Два способа узаконить перепланировку квартиры самостоятельно

Приветствую вас, уважаемые читатели моего блога. На связи Наталья Игоревна, риэлтор из Ростова с попыткой помочь нашим гражданам в решении очередного насущного вопроса. А именно – как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно.

Я уже писала в статье про двухкомнатные хрущевки, что вопрос перепланировки квартир более, чем актуальный. Получая в свое время новенькие квартиры, жители так радовались, что не обращали внимания ни на смежные комнаты, ни на маленькую кухню, ни на крошечный санузел. Со временем пришло понимание, что жить так невозможно. И давай народ крушить и рушить, переустраивать и перепланировать свои квартиры с целью сделать их лучше, удобнее и красивше.

И цели своей добивались. Но, становился вопрос, как теперь это все узаконить.

Во-первых, отношение со стороны контролирующих органов стало жестче.

Во-вторых, если возникает необходимость продажи такой квартиры, то, конечно, надо узаконивать перепланировку.

Итак, первый вопрос.

 

Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры

Прежде всего, хочу перечислить случаи, когда узаконить перепланировку квартиры нельзя. Никак.

  • устройство мокрого помещение над сухим. Увеличение санузла за счет коридора еще возможно узаконить, но, если вы сделаете санузел в том месте, где у соседей снизу находится спальня, то нет;
  • вынос батарей отопления на лоджию, даже застекленную и утепленную;
  • увеличение площади квартиры, например, за счет площади прилегающей к лестничной клетке;
  • снос несущих стен (иногда возможно узаконить, если усилить конструкцию и/или получить техническое заключение от автора проекта дома, но головняк тот еще).

Такие случаи, хоть самостоятельно, хоть с привлечением наилучших юристов, узаконить не удастся. Лучше сразу озаботиться возвращением всего в первоначальное состояние. Это, если вы квартиру продавать собираетесь. А, если не собираетесь, живите себе дальше в надежде, что к вам контролирующие органы не нагрянут.

Если у вас не такой жесткий случай, то приступаем к узакониванию перепланировки.

Тут может быть два варианта.

Первый. Это если вас уже «застукали» с перепланом и в техпасторте стоит отметка техника «разрешение на переоборудование не представлено».

Второй. Техпаспорт сберегли, отметок и красных линий в нем никаких нет, но, глядя на экспликацию, вы понимаете, что перепланировка есть и хорошо бы ее узаконить.

Второй случай, понятно, проще. Вы можете узаконить перепланировку квартиры самостоятельно как бы «задним числом». Что для этого нужно? Собрать и предоставить необходимые документы в орган, осуществляющий согласование перепланировки.

Орган – это обычно отдел архитектуры при администрации района. Можно обратиться в МФЦ вашего района.

Документы:

  • Заявление.
  • Правоустанавливющие документы на квартиру.
  • Проект перепланировки.
  • Техпаспорт.
  • Письменное согласие всех собственников квартиры.

(форма заявления о согласовании перепланировки приложена в архивчике в конце статьи)

Самое сложное здесь, как вы понимаете, это проект перепланировки квартиры. Выполнить его самостоятельно вы не сможете. К выполнению проекта придется привлекать организацию, имеющую специальный допуск к подобного рода работам. Уточнить список таких организаций вы можете опять-таки в отделе архитектуры или в МФЦ. Затем проект необходимо будет согласовать в

  • роспотребнадзоре
  • СЭС
  • пожарный надзор
  • архитектурном управлении.

Но, обычно, те, кто готовит проект, они же его и согласовывают.

Решение о согласовании выдается обычно в течение месяца (по закону п.4 ст.26 ЖК РФ не позднее сорока пяти дней).

Если все благополучно, идем, заказываем новый техпаспорт и живем счастливо.

Если в согласовании отказали, то даже не знаю, что и сказать. На моей памяти наши юристы отказ ни разу не получали. Думаю, что смотрим на причину отказа и действуем по ситуации.

Первая ситуация немного сложнее. Как-то я не по порядку пошла. Ну, да ладно, от простого к сложному.

Итак, если перепланировка квартиры зафиксирована в техпаспорте, то узаконить ее можно только через суд.

Какие для этого потребуются документы?

  • Исковое заявление.
  • Квитанция об оплате госпошлины.
  • Правоустанавливющие документы на квартиру.
  • Проект перепланировки.
  • Техпаспорт.
  • Письменное согласие всех собственников квартиры.

Как вы, я надеюсь, увидели, добавилась квитанция об оплате госпошлины и исковое заявление о сохранении квартиры в перепланированном виде. Здесь, обратите внимание, важный момент. Исковое заявление нужно составить таким образом, чтобы было понятно.

