Рыночная стоимость квартиры

Рыночная стоимость квартиры

Здравствуйте, уважаемые читатели блога Профессия риэлтор ! Продолжаем тему оценки стоимости квартиры.

В своих предыдущих статьях я писала о том, что рыночная стоимость квартиры в первую очередь зависит от местоположения объекта. Если вам надо оценить квартиру для продажи, то, в первую очередь, смотрим ее местонахождение — центр города, «спальники» и так далее.

Близость к центру города, наличие в шаговой доступности школ, садиков, супермаркетов, а также хорошая обеспеченность транспортом – всё это влияет на рыночную цену.

Второе – это тип фонда. Старый фонд, «сталинки», «хрущёвки», «улученки», новостройки. Рыночная стоимость квартиры тем выше, чем новее здание, в котором она находится.

Какие ещё факторы нужно учитывать при определении рыночной стоимости квартиры? Материал постройки: кирпич или панель – это я уже упоминала. Кирпич дороже.

На каком этаже находится квартира. Первый, последний этаж – минус пять процентов от стоимости.

Наличие балкона или лоджии. Есть в Ростове дома, при строительстве которых несколько раз перекраивались планировки прямо по ходу стройки и некоторые квартиры остались без балконов. Это довольно таки существенный недостаток, который надо учитывать.

Ремонт. Довольно сложная тема. Понятно, что рыночная стоимость квартиры с хорошим ремонтом будет выше, чем такой же, но без ремонта. Но тут хотелось бы вставить совет продавцам. Если вы продаете квартиру, в которой уже много лет ничего не делали, то лучше и не начинайте. Ни один ремонт не окупается больше, чем на 50%. Потратите напрасно деньги и время, но ничего не выиграете. Тем более что вкус покупателя никогда не угадаете.

Кому-то нравится синий цвет кафеля, а кому-то — розовый. Лучше не рисковать.

По мнению некоторых продавцов, наличие в квартире телефона, интернета и прочих прелестей цивилизации влияет на формирование окончательной стоимости. На самом деле всё это уже давно есть практически в каждом доме и наличие либо отсутствие телефона и линии интернета никак не влияет на рыночную стоимость квартиры.

Также как и наличие встроенной кухни и шкафов-купе в квартире, которая позиционируется как квартира с евроремонтом. Потенциальные покупатели рассматривают это как должное и заявление продавца о том, что кухня в стоимость не входит, или доплачивайте, или я её заберу, воспринимается с недоумением.

Если в доме есть консъержка, то это, несомненно, большой плюс, но опять же на формирование цены этот факт большого влияния не оказывает. Тут можно выразиться несколько иначе: квартира в доме с консъержкой продаётся быстрее, чем аналогичная, но без консъержки.

Чтобы как-то подытожить всё вышесказанное, хотелось бы вот что сказать.

Состояние рынка недвижимости постоянно меняется. Рыночная стоимость квартиры сегодня одна, завтра другая. Ещё лет пять назад покупатели искавшие квартиру на Северном и слышать не хотели о таких улицах как Орбитальная и Стартовая. Сейчас всё поменялось. Что хорошего в центре СЖМ? Домам уже лет по тридцать, школы и садики переполнены, в маршрутку или автобус не сядешь, а если у вас автомобиль, то поиск парковки по вечерам это сплошная головная боль. Взять район Орбитальной. За те же деньги вы купите квартиру в новом доме, Ашан – пешком можно дойти, конечная остановка всех автобусов – можно сесть и поехать, а не висеть на поручне. Опять же куча парковок рядом. Да, сейчас там нет школ. Вернее есть недалеко, но идти надо через дорогу. Но, во-первых, до третьего класса вы все равно водите и забираете ребёнка сами. Во-вторых, в проекте застройки микрорайона уже есть две школы и детсад. Я думаю, что когда они появятся, цены на квартиры будут даже несколько выше, чем на проспекте Космонавтов. Во всяком случае, привлекательность района сильно возрастёт.

Ещё статьи по теме:

Оценка недвижимости. Оценка квартиры. Часть 1

Оценка недвижимости. Оценка стоимости квартир. Часть 2

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 5
  1. Сергей

    Еще большое значение имеет вид из окна. Недавно продавал квартиру у которой лоджия выходила на заправку. Вроде ничего особенного и запаха никакого не было но я замаялся. Заходят покупатели в квартиру — все берем, выходят на лоджию — все не берем. Пришлось хозяину цену сбрасывать. Тогда быстро купили

  2. Марина

    Согласна с предыдущим оратором. У меня знакомый продавал квартиру с окнами на кладбище. Оно было уже закрыто и особо ничего видно не было, все заросло деревьями. Ну парк себе и парк. Долго не мог продать , потом пришел человек, который согласился, но денег совсем мало давал. А что делать — пришлось продавать, деньги были нужны. А вот если бы из окна был виден Кремль, наверное за один вид можно было б вдвое больше попросить

  3. Наталья Игоревна (автор)

    Спасибо, очень существенные замечания. Действительно, вид из окна имеет большое значение. Мне тоже приходилось продавать трёхкомнатную квартиру, окна которой выходили на кладбище. Хозяева сами выставили цену равную цене двушки в том же районе и то продать удалось не сразу. Хотя я частенько встречала клиентов, которые философски относятся к таким «пейзажам». Тут что важно для риэлтора? Если вид из окна хороший, обязательно подчеркнуть это при показе. Бывает так, что клиент раздумывает над покупкой квартиры, окна которой выходят на довольно шумную улицу. Тогда вы можете вставить фразу: «Всё равно Вы скорее всего будете стеклить окна металлопластом — есть хорошие окна с повышенной шумоизоляцией. Зато перед Вашими окнами уж точно ничего не построят и Вы не будете заглядывать в окна к соседям, а соседи, соответственно к Вам». Это частенько срабатывает. Окна в окна для большинства людей хуже, чем шумный проспект.
    Удачных сделок!

  4. Vitoria

    Хорошо написано. Многое становится более понятным.

  5. Наталья Игоревна (автор)

    Вопрос из г. Самара:
    «Здравствуйте,помогите,пожалуйста ….дом признан аварийным (1938г) в 2014г,есть распоряжение о сносе,расселении в декабре 2015г,но в программу по расселению еще не включен.Жить там уже опасно для жизни.Обращалась во все инстанции,отписываются. Поступило мне предложение выкупа этой квартиры муниципалитетом.По какой стоимости будет оценка?….и есть ли смысл идти на такие предложения?»

    Ответ. Если дом стоит на кадастровом учете, то у Вас должны быть данные по кадастровой стоимости квартиры. В настоящее время она, как правило, приближена к рыночной стоимости.
    Соглашаться или нет на предложение муниципалитета это только Ваше решение. Прикиньте, что Вы можете купить за эти деньги. Если устраивает, так и соглашайтесь.

Добавить комментарий

Нажимая на кнопку "Отправить комментарий", я даю согласие на обработку персональных данных и принимаю политику конфиденциальности.

Copy Protected by Chetan's WP-Copyprotect.