Оценка стоимости земельного участка

Оценка земельных участков

Здравствуйте, уважаемые читатели блога Профессия риэлтор. Тема сегодняшнего поста  — оценка стоимости земельного участка.  Если вы читали статьи об оценке стоимости квартиры, то вероятно, заметили, что в квартирах всё начинается с местоположения. Собственно при оценке стоимости земельных участков поступаем также. Смотрим, где находится участок. Вариантов, как правило, два – в черте города или за городом. В черте города участки тем дороже, чем они ближе центру при прочих равных условиях. В пригороде не всё так однозначно — участок может быть в составе садоводческого товарищества, а может быть в коттеджном поселке. Чаще всего участки в коттеджных поселках дороже даже если сам поселок находится дальше от центра.

Почему? Здесь мы переходим ко второму критерию оценки стоимости земельных участков – наличие коммуникаций и уровень развития инфраструктуры. Наличие коммуникаций, то есть вода, свет и особенно газ повышают стоимость земельного участка. В коттеджных поселках, как правило, коммуникации есть изначально. В большинстве садоводческих товариществах есть только поливная вода и свет. Часто бывает так, что в начале садоводства газ есть, а на более отдаленных участках нет и не предвидится. Ещё один огромный минус садоводств – узкие дороги. Две машины разъехаться не могут.  Это самая частая причина отказа покупателей от приобретения участков в садоводстве, хотя они могут быть и ближе к городу, и дешевле. Все-таки основная причина покупки участка на сегодняшний день это не ведение садово-огородческой деятельности, а строительство дома для постоянного проживания. Народ всё активнее переселяется в пригороды. Автомобили есть практически у всех и многие стремятся жить на свежем воздухе, а в город ездить на работу. В этом случае особую важность приобретают хорошие подъездные пути не только к товариществу, но и непосредственно к самому участку. Если имеется два одинаковых участка – один поближе, но подъезд к нему тырса, а другой подальше, но асфальт проложен буквально до ворот, то просить за второй можно больше процентов на пять – десять и купят его быстрее.

Что касается инфраструктуры, то в коттеджных поселках присутствует обычно весь набор – охрана, магазины, спортивные центры и даже школы с детскими садиками. Правда, надо отдать должное, садоводства тоже постепенно обзаводятся, по крайней мере, продовольственными магазинчиками и охраной в виде шлагбаума на въезде.

Что ещё важно при оценке стоимости земельных участков?

Форма участка. Если участок прямоугольный с широким фасадом, то такой участок, несомненно, привлекательнее, чем узкий и длинный неправильной формы.

Важно ровный участок или имеет уклон. Также надо обращать внимание на то, нет ли рядом каких-либо объектов промышленного назначения. Например, наличие неподалёку ЛЭП существенно уменьшит стоимость земельного участка.

Еще статьи по теме:

— Как оценить квартиру для продажи

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 2
  1. megaretail

    Хороший блог. Хочу, чтобы мой когда-нибудь стал таким.

  2. Наталья Игоревна (автор)

    Спасибо за отзыв.Удачи!

Добавить комментарий

Нажимая на кнопку "Отправить комментарий", я даю согласие на обработку персональных данных и принимаю политику конфиденциальности.

Copy Protected by Chetan's WP-Copyprotect.