  • при устройстве перепланировки не были нарушены интересы других собственников помещения и соседей;
  • при устройстве перепланировки качество жилья было улучшено.

(пример искового заявления приложен в конце статьи в архиве)

Здесь, еще раз подчеркну, важно упирать на то, что после перепланировки качество и удобство жизни существенно улучшилось. Интересы соседей никак не ущемлены. Так узаконьте, уважаемые судьи, мою перепланировку. Кто, как не не вы, представляющие органы государственной власти, должны заботиться о своих гражданах. Чтобы им было лучше и удобнее жить. Ну и так далее.

 

Как самостоятельно оформить перепланировку в квартире

Коротенько остановлюсь на случае, когда вы только собираетесь сделать перепланировку в своей квартире.

Тогда идем по второму пути, описанному выше.

  • Обращаемся в лицензированную организацию за проектом (список организаций подскажут в отделе архитектуры района, либо в МФЦ).
  • Подписываем в Роспотребнадзоре, СЭС, пожарке (либо организация, которая делала проект, согласовывает это все за вас).
  • Даем команду всем сособственникам, чтобы дали письменное согласие (это, если вы владеете квартирой не один).
  • Берем правоустанавливающие и техпаспорт и идем в архитектуру района или МФЦ.
  • Пишем там заявление (внизу статьи архив для скачивания).

Ждем примерно месяц и можем приступать к улучшению своего гнездышка или к упрочению своей крепости. Это уж кому, что нравится.

Почему узаконивание перепланировки квартиры важно и почему я стараюсь все подробно расписать?

Естественно, с умыслом.

Очень часто бывает, что приходишь оценивать квартиру, которую хотят поставить на продажу и видишь вот такую картину:

 

самостоятельно узаконить перепланировку в квартире

 

Спрашиваешь: «Узаконили?». А в ответ недоуменное: «Чего?»

Народ живет и даже не в курсе, что у них перепланировка.

А до этого было вот так:

 

самостоятельно узаконить перепланировку

Кстати, очень распространенная в «однушках» — хрущевках.

Убивали двух зайцев. Увеличивали крохотный санузел, плюс на кухне устраивали нишу, в которую замечательно помещался холодильник, тем самым освобождая место на самой кухне.

Здесь надо обратить внимание на одну деталь. Если кухня оборудована газовой плитой, то дверь между кухней и комнатой обязательно должна быть (она отмечена красным).

На деле же обычно либо делали арку, либо раздвижные двери. Очень удобно. Сидишь себе в комнате, смотришь телевизор и посматриваешь, что там варится на плите.

Но в проекте, повторюсь, эта дверь должна быть обязательно.

Что касается двухкомнатных хрущевок, то варианты перепланировки я подробно расписала вот в этой статье.

А то вот так начнешь продавать квартиру, найдешь покупателя, а у него ипотека. Заказали техпаспорт, а там – бумс, засада.

Так что, дорогие риэлторы, типовые планировки квартир надо знать назубок. А также что можно узаконить, а что нельзя.

Продать квартиру с перепланировкой, даже неузаконенной, можно, но покупатель при этом обязательно должен быть поставлен в известность. Если у покупателя ипотека, то в некоторых случаях можно и с банком договориться, ничего страшного.

Важно быть готовым к такому развитию событий. Поэтому, учите планировки, господа риэлторы.

Правда, бывают более сложные ситуации. Это когда квартира находится в доме сталинской постройки или в старом фонде. Там вообще лесом-полем. Планировки нестандартные. Межкомнатные перегородки зачастую из дранки. Квартира могла перепланироваться много раз, никто уже и не помнит, какая она была в первоначальном виде. Особенно старый фонд. На заре своей юности они могли быть вообще не оборудованы, например, санузлом. В Ростове, в старом центре до сих пор встречаются дома, где туалет на улице. Ну как жить без туалета в 21 веке? Вот и мастерят граждане удобства у себя в квартире, кому как больше нравится. Тут важно суметь определить, как это все выглядело в первоначальном виде и принять меры, чтобы потом не хлопать глазами перед оценщиком из банка.

Итог такой. Если вы собираетесь квартиру продавать и у вас есть перепланировка, то ее лучше узаконить. Самостоятельно там или нет, дело ваше. Если вы на это тратить время и деньги не хотите, то покупатель должен быть обязательно предупрежден о наличии перепланировки или переоборудования. Цена на квартиру, сами понимаете, должна быть соответствующая.

Архив с документами для тех, кто хочет узаконить перепланировку квартиры самостоятельно.

Успехов!

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

Нажимая на кнопку "Отправить комментарий", я даю согласие на обработку персональных данных и принимаю политику конфиденциальности.

Copy Protected by Chetan's WP-Copyprotect.