Виды договоров в недвижимости

Ростов-на-Дону, пр.Ворошиловский/ул.Суворова

Здравствуйте, уважаемые читатели. В этой статье хочу начать тему о том, какие бывают виды договоров в недвижимости.

Если вы продавец недвижимости, то у вас на руках должны быть соответствующие документы, подтверждающие, что собственник данной недвижимости вы и имеете право ей распоряжаться.

А риэлтор, принимающий объект недвижимости на продажу, должен в этом убедиться. Поэтому даже агент-новичок должен знать, какие виды договоров на недвижимость существуют в природе, что в них должно быть отражено и чего там быть не должно.

Начнем с того, что правовые документы на недвижимость делятся на правоустанавливающие и правоподтверждающие.

Правоустанавливающие документы это различные виды договоров, как-то:

  • Договор купли – продажи недвижимости.
  • Договор мены
  • Договор дарения
  • Свидетельство о праве на наследство (по закону или по завещанию).
  • Договор на передачу в собственность (приватизация).
  • Договор долевого участия в строительстве.
  • Договор ренты.
  • Решение суда.

Это основные виды договоров в недвижимости. Все они подлежат регистрации права.

До января 2000 года регистрацией права на недвижимость занималось БТИ – бюро технической инвентаризации. Договор сдавался на регистрацию и новые владельцы квартиры получали его с отметкой БТИ на обратной стороне. Таким образом, при встрече с продавцами, берем договор, смотрим на дату заключения. Если дата стоит до 2000 года, переворачиваем и убеждаемся, что штампик БТИ на месте, если нет – сообщаем своему менеджеру и дальше следуем его указаниям.

В январе 2000 года было создано Главное управление Федеральной регистрационной службы по Ростовской области и право регистрации сделок с недвижимостью перешло к нему. Поэтому, если договор датирован позже января 2000 года, то к нему должно прилагаться Свидетельство о государственной регистрации права, выданное в этом самом ГУФРС по РО, что и является правоподтверждающим документом.

На сегодняшний день, кстати, ГУФРС переименовано в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

При первом знакомстве с продавцами недвижимости этого вполне достаточно:

  • договор заключен до 2000 года, есть штампик БТИ;
  • договор заключен в январе 2000 года или позднее и есть Свидетельство о государственной регистрации права.

Все хорошо, можно работать дальше.

Еще хотелось бы отметить, что из всех видов договоров наиболее часто встречается договор купли – продажи недвижимости, остальные реже, и каждый имеет свои особенности.

В следующих статьях о каждом из видов договоров рассказано подробно:

— Договор дарения доли в квартире

Договор купли-продажи недвижимости и договор мены

Договор дарения и Свидетельство о праве на наследство

Договор на передачу квартиры в собственность (приватизация)

Договор долевого участия в строительстве

Договор ренты

Решение суда как правоустанавливающий документ

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 5
  1. Liss

    Здравствуйте. Подскажите: документы из БТИ, которые имеют срок действия всего 10 дней, должны быть готовы перед обращением в агентство? Или можно сделать непосредственно перед сделкой?

  2. Наталья Игоревна (автор)

    Liss, какие именно документы?

  3. liss

    Справка о том, что квартира не заложена и не арестована и тд. У нее срок действия 10 дней.

  4. Наталья Игоревна (автор)

    liss, мы берем перед сделкой.

  5. Наталья Игоревна (автор)

    Владикавказ, Республика Северная Осетия-Алания спрашивает:
    «Если переоформить квартиру на нового собственника как это влияет на ее продажу? Ведь везде в объявлениях о продаже написано «более трех лет в собственности»»

    Ответ. Будете платить налог. Кстати, статья НК изменена с 1 января 2016 года. Смотря каким договором переоформите, так и 5 лет ждать придется.

Добавить комментарий

Нажимая на кнопку "Отправить комментарий", я даю согласие на обработку персональных данных и принимаю политику конфиденциальности.

Copy Protected by Chetan's WP-Copyprotect.