Пока живут на свете дураки…

Двухкомнатная квартира на Пушкинской, Ростов-на-Дону

Внимание - мошенники
Кадр из фильма "Приключения Буратино"

Листаю на днях авито и вижу (смотрите немного ниже скриншот). Царапнул глаз адрес: пр. Чехова, 63. Я всю сознательную жизнь живу в Ростове. Работаю тыщу лет риэлтором, мало того – наш офис находится по адресу пр.Чехова, 90, то есть по соседству. Ну нету там пятнадцатиэтажных домов. Да, «Сигма» строит и один дом уже даже почти достроила. Во всяком случае сдача заявлена на I квартал текущего года. Ничего себе, думаю, это что, уже до сдачи дома разрешили ремонты делать? Не может быть. Спускаюсь взглядом дальше –цена 2900000 рублей. Так , в чем подвох? Бывает, риэлторы на стройвар лепят фото дизайнерских ремонтов а на звонок покупателя отвечают: «Так эта квартира может выглядеть, когда вы сделаете свой ремонт». Ужас, не люблю я этого. Ну не я им судья, пусть работают как могут. Но все-таки и для стройварианта цена как-то уж слишком низковатая. Читаю дальше текст объявления. В первую минуту стало просто смешно. Закрыла и выкинула из головы.

Продам двухкомнатную квартиру в Ростове-на-Дону

Двухкомнатная квартира на Пушкинской, Ростов-на-Дону

А тут на днях зашла на один автофорум и наткнулась на обсуждение примерно такого же объявления. Казалось бы, что общего между квартирами и автомобилями?

Способ мошеннического отъема денег у населения.

История, которую рассказал автофорумчанин примерно такова.

Парень как раз пребывал в поисках нового авто. Вернее на новое у него денег не особо хватало, и он рассматривал автомобили с пробегом на разных досках объявлений вроде авито и подобных. Наткнулся на объявление похожего типа. Практически новая машинка почти без пробега, куча фотографий – все в идеальном состоянии. Цена – ровно в два раза ниже аналогов. Автор объявления объяснял это тем, что в данный момент находится в Перу, приехать сможет только на сделку, а чтобы у него была уверенность, что едет он не напрасно, предлагал выслать ему в качестве задатка сумму эквивалентную 5000$. Как рассказывал этот молодой человек, он сумел пробить, уж не знаю каким образом, телефон, указанный в объявлении и он действительно оказался зарегистрированным на территории Перу, но не отвечал. Общаться предлагалось по мэйлу. Конечно, этот форумчанин подвох заподозрил, но на почту все-таки написал. В ответ пришла подробная схема расчета за данное авто. Жалко, что у меня не сохранилась ссылка на этот топик, но смысл был примерно следующим. Мол, покупатель не должен ничего боятся, так как сделка будет происходить при посредничестве известного банка, у которого уже отработана схема подобного рода сделок. Деньги кладутся на своего рода депозит, код и пароль от которого покупатель хранит в секрете. Сообщает номер счета продавцу. Тот после поступления денег приезжает в Россию, переоформляет авто и получает код доступа к деньгам. Казалось бы все чисто и прозрачно. По такой схеме, кстати, многие интернет магазины работают. Вносишь деньги на счет, заказываешь товар, деньги блокируются. Товар доставлен, осмотрен, жмешь кнопку «одобрено», деньги поступают на счет продавца. Если есть претензии, арбитраж сайта разбирается в проблеме.

Но форумчанин не решился-таки связаться с этим продавцом, памятуя о том, где у нас обычно лежит бесплатный сыр. Купил другую машину, но признался, что нет-нет, да грызет его внутренний голос – а вдруг проворонил свой счастливый шанс.

Форумчане его успокоили и привели кучу подобного рода примеров, где схема одна – потенциальный покупатель заманивается низкой ценой, в качестве обеспечения требуется небольшая сумма – на счет, на депозит, по-разному. После перевода все контакты блокируются, и денег своих доверчивый покупатель не увидит никогда. Чаще всего дело в подмене реквизитов получателя. Схема старая, отработанная, но я в первый раз увидела, как ее пытаются применить в отношении недвижимости.

Кстати, вот подумала, что если это объявление попадется на глаза журналистам, то те наверняка не преминут написать статью о «черных» риэлторах. При чем тут риэлторы?

Риэлторы как раз говорили и говорить будут, что, если цена квартиры ниже рынка на 20%, твердо разворачивайтесь и уходите.

Приведу простой пример. Подобная квартира как в объявлении стоит на сегодняшний день порядка 5500000 рублей. Если хозяин снизит цену до 4500000, то только я приведу к нему как минимум двоих покупателей, готовых рассчитаться наличкой. А сколько риэлторов по Ростову? То, что продавец находится за границей, и ему не хочется тратить время на показы, никак ситуацию не меняет. На сделку то все равно надо приезжать, хотя бы на один день. А при такой цене ее как раз за один день и купят. Понятное дело при готовности документов.

Не хочешь заниматься документами? Ну нет времени, ну занятой по горло человек. Не вопрос.

Этим летом у меня была сделка с продавцом из другой страны. Связались по скайпу (в наш то век :)), обсудили цену и условия продажи. Человек прислал доверенность на подписание предварительного договора купли-продажи и получение суммы задатка. Задаток оставили на фирме в целях безопасности, чтобы доверенное лицо не ходило с крупной суммой по Ростову. Подготовили документы, вызвали продавца, провели сделку.

