Как снять арест с квартиры

Здравствуйте, уважаемые читатели моего блога. На связи Наталья Кирюнина, риэлтор из Ростова-на-Дону.

На днях произошел примечательный случай. Готовимся к сделке по продаже квартиры. Собираем необходимый пакет документов. И в процессе работы выясняется, что на квартиру наложен арест аж три года назад. Мы к хозяину:

— Что можете сказать по существу?

У него глаза на лоб: «Знать не знаю, ведать не ведаю». Нормально так.
Стал наш юрист выяснять, когда и в связи с чем был наложен арест на квартиру. Сделал запрос, получил ответ, и выяснилось.

Три года назад уехал наш хозяин в отпуск. И надо ж такому случиться, в его отсутствие прорвало какую-то трубу. Залило основательно. У соседа снизу вода текла ручьями. Сосед вызвал аварийку, перекрыл воду и стал оценивать размер ущерба. И ущерб этот вышел у него совсем не маленьким. Вызвал ЖЭУ, составили акт и с этим актом пошел сосед в суд. Составил исковое заявление о возмещении ущерба и сумму этого самого ущерба указал чуть ли не в пол – стоимости квартиры. Суд естественно тут же наложил арест на квартиру виновника потопа.

Хозяин из отпуска приехал, о бедствии узнал, поохал, поахал, но что делать? Пошел к соседу, улаживать конфликт. Договорились они полюбовно, о чем на заседании и сообщили уважаемым судьям. «Ну и ладненько», — сказал уважаемый суд и вынес решение о снятии ареста с квартиры.

Может, и не совсем счастливые, но удовлетворенные все разошлись по своим делам.
Хозяину квартиры даже и в голову не пришло, что с решением суда надо делать что-то еще. Так и жил с арестом на квартире, пока продавать ее не собрался.

Так вот

Как снять арест с квартиры

Начнем с того, что хозяин может и не знать, что на его квартиру наложен арест, как было в описанном мной случае. То есть для начала надо выяснить, есть на недвижимости арест или нет. На многих сайтах пишется, что для этого достаточно взять справку ЕГРП. Да, достаточно, но сделаю небольшое уточнение. ЕГРП достаточно, если право зарегистрировано после января 2000 года. То есть Свидетельство о государственной регистрации права собственности получено после 01.01.2000 года.

Если право собственности возникло раньше, то надо идти в БТИ и брать там справку об отсутствии ареста. В Ростове это либо на ул.Социалистической, либо на ул.Воровского.

Взяли справку, поняли, есть арест на квартире, либо нет. Если нет, кричим: «Ура!» — и готовимся к сделке дальше. Если арест есть, то его надо снять.

Итак, расскажу по пунктам, как снять арест с квартиры.

Перво – наперво, надо устранить причину наложения ареста. Здесь надо сказать, что наложить арест на квартиру у нас может только суд. Суд это делает не с бухты-барахты, а в том случае если к владельцу квартиры имеются со стороны других граждан, либо организаций серьезные финансовые претензии. Подчеркну слово – серьезные. Если вы задолжаете за квартиру за пару месяцев, то никто на вас в суд подавать не будет. В суде не примут иск в 5000 – 10000 рублей. А вот, если речь будет идти о сотне тысяч рублей, то вполне себе возможно.

Гасите свою задолженность. Кому вы там задолжали? Банку, соседу, за комуслуги? Берете документ, подтверждающий оплату, и несете в суд.

Суд выносит решение о снятии ареста с квартиры. И это только пол – дела. Это еще не все.

Решение суда надо зарегистрировать соответствующим образом. Что для этого надо:

  • гражданский паспорт;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • решение суда;
  • документы на квартиру (правоустанавливающие и правоподтверждающие – Свидетельство о госрегистрации собственности и документ, на основании которого это право возникло).

Регистратор обычно берет документы в работу на пять рабочих дней. Через пять дней вы можете получить выписку и только после этого уже в полной мере распоряжаться квартирой:

  • продавать;
  • дарить;
  • менять.

То есть совершать действия, связанные с переходом права.

Успехов!

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 2
  1. Наталья Игоревна (автор)

    Вопрос из города Шахтинск Карагандинская обл,Казахстан:
    «Только что узнали по справке из ЦОН,что на квартиру 2 года назад наложили арест(территориальный отдел судебных исполнителей),а мы собирались ее продать,Что нам делать?»

    Ответ. Идти в территориальный отдел судебных исполнителей и выяснять причину ареста. Устранять причину ареста. Брать документ (справку) о том, что причина устранена. Регистрировать снятие ареста.

  2. Наталья Игоревна (автор)

    г.Самара спрашивает:
    «У меня прошел суд .суд постановил снять арест с квартиры и с автомобиля …какие мои дальше действия»

    Ответ. Собирать документы, перечисленные в статье, и регистрировать решение суда.

Добавить комментарий

Нажимая на кнопку "Отправить комментарий", я даю согласие на обработку персональных данных и принимаю политику конфиденциальности.

Copy Protected by Chetan's WP-Copyprotect.