Ответы на вопросы читателей про несовершеннолетних — собственников недвижимости

Собственник квартиры - несовершеннолетний
Собственник квартиры - несовершеннолетний
Фото с сайта fonpop.com

Здравствуйте, уважаемые читатели! Очень много откликов вызвала моя статья Две ошибки продавцов квартир, к которых есть доля несовершеннолетнего ребенка. Поскольку часть вопросов перекликается между собой, ответам на них я решила посвятить данную статью.

Напомню суть вопроса. Если собственником квартиры (или ее части) является несовершеннолетний, то при продаже такой квартиры необходимо получить разрешение органов опеки. Официально эта бумага называется так Постановление (Разрешение)главы Администрации. Обращаться за эти Постановлением надо в администрацию того района, где находится продаваемая квартира (или по месту регистрации ребенка, если эти адреса не совпадают). Рассматривает ваше обращение инспектор РОНО. Он же будет принимать решение «пропустить» или не «пропустить» вас в ту или иную недвижимость.

Вот именно в связи с этим вопрос первый.

Очень часто обращаются с такими проблемами:

— Здравствуйте. У нас в ростовской области есть дом общей площадью 40 кв.м., где ¼ владеет ребенок. Хотим купить в Подмосковье такого же плана дом. Пропустит ли нас опека?

— Здравствуйте. Хотим продать квартиру 50 кв.м. общей площадью. Ребенок собственник ½. Возможно ли купить ребенку двенадцатиметровую гостинку или придется покупать семнадцатиметровую?

-У нас собственник трехкомнатной квартиры 64 кв.м. ребенок. В области есть дом 350 кв.м. Сколько метров нужно будет выделить ребенку, чтобы опека дала разрешение.

Дорогие мои друзья! На все эти вопросы вам сможет ответить только инспектор опеки. Единой схемы нет. Каждый случай рассматривается индивидуально. Инспектор даже частенько выезжает на объект, чтобы самому убедиться, какие именно условия будут предоставлены несовершеннолетнему.

Я могу лишь дать совет. Обязательно посетите попечительский совет ПЕРЕД тем как начнете продавать свою недвижимость. И покажите там документы на продаваемую квартиру и на недвижимость, планируемую к приобретению.

В связи с этим вопрос второй.

Какие документы нужны для предоставления в опеку?

При первичной консультации достаточно Свидетельств о государственной регистрации права. В идеале, если у вас будут техпаспорта. При официальном обращении за разрешением понадобится весь пакет документов на обе недвижимости, включая справки об отсутствии задолженностей по комуслугам и справки от паспортистки.

Вопрос третий. Про ипотеку.

Ох уж эта ипотека. Нет, здорово конечно, что наши граждане получили возможность приобретать жилье пораньше, чем выйдут на пенсию. Да, тяжело, да, страшно. Справимся, не справимся, потянем, не потянем. Но, глаза боятся – руки делают. Нашего русского человека ничем не испугаешь, тем более какой-то ипотекой. Но кое-какие нюансы знать все-таки надо, прежде чем бросаться в омут в ипотеку.

Мы живем в однокомнатной квартире, и собственником 1/3 является наш ребенок. Хоти взять ипотеку и купить двушку. Но в банке нам сказали, что кредит не дадут, если собираемся в этой двушке выделять долю ребенку. Что делать?

Все правильно. По условиям практически любого банка вам не дадут выделить долю несовершеннолетнему в ипотечной квартире до полной выплаты кредита. Выход тут один. Обращаться за помощью к бабушкам-дедушкам с тем, чтобы они подарили часть своей недвижимости внукам. Договоритесь с ними, что как только выплатите кредит – отдарите все обратно.

Успехов!

Если Вам пригодились мои советы, нажмите пожалуйста на кнопочку «Мне нравится». Спасибо :)

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 109
  1. Ольга

    Уважаемая, Наталья Игоревна.Возникла ситуация.Несовершеннолетний ребенок иностранец (гражданин Италии) вступил в наследство (1/4 доля в праве на однокомнатную квартиру). Гражданином России он никогда не был, а была его мать. Орган опеки и попечительства дает разрешение в России на продажу по месту жительства подопечного, т.е в этом случае разрешение не получить. В Италии, как я поняла, такое разрешение не предусмотрено.Зарегистрируют ли в Росреестре сделку по продаже квартиры с долей такого несовершеннолетнего без разрешения органов опеки? Спасибо.

  2. Наталья Игоревна (автор)

    Здравствуйте, Ольга. До Росреестра дело даже не дойдет. Росреестр сделки регистрирует, а ее надо сначала провести. Сделка проводится либо нотариусом, либо в ППФ. Ни один нотариус, видя в документах собственника-несовершеннолетнего сделку не проведет без соответствующей бумаги из органов опеки, равно как и ППФ.
    Вы еще раз подойдите в опеку, возможно, Вы что-то не так поняли. Подойдите в попечительский совет по месту нахождения недвижимости и проконсультируйтесь.
    С уважением, Наталья Игоревна.

  3. Любовь

    Уважаемая, Наталья Игоревна!Сложилась такая ситуация. Старшая дочь с несовершеннолетним внуком живут в моей приватизированной квартире (большей площади,и лучшие санитарные условия), с рождения внука ему сейчас 9 лет.В приватизированной квартире старшей дочери(где 1/2 доля несовершеннолетнего ребенка)живет моя младшая дочь с семьей. Сейчас мы хотим узаконить наше место жительства. Т.е. я продаю старшей дочери и внуку свою квартиру по 1/2 доли, а их квартиру мы продаем, а деньги от продажи отдаем моей младшей дочери на приобретение лучшего жилья (квартира находится на первом этаже, угловая,сырая,холодная «хрущевка»). У меня есть другая собственность, где я проживаю в настоящее время. Мы обратились в органы опеки с консультацией разрешат ли нам сделку с продажей квартиры, где собственник части жилья несовершеннолетний, нам ответили нет, мотивируя, что статьей 37 гражданского кодекса, что запрещаются все сделки с недвижимостью, где присутствует доля несовершеннолетнего, с родственниками. Получается так, что органы опеки заставляют меня бабушку отправить жить внука в худшею квартиру, хотя я готова без всяких доплат обменять квартиры.

  4. Наталья Игоревна (автор)

    Здравствуйте, Любовь. Вообще, мне это странно, так как в Ростове-на-Дону в подобных ситуациях свободно выделяется доля у бабушек-дедушек и все счастливы. М ожет, в опеке Вас неправильно поняли? Сходите еще раз с документами на обе квартиры. Объясняйте ситуацию. Должны вникнуть.
    С уважением, Наталья Игоревна.

  5. Любовь

    Здравствуйте, Наталья Игоревна! Я Вас поняла,я, конечно, могу выделить в своей квартире долю внуку, тогда Отдел опеки разрешит продать дочери квартиру, но обязует ее 1/2 суммы от продажи «хрущевки» перечислить в банк на счет внука, но мне для младшей дочери нужны все деньги от продажи «хрущевки» для приобретения жилья. Я не могу отдать все старшей дочери с сыном, а младшею оставить без жилья.

  6. Наталья Игоревна (автор)

    Здравствуйте, Любовь.
    Повторюсь, мне это странно, потому что у меня только что прошла сделка в которой продавалась квартира, где 2/3 принадлежало несовершеннолетнему. Клиентам надо было продать и деньги поделить, не приобретая ничего взамен. Мать ребенка уговорила свою маму (бабушку ребенка), чтобы она выделила соответствующую часть. Все прошло замечательно — объяснили ситуацию в опеке и получили разрешение.
    Вы в каком городе живете?
    Может, Вам все-таки специалиста нанять?
    С уважением, Наталья Игоревна.

