Можно ли строиться без разрешения на строительство

Можно ли строится без разрешения на строительство

Приветствую вас, уважаемые читатели! Клиенты, купившие с нашей помощью землю, часто задают вопрос:
можно ли строиться без разрешения на строительство? Да, можно, но потребуется соблюдение всех нюансов, которые прописаны законом, чтобы не возникло негативных последствий, одно из них – снос новостройки.

Где можно строить дом

Классификатор ВРИ-2015 определяет следующие виды использования:

  1. Блокированная жилая постройка. Объекты для всесезонного проживания не выше 3 этажей, выстроенные в ряд, но не более 10 объектов.
  2. Малоэтажная жилая застройка или ИЖС. Объекты для всесезонного проживания не выше 3 этажей.
  3. Многоэтажная жилая застройка. Многоквартирные здания для всесезонного проживания выше 9 этажей.
  4. Обслуживание жилой территории, например, рынки, магазины, храмы, мечети, школы и так далее.
  5. Передвижное жилье, например, палатки, кемпинги и так далее.
  6. Среднеэтажная жилая застройка. Многоквартирные здания для всесезонного проживания не выше 8 этажей.
  7. Участок личного подсобного хозяйства или ЛПХ. На землях для ведения личного подсобного хозяйства возводятся объекты для всесезонного проживания не выше 3 этажей.

Нормы строительства дома на ИЖС и ЛПХ

Под индивидуальным жилым объектом подразумевается отдельный дом, высотой менее трех этажей и может проживать одна семья. Площадь такого дома, в соответствии с Градостроительным кодексом РФ, не должна превышать 1,5 тыс.м2, на территории разрешена постройка жилого дома капитальной постройки не выше трех этажей.

Если площадь земли не более 1200 м2, то по закону разрешается возводить только один жилой дом. Но разрешено строительство бани, гаража, теплиц и других объектов, предназначенных для ведения хозяйства.

Для того чтобы все построения были правильно расположены, потребуется СПОЗУ, которая будет составлена на основе ГПЗУ.

После передачи и подтверждения ГПЗУ и СПОЗУ, нужно получить само разрешение на строительство. Для этого нужно обратиться в отдел по архитектуре местного муниципалитета со всеми подготовленными документами. Срок, на который выдается разрешение на строительство – 10 лет.

Использование земель сельскохозяйственного назначения

Земли сельскохозяйственного назначения – территории, находящиеся вне границ населенных пунктов, не относятся к водному или лесному фонду, их целевое использование — сельское хозяйство. Эти территории разделяются на два типа:

  • регулируемые «Законом об обороте земель сельскохозяйственного отношения»;
  • регулируемые Земельным и Градостроительным кодексом.

На земельных участках первого типа нельзя строить жилые здания. Чтобы построить здание или капитальное строение (гараж, амбар, цех и т.д.) нужно получить разрешение на строительство. Для построения некапитальных сооружений (сарай, навес и другие) на землях сельхозназначения разрешительных документов на строительные работы не требуется. Так, строительство на территории, которая предназначена для ведения сельского хозяйства, не запрещено, но оно должно осуществляться по всем нормам градостроительного кодекса. Но, если дом уже возведен без разрешения на строительство, то нужно определиться с тем, что делать в дальнейшем для узаконивания.

Земли второй категории включают в себя ряд тех, на которых можно возводить здания, например, для ведения дачного хозяйства или садоводства.

Варианты регистрации процесса строительства

Процесс регистрации будет зависеть от последовательности действий. Каждый из случаев имеет свои нюансы и особенности, которые возникают по причине воздействия иных обстоятельств. В зависимости от ситуации будет отличаться алгоритм, как узаконить возведенный объект.

После постройки здания

Существует определенный порядок оформления дома в собственность, который был построен без разрешения на строительство. Начиная с 1 января 2017 года, без разрешения на проведение строительных работ нельзя зарегистрировать жилой дом, который был возведен на земельном участке, имеющем вид разрешенного использования. Для его получения необходимо обратиться в районное управление архитектуры и градостроительства, подав соответствующее заявление от лица собственника.

