Обязательно ли межевание земельного участка с 2017 года по закону

Обязательно ли межевание земельного участка по закону

Приветствую вас, уважаемые читатели моего блога! Межевание — это процесс, при котором уточняются и устанавливаются граничащие между собой точки соседних участков, их точная площадь, собирается необходимая документация по земле. Занимает достаточно времени и требует вложения денег, поэтому многие собственники земли задаются вопросом: «Обязательно ли межевание земельного участка с 2017 года по закону или можно обойти его стороной»?

Для чего необходимо сделать межевание

Что это такое мы выяснили. Но для чего нужно проведение межевания? Ведь многие граждане обходятся без него, считая, что дело не стоит вынужденных затрат.

К сожалению, в последнее время все чаще Российский суд решает споры, которые возникают между владельцами соседних земель. Не важно, будь то владельцы частных домов или дачных участков, но число поданных исков по вопросу земельных границ увеличилось в разы.

Это происходит по той причине, что многие землевладельцы обошли межевание своего участка стороной, и, в конце концов, столкнулись с такой проблемой, как неправильно расположенные границы их собственности.

Чтобы избежать спорных ситуаций с соседями, процесс проведения межевания будет просто необходим. Особенно он будет не лишним для владельцев дачных и садовых участков, так как в отличие от частного сектора они редко ограждены забором и их границы размыты.

Каждый участок имеет свой кадастровый номер. Он присваивается при регистрации земли в Ростреестре. Зная его, всегда можно узнать, было ли проведено межевание или оно отсутствует.

На вопрос: «Нужно ли проводить межевание садового участка, если есть кадастровый номер» нельзя ответить однозначно.

До конца этого года в Садовом некоммерческом товариществе (СНТ) могут потребовать провести процедуру в том случае, если:

  • участок должен быть приватизирован;
  • часть земли будет отделена от коллективной собственности;
  • должна быть проведена процедура перераспределения;
  • на участке собираются строить дом.

Так в обязательном порядке или нет нужно проводить межевание по закону в 2017? В настоящее время в соответствии с Земельным Кодексом от владельцев земли не требуется обязательного межевания. Кроме того, он имеет право распоряжаться ей как пожелает. Если есть в наличии документы на землю, естественно. Но, тем не менее, есть ряд ситуаций, когда межевание необходимо. К ним относятся:

  • любой договор по покупке или продаже земли;
  • разделение или объединение земель;
  • участок был получен в наследство;
  • участок был принят в дар;
  • обмен участками;
  • споры между соседями.

К концу 2017 года образуется несколько ситуаций, которые могут позволить обойтись без межевания земли. К ним относятся:

  • случай, когда юридическое или физическое лицо, решило приватизировать свой участок земли. Получить кадастровый паспорт и новое свидетельство вместо старого можно, если отсутствуют споры с соседями, а границы участка четко ограждены забором;
  • если гражданин желает оформить дом без оформления земли. Для этого не требуется предоставлять межевой план. Необходимо оформить только кадастровый паспорт.

В остальных случаях, процедуру межевания можно обойти, если есть Свидетельство о собственности на землю.

Тем не менее, согласно закону ФЗ 477 об обязательном межевании до конца 2017 года сведения о некоторых видах земельных участков должны отображаться в государственном кадастре. К ним относятся:

  • садоводство;
  • личное или дачное хозяйство;
  • огородничество;
  • индивидуальное строительство.

Остальных граждан, у которых есть земля в собственности и которых интересует вопрос: «если будет необходимость, можно ли провести процедуру межевания в 2018 году, можно успокоить. Да, не только можно. Со следующего года обойти стороной эту процедуру по закону будет невозможно.

В силу вступит Распоряжение Правительства РФ от 1 декабря 2012 г. № 2236 «О плане мероприятий «Повышение качества государственных услуг в сфере государственного кадастрового учета недвижимого имущества и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно новому распоряжению начиная с марта месяца 2018 года любое действие, проводимое с участком, будет требовать отметки в кадастровом паспорте о его точных границах.

Как сделать межевание

Как мы уже выяснили, в скором времени, с марта 2018 года определение точных границ будет обязательным  по закону, поэтому лучше заняться этим скорее, что бы впоследствии не стоять в огромных очередях. По правилу процесс межевания состоит из нескольких этапов:

  1. Лицо, которое занимается проведением межевания, оформляет необходимые документы, собирает информативные материалы, содержащие данные, которые могут доказать право гражданина на землю и поясняющие на каком основании он это право приобрел;
  2. Специалист анализирует полученную информацию, разграничивает землю, оповещает владельцев соседних земель (образец извещения соседей о предстоящем межевании можно скачать здесь), чьи права могут быть нарушены при разделении земельного участка, обсуждает с ними порядок проведения процедуры;
  3. Съёмка земли работниками геодезической компании;
  4. Работа с результатом межевания, обработка и анализ полученных в процессе сведений, разработка плана, который будет соответствовать полученной информации;
  5. Передача документов в Кадастровую палату с целью получить кадастровый паспорт.

Сразу скажу, что самостоятельно межевание вы не проведете. Надо приглашать инженера из Кадастровой палаты или организации, имеющей соответствующую лицензию. На проведение межевания предоставляется не более двух недель. После еще месяц занимает оповещение соседей. Только после этого межевание считается оконченным, и заказчик получает межевой план – документ, в котором содержаться вся информация о границах его земли, который заверен подписью кадастрового инженера и печатью геодезической компании.

План может иметь бумажный или электронный формат, но в любом случае он несет в себе следующее:

  • сведения информативного характера о проведенных специалистом кадастровых работах;
  • информация, включающая в себя полные сведения об участке;
  • данные о проведенной работе;
  • полные сведения о частях земли;
  • финальное заключение по работе инженера, который проводил кадастровые работы;
  • акт, в котором участниками межевания согласовано местоположение границ.

Бесплатное межевание

Сбор всех документов и найм специалиста для проведения межевания – недешевое дело. Цены кадастровые инженеры выставляют сами, так как в России их деятельность является вневедомственной. На стоимость могут повлиять такие факторы, как:

  • местоположение участка;
  • его площадь;
  • его форма.

По этой причине собственники участков отказывались от проведения этого процесса. Как бесплатно провести межевание земельного участка? К сожалению, такую возможность имеет не каждый гражданин. Это возможно только по дачной амнистии. Если сказать точнее, то не совсем бесплатно. Скорее – необязательно. Владельцы дачных участков – вот кому не нужно делать межевание. Обязательное межевание дачных земельных участков было отменено ещё в 2007 году и для оформления в собственность не требуется. Но, как уже сказано раньше, это ненадолго – до начала весны 2018 года.

Согласно закону, а именно пункту 19 статьи 39 Земельного Кодекса Российской Федерации есть категория граждан, которая может получить новообразованный земельный участок бесплатно. К ним относятся:

  • нуждающиеся в жилье граждане, которые состоят на специальном учете;
  • граждане, имеющие трое и более детей.

При проведении бесплатной процедуры межевания все расходы оплачивает муниципальная власть.

Мы выяснили, к концу текущего года можно обойтись без межевания, но все же только после его проведения лицо может считаться полноправным владельцем своего земельного участка и совершать с ним любые юридические сделки. Поэтому эта процедура важна, и лучше поторопиться до следующей весны, так как из-за длинных очередей,  процесс может затянуться и стоить несколько дороже, чем в настоящее время.

Успехов!

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

Нажимая на кнопку "Отправить комментарий", я даю согласие на обработку персональных данных и принимаю политику конфиденциальности.