  7. Любовь

    Здравствуйте Наталья Игоревна! Сегодня иду к руководителю отделом Опеки, буду в очередной раз разговаривать, если не получится,то конечно обращусь к специалисту (вы имеете в виду риэлтор?). Опека отказывает мотивируя 37 статьей закона гражданского кодекса. Я живу в г. Новокуйбышевске Самарской обл. Спасибо большое за совет, очень благодарна Вам!

  8. Наталья Игоревна (автор)

    Здравствуйте, Любовь. Да, если не получится самостоятельно, зайдите в АН (лучше, конечно, по рекомендации, если у Вас есть знакомые, которые обращались в АН)
    Все равно Вам надо оформлять переходы права по Вашим квартирам. Я думаю, что такая услуга стоит недорого.
    Успехов, Вам

  9. Любовь

    Здравствуйте Наталья Игоревна! Спасибо за советы, они очень помогла. Была я в Опеке, и мне опять сказали, что нельзя! Сейчас созвонилась с АН пойду к ним. В АН мне сказали, что у них сейчас похожая ситуация и их клиенты обратились в прокуратору, не знаю чем это все закончится! И еще раз спасибо, что уделили мне время!

  10. Наталья Игоревна (автор)

    Пожалуйста.
    Верю, что у Вас все получится.

  11. Анна

    Здравствуйте Наталья Игоревна. Вот смотрю, на многих сайтах обсуждается вопрос получения предварительного разрешения опеки. Но почему-то мало информации о том, что ПОСЛЕ получения этого разрешения нужно еще идти к НОТАРИУСУ. Там ребенок от 14 лет должен доверенность на родителя заверенную оформить. А если мой ребенок в другом городе находиться и прилететь не может, то БЕЗ ЕГО ПРИСУТСТВИЯ, НОТАРИУС НИЧЕГО НЕ ЗАВЕРИТ. Значит и продать квартиру с долей ребенка не получиться? Посоветуйте как быть. Спасибо

  12. Наталья Игоревна (автор)

    Здравствуйте, Анна. Доверенность на что?

  13. Елена

    Здравствуйте, Наталья Игоревна. Мы (я, муж, несовершеннолетние сын и дочь) проживаем в Хакасии в двухкомнатной квартире, общей площадью 47кв.м. Собственниками квартиры являются муж и сын(в моём лице). Мы планируем переезд в Алтайский край. Одновременного оформления доли сына в новой квартире не получится, так как надо сначала в Хакасии продать, а потом на Алтае купить. Как нам поступить, подскажите пожалуйста.

  14. Наталья Игоревна (автор)

    Здравствуйте, Елена. Я уже отвечала подробно на этот вопрос.
    Опека не требует одномоментности сделки, опека требует, чтобы в течение определенного времени было предоставлено Свидетельство. А вот конкретный срок Вам надо обговаривать в опеке.
    С увжением, Наталья Игоревна.

  15. Любовь

    Здравствуйте, Наталья Игоревна! Вот сегодня, наконец-то, провели сделку купли-продажи. Мне, все таки, пришлось в сентябре продать квартиру зятю, а в октябре он продал моей старшей дочери наполовину с внуком квартиру и это привело к дополнительным расходам для моей дочери, матери одиночки в размере 62400 рублей, на налог. Я пыталась сделать дарственную внуку на 1/2 долю моей квартиры, но наш городской отдел Опеки и попечительства заявил, что 1/2 долю при продаже квартиры дочери и внука мы ОБЯЗАНЫ положить в банк на счет внуку. Вот такая у нас Опека, чтобы больше содрать денег с матерей, не понимаю для чего у нас создана комиссия в Опеке, что бы исполнять законы, которые мы и без них знаем, а если возникает неординарная ситуация? Спасибо, Вам, большое за советы! Жаль, что у нас в городе отдел Опеки и попечительства не такой, как у Вас! С Уважением, Любовь!

  16. Наталья Игоревна (автор)

    Здравствуйте, Любовь. Рада, что Вы решили, наконец, свою проблему. Расходы по налогам, конечно, можно было бы минимизироваать, жаль, что Вам в АН не подсказали.
    И очень странно, что у Вас такая опека.
    Надеюсь, что у Вас все волнения позади и теперь можно жить-поживать и добра наживать :)
    Успехов!
    С уважением, Наталья Игоревна

  17. Оксана

    Добрый вечер! У нас есть 3-х комнатная квартира в Подмосковье, собственниками являемся я, муж и несовершеннолетний сын. Переехали в другой регион и купили коттедж на меня и мужа, сейчас хотим продать квартиру. Хотелось бы узнать когда лучше обращаться в органы опеки за разрешением на продажу и в течении какого времени оно действует, ведь покупатель может найтись не сразу.

  18. Оксана

    Извините, сразу возник еще вопрос. Я хочу зарегистрировать сына в новом доме и значит могу обратится в органы опеки по месту регистрации ребенка. Продаваемая квартира находится в другом городе, не возникнут ли проблемы при продаже и оформлении в регпалате?

  19. Наталья Игоревна (автор)

    Здравствуйте, Оксана. Обращаться в органы опеки нужно в тот момент, когда вы определились, где будете выделять долю ребенку. Ограничений по срокам нет. Вы должны предоставить в опеку документы на продаваемую и квартиру и на жилье, где планируется выделение доли ребенку . Опека рассматривает и дает или не дает свое разрешение. Если разрешение на конкретное жилье получено, то не имеет значения когда пройдет сделка.
    Второй вопрос не совсем понятен. Какого рода проблемы могут возникнуть?
    С уважением, Наталья Игоревна.

  20. Оксана

    Спасибо за ответ. Второй вопрос: может ли по какой-либо причине отказать в регистрации регпалата (при продаже квартиры) если разрешение опеки выдано в другой области?

  21. Наталья Игоревна (автор)

    Оксана, в регистрации какой именно сделки? Продажи или покупки? Ребенок сейчас где зарегистрирован? Если Вы еще не успели снять его с регистрации по месту нахождения недвижимости, то и не надо этого делать. Получайте разрешение опеки и спокойно продавайте квартиру. Продадите — выделите в другом городе — зарегистрируете. так проще. Если уже успели зарегистрировать его в другом городе, то обращаться надо по месту регистрации. Могут дать разрешение, а могут отправить по месту нахождения недвижимости (у меня такой случай был). Тогда сложнее. Но отказать в регистрации на том основании, что разрешение выдано в другом городе не могут.
    При покупке(или как Вы собираетесь выделять долю?) разрешение вообще предъявлять не обязательно. Разрешение дается на ПРОДАЖУ, не на ПОКУПКУ.

  22. Оксана

    Регистрации продажи квартиры. Ребенок сейчас зарегистрирован в служебной квартире, совсем другом городе. То есть место регистрации, продаваемая квартира и купленный дом — это три разных города. Выделяться доля ребенку будет в уже купленном доме (он оформлен на меня и мужа).

  23. Наталья Игоревна (автор)

    Оксана, собственно ранее я уже ответила на Ваш вопрос. Тот факт, что разрешение выдано в другом городе не может быть основанием в отказе от регистрации.

