Оценка недвижимости. Оценка квартиры. Часть 1.

Оценка квартиры

Как я уже писала в своей статье «Вопрос цены. Продолжение.», начинающему риэлтору необходимо, прежде всего, научиться правильно оценивать стоимость недвижимости. В этой статье речь пойдет об оценке квартиры. Какие параметры важны при оценке квартиры? На что следует обращать внимание в первую очередь? Итак, по пунктам.

Первое: количество комнат. При всех остальных равных условиях  двухкомнатная квартира будет стоить больше однокомнатной. Кто-то может воскликнуть: «Это и ежу понятно!». Не все так однозначно. Вот разговор с клиентом, который случился всего пару дней назад и еще раз укрепил меня в мысли, что клиентам все надо разжевывать и раскладывать по полочкам.

Второе: местонахождение квартиры, близость инфраструктуры. Квартиры в центре города будут стоить дороже, чем в спальных районах И в то же время в каждом из районов найдутся микрорайоны с более развитой инфраструктурой –супермаркеты, школы, садики, транспортная доступность, поэтому даже в пределах одного района, цена на квартиру может отличаться на 10 -15%..

Ростов-на-Дону делится на восемь административных районов: Кировский, Ленинский, Ворошиловский, Октябрьский, Первомайский, Пролетарский, Советский, Железнодорожный. Но при оценке квартиры мы будем использовать деление, которое сложилось в нашем городе исторически. Сразу объединим их по группам:

  • Центр, Нахичевань
  • Сельмаш, пл. Ленина, Каменка
  • Северный, Темерник, Западный, Стройгородок, Чкаловский, Александровка.

Стоимость квартиры в пределах одной группы при прочих равных условиях будет одинаковая.

Таким образом, дороже всего  квартиры в Центре и в Нахичевани Правда и в этих районах есть места, которые ценятся дороже или наоборот дешевле. Самые дорогие квартиры на ул. Пушкинской, самые дешевые – ниже улицы Станиславского и в районе Ленинской милиции. В Нахичевани стоимость недвижимости уменьшается по мере удаления от пл. Карла Маркса в сторону Александровки и от ул. Сарьяна в сторону Дона.

Сельмаш в своей группе самый дорогой район.

Все «спальники» идут примерно в одной ценовой категории

Такие районы как Аэропорт, 2-ой поселок Орджоникидзе стоят особняком. С одной стороны пользуются спросом в самую последнюю очередь, так как до недавнего времени были плохо обеспечены транспортом, магазин имелся один на весь район, в школу, к примеру с улицы Можайской, детей забирал школьный автобус. Не успел на автобус – все, значит сегодня выходной. С другой стороны случись надобность именно в этом районе (допустим, если клиент продает свою квартиру и ищет побольше, а из района уходить не хочет) так, бывает, днем с огнем не найдешь. Кстати, есть риэлторы, специализирующиеся на конкретном районе – знают в своём округе всех и всё, каждый закоулок, каждый дом, каждую квартиру и о них знает весь город , и все риэлторы обращаются к ним, если нужна квартира в определенном месте.

Еще хочется отметить один момент. Жизнь на месте не стоит и ситуация в плане престижности или непрестижности района может измениться за пару-тройку лет. Яркий пример тому – Темерник. Году в 2000 – 2002 никто и слышать не хотел про него – стоит особняком, один автобус, да и тот с Сельмаша, да ещё в самом центре открыли оптовый рынок – после торговли грязь, кучи мусора.

Прошло пять лет. Благодаря рынку пустили кучу маршруток во все концы города, с Темерника сейчас можно уехать в любой конец города, а также в ближайшие пригороды. Рынок, кстати, перенесли дальше, стало очень чисто. Все торговые сети открыли свои супермаркеты – ни в одном районе города нет такого набора – «Пчелка», «Пятёрочка», «Магнит», «Апекс». «Солнечный круг». Открыли вторую школу, строят второй детский садик. Почта, Сбербанк. В общем, бурное развитие инфраструктуры сильно повлияло на стоимость недвижимости на Темернике.

Поэтому начинающему риэлтору могу посоветовать – изучайте свой город: районы, микрорайоны, где школы, где садики, где остановки маршруток, где стоянки для автомобилей – все это имеет существенное значение при оценке квартиры.

Еще статьи по теме:

Оценка недвижимости. Оценка стоимости квартиры. Часть2.

— Как оценить квартиру для продажи

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 1
  1. Issy

    Полезно новичкам почитать

Добавить комментарий

Нажимая на кнопку "Отправить комментарий", я даю согласие на обработку персональных данных и принимаю политику конфиденциальности.

Copy Protected by Chetan's WP-Copyprotect.