Сложного – ничего.

Никогда не поверю, что имея в Ростове недвижимость, продавец не найдет никого знакомых-родственников, чтобы доверить подписание предварительного ДКП.

Хотя, нет, вру. Опять случай из моей практики. Этим летом продавала однокомнатную квартиру на Ленина. Продавец живет в Архангельске. Познакомилась со мной, кстати, посредством этого блога. Прислала по электронке доверенность на нашу службу оформления. В телефонном режиме согласовали все условия сделки. Человек приехал на два дня, оформились и расстались довольные друг другом.

К чему я собственно пишу всю эту статью?

В десятый раз, наверное, повторюсь: хотите рисковать – рискуйте. Нервы ваши, деньги ваши. Но, если ваша цель приобретение недвижимости, а не получение убойной дозы адреналина, то зайдите к нам хотя бы на консультацию. Риэлтор, во всяком случае, мгновенно вычленит варианты похожие на мошеннические, предостережет, обозначит риски.

Ваше дело, как вы поступите с полученной информацией. Вы можете отмахнуться и попытать счастья, в надежде, что уж вам-то точно повезет. А можете довериться риэлтору, который не ставит перед собой цели объегорить клиента. Наоборот, нормальный риэлтор работает так, чтобы каждая сделка была максимально безопасной и комфортной для его клиента.

Надеюсь, что вы сделаете выбор в свою пользу!

Успехов!

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 7
  1. Константин

    Cтатья описывает очень даже правдивую ситуацию!

  2. Макар

    Скажите, пожалуйста: насколько продавец может снизить цену при срочной продаже квартиры. Как можно понять из объявления, что цена низкая именно из-за срочности, а не из-за мошеннической схемы?

  3. Наталья Игоревна (автор)

    Макар. Я не сторонник отправлять сходу к риэлтору, так как считаю, что каждый решает сам. Либо платит деньги за услугу, либо осваивает нужную тему сам. В данном случае, если человек не владеет рынком, то ему будет сходу трудно определить мошенничество это или срочная продажа. Ориентироваться по таким сайтам как авито толку мало, так как они забиты «левыми» объявлениями, плюс объявлениями завуалированными. Например, «однокомнатная квартира в новом доме за 1500 т.р.» Звонишь и выясняется, что это квартира в доме со сдачей в конце следующего года. Понять срочная это продажа или похоже на мошенника сможет человек как минимум пару-тройку лет постоянно работающий в недвижимости и хорошо ориентирующийся в рынке.
    У меня, например, есть пара клиентов — инвесторов, которые готовы платить за то, что я «отлавливаю» для них нужные варианты (интересные по цене и другим параметрам). Если Вы не инвестор, а Вам надо купить один раз для себя — наймите риэлтора. И не кидайтесь во все фирмы сразу. Найдите человека по рекомендации, обговорите комиссию и он для Вас перелопатит весь рынок.
    Успехов!

  4. Светлана Борисовна

    Сегодня на Авито встретилось подобное объявление, в реальном доме, с офигенским ремонтом квартира и даже со всей мебелью…
    цена примерно на 25% ниже рыночной…

  5. Наталья Игоревна (автор)

    Не постесняюсь грубого слова — авито это помойка. Объявления, которые там публикуются, на 90% замануха. Лишь бы клиент позвонил, а там мы его раскрутим. Я вообще не сторонник таких методов, но знаю многих риэлторов вполне успешно работающих в этом ключе. Думаю, что «благодаря» таким методам и сложилось не вполне позитивное мнение о риэлторах в общем. Люди злятся, плюются, на чем свет ругают и авито и риэлторов, но почему то редко приходят к решению, казалось бы очевидному. Найдите вы толкового риэлтора — через знакомых, по рекомендации и работайте только с ним, не мечитесь от одного агента к другому, толку не будет. Нет знакомых в этом городе — интернет вам в помощь. Но не авито пресловутое, зайдите на специализированный форум — ners, например. Там общаются ребята из всех городов России. Вы прочтете пару топиков агента и уже поймете, чем он дышит.
    А об оплате услуг всегда можно договориться. Руководство моей фирмы, кстати, вполне лояльно в этом вопросе.
    Опять же, я смотрю случай. описанный в статье, уже и не редкость. Не думаю, что кому-то захочется потерять три миллиона из-за того, что пожалел на комиссию риэлтору.
    Светлана Борисовна, это не в Ваш адрес. Это так — крик души
    Успехов!

  6. Алексей

    Риэлтор — умирающая профессия, как бы вам не хотелось верить в обратное. Единственное, где еще можно как то обосновать потребность в его услугах это коммерческая недвижимость.Впрочем и там белых пятен все меньше.

  7. Наталья Игоревна (автор)

    Алексей, спасибо за комментарий.
    Возможно, Вы и правы.
    Я думаю, что качественная услуга будет востребована всегда.
    Но, конечно же каждый имеет право на свою точку зрения.

Добавить комментарий

Нажимая на кнопку "Отправить комментарий", я даю согласие на обработку персональных данных и принимаю политику конфиденциальности.

Copy Protected by Chetan's WP-Copyprotect.