Как выбрать ипотечный банк

Здравствуйте, уважаемые читатели. На связи Кирюнина Наталья Игоревна, риэлтор из Ростова-на-Дону. Сегодняшняя статья, скорее, для молодых людей, не имеющих пока своего жилья, но мечтающих о нем. Молодежь понять можно – совсем не хочется долго копить на отдельную квартиру, тем более продукты банков позволяют купить жилье и поэтапно расплачиваться за него. Здесь только важно на начальном этапе правильно выбрать ипотечный банк.

 

Ипотечный кредит неспроста считается самым опасным кредитным продуктом современности. Проблема в том, что в отличие от всех других кредитов, ипотечный кредит оформляется минимум на 5 лет, тогда как максимальный срок кредитования может составлять вплоть до 30 лет. Естественно, если заёмщик на этапе оформления кредита допустит ошибку, то в последующем мириться с неприятностями ему придётся очень долгое время. Поэтому вполне естественно, что прежде чем оформлять документы на взятие ипотечного кредита, в первую очередь необходимо выбрать банк, с которым и будет вестись сотрудничество на протяжении всего срока кредитования. Этот шаг крайне важен для заёмщика, и уделить ему необходимо всё своё внимание. И чтобы сделать правильный выбор, в первую очередь необходимо задать некоторые вопросы, которые помогут прояснить ситуацию.

Хорошая ли у выбранного банка репутация?

Первым делом заёмщику стоит изучить отзывы других клиентов о банке, который заинтересовал будущего заёмщика. Очень важно знать, как будущий кредитор относится к своим клиентам. Далеко не все банки готовы сотрудничать с заёмщиками на «гибких» условиях. Многие кредитные учреждения навязывают свои условия в императивном порядке. На первый взгляд подобные мелочи не имеют значения, но в последующем, когда заёмщик перейдёт к погашению кредита, это может повлечь существенное неудобства.

Внимание! На сегодняшний день узнать отзывы клиентов о банке не составляет никакого труда. Для этого достаточно иметь компьютер и подключение к интернету. В сети есть масса форумов и сайтов, где заёмщики общаются между собой и обмениваются своим опытом.

Какую сумму можно получить в кредит?

Не секрет, что во многом выбор того или иного кредитора зависит от того, какую сумму банк готов предоставить своему клиенту. Существенную роль в данном вопросе играет уровень доходов клиента. Дело в том, что в большинстве случаев для оформления классической ипотеки необходимо предоставить в банк первоначальный взнос. Чем выше сумма первоначального взноса, тем, соответственно, на большую сумму может рассчитывать клиент. Если же сумма первоначального взноса будет мала, то на выгодный кредит и на большую сумму в долг клиенту рассчитывать не стоит.

Какая процентная ставка?

О значимости размера процентной ставки говорила уже не раз. Важность данного параметра сложно переоценить, именно поэтому в первую очередь на размер процентной ставки и обращают внимание. Однако нередко некоторые банки пытаются обхитрить клиентов, занижая процентную ставку, но компенсируя свои потери путём взимания дополнительных сумм. К примеру, недополученную прибыль компенсируют комиссиями, штрафами, сборами и тому подобное.

Внимание! Нередко банки прибегают к использованию плавающей процентной ставки, т.е. в кредитном договоре указывается, что процентная ставка может колебаться «от» и «до». Клиент, как правило, надеется, что банк будет насчитывать процент по минимальному пределу. К сожалению, подобное происходит, как правило, только вначале погашения кредита. Постепенно банк увеличивает процентную ставку до максимального размера. Заключая кредитный договор с плавающей процентной ставкой этот нюанс обязательно необходимо учитывать, дабы не попасть в неприятную ситуацию.

Какие банк требуется документы?

Для получения ипотеки в обязательном порядке необходимо, чтобы у клиента было всё в порядке с документами. В первую очередь подразумевается наличие возможности у клиента подтвердить уровень своей платёжеспособности.

Обычный список документов:

  1. Паспорт
  2. СНИЛС
  3. Копия трудовой книжки, заверенная работодателем
  4. Справка 2НДФЛ

Возможно, понадобятся еще какие-либо справки, но это уже надо уточнять у менеджера банка.

Вторым важным нюансом является чистота кредитной истории. Если клиент платёжеспособен, трудоустроен и имеет незапятнанную кредитную репутацию, то в таком случае известные банки с радостью предложат заёмщику свои услуги. Если же с чем-то из вышесказанного возникли проблемы, то клиенту придётся готовиться к трудностям, с которыми ему наверняка придётся столкнуться.

 

Под конец добавлю, что ипотечный кредит при прочих равных условиях, лучше всего брать в том банке, где у вас зарплатная карта.

 

Успехов!

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

Нажимая на кнопку "Отправить комментарий", я даю согласие на обработку персональных данных и принимаю политику конфиденциальности.

Copy Protected by Chetan's WP-Copyprotect.