь от превого брака. Все хотят продать квартиру. За квартиру плачу я (все расходы комунальные), ехать до неё 6 часов на электричке (туда + обратно), т.е. присмотр за ней я осуществлять не могу (ребёнок 4 года ездит со мной). Мы с сыном проживаем в 3-х комнатной квартире (в областном центре) принадлежащей моему брату (не женат, детей нет, 51 год), котрый проживает в 3-х комнатной квартире на севере области. Деньги от продажи я хочу перечислить на счет сына. У меня в собственности ничего нет. После брата я единственная наследница на имущество.

  475. Наталья Игоревна (автор)

    Елена, Вам надо брать документы на квартиру и на дом и идти в опеку. Только там Вам скажут, пропустят ли и какой надо будет выделить метраж.

  476. Наталья Игоревна (автор)

    Наталья, поговорите с братом, может он согласится выделить часть в своей квартире. Деньги на счет пока большая редкость, попробуйте поговорить в опеке.

  477. Наталья

    Спасибо за совет. Но мне просто не понятно, что за необходимость такая делать собственником несовершеннолетнего ребёнка, ему в свое время все итак достанется, он же у нас один!

  478. Наталья Игоревна (автор)

    Наталья, ну это уже вопрос не ко мне. Такое у нас законодательство.

  479. Оксана

    Квартира (1комн.) принадлежит матери (36 лет) и её несовершеннолетнему ребенку (оформлена на них в равных долях (квартиру она получила как сирота). Прописаны в квартире они обе. Мать хочет продать свою долю, затем долю ребенка, когда ему исполнится 18 лет. Возможно ли это?

  480. Serg

    День добрый. Подскажите пожалуйста. Попали в непростую ситуцию. Купили 1-ую квартиру в ипотеку в городе Н., жена при покупке решила по совету подруги дать ребенку долю 45/100, почти пол квартиры. Сейчас за квартиру расплатились, решили купить двушку в ипотеку в городе М., но ту квартиру продать не можем, в опеке сказали, что нужно дать долю в другой квартире и сделки продажу старой и покупки новой необходимо произвести одновременно. Более того новая квартира еще находится в стадии стройки, опека может не разрешить там дать долю ребенку. Вопросы: Можно ли взять новую квартиру в ипотеку, чтобы потом(когда построится, но еще будет ипотечной) выделить там долю ребенку и продать первую квартиру? Есть еще квартира, где есть доля у меня и моих родителей, могу ли я там отдать ему свою долю?

  481. Наталья Игоревна (автор)

    Оксана, нет.

  482. Наталья Игоревна (автор)

    Serg, вообще в Ростове-на-Дону ответ на первый вопрос — нет. Ни один банк в Ростове не введет в число собственников ипотечной квартиры несовершеннолетнего. Если в Вашем городе есть банки, которые на это идут, то это вопрос к банку. В Ростове однозначно это второй путь — выделять ребенку долю там, где можно. Обговорите с опекой каким договором это должно быть, чтобы не наделать ошибок. Если ДКП — сначала продаете, затем покупаете, пусть даже и в один день.

  483. Serg

    Спасибо за ответ, Наталья Игоревна. В сбербанке Н.Новгорода долю ребенку в ипотечной квартире к сожалению без проблем выделяют.. После прочтения форумов пришла мысль: сделать Договор мены долей, обменять имеющеюся мою долю в городе Москва на долю ребенка в Н.Новгороде, после этого продать квартиру в Н.Новогороде. Как вы думаете, получится так сделать?

  484. Наталья Игоревна (автор)

    Serg, я думаю возможно, но Вам надо с доками подойти в опеку и банк. В Ростове любые движения с ипотечной квартирой обговариваются с банком. У нас были случаи, когда банк отказывал, например, в регистрации в ипотечной квартире жены заемщика, а тут смена собственника.

  485. Serg

    Так ипотека за квартиру, где доля у ребенка уже выплачена, а та, где я ему долю буду менять, за нал. покупалась родителями моимо. Разве банк может быть как-то против при продажи квартиры, если уже будет заключен договор мены со всеми вытекающими документами?

  486. Наталья Игоревна (автор)

    Serg, извините, пропустила момент, что Вы за эту квартиру уже расплатились. Тогда только в опеку. Но насчет мены я бы подумала. Где Москва, а где Нижний. Может, опека пропустит Вас не под всю Вашу долю, а под ее часть? Из практики — мы обычно оформляем это все дарением.

