Решение суда как правоустанавливающий документ

Решение суда о признании права собственности

Решение суда о признании права собственностиОдним из правоустанавливающих документов на объект недвижимости может быть решение суда.

Покупатели частенько приходят в ужас, если видят такую строчку в графе документы-основания. Но в большинстве случаев ничего страшного в этом нет. В суд иногда приходится обращаться по достаточно прозаическим вопросам. Например, пропустил собственник срок вступления в наследство. Как известно для подачи заявления нотариусу отводится шесть месяцев, но бывают разные причины, по которым наследник не смог добраться до нотариуса в установленный срок. Тогда только через суд. В данном случае это просто формальная процедура.

Частенько бывает так, что после развода супруги спорят по поводу раздела имущества. Ничего радостного в такой ситуации нет, но в правовом отношении все более чем прозрачно.

Еще один довольно-таки часто встречающийся случай это когда решением суда признается право собственности на самовольно возведенные постройки. Это, понятно, в основном касается домовладений.

Отдельная тема – коттеджи. Объекты малоэтажного строительства, которые изначально строятся как целое домовладение, а уже в процессе регистрации делятся на квартиры. Самая распространенная практика – через суд. Якобы собрались все собственники и решили: не хотим больше жить как в коммуналке, хотим сами по себе. Вот суд и выделяет каждому его честную долю. Но, кстати, может быть еще и поэтому покупатели к квартирам в коттеджах относятся настороженно – там, где есть поквартирная юстиция, это почти всегда на основании решения суда.

На что надо обратить внимание, если вы видите решение суда о признании права собственности? Ключевое слово здесь – собственность. Из судебного решения должно быть однозначно понятно, что за человеком признается именно право собственности, а не право владения или еще какое-нибудь право.

Правда бывают случаи, когда после обращения в суд стороны приходят к мировому соглашению и тогда решением суда это самое мировое соглашение утверждается. Тогда в качестве правоустанавливающих документов будут выступать мировое соглашение плюс утвердившее его определение суда.

Далее должен быть описан объект недвижимость, на который устанавливается право собственности. Как и в любом другом документе, как-то: договор купли-продажи, дарения и так далее. Адрес, этаж, метраж и прочие характеристики.

Далее, реквизиты сторон. И одним из пунктов, на который следует обратить внимание это срок вступления решения суда в законную силу. А то получили документ и побежали квартиру продавать. А десять дней? Вдруг еще какие обстоятельства всплывут и кто то захочет обжаловать? Хотя все равно не побежишь сразу продавать, так как решение суда также как другие правоустанавливающие документы подлежат обязательной государственной регистрации.

Успешных сделок!

Еще статьи по теме:

Виды договоров в недвижимости

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 2
  1. Дед

    А если пропустил 6 месяцев на наследство, то обязательно в суд?

  2. Наталья Игоревна (автор)

    На усмотрение нотариуса.

Добавить комментарий

Нажимая на кнопку "Отправить комментарий", я даю согласие на обработку персональных данных и принимаю политику конфиденциальности.

Copy Protected by Chetan's WP-Copyprotect.