Как оформить дарственную на долю в квартире

Здравствуйте, уважаемые читатели моего блога.

 

Сегодняшняя тема – как оформить дарственную на долю в квартире. Такой вопрос нередко возникает у моих клиентов и по совершенно разным причинам.

 

А причины могут быть такими.

 

Первая причина совершенно прозрачная. Человек владеет долей