Чтобы подать заявление потребуется ГПЗУ который выдается местной администрацией. Необходимые документы для получения плана:

  • заявление с прошение о выдаче;
  • паспорт заявителя;
  • подтверждения права владения.

ГПЗУ выдается бесплатно, а срок изготовления плана составляет 30 дней.

Согласно изменениям в Градостроительном кодексе от 1 января 2017 года, чтобы получить разрешение, ГПЗУ должен быть получен не раньше, чем за три года до подачи заявления.

Затем следует подготовить оставшиеся документы и обратиться в местную администрацию, либо в МФЦ (многофункциональные центры обслуживания):

  • подтверждения права владения;
  • ГПЗУ;
  • план, на котором показаны все объекты, расположенные на участке;
  • паспорт заявителя (если заявление подает иное лицо, то потребуется доверенность на представителя);
  • описание экстерьера объекта ИЖС.

Начиная с 1 января 2017 года, если строительство объекта будет производиться на территории исторического поселения федерального или регионального значения, то потребуется описание внешнего вида объекта ИЖС.

Что включает в себя описание облика объекта:

  • параметры объекта ИЖС;
  • в каком цвете выполнен объект;
  • какие будут использоваться материалы.

Под графическим описанием объекта подразумевается внешний вид объекта ИЖС, фасады и конфигурация.

Срок изготовления разрешения составляет 10 рабочих дней с того момента, когда было подано заявление.

Для того чтобы оформить дом, нужно поставить его на кадастровый учет и получить кадастровый паспорт.

Документы, которые нужны для постановки дома на кадастровый учет:

  • документ на земельный участок, который подтверждает право собственности;
  • документ, в котором подтверждается факт создания дома и есть его описание;
  • заявление;
  • кадастровый паспорт;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • паспорт заявителя.

Перед постройкой здания

В этом случае владельцу предстоит пережить огромную бумажную волокиту, но это намного легче, чем оформление документов без разрешения на строительство. При обращении к специалисту можно значительно сэкономить свое время. Если же вы решили заниматься этим самостоятельно, то нужно пройти определенные этапы:

  1. Вызвать геологов, которые составят заключение о том, подходит участок для строительства или нет.
  2. Создание проекта у специалистов. Полученный документ позволит получить разрешения, требуемые для начала строительства.
  3. Получить постановление административного округа о разрешении начала строительных работ. Для этого потребуются:
    1. Паспорт заявителя.
    2. Подтверждение, что земля в собственности заявителя.
    3. Проект дома.
    4. Лицензия компании, составившей проект.
    5. Отсутствие возражений от соседей в письменном виде.
  4. Заказ акта обследования участка у геонадзора. Это поможет подтвердить переданную информацию в органы, а также защитить территорию от дальнейших посягательств со стороны соседей.
  5. Оформление строительного паспорта. Оформляется у геонадзора, после чего проходит согласование в нескольких других инстанциях.
  6. Получение разрешения на проведения монтажных работ.
  7. Получения разрешения на проведение земельных работ.
  8. При необходимости можно вносить изменения проект прямо во время строительства, если их общий объем не превышает 10%.
  9. Оформление здания в собственность и ввод в эксплуатацию.

Судебный порядок признания собственности

Для того чтобы зарегистрировать здание, собственнику потребуется подать заявление по установленной форме. С тем, как оформить заявление, можно ознакомиться по образцу (Образец заявления можно скачать здесь).

 

При признании построенного объекта, здание должно соответствовать условиям:

  • проведена строительная комиссия, которая признала постройку недвижимостью;
  • постройка должна иметь соответствующее заявление;
  • здание не должно нарушать права других граждан;
  • построенный объект должен удовлетворять строительным и пожарным нормам;
  • заявителем может быть только тот, на чьи деньги был возведен объект, для доказательства может быть предоставлена смета или договор с подрядчиком;
  • должна иметься техническая документация.

Если же вышеописанные условия не были учтены, то суд вправе потребовать сноса здания. Поэтому перед обращением в суд с прошением нужно проверить соответствие объекта этим требованиям.