  24. Елена

    Наталья Игоревна здравствуйте! У нас возник такой вопрос.Подскажите пожалуйста.Мы (4 человека — я, муж,дочь и сын (оба несовершеннолетние) живем в 1-комнатной квартире, где я и дочь по 1/2 доли (по 14,8кв.м.)собственники. теперь участвуем в программе молодая семья и решили купить 2х-комнатную, не продавая однушки. Можно ли в новой квартире дочери выделить не 1/4 как , а например 5 кв.м., а потом после продажи однушки, муж продаст ей свою долю в новой квартире, тем самым востановив ее 14,8 (которые были в однушке)?

  25. Наталья Игоревна (автор)

    Здравствуйте, Елена. Если Вы пойдете таким путем, то придется выделять 5+14.8 кв.м. Вы точно знаете , что по программе молодая семья нужно оделять собственностью всех членов семьи? Пока я знаю, что такое требование есть у МСК. Вы уточните, а то, может, собственник в новой квартире может быть один?

  26. Елена

    Спасибо за ответ Наталья Игоревна, по условиям программы Молодая семья должно быть общая площадь приобретаемого жилья не менее 10кв. на человека, т.е не менее40 кв.м Мы бы с радостью продали нашу однушку, но не можем найти покупателя.А делать надо все срочно,у сертификата срок.Если мы не успеем продать однушку, где у дочери 14,8кв.м. в собственности и купим по молодой семье двушку то обязаны выделить ей 10 кв.м. Т.е. у нее и в однушке 14,8 и в новой квартире будет 10кв.м. Подскажите пожалуйста выход из этой ситуации,мы никак не собираемся ущемлять права дочери, если ей положено 14,8, то будет у нее 14,8 даже 15.Но как потом продать однушку?Можно ли сказать опеке что мы все метры дочери которые были в однушке предоставим в новой двушке, и без проблем потом продать однушку, ну нет сейчас на нее покупателя.Спасибо.

  27. Наталья Игоревна (автор)

    Здравствуйте, Елена. Много неясностей. В первом вопросе Вы пишите:

    Можно ли в новой квартире дочери выделить не 1/4 как , а например 5 кв.м.,

    Теперь:

    по условиям программы Молодая семья должно быть общая площадь приобретаемого жилья не менее 10кв. на человека, т.е не менее40 кв.м

    Опять же во многих видах сертификатов обязательно соблюсти нормы площади, но необязательно ВЫДЕЛЯТЬ СОБСТВЕННОСТЬ каждому члену семьи. Например, одно время так было с военниками (сейчас уже по-другому), сертификат выдавался военнослужащему, в который вписывались все члены семьи (жена, дети) и указывалось в соответствии с количеством человек в семье сколько должно быть метров приобретено. Но при этом в число собственников жену и детей включать было не обязательно. Собственником мог быть один человек — получатеь сертификата.
    Может быть и Вашем случае не обязательно НАДЕЛЯТЬ ВСЕХ СОБСТВЕННОСТЬЮ. Уточните это по месту выдачи сертификата. Тогда все вопросы снимуться сами собой. Если же окажется, что собственниками должны быть все члены семьи, то Вам дорога в опеку. Объясните там ситуацию.
    Самый крайний случай — Вам после продажи однокомнатной придется добавлять дочери метров.
    Кстати. уливительно, что на однокомнатную нет спроса, на однокомнатные спрос есть всегда — даже во время кризиса. Подумайте. Обычно причины две или «убитая»(но раз Вы там живете — маловероятно) или цена завышена.
    С уважением, Наталья Игоревна

  28. Елена

    Здравствуйте, Наталья Игоревна!простите нас за неточности, просто от незнания как правильно поступить и по закону мы рассматриваем несколько вариантов сразу.По поводу метров дочери…Вообще, по Молодой семье собственниками приобретаемой квартиры должны быть все члены,это однозначно, но вот в равных долях или нет неизвестно, на приеме сидит новая молодая девушка, которая говорит что сама ничего не знает.Отсюда мы и мечемся то ли 5 кв.м. дочке выделять толи 10?Нас четверо, значит положено не менее 40 на всех!А в каких пропорциях?поравну или нет вот вопрос!!Мы хотим двушку 45кв.И не понятно толи у КАЖДОГО должно быть не менее 10? толи у кого то может 15, у остальных по 10? Или как мы думали первый вариант -дочери дать 5 (раз у нее и так есть 14,8 в однушке)раз продать ее не можем -значит они у нее и будут., мне и сыну по 10, а мужу 20. Затем продав однушку (будем очень надеяться на это), муж отдает дочери свои 10кв, у него остается 10(муж согласен), все довольны- у дочери 15 (ее 5+10 от мужа). А насчет почему не можем продать свою однушку, мы живем в маленьком поселке, вообще все движения с квартирами идут вяло, нам усложняет этот процесс-отсутствие балкона, квартира не ушатаная, очень хорошая,кто приходит смотреть, всех все устраивает, говорят хоть заезжай и живи, всех напрягает отсутствие балкона!Весь вопрос в том, как сделать все законно, объяснить опеке что мы выделяем дочери 15 кв.м. в молодой семье с тем расчетом, что однушку то продавать будем!Спасибо

  29. Елена

    Да, кстати о цене, нет цену обгаваривали с риэлтором, она все смотрела, делали оценку по рыночной стоимости, 1130т.р, у нас в поселке однушки идут по 1200-1400т.р., но так балкона нет продаем дешевле.

  30. Наталья Игоревна (автор)

    Елена, Вам обязательно нужно посетить опеку прямо сейчас. Объяснить там ситуацию, что обязаны выделить в новой квартире дочери метры, так как этого требуют условия сертификата. Если встретите непонимание, то лучше в новой квартире выделить 5 кв.м., раз это никак не ограничивается условиями сертификата. Но, боюсь, в худшем случае, после продажи однокомнатной Вам придется выделять 5+14.8 кв.м., а не всего 14.8, вернее, в самом худшем 10+14.8. Но, в конце концов, подумайте, так ли это страшно? Ну и пусть бОльшей долей квартиры владеет дочь. Для того в общем и живем.
    Отвечу сразу на второй вопрос.
    Судя поцифрам, цена сформирована правильно. Тогда найдите плюсы первого этажа — нет балкона, но наверное можно сделать пристройку. Наверняка есть подвал.
    Для покупателй в возрасте. Для покупателей с двумя детьми и более — как тащить коляску даже на второй этаж с лифтом?
    Ну да Ваш риэлтор все это должен знать, не буду мешаться.
    Успехов!

  31. Елена

    Спасибо, Наталья Игоревна за ваши советы, будем надеятся на лучшее,этаж у нас не первый, а второй из пятиэтажки, …вот такие дома у нас!!!подумаем еще как привлечь покупателей. Спасибо большое Вам!

  32. Наталья Игоревна (автор)

    Елена!
    Вы заходите, если что.
    Успехов!

  33. Екатерина

    Добрый день!
    Наталья Игоревна, в ближайшее время планирую закрыть ипотеку на квартиру , часть ипотеки покрыты средствами материнского капитала. Таким образом, после снятия обременения мне необходимо будет выделить доли в квартире мужу и двум несовершеннолетним детям. Разумно ли выделять для детей доли номинальные (1/1000 например), для того чтобы при продаже квартиры можно было сумму соответствующую долям детей перевести на их счет или же отдел опеки и попечительства обяжет выделить такие же доли в новой квартире. Детей хочется исключить из собственников для того, чтобы можно было новую квартиру купить с использованием ипотечного кредита, при этом сумму за продажу нынешней сделать первым взносом. Также как вариант есть возможность выделить детям доли в квартире моей мамы, но у меня квартира двухкомнатная, а у мамы однокомнатная, детки у меня разнополые. Посоветуйте как лучше поступить?