  487. Наталья

    Здравствуйте! У нас проблема. Имеется квартира в Московской обл., полученная мужем-военнослужащим по соцнайму. 1/2 доли в ней — его, 1/2 — дочери 5 лет. Хотим ее продать. В планах — строительство дома не в МО. Опека не разрешила выделить долю ребенку в квартире дедушки и бабушки, мотивировав тем, что они являютс родственниками, и возможна только сделка дарения. Но, насколько нам известно, дарение обратной силы не имеет (вернуть долю дедушке обратно мы не сможем), дедушка на это не согласен. Как продать эту злосчастную квартиру?

  488. Наталья Игоревна (автор)

    Наталья,ну что я я могу сказать, если у Вас дедушка такой? Теоретически «долю вернуть» конечно можно. После постройки дома и ввода его в эксплуатацию. Но что скажет опека, тут никто не угадает. Может, Вы дом собираетесь строить в Воронеже, в 100 км. от областного центра? тогда вряд ли из МО пропустят.

  489. Елена

    Добрый день! Подскажите выход из сложившийся ситуации: Имеется 2-х комнатная квартира, приватизирована она на меня и мою дочь и мою сестру и её сына на равные доли по 1/4 на каждого. (дети несовершеннолетние) Я хочу выкупить долю сестры и её сына, в опеки сказали, что ребёнку должны выделить такую же долю в другой квартире ( дедушка выделит, он уже согласен), но также опека сказала, что должны открыть счет в банке на ребенка, куда будут перечислены деньги за продажу его долю и воспользоваться деньгами можно только при покупки жилплощади — оформив на ребёнка. Права ли опека? где же логика? получается у ребёнка будет доля в квартире дедушки и ещё деньги на его счете? просто сестра хочет воспользоваться деньгами с продажи долей по своему усмотрению, не вкладывая в недвижимость……..какие здесь могут быть варианты, без необходимости открывать счет в банке?

  490. Наталья Игоревна (автор)

    Елена, скорее всего, Вы что-то не до конца поняли. Или выделяем недвижимость, или деньги на счет до совершеннолетия. Возможно, они просто хотят, чтобы эти деньги прошли через счет. То есть, продаем, деньги на счет, покупаем. Хотя, если, родственник, то обычно дарение. Вы подойдите еще раз к инспектору опеки, пусть он прояснит ситуацию.

  491. Елена

    Наталья Игоревна, спасибо, подойду ещё раз.

  492. Наталья

    Наталья Игоревна, это опять Наталья с квартирой из МО. Так какие тогда есть наиболее оптимальные варианты по ее продаже? В смысле, если не покупать готовую, а строить, и если вариант с дарением может не получиться? Как вообще поступить?

  493. Лилия

    Подскажите, пожалуйста, у нас есть квартира 40 кв.м. оформленная на 3 муж жена и несовершеннолетний ребенок.и есть дом 53 кв м. недавней постройки.хотим продать квартиру и в доме выделить ребенку 50%.Возможно такое в опеки сказали что это нарушение закона. (дом оформлен 100% на мать). Спасибо большое

  494. Наталья Игоревна (автор)

    Наталья.
    Вариант1 — уговаривать дедушку (он чего упирается? у него еще наследники есть?) — самый простой
    Вариант 2 — часть денег положить ребенку на счет — не подойдет, если для строительства дома Вам нужны все деньги
    Вариант 3 — подойти в опеку с вопросом как о свершившемся факте — у ребенка часть в дедушкиной квартире и есть дом такой-то и такой-то, там-то и там-то — пропустят или нет и что они Вам скажут?
    Вариант 4 — ждать совершеннолетия дочери

  495. Любовь

    Здравствуйте, Наталья Игоревна подскажите, пожалуйста!!!!Есть квартира 3 -x комнатная в Одинцово. Собственников 3 взрослых и 2 детей до 14 и один ребенок 15 лет . Собрались продавать, деток выписали, кому из деток можно половить деньги на счет с учетом того , что через 3-6 месяцев дети получат доли в покупаемых квартирах путем дарения???

  496. Наталья Игоревна (автор)

    Лилия, но в опеке должны были объяснить, на каком основании отказывают.

  497. Наталья Игоревна (автор)

    Любовь, всех детей нужно будет наделить собственностью. Деньги на счет в нашем, например, регионе, большая редкость — нужно отдельно обговаривать с инспектором опеки. Если квартиры взамен покупаются, то зачем отдаривать? Если дело в сроках, то это можно обговорить в опеке.