В каких случаях разрешение на строительство не требуется

Строительство – это процедура, которая включает в себя получение разрешений и согласований с различными инстанциями. Но некоторые случаи позволяют начинать работы без подготовки дополнительных документов. Разрешение не требуется, если:

  • строительство ведется на садовом участке или территории, предназначенной для ведения дачного хозяйства;
  • строится гараж, но при условии, что земля не предназначена для предпринимательской деятельности;
  • возводятся вспомогательные объекты.

К этой же категории можно отнести и все другие здания, которые не являются объектами капитального строительства. К таким относятся все строения, которые не прочно связаны с землей.

Разрешения не будут требоваться при строительных работах, которые проводятся при капитальном ремонте. Главное условие – при этом не изменяются конструктивные характеристики объектов, а все действия разрешены градостроительным регламентом. Но при таких случаях нередко приходится доказывать, что все произведенные действия не выходили за утвержденные законодательством рамки, при которых работы можно вести без обращения в различные инстанции для получения разрешений. Негативных последствий при этом не возникнет, только если объект находится в установленных рамках.

Ответственность за строительство без разрешения

При возведении здания без разрешений, что повлекло за собой создание объекта, который не подходит под требования и установленные нормы, ответственность в полном объеме понесет владелец земли. Законодательство определяет следующие санкции, которые затеяли самовольное строительство, в зависимости от правового статуса нарушителя:

  • физическое лицо, то штраф составит от 2 000 до 5 000 рублей;
  • должностные лица, то штраф составит от 20 000 до 50 000 рублей;
  • предприниматель, то штраф составит рублей, 20 000 до 50 000 рублей, а также возможно приостановление профессиональной деятельности на срок до трех месяцев;
  • юридическое лицо, то штраф составит от 500 000 до 1 000 000 рублей, а также возможно приостановление профессиональной деятельности на срок до трех месяцев.

Также существует ряд иных наказаний, которые применяются по отношению к гражданам, которые нарушили иные законодательные акты. Если была произведена реконструкция здания, являющегося культурным наследием, то штраф составит:

  • для физических лиц: 1 000 – 1 500 рублей;
  • для должностных лиц: 2 000 – 3 000 рублей;
  • для юридических лиц: 20 000 – 30 000 рублей.

Если застройка произведена на землях, которые для этого не предназначены, то штраф составит:

  • для физических лиц: 1 000 – 1 500 рублей;
  • для должностных лиц: 2 000 – 3 000 рублей;
  • для юридических лиц: 40 000 – 50 000 рублей.

Если застройка производится без получения разрешения от региональной или городской администрации, то штраф составит:

  • для физических лиц: 2 000 – 4 000 рублей;
  • для должностных лиц: 5 000 – 10 000 рублей;
  • для юридических лиц: 50 000 – 100 000 рублей.

При несвоевременном уведомлении о проведении строительных работ штраф составит:

  • для физических лиц:  500 – 1 000 рублей;
  • для должностных лиц: 10 000 – 30 000 рублей;
  • для индивидуальных предпринимателей: 10 000 – 40 000 рублей;
  • для юридических лиц: 100 000 – 300 000 рублей.

Если строительство было начато до устранения недочетов проекта:

  • для физических лиц: 2 000 – 5 000 рублей;
  • для должностных лиц: 20 000 – 30 000 рублей;
  • для индивидуальных предпринимателей: 10 000 – 40 000 рублей;
  • для юридических лиц: 50 000 – 100 000 рублей.

Во избежание всех этих штрафов, собственникам, затеявшим возведение зданий, необходимо получить все разрешения для начала строительных работ. Для чистоты проведения процедуры, рекомендуется обратиться к специалисту, который сможет помочь в деле.

Вывод

Для лица любого правового статуса намного выгоднее и проще сначала подготовить все требуемые документы, а только потом приступать к строительству. И поставить дом на кадастровый учет при наличии оформленного разрешения на строительство легче, чем без него. Это касается и любого другого этапа оформления дома.

Успехов!

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

Нажимая на кнопку "Отправить комментарий", я даю согласие на обработку персональных данных и принимаю политику конфиденциальности.

Copy Protected by Chetan's WP-Copyprotect.