  34. Наталья Игоревна (автор)

    Екатерина, понимаете, не факт, что Вам разрешат выделить по 1/1000, не факт, что Вам разрешат перевести деньги на счет. Лучше, мне кажется пойти по пути предоставления доли детям в маминой квартире.
    Это тот случай, когда я бы посоветовала бы обратиться к местному риэлтору. Во всяком случае он знает местные порядки и знает с кем можно проконсультироваться.
    С уважением, Наталья Игоревна

  35. Екатерина

    Спасибо за ответ. Я из Ростова-на-Дону. Подскажите пожалуйста у кого можно проконсультироваться по данному вопросу? По поводу выделения долей насколько я поняла сейчас нет никаких ограничений по минимальной доле, закон еще не приняли.

  36. Наталья Игоревна (автор)

    Екатерина, свяжитесь со мной по телефону 8-918-523-59-97. Я Вас состыкую с нашим начальником службы оформления и Вы решите с ним свой вопрос.
    С уажением, Наталья Игоревна

  37. Нина

    Уважаемая Екатерина Игоревна! После смерти собственника его бывшая жена оформила регистрацию ребенка на 6 метров без согласия остальных собственников(еще 1 собственник) в квартире. правомерны ли ее действия? что можно сделать? Мы узнали это по извещению ЖКХ.

  38. Наталья Игоревна (автор)

    Нина, меня зовут Наталья Игоревна. Если это ее ребенок, то правомерны.
    А что Вы ХОТИТЕ сделать?

  39. Ираида

    Доброго времени суток Вам, уважаемая Наталья Игоревна!Попала на Ваш сайт и хочу задать свои вопросы. В двухкомнатной квартире 2 сособственника( один из них — ребёнок, владеет 1/6 ). Его мать хочет продать долю ребёнка. Вопрос:может ли она в своей квартире выделить долю, и как быть с тем , что ребёнок третий год живёт в другом городе с бабушкой и находится на её попечении?спасибо за внимание, надеюсь на ответ.

  40. Наталья Игоревна (автор)

    Ираида, не совсем понятно из Вашего вопроса — квартира матери и квартира, в которой 1/6 ребенка — это разные квартиры? Если разные, то да, мать ребенка может выделить в этой (другой) квартире долю. То, что ребенок по факту проживает в другом месте, никак на ситуацию не влияет. Единственное, как правило обращаться нужно в опеку того района, где ребенок зарегистрирован. Поэтому, если он с бабушкой не просто проживает, а зарегистрирован на ее жилплощади, в опеку надо обращаться там.
    С уважением, Наталья Игоревна.

  41. татьяна

    Здравствуйте,Наталья Игоревна.Мы развелись с бывшим мужем и поделили двухкомнатную квартиру в г.Липецке.Я с дочерью приватизирована свою часть,а он со второй женой и их общим ребёнком свою.Сейчас мы нашли варианты обмена на две однокомнатные,меньшей площади чтобы разьехаться.Ходили в опеку чтобы они дали разрешения мне там продать и купить в Ленинградской области,так как мы с ребёнком давно проживает там,а зарегистрированы в Липецке,но они такого разрешения не дают.Сказали или покупайте в Липецке или сначала дарите комнату в комунналке в Ленинградской области ребёнку.На моё имя сделана дарственная в посёлке на комнату в коммунальной квартире,но не знаю точно дадут они после этого разрешения на продажу,чтобы мы хоть комнату в городе купили,а не в посёлке всю жизнь жили?И на кого оформляться это будет,опять на ребёнка?

  42. Наталья Игоревна (автор)

    Татьяна. Вообще так быть не должно. Если вы прежде подарите комнату ребенку, то у ребенка получиться две собственности. Переход права собственности должен происходить одновременно — одно продали, другое купили (подарили) ( ну или через время, но не очень большое, порядка 1-2 месяцев). Сходите к начальнику, может инспектор Вас неправильно понял.
    С уважением, Наталья Игоревна

  43. Анастасия

    Добрый день, Наталья Игоревна! Подскажите, пожалуйста, как быть? Мой муж отказался от права собственности доли в квартире в пользу несовершеннолетних детей от первого брака. БЖ решила продать эту квартиру.На квартиру не претендует. Переживает, достанется ли детям собственность. Дети прописаны в ней постоянно, а временно в другом городе вместе с матерью. Сейчас от мужа БЖ потребовала разрешение на выписку детей из этой квартиры и прописку в третьем городе в свою собственность(ее и сестры). Получается, что при продаже квартиры она будет обращаться в опеку по новому месту жительства и отец ничего и знать не будет?! И давать ли разрешение на выписку или ждать? (мотивирует тем, что квартира должна быть чистая для покупателей). Спасибо!

  44. Наталья Игоревна (автор)

    Анастасия, что значит «мой муж отказался от права собственности доли в квартире в пользу несовершеннолетних детей»? При каких обстоятельствах? Каким договором? Дети — собственники? Если собственники, то прописка/выписка не имеет ровным счетом никакого значения. Квартира все равно не будет «чистой» для покупателей. Нужно выделять собственность, но не сейчас, а в процессе продажи.
    И вообще — цель у Вас какая?

  45. Екатерина

    Здравствуйте, Наталья Игоревна!
    Помогите разобраться: мой сын зарегистрирован в 1-комнатной квартире с дочерью (9 лет). Эта квартира пока не приватизирована.
    Дочь в этой квартире никогда не проживала и не заселялась, так как проживает с матерью и ее новым мужем.
    Мой сын сейчас хочет улучшить свои жил. условия, потому что женился и ждет другого ребенка. Для этого надо приватизировать квартиру, а значит 1/2 доля должна отойти первой дочери?! При этом у него есть еще 1/4 доли в 3-х комнатной квартире.
    Вопрос: при продаже 1 комн. квартиры и покупке 2-комн. можно ли подарить/купить дочери 1/4 доли в 3-комн. (доли в 1 и 3 по площади равные, но жилая в трешке больше, и есть возможность выделить отдельную комнату).
    И где в таком случае дочь должна быть зарегистрирована, если ее мать к себе ее прописывать не желает?
    Заранее благодарю

  46. Наталья Игоревна (автор)

    Здравствуйте, Екатерина. При продаже однокомнатной Вы можете выделить долю в трешке, но обязательно посетите опеку с документами. Такой вариант возможен при прочих равных условиях. А то вдруг у Вас однокомнатная в новом доме, а трешка в старом фонде, я ж не знаю. Второе. Если опека разрешение даст, НЕ выделяйте долю в трешке ЗАРАНЕЕ. Сначала продаем, затем покупаем/дарим. Третье. Ребенок может быть зарегистрирован либо с матерью, либо с отцом. Поговорите в опеке, может возможно зарегистрировать ребенка там, где он будет собственником (в трешке). Чтобы не получилось так, что живет в одном месте, зарегистрирован в другом, собственность имеет в третьем.
    С уважением, Наталья Игоревна

  47. Светлана Борисовна

    Добрый день, Наталья Игоревна!
    Я к вам с вопросом.
    Собираюсь заняться продажей квартиры (собственники я и моя дочь 5 лет) и покупкой под ипотеку большей квартиры в соседнем городе (очень близко 2 города находятся) с планами погасить ипотеку маткапиталлом в течении ближайшего времени.
    У меня дочь только прописана в квартире, я и второй ребенок прописаны у моей мамы.
    Я сейчас в декретном отпуске, мама готова выступить созаемщиком по ипотеке, собственность по условиям банка я могу предварительно только на себя оформлять (точнее на ребенка не могу)
    По вашему опыту — органы опеки дают разрешение на такие сделки? Если нет — то как мне лучше поступить?

