Как подготовить квартиру к продаже

Продавцы квартир в Ростове-на-Дону
Продавцы квартир в Ростове-на-Дону
Кадр из кинофильма "Морозко"

Здравствуйте, уважаемые читатели блога Профессия риэлтор. Тема эта уже неоднократно встречалась на просторах интернета и прочих СМИ, и только ленивый риэлтор не писал о том, как подготовить квартиру к продаже. Почему же я тоже возвращаюсь к ней? Потому что наболело. Продавцы недвижимости, возможно, и читали о том, что квартиру к продаже надо готовить, но в 99% случаях ничего не делают и советов не слушают. Вот интересно, почему? Я так считаю, что каждый продавец считает свою квартиру единственной и неповторимой и думает, что уж свою красавишну он продаст всегда и буквально за пять минут. Не знаю уж, на чем основана такая уверенность, но каждый день сталкиваюсь именно с таким мнением. При этом продавцы не желают даже палец о палец ударить, чтобы свою королевишну хотя бы отмыть привести в порядок.
Я не призываю сейчас замазывать недостатки, я призываю продавцов подчеркнуть достоинства своей квартиры. Возможно, что советы мои тоже пропадут втуне, но все-таки попытаюсь.

Уважаемые продавцы! Не хочу вас обидеть, ничего личного, поверьте, но хочу донести до вас одну простую истину. Таких квартир как у вас на рынке МНОГО. Я понимаю, что осознание этого факта неприятно царапает сознание и хочется возмутиться: как же так, моя квартира в центре микрорайона, в кирпичном доме с удачной планировкой. Да нет таких больше! Поверьте, есть. И буквально в вашем доме с такой же планировкой, этажом ниже или выше. И ремонт там получше, и цена пониже

Выбор сейчас есть. Не могу сказать, что рынок богат на предложения, но достаточно стабилен. В любом ценовом сегменте есть, что предложить покупателям. И не один-два варианта, как это было перед кризисом, а с пяток, пожалуй, наберется.
Поэтому, уважаемые продавцы квартир, если вы хотите быстро и по хорошей цене продать свою недвижимость, прислушайтесь, пожалуйста, к моим советам.

Перво–наперво постарайтесь непредвзято оценить состояние квартиры. Если квартира, что называется «убитая», ни в коем случае не вкладывайтесь в ремонт. Очень часто слышишь от продавцов: «Вот сейчас сделаю косметику и продам дороже». Не продадите. Ни один ремонт не окупается больше, чем на 50%. Не тратьте понапрасну силы и деньги. Даже если вы всё в состоянии делать сами, не тратьте свое время. Лучше поставьте адекватную цену. И, кстати, по поводу цены. Если квартира совсем уж под ремонт, то даже существенный дисконт не поможет продать ее в разумные сроки. Для того, чтобы квартира под ремонт в обозримые сроки продалась, не надо делать в ней косметику, просто помойте её. Вы не поверите, какие чудеса творит  обыкновенная губка с «Белизной».

Вынесите из квартиры все, что можно. Пустая квартира смотрится в разы привлекательнее. Даже, если вы в ней живете. Рано или поздно вы все равно будете собирать вещи. Начните сейчас. Подумайте, что именно из мебели вы не потащите в новое жильё. У каждого в квартире найдется чуланчик, где хранятся милые сердцу детские санки и боксерские перчатки. Хотя дети уже давно выросли и по выходным в лучшем случае в бассейн ходят. Выкиньте все, что до сих пор вам было жалко выкинуть. Пусть ваша квартира не в лучшем состоянии – выбросьте все, что можно и устройте генеральную уборку. Вы сами удивитесь, что первый пришедший после этого покупатель, будет готов брать вашу симпатягу.

Второй вариант. Квартира, скажем так, в жилом состоянии. Продавцы жили в ней долгое время, капитальный ремонт никогда не делали, но состояние поддерживали, квартиру не запускали. В этом случае, повторюсь, генеральная уборка также необходима. Помимо этого, позовите кого-нибудь в гости (лучше риэлтора :) ) и попросите взглянуть на свою квартиру свежим взглядом. Вас десять лет назад залили соседи, пятно небольшое, вы привыкли, а покупателям бросается в глаза. На кухне подтекает кран – смените прокладку. Разболтался порожек у двери – поставьте его на место. В общем, оглядите свою королевну хозяйским глазом и все мелкие недочеты устраните. За крупные недочеты браться не надо. Пожалуйста!

И третий вариант. Квартира с евроремонтом. Если уж вы позиционируете свою квартиру, как квартиру с ремонтом и, следовательно, хотите взять за нее соответствующие деньги, уж будьте добры, позаботьтесь о том, чтобы она сверкала и блестела. А то вот только был случай. Замечательная квартирка, все хорошо. Только плитка на полу в санузле не затёрта. И хозяин при каждом просмотре что-то там такое говорит, что, мол, стены затёрли, а когда дошли до полов, затирка закончилась, а колера необходимого в ближайшем магазине не оказалось, а в Леруа ехать недосуг и так далее. Пока я на него не рявкнула, что давно бы уже сгонял за колером и сам все доделал – час делов. Ну и что вы думаете? Вот мелочь, а купили на следующий день, как только он ванную свою в порядок привел. Так что, дорогие мои продавцы, в квартире с евроремонтом не должно быть никаких недоделок. Мало того, если вы продавец квартиры с ремонтом, не курите перед показом даже на лоджии, лучше ешьте апельсины. Заметьте, я не советую вам варить кофе перед показом, вдруг убежит, а вид грязной плиты может отпугнуть придирчивого покупателя. Впрочем, последнее замечание я бы отнесла не только к квартирам с ремонтом, но и ко всем остальным.

Что же еще нужно для того, чтобы продать квартиру быстро и дорого? Подготовить полный пакет документов. Но это уже тема для отдельной статьи.

Успехов!

А вот и статья

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

Нажимая на кнопку "Отправить комментарий", я даю согласие на обработку персональных данных и принимаю политику конфиденциальности.

Copy Protected by Chetan's WP-Copyprotect.