  498. Александра

    Здравствуйте. Мой супруг подарил нашему несовершеннолетнему сыну 1/4 долю в квартире, где остальные сособственники его бывшая жена и 2 старших сына (совершеннолетние). Можно ли эту долю продать, для расширения нашей квартиры. Проживаем с 3 детьми в 2-хкомнатной квартире. Как нам это лучше сделать?

  499. Наталья Игоревна (автор)

    Александра, продать можно, но очень сложно. Для начала Вы должны предложить выкупить эту длю остальным собственникам. Если они откажутся, то Вы вправе продавать эту долю другим людям. Но кто купит эту долю? Очень задешево, под прописку? Во-вторых, надо согласовать эти действия с опекой. Если, допустим, 1\4 составляет 10 м, то хватит ли Вам денег от продажи, чтобы докупить эти метры в другом месте?

  500. Александра

    Наталья Игоревна, спасибо за ответ. А можно в судебном порядке выделить в этой квартире (она 3-х комнатная) ребенку комнату? И уже ее продавать. Или так как 4 собственника это не реально?

  501. Наталья Игоревна (автор)

    Александра, собственно так и нужно действовать. Реально, но наймите хорошего адвоката.

  502. Арина

    Здравствуйте.Яуже писала Вам,Вы меня консультировали 27.03.2014.(квартиру(34кв м общая,17 кв м жилая),в которой 1/2 долю имела моя дочь,а 1/2 ее отец,бывший муж продал,Мы с ним в разводе,дочь проживает со мной с рождения.Была договоренность,что продав квартиру,муж себе забирает деньги за половину,а дочери мы покупаем комнату,как я понимаю она должна быть не менее 17 кв м,т,к,половина.муж действовал без меня,от меня скрыв дату продажи квартиры,и сейчас говорит что купил ей комнату 13кв м,и 50 000 руб положит дочери на расчетный счет до совершеннолетия(ей сейчас 4,5 года)я прошу его хотя бы показать мне эту комнату или адрес сказать,на что он отвечает,когда жильцы съедут оттуда тогда и посмотришь.через 2 дня он уже должен получать свидетельство о регистрации этой комнаты.что мне делать?изначально,в роно была представлена другая комната,21кв м ,я дала согласие на продажу,потом он сказал что комнату ту передумали продавать и он купит дочке 13-ти метровую.я ходила в роно мне сказали,что вы ходите к нам постоянно,разбирайтесь сами.они дали добро,сказав что можно купить 13 метров и доплатить деньгами,но ведь на 50000 р даже 1 кв м не купишь в нашем городе.консультировалась с адвокатом,он сказал что все это незаконно,раз продавали 17 м значит и купить должны не меньше 17.Помогите,я не знаю куда обратиться,где могут защитить мать с ребенком,)Ситуация прдвинулась дальше:муж так и не отдав мне никаких документов,заявил что комната куплена.но адрес так и не говорит.,сказал,что будет прописываться в эту комнату вместе с ребенком.Имеет ли он на это право?Получается,в квартире был с ребенком прописан,а теперь в ТОЛЬКО ЕЕ комнату?

  503. Наталья Игоревна (автор)

    Арина, Вы имеете полное право действовать сначала через роно, затем через суд. Если инспектор опеки Вас отфутболивает — записывайтесь на прием к руководителю. Муж может Вам голову морочить, но в опеку он обязан предоставить документы на собственность и выписку с банковского счета. Также у него на руках должно быть разрешение на все это от опеки. Эти документы опека обязана предоставить Вам для ознакомления. Если Вас что-либо не устраивает в сложившейся ситуации, к примеру то, что куплена была комната 13 м вместо 17, то можете смело идти в суд.

  504. Арина

    Спасибо огромное!

  505. Арина

    Спасибо большое.Только я так и не поняла,может ли он прописаться туда?и какая ему от этого может быть выгода?спасибо.

  506. Наталья Игоревна (автор)

    Прописаться — может. А выгода? Фиг его знает. Может, он свою часть денег растренькал и прописываться ему некуда. А без регистрации то у нас нельзя, штраф как минимум. Теоретически можно конечно ходить без регистрации, а практически — на каждом шагу спрашивают. Опять же продать эту комнату без его ведома нельзя будет, даже когда ребенок станет совершеннолетним.

  507. Арина

    Спасибо!

  508. татьяна

    Здравствуйте!Подскажит