  48. Наталья Игоревна (автор)

    Светлана Борисовна, Вы немножко противоречите себе. Сначала пишите, собственники Вы и дочь 5 лет, потом пишите, что дочь только прописана, это большая разница.
    Но судя по всему речь идет о том, что Вы собираетесь продавать квартиру, в которой один из собственников ребенок, а покупать взамен будете квартиру с привлечением ипотечных средств. Понятно, что банк не дает согласия на включение в число собственников несовершеннолетнего, поэтому этого несовершеннолетнего надо куда то девать :) Вопрос куда? Возможно, Ваша мама — бабушка ребенка согласится выделить часть квартиры внуку?

  49. Светлана Борисовна

    Я не противоречу, дочь собственник 1/3 и прописана только она в квартире. Как оформлять сделку, если бабушка согласится часть своей квартиры отписать на внучку? и возможно потом будет вернуть ей ее долю? каким образом? можно как обмен? и еще вопрос — как вычисляется доля, причитающаяся на каждого члена семьи при улучшении жилищных условий посредством мат.капиталла?
    спасибо за ответ.

  50. Наталья Игоревна (автор)

    Светлана Борисовна. Берете документы на обе квартиры (свою и бабушкину) и идете в опеку. Они Вам скажут возможно ли это вообще и если возможно, то каким договором -ДКП, дарение. Также скажут, сколько метров (какую часть выделять) Обратно можно, когда выплатите ипотеку и сможете ввести в число собственников дочь. Тогда снова с документами в опеку, получаете распоряжение и оформляетесь. С маткапиталом небольшая засада. То есть по условиям использования дочь уже должна быть в числе собственников новой квартиры. Получится ситуация, что она собственник и у бабушки и в новой квартире. Попробуйте в новой квартире выделить собственность по минимуму (никаких критериев на этот счет на настоящий момент нет), например 1\10. И если бабушка захочет вернуть обратно свою часть, у Вас будет пространство для маневра.

  51. Татьяна

    Здравствуйте, Наталья Игоревна!
    У нас сложилась следующая ситуация:
    У меня с 14-летней дочерью в собственности 1-комнатная квартира в равных долях в г. Ульяновске. Хотели бы продать ее, положив 1/2 суммы на ее счет в банке, а мою часть пустить в качестве первоначального взноса для покупки в ипотеку квартиры в подмосковье. Уже 6 лет мы обе прописаны в подмосковном городе, где и планируем покупать квартиру. Пришла я за консультацией в отдел опеки по месту регистрации ребенка, с вопросом, какой алгоритм действий должен быть при такой сделке, на что мне ответили, что с некоторых пор нет такой возможности, т.е. нельзя продать часть собственности несовершеннолетнего и положить его долю на его имя. Правда ли это? Теперь только разрешают если покупаешь равную долю?
    Заранее спасибо за ответ!!!

  52. Наталья Игоревна (автор)

    Здравствуйте, Татьяна.На самом деле это прерогатива опеки — решать при каких условиях разрешить продажу. Раз они решили -предоставить ребенку собственность, значит, должны предоставить. Можно, конечно, сходить на прием к руководству и попробовать убедить их, рассказав всю ситуацию и объяснив, что ребенок без собственности не останется. И когда Вы погасите ипотеку обязательно выделите ребенку долю там, а денежки пока пускай полежат на счету. Но если Вам все-таки откажут, попробуйте поискать банк, который позволит ввести в число собственников ипотечной квартиры ребенка.
    С уважением, Наталья Игоревна.

  53. инна

    добрый день.мы получили разрешение на продажу комнаты в общежитие,где у ребенка доля.родился второй и покупаем квартиру,но продавцы отказались продавать,мы не смогли за то же сумму найти 3комнатную квартиру.срок разрешения закончился,оформляем ипотеку.что нам грозит?как быть теперь?спасибо!

  54. Наталья Игоревна (автор)

    Инна. Что то у Вас не так. Разрешение опеки срока не имеет. Разрешение дается под конкретный объект (дом, квартиру). Если у Вас нет возможности купить именно эту квартиру, под которую опека дала разрешение на продажу, значит надо искать другую и снова обращаться в опеку за получением разрешения на продажу комнаты. Если Вы планируете брать ипотеку для покупки, уточните, введет ли банк в число собственников залоговой квартиры несовершеннолетнего.

  55. инна

    спасибо за быстрый ответ.мы получили разрешение 16 января на продажу и покупку,но продавцы передумали продовать.в разрешение написанно,что должны отчитаться до 16 апреля,если по окончанию срока не подадим отчет,то разрешение считать не действительно.мы не смогли найти за такую же сумму квартиру(двое детей,нужна 3комнатная),теперь оформляем ипотекку.н сроки прошли.как нам быть?

  56. инна

    Светлана Борисовна,забыла уточнить,что общежитее уже проданно

  57. Наталья Игоревна (автор)

    Вообще то меня зовут Наталья Игоревна. Интересно какой нотариус провел такую сделку?
    Повторю свой ответ. Искать другую квартиру и получать под нее разрешение опеки. Здесь уже не до жиру — 3 комнатная, 2 комнатная — важно, чтобы она подходила под условия опеки. Или возвращать все на круги своя. Покупатели Ваши попали. Надеюсь, что они проводили сделку не самостоятельно , а с риэлтором. Хотя о чем это я? Риэлтор такой ситуации не допустил бы.

  58. инна

    простите,Наталья Игоревна!были с обоих сторон Риэлторы,по этой причине и доверились!а как же то условие,что комната уже продана?и что со сроками?они прошли.я просто в панике(видемо по этой причине не внимательно посмотрела с кем общаюсь,извините еще раз!)и какой закон по этому поводу можно почитьть,чтоб все понять?

  59. Наталья Игоревна (автор)

    Инна. Если у Вас есть риэлтор, то он должен помочь Вам в этом вопросе — Вы ему за это деньги и платите. Тем более, если у другой стороны тоже есть риэлтор, то вместе они должны решить Вашу проблему. Ничего другого я Вам посоветовать не могу — ищите другую квартиру и получайте разрешение опеки заново.

  60. Дмитрий

    Здравствуйте, Наталья Игоревна! Скажите пожалуйста на каком основании отдел опеки и попечительства требует при продаже квартиры отделять несовершеннолетнему собственнику долю в новом жилье, а тем более равнозначную? Или депозит в банке на счет ребенка? Где эти условия прописаны, в каком кодексе, или каком другом документе?

  61. Дмитрий

    Или это такая прихоть Опеки? Почему несовершеннолетний не может продать свою собственность как его родитель? Ведь государство не делает их собственниками с самого рождения! А почему интересно? Почему бы не потребовать у родителей долю для родившегося ребенка хотя бы у бабушки или дедушки, если родители живут на сьемной квартире например? Как по мне это не справедливо со стороны Опеки! Ведь живут же несовершеннолетние в государственных квартирах, и никто от них не требует приватизировать себе в собственность хоть какой нибудь угол. Как Вы думаете?

