Март 2011. Итоги

Цены на квартиры в марте 2011 года

Здравствуйте, уважаемые читатели блога Профессия риэлтор. Сегодня решила подвести некоторые итоги по ситуации на рынке недвижимости нашего славного города Ростова-на-Дону. Помните, как раньше: итоги первого квартала текущего года. Сейчас очень многие агентства проводят свою аналитику и публикуют её в различных СМИ. Но в основном авторы этих статей приводят стоимость квадратного метра жилья по различным районам города, и не всегда поймешь – относятся эти цифры ко «вторичке» или речь идет о строящемся жилье. А также не всегда поймешь – сколько же на сегодняшний день стоит однокомнатная квартира в типовой панельной многоэтажке.

Поэтому я хочу просто назвать цены на квартиры, по которым они продаются здесь и сейчас. Самой же будет интересно почитать через полгодика.

Итак:

Гостинки. Поскольку гостинки унас находятся в спальных районах города, цены на них примерно одинаковые и различаются только по метражу. Семнадцатиметровые гостинки стоят порядка 1500 – 1600 тысяч рублей, двенадцатиметровые – 1300 – 1400 тысяч рублей.

Однокомнатные в «хрущёвках». В спальных районах 1600 тыс.руб. без ремонта и 1750 тыс.руб., если сделан хороший ремонт. Если квартира находится в центре или районах приближенных к нему, то цена будет процентов на десять выше.

Однокомнатные в «улученках». В «спальниках» цена начинается от 1800 тысяч рублей. Это будет квартира в девятиэтажном панельном доме примерно 80-х годов постройки, на среднем этаже. Без ремонта. Такое состояние риэлторы обычно называют «двадцать лет жили – ничего не делали». Если квартира продается в новом доме и обладает всем набором современного ремонта как то: ламинат, металлоплпстиковые окна, встроенная кухня, то продавцы просят уже 2200 – 2300 тысяч рублей

Двухкомнатные квартиры. В пятиэтажках цена за двухкомнатную квартиру стартует с отметки 1900 тыс.руб. Панельный дом на Чкаловском, в районе улиц Казахская/Киргизская, комнаты смежные, состояние обычное.

«Улученка» в панельной девятиэтажке – цены  начинаются от 2300 – 2400 тысяч рублей. В новом доме с ремонтом порядка 2600 – 2800 тысяч рублей. Опять же речь идет о таких районах, как Северный, Западный, Темерник. Если это Центр, Сельмаш или Нахичевань, то к этим цифрам смело прибавляем 10 процентов.

Трехкомнатные квартиры. «Хрущёвки» — от 2200 тыс.руб.. «Улученки» в девятиэтажках – от 2600 тыс.руб. Если квартира в более или менее приличном состоянии, то просят уже 2800 – 3000 тыс.руб., если с евроремонтом. то 3200 тыс.руб.. В новых домах серии 90А квартиры стоят дороже. Во-первых, за счет того, что новый дом, во-вторых, площадь трёхкомнатных квартир в таких домах уже не 64 кв.м., а 84 кв.м., соответственно и цена таких квартир только начинается с 3200 тысяч рублей и может доходить до 4 миллионов в зависимости от состояния.

Все эти цифры я привожу исходя из личного опыта и опыта моих коллег. То есть, хочу обратить ваше внимание на то, что квартиры по этим ценам ПОКУПАЮТСЯ. Не просто там хозяин выставил на продажу свою «однушку» в девятиэтажжке за 1800 тыс.руб. и сидит с ней, нет. На сегодняшний день срок продажи такой квартиры – не больше месяца.

Какие ещё особенности хотелось отметить? Второй год подряд наблюдаю одну и ту же картину. Обычно считается, что январь и даже первая половина февраля это застойные месяцы для продаж. В этом году 4 – 5 января я уже носилась по показам и первое оформление прошло 11 января. У некоторых моих коллег даже раньше. Покупатели начали звонить сразу же после Нового Года. Причем тенденция была такая. Если, к примеру, двенадцатиметровые гостинки в ноябре-декабре предлагались по цене 1200 – 1250 тыс.руб., никто их покупать не спешил. Заявки были до 1000 тыс.руб, максимум до 1100 тыс.руб.. В начале января, когда покупатели как то сразу подняли планку до 1250 – 1300 тыс.руб.. «гостинки» исчезли, то есть абсолютно. Теоретически мы понимали, что появись сейчас «двенадцатиметровка» на рынке, то стоить она должна не более 1300 тыс.руб., но их просто не было. Сейчас, в конце марта ситуация несколько улучшилась. Гостинки появились, есть даже из чего выбрать, но, тем не менее, срок продажи составляет от силы неделю.

Примерно то же самое происходит с типовыми «однушками». На сегодняшний день у меня есть покупатель, который рассматривает однокомнатные квартиры до 2 миллионов. Готов смотреть старые панельки, лишь бы квартира была в хорошем состоянии. Показала три варианта и всё – больше нету. Уже неделю слежу за новыми поступлениями – подобных вариантов не приходит. С двух – и трёхкомнатными квартирами ситуация полегче – есть из чего выбирать, но все равно не могу сказать, что рынок пересыщен.

Кстати, на днях услышала мнение, что рост цен на недвижимость напрямую зависит от роста цен на нефть. Если цена на нефть неуклонно повышается в течение двух-трех месяцев, жди повышения цен на недвижимость. Интересно. На всякий случай поставлю отметку – цена на нефть на 25 марта 2011 года составляет 115.84 $ марка Brent.

Пожалуй, на сегодня всё.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

Нажимая на кнопку "Отправить комментарий", я даю согласие на обработку персональных данных и принимаю политику конфиденциальности.

Copy Protected by Chetan's WP-Copyprotect.