Зачем нужно межевание земельного участка, если есть кадастровый паспорт

межевание земельного участка нужно, даже если есть кадастровый паспорт

Приветствую вас, уважаемые читатели моего блога. На связи Наталья Игоревна, риэлтор из Ростова-на-Дону. В этом году частенько приходилось слышать от продавцов частного сектора вопрос: «Зачем нужно межевание земельного участка, если есть кадастровый паспорт»? Приходят на задаток с кадастровым, но без межевания. И приходится разъяснять и продавцам и и покупателям пункты N 447-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» и ФЗ №218 от 13.07.2015

Если коротенько, то с начала 2018 года распоряжаться земельным участком без межевания будет невозможно. Пользоваться – да, распоряжаться – нет.

А если нужны подробности, читаем дальше.

Различия

Для того, чтобы лучше разобраться в возникнувшем вопросе, важно понимать различия между «межеванием» и «кадастровым паспортом». Это далеко не одно и то же, хотя эти два понятия похожи и связаны с информацией о земельном участке.

Первое означает процедуру проведения точного определения граничащих точек земли, которые обозначены специальными знаками. Без совершения межевания собственник не может совершать юридически значимые сделки с участком, находящимся в его собственности.

Второе понятие означает документ, который свидетельствует о том, что определенный участок земли зарегистрирован в Едином реестре. В нем содержится следующая информация:

  • регистрационный номер;
  • владелец;
  • документы, подтверждающие право собственности владельца;
  • когда был зарегистрирован надел;
  • площадь и географическое положение.

К сожалению, многие лица, как юридические, так и физические, получали свои кадастровые паспорта без проведения процедуры межевания, в то время, когда это было еще возможно. За время пользования землей многие ее границы могли измениться под воздействием многочисленных факторов, в том числе и природных. Например, на них могла повлиять эрозия почвы. Поэтому этот документ зачастую не несет в себе информации о точных границах земельного надела.

 

Выдача кадастрового паспорта без межевания

Конечно, кадастровый паспорт очень важный и весомый документ, представляющий ценность для своего владельца. Он подтверждает его право на владение землей, делает территорию доступной для аварийных и коммунальных служб. Поэтому многих граждан, приобретающих, например, садовый участок, и не желающих дополнительно тратить деньги волнует вопрос: «можно ли получить кадастровый паспорт без проведения межевания»?

До конца 2017 года есть несколько ситуаций, которые позволяют обойтись без межевания земли. К ним относятся:

  • случай, когда юридическое или физическое лицо, решило приватизировать свой участок земли. Получить кадастровый паспорт и новое свидетельство вместо старого можно если отсутствуют споры с соседями, а границы участка четко ограждены забором;
  • если гражданин желает оформить дом без оформления земли. Для этого не требуется предоставлять межевой план. Необходимо оформить только кадастровый паспорт на участок.

Но так же существуют ситуации, когда определение границ просто необходимо:

  • владелец земли не знает точные границы своего участка. Отсутствует забор или другие ограждения;
  • гражданин решил провести процедуру объединения или разделения своего участка;
  • при спорах между соседями.

Оформить кадастровый паспорт можно в Росреестре, в отделе Кадастрового учета. Он бывает:

  • в бумажном виде;
  • в электроном виде. Он не содержит печать и подпись исполнителя. Такой экземпляр можно распечатывать некоторое количество раз.

В любом виде паспорт имеет свой кадастровый номер и одинаковую силу перед законом.

 

Кадастровый номер и межевание

Каждый землевладелец при решении заключить сделку со своим наделом должен убедиться в том, что предыдущие собственники совершали закрепление границ. Узнать было ли проведено межевание земли можно с помощью кадастрового номера. Он присваивается участку при его регистрации. Для того, что бы знать номер своего участка необходимо обратиться в Росреестр. Там подается заявление с обязательным указанием адреса земельного надела и оплачивается госпошлина.

Более простой вариант, как проверить номер — это зайти на официальный сайт Росреестра и подать заявление онлайн. Этот способ не требует затрат, но он более длительный по времени, так как его результат может прийти только через месяц. Если получено отрицательное решение, значит, участок не зарегистрирован в реестре.

После уточнения регистрационного номера можно обратиться так же в Росреестр для того, чтобы узнать было ли проведено межевание. По номеру можно заказать кадастровый паспорт или кадастровую выписку. В ней будет сделана соответствующая запись, о том были ли определены границы, например, дачного участка.

Так же, как и сам номер, указанные документы можно заказать онлайн или посмотреть на Публичной кадастровой карте в интернете. Если межевание отсутствует, то и участок не будет отражаться на электронной карте.

 

Кадастровый учет

Мы уже выяснили, что при любых спорах с соседями по поводу граничащих участков лучше всего проводить уточнение границ.

При образовании нового участка, например, при делении или объединении земель, кроме данной процедуры, так же необходимо поставить участок на кадастровый учет. Все юридически значимые сделки проводятся только с официально зарегистрированной землей.

На вопрос: «Нужно ли делать межевание, если участок стоит на кадастровом учете?» нельзя ответить однозначно.

С одной стороны, на данный момент, как мы уже разобрались выше, можно обойти эту процедуру.

Но с другой, уже со следующего, 2018 года, в законную силу вступает Распоряжение Правительства РФ от 1 декабря 2012 г. N 2236-р «О плане мероприятий (дорожная карта)» «Повышение качества государственных услуг в сфере государственного кадастрового учета недвижимого имущества и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с изменениями и дополнениями). Оно гласит, что начиная с марта месяца любое действие, проводимое с участком, будет требовать отметки в кадастровом паспорте о его точных границах.

По этой причине, лучше провести межевание, как можно быстрее. В следующем году спрос на процедуру будет значительно выше, а значит и цена на услуги специалистов в этой области значительно увеличиться.

 

Постановка на учет без межевания

Тем не менее, до конца этого года постановка на кадастровый учет возможна без процедуры межевания. Сделать это можно, если до 1998 года было зарегистрировано право собственности на землю или, если соседние с участком земли проходили процедуру межевания. Но тогда в кадастровом паспорте будет указанно, что границы земли не были достоверно определены.

Поставить участок на кадастровый учет без межевания довольно просто, для этого необходимо собрать все нужные документы, которые должны будут пройти проверку в государственных органах. Для того, чтобы избежать ошибок, сотрудник, принимающий документы выдает расписку, о том, что именно он их принял. В ней указывается перечень принятых бумаг, дата приема и контактные телефоны.

 

Каждый собственник, должен знать, что есть список земель, которые нельзя поставить на кадастровый учет. К ним относятся охраняемые природные зоны и водные фонды;

Из всего вышесказанного, можно сделать вывод, что до конца 2017 года каждый землевладелец в ряде случаев может сам решить, нужно ли ему проводить процедуру межевания со своим участком или обойтись без нее. Но, тем не менее, этот процесс очень важен для земельных наделов, даже при наличии кадастрового паспорта.

Успехов!

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

Нажимая на кнопку "Отправить комментарий", я даю согласие на обработку персональных данных и принимаю политику конфиденциальности.

Copy Protected by Chetan's WP-Copyprotect.