  62. Наталья Игоревна (автор)

    Дмитрий. Собственно я об этом законе упоминала уже не раз — ст. 37 ГК РФ. При отчуждении собственности, должно быть предоставлено разрешение опеки. Полемизировать на эту тему можно очень долго и безрезультатно. Я как риэлтор в начале 90-х сталкивалась с ситуациями, когда родители-алкоголики пытались продать квартиру и хорошо, что на их пути становился попечительский совет. Вот почему Ваша бабушка не может или не хочет выделить долю внуку в своем доме, на ремонт которого, кстати, Вы планируете потратить денежки, вырученные от продажи квартиры?
    Я, если честно, не очень хочу рассуждать насколько это справедливо. Моя задача как риэлтора предупредить продавцов о возможных подводных камнях. А то напередают задатков…

  63. Дмитрий

    А если Опека разрешит продать квартиру «без условно»(а она разрешит, потому что документами на квартиру занимается член опекунского совета) может ли через время уже совершеннолетний собственник оспорить сделку и вернуть себе собственность?
    п.с.Дело в том что мама написала доверенность от себя и своего ребенка на опекуна что не против распоряжением квартиры. При наличии такой доверенности сможет ли уже совершеннолетний собственник через Суд вернуть себе квартиру?

  64. Наталья Игоревна (автор)

    Дело в том что мама написала доверенность от себя и своего ребенка на опекуна

    При живой матери у ребенка есть опекун? Или мать лишена родительских прав? Как она тогда писала доверенность? Какой нотариус заверил такую доверенность?
    Ни один инспектор опеки в своем уме не даст разрешения на продажу квартиры, если ребенку-собственнику не будет предоставлено что-либо взамен. Мошенничество в этом случае легко вычисляется. Инспектор не просто с треском вылетит с работы, его еще и посадить могут.

    При наличии такой доверенности сможет ли уже совершеннолетний собственник через Суд вернуть себе квартиру?

    Решать за суд не буду, но подать в суд выросший ребенок может и шансы выиграть дело очень высокие.

  65. Дмитрий

    Извиняюсь, доверенность на опеку(члена опекунского совета занимающегося документами на продажу квартиры).
    Исходя из всего этого, получается что даже сам несовершеннолетний собственник со своей собственностью ничего не может сделать? Что тогда подразумевает под собой разрешение Опеки «без условия»?

  66. Наталья Игоревна (автор)

    Дмитрий. Скорее всего Вы что то не так поняли. Несовершеннолетнему должна быть предоставлена другая собственность, либо деньги на счет до совершеннолетия. Ни один инспектор не выдаст разрешение «в никуда». Вы еще учитывайте, что инспектор только готовит это разрешение, а подписывается оно (и соответственно выдается) Главой Администрации района. Я думаю. что любой Глава Администрации еще больше дорожит своим местом, чтобы пропускать такие вещи.

  67. Рания

    Здравствуйте, Наталья Игоревна! У меня такой вопрос: Я хочу продать дом с земельным участком которую приобрели на материнский капитал.У детей еще есть доля в др. квартире, и есть земельный участок которую получили как многодетная семья. В этом случае мы должны еще предоставить доли в другом месте детям? Заранее спасибо.

  68. Наталья Игоревна (автор)

    Рания, обязательно должны. От того, что у детей есть собственность где-то еще, ситуация никак не меняется. Если продаете собственность несовершеннолетнего, обязаны предоставить собственность взамен, независимо от того, есть ли во владении еще собственность.

  69. Рания

    Спасибо за ответ!

  70. Наталия

    Здравствуйте, Наталья Игоревна!У нас очень сложная ситуация, хотим продать свою 2-ую квартиру взять ипотеку и купить 4-ую, в собственности я и двое несовершеннолетних, сын(15 лет), и моя племянница(16 лет)-сирота, я являюсь её приемным родителем,племянница прописана по другому адресу, где она имеет так же долю от умершей мамы. Может ли дать опека разрешение продажи нашей квартиры,если новая квартира будет в залоге, или какие варианты уместны в нашем положении. (наделить правом собственности детей в другой квартире у нас возможности нет)Спасибо за ответ.

  71. Наталья Игоревна (автор)

    Здравствуйте, Наталия. Загвоздка скорее всего будет не в опеке, а в банке. В Ростове ни один банк не возьмет в залог квартиру, если предполагается, что в число собственников будет введен несовершеннолетний. Но я слышала, что в некоторых других городах это возможно. Опека то из 2-ки в 4-ку пропустит, даже в залоговую, а вот найдете ли Вы такой банк?

  72. Рамиля

    Здравствуйте, Наталья Игоревна!При приобретении жилого дома с земельным участком с использованием материнского капитала нужно ли разрешение опеки?

  73. Наталья Игоревна (автор)

    Рамиля. Разрешение опеки нужно при ПРОДАЖЕ, не при ПРИОБРЕТЕНИИ.

  74. Алексей

    Уважаемая Наталья Игоревна очень нужен Ваш совет. Есть 2 родные одинокие сестры (близнецы) и у каждой по 1 несовершеннолетнему ребенку (мальчик и девочка) и 3-х комнатная квартира в СПб (10 м + 10 м + 17 м) без установления права пользования комнатами (хотели разделить по согласию, потом по суду — ничего не вышло, т.к. сестра у которой сын — ОТКАЗАЛАСЬ), и у каждого в отдельности по 1/4 доле. Живут двумя отдельными семьями и ведут раздельное хозяйство. Та, что с сыном, в свое время набрала кредитов в 4-х банках (около 1 млн), но в итоге ничего дельного ни себе ни ребенку не купила и не приобрела (ком. услуги и за свет также не платит, подрабатывает то там то сям — на еду), отдавать по ходу и не собиралась. Теперь кредиторы объявились и началось… Быстро решила она продать свою 1/4 и долю сына 1/4 третьему лицу, купить же хочет на вырученные средства весьма скромную (со слов убитую) двушку под Выборгом дешево (1,2 млн), остальное отдать в счет долгов. Предложила по закону сестре с дочерью выкупить ее доли за 2.4 млн. Важно, что третье лицо — это лицо с весьма сомнительной репутацией (похоже черный риэлтор), который со слов дает деньги 2.4. млн мигом, готовит все документы за секунды (месяц), короче обещает горы. К разуму призвать всеми остальными членами семьи не удается по причине неадекватности владелицы сына и 1/4+1/4 долей. Пугает свою сестру с дочерью, коммуналкой, подселением мигрантов и прочего… Денег на выкуп (2,4 млн.) за этот месяц собрать не получается в принципе. Уехать некуда. Разговор о разумной продаже всей квартиры и разделе денег пополам слышать не хочет, желает денег немедленно. Помогите!!! Как не допустить такую безалаберность и глупость по закону. Она желает уехать в другой город в никуда, без перспектив (хотя и в СПб их не много было), оставить родную сестру с дочерью в коммуналке с третьими лицами.

  75. Наталья Игоревна (автор)

    Алексей. По закону в такой ситуации сделать ничего нельзя. Совладельцам предложили выкупить — они это сделать не в состоянии. Сестра имеет полное право продать свою долю третьим лицам. Здесь можно было бы воздействовать со стороны опеки — как это из Питера в Выборг? Но если туда пойдет вторая сестра, то, возможно, с ней и разговаривать не будут. Меня зацепило слово «пугает…». Раз пугает, значит все-таки чего-то хочет от сестры, выдвигает какие-то условия? Чего?

  76. Рания

    Здравствуйте Наталья Игоревна! При снятии с регистрационного учета жилого дома(где имеется доля несовершеннолетнего ребенка), который подлежит сносу как непригодный для проживания, надо ли предоставить долю в другом месте несовершеннолетнему ребенку?

  77. Наталья Игоревна (автор)

    Рания. Первый раз о таком слышу. На регистрационном учете может стоять гражданин, а не дом. Если речь идет о кадастровом учете, то решать этот вопрос надо с опекой.

  78. Александр

    Здравствуйте Наталья Игоревна. У моей девушки(она сирота) есть 1/4 доля 3х комнатной квартиры, владельцами остальных долей являются родственники(несовершеннолетняя сестра,брат и тетя), возможно ли продать свою долю несовершеннолетней сестре либо третьим лицам? и если это возможно то что для этого нужно?

  79. Наталья Игоревна (автор)

    Александр. Можно продать как сестре, так и третьим лицам. Вообще сделки между родственниками невозможны, но частенько такие сделки оформляют дарением. Хотя это очень опасно.
    Продать третьим лицам теоретически возможно, но на практике почти неосуществимо. Часть квартиры, если не определен порядок пользования, может быть нужна только под прописку, но тогда это очень маленькие деньги. Продавцу, как правило, это невыгодно.

  80. Юля

    Здравствуйте! Решили с мужем улучшить жилищные условия, купили квартиру в ипотеку. Оформили новую квартиру на двоих. Предыдущее жилье, оформленное на троих (я, муж и несовершеннолетний ребенок), когда стали продавать опека потребовала выделить долю в новой квартире и положить на счет ребенка 1/3 стоимости проданной квартиры, в которой у ребенка была доля. Долю в новой квартире мы выделили. Осталось положить деньги на счет ребенка. Но разрешит ли опека воспользоваться этими деньгами на гашение ипотеки в последствии?

  81. Наталья Игоревна (автор)

    Юля. Вообще мне странно, что опека потребовала и долю выделить и деньги положить. Обычно или то, или другое. Деньги обычно кладутся до совершеннолетия ребенка и воспользоваться ими никак до этого срока нельзя. Так что Вы сходили бы к руководству опеки и уточнили бы свою ситуацию.

  82. Любовь

    Здравствуйте! Помогите разобраться в ситуации! Месяц назад умерла мама, мне 30 лет, остался несовершеннолетний брат, оформила попечительство до 18-летия. Квартира по завещанию на меня и на брата по 1/2.
    Теперь хотим вместе с братом переехать в другой регион, вполне таки далеко от нашего дома. В наследство вступим через 5 месяцев, как и положено по закону. Что-бы переехать — нужно продать эту квартиру, снять жильё в другом регионе, и построить жильё, на земельном участке который купим заранее до продажи квартиры. В органы опеки по этому вопросу ещё не обращались, но позвоночником чувствую, что добро нам не дадут. Как быть в этой ситуации? Брат против переезда не против, наоборот, хочет.

  83. Наталья Игоревна (автор)

    Любовь. Не все так плохо. В принципе такие случаи бывали, когда опека давала свое разрешение не «…с одновременной покупкой…», а при условии «…предоставить Свидетельство к такому то сроку…»Но тут важно понимать, как быстро Вы сможете построится. На 2 года такое разрешение, конечно, не дадут. И еще важно, сколько брату лет. Чем ближе к совершеннолетию, тем больше шансов. Мы однажды получили разрешение вообще под садовый домик, но человеку было уже 17 лет.
    Вам, конечно, надо идти в опеку и там разговаривать. Идите вмести с братом. Разговор лучше строить в таком ключе: «Вот я, вот брат, мы оба хотим, посоветуйте, как нам лучше все сделать?»
    Как правило, в опеке все вменяемые и охотно стараются помочь, если видят, что люди действительно хотят как лучше, а не пытаются обмануть с целью жилье продать, а денежки растренькать(таких ведь тоже немало, а они стоят на страже).
    Так что идите, объясняйте ситуацию, не все так безнадежно. Предложите вариант, что участок полностью оформите на брата.

  84. Любовь

    Спасибо! Брату только исполнилось 17 лет.

  85. Наталья Игоревна (автор)

    Любовь. Ну так у Вас есть шансы. В крайнем случае, до совершеннолетия осталось совсем немного. Вы и не заметите, как пролетит этот год.
    Успехов!

  86. Евгения

    Добрый день, Наталья Игоревна. У нас в Ленинградской области 2-хкомнатная квартира. 1/3 в собственности моего сына 14 лет. Хотим продать эту квартиру и с помощью небольшого (500-600 тыс) ипотечного кредита приобрести 3-хкомнатную, как раз, чтобы у сына была отдельная комната. Основную часть ипотечного кредита погасим материнским капиталом (430 тыс). В Сбербанке говорят, что опека разрешения не даст. Действительно ли так? Что можно сделать в такой ситуации? Предоставить ребенку собственность взамен? Должно быть и в долях не меньше 1/3 и по метрам не меньше, чем сейчас? А местоположение новой собственности? Если она дальше от Санкт-Петербурга это ухудшение? В коммуналке, я так понимаю, тоже ему выделять нельзя? Или может какие-нибудь другие банки посоветуете?

  87. Наталья Игоревна (автор)

    Евгения. Как раз-таки в таких случаях банк ставит препоны. Они не любят вводить в число собственников залоговой квартиры несовершеннолетнего. Но, если банк согласен, то в опеке добро дадут. Вы задайте вопрос в Сбере: если я с опекой договорюсь, вы позволите выделить ребенку долю?
    Второй выход из ситуации — я так понимаю, после погашения бОльшей части кредита маткапиталом, Вам останется выплатить тысяч 200? Прикиньте как быстро Вы сможете это сделать. Если не все про все уйдет не более 6 месяцев, то в опеке можно договориться получить разрешение с формулировкой: «…предоставить свидетельство в течение 6 месяцев…». Главное в опеке это все правильно объяснить.

  88. Михаил

    Добрый день! Планирую приобрести 2-комнатную квартиру, которая была ранее коммунальной. Сейчас 1 комната находится в собственности матери и совершенно летнего сына, а другая только матери. Но в предыдущей сделке частью собственности одной комнаты владел ребенок. Сделка была в 2012 году. В 2015 году тому ребенку исполниться 18 лет. Как проверить реализованные права ребенка по решению органа опеки, которое тоже не известно. Есть ли риск потери жилья в случае если ребенок заявит о нарушении его прав после исполнения совершеннолетия?

  89. Наталья Игоревна (автор)

    Михаил. В опеке и прояснить, выдавали ли они разрешение на сделку. И взять справку из ЕГРП о принадлежности.

  90. Михаил

    В опеке информацию представить не могут. Объясняют защитой персональных данных.

  91. Наталья Игоревна (автор)

    Михаил, а откуда у Вас информация, что в предыдущей сделке был ребенок?

  92. Михаил

    В ДКП моего потенциального продавца от 2012 года указано, что ему отец от себя и ребенок 15 лет с согласия своего отца продает комнату. В следующем году ребенку должно исполниться 18 лет.

  93. Наталья Игоревна (автор)

    Михаил. ФИО ребенка в ДКП есть? Закажите справку ЕГРП.

  94. Михаил

    Выписку из ЕГРП можно получить только на конкретный объект недвижимости (информация о наделенной собственности ребенку мне неизвестна). Выписку о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества получить стороннему (т.е. мне) человеку невозможно.

  95. Наталья Игоревна (автор)

    Михаил. У Вас три пути.
    Обратиться к риэлтору.
    Самому найти предыдущего хозяина и попытаться выяснить у него, не обделил ли он ребенка.
    Отказаться от сделки.

  96. Марина

    Здравствуйте, Наталья Игоревна!
    У нас с 15 летним сыном в собственности квартира в равных долях. Продаем квартиру и планируем покупать жилье в другом городе. Перед продажей разрешение опеки получили с условием зачисления 1/2 суммы от продажи на счет сына. Но теперь в органах опеки нашего города специалист мне сказала, что снять деньги со счета ребенка только тогда, когда я предоставлю документы на приобретаемое жилье. Мы продаем в Амурской области а приобрести хотим в Рязанской и еще не выбрали жилье для покупки.Я писала в органы опеки Рязани, они мне ответили, что согласно статье 37 ГК РФ несовершеннолетний может снять деньги со счета сам. В банке мне сказали, что опека Рязани может дать разрешение на снятие средств. Подскажите мне пожалуйста выход из ситуации.

  97. Наталья Игоревна (автор)

    Марина. Вообще ситуация неоднозначная. Обычно деньги на счет кладутся до совершеннолетия и снять их до 18 лет невозможно.
    Но, насколько я поняла, Вам эти деньги нужны для покупки квартиры в Рязани. В этой новой квартире Вы готовы выделить долю сыну. И Рязанская опека не против разрешить снять эти средства.
    Хорошо бы Вам самой подъехать в опеку Рязани и уточнить, как это все будет происходить технически. Вы продаете квартиру в Амурской области.
    Кладете денежные средства в банк, едете в Рязань, выбираете квартиру, передаете задаток, подаете документы в опеку и, если опеку выбранная квартира устраивает, они дают разрешение на покупку и на снятие средств.
    Вероятно, как то так это должно происходить.
    Но, повторюсь, я лично с такой ситуацией не сталкивалась. И до сих пор, если опека и разрешала деньги на счет, то до совершеннолетия ребенка.
    Единственное, что еще могу посоветовать, поискать риэлтора из Рязани на ners.ru и проконсультироваться у него.

  98. Марина

    В постановлении нашей опеки указано, что деньги зачисляются на счет ребенка для дальнейшего приобретения жилья в общую долевую собственность. Мне подсказали, что сын может оформить на меня доверенность на распоряжение деньгами а документы на приобретаемое жилье я могу переслать почтой и сын отнесет их в опеку и подпишет все необходимые документы.
    Спасибо за ответ.

  99. Наталья Игоревна (автор)

    Марина. Вам спасибо.

  100. Василий

    Добрый день! У нас трехкомнатная квартира (хрущевка). Прописаны и имеют равные доли 4 человека (двое взрослых и двое несовершеннолетних ребенка. Квартира приватизирована менее 3 лет. Решили продать эту квартиру. Могу ли я предоставить равноценную долу в частом доме, в котором нет воды и удобств? В этом доме только один собственник (ближайший родственник) и он готов выделить долю в этом доме. В органах опеки сказали, что я должен купить ребенку отдельное жилье или деньги с продажи квартиры, предназначающиеся ребенку положить на счет, открытый в банке органами опеки. И эти денежные средства будут лежать там до тех пор, пока я возьму в ипотеку квартиру ребенку.

  101. Наталья Игоревна (автор)

    Василий, здравствуйте. Вряд ли опека пропустит под дом, в котором нет удобств. Поступайте так, как говорит опека. Деньги на счет до совершеннолетия или квартира.

  102. Венера

    Здравствуйте! Ответьте, пожалуйста, на вопрос: Женщина с 2 детьми взяла домик в деревне под мат.капитал, естественно, с обязательством выделения долей. В доме 30 кв.м. Долю им не выделила и решила его продать и купить квартиру 40 кв.м. Сейчас ей нужно выделить доли детям, а потом идти в опеку? Сколько по времени это все может занять? Какой порядок действий у нее должен быть? Спасибо.

  103. Наталья Игоревна (автор)

    Здравствуйте, Венера. Да, нужно выделять доли детям в домике, а затем идти в опеку.
    По времени — регистрация 21 день. Решение опеки — 10 рабочих дней.

  104. марина

    Здравствуйте!как мне поступить лучше?У нас однокомнатная квартира(36 кв.м)в Подмосковье,три собственника:Я,муж,сын(15 лет).Хотим продать и переехать в Краснодарский край.Опека говорит,что надо предварительный договор купли-продажи.Жилье мы еще не нашли тк накладно ездить и искать.У моих родителей в станице дом 110кв.м,можем ли мы купить у них половину дома или лучше им его подарить нам .Некоторые риэлторы предлагают подарить наши с мужем доли,а долю сына продать потом?

  105. Наталья Игоревна (автор)

    Марина, здравствуйте. Ваши доли с мужем подарить? Кому? «Долю сына продать потом»? Когда? Кому?
    Вам надо взять документы на дом в станице 110 кв.м. и показать в опеке. Если их устроит, то спросите каким договором — ДКП, дарение?
    Не забудьте — СНАЧАЛА продаем, ЗАТЕМ покупаем.

  106. Сергей

    Здравствуйте у меня такой вопрос у нас 4 комнатная квартира 80кв прописано 6 человек включая несовершенно летнего ребенка.к квартира ещё не приватизирована стоит ли включать ребёнка в провотизацию?хотим ее разменять какая должна быть доля ребёнка при этом?

  107. Наталья Игоревна (автор)

    Здравствуйте, Сергей. Если ребенок зарегистрирован в неприватизированной квартире, то при приватизации Вас обяжут включить туда и ребенка. У Вас просто не примут документы, если Вы не включите ребенка. Доля обычно определяется исходя из количества человек, участвующих в приватизации. Вот вас шестеро, значит 1/6.

  108. Наталья Игоревна (автор)

    Магнитогорск, Челябинская область, Россия спрашивает:
    «Хочу продать дом в деревне, собственником является мой несовершеннолетний сын. Кадастровая оценка дома 300000, оценка земли 45000. Дом 40 квадратов Что я должна предоставить сыну в замен?»

    Ответ. Берите документы на дом и идите в ООП по месту регистрации ребенка на консультацию. В первую очередь, обычно, смотрят на метраж и на удобства (газ, свет, центральная канализация).

  109. Наталья Игоревна (автор)

    Вопрос из г. Уфа, Башкортостан:
    «Здравствуйте. Вопрос следующий. У меня мат капитал и есть небольшая сумма наличкой. Хочу купить 3-х комнатную квартиру в Шакше. 63кв.м. дом деревянный 2-х этажный 1947 года постройки. Вме удобствп в доме, вода, газ, с/у, эл-во. Риэлтор говорит что Роно не пропустит и даже не стоит тратить время. Это действительно так?»

    Ответ. На покупку разрешение опеки не нужно, нужно при продаже. Можете сами проконсультироваться в ООП.

Добавить комментарий

Нажимая на кнопку "Отправить комментарий", я даю согласие на обработку персональных данных и принимаю политику конфиденциальности.

Copy Protected by Chetan's WP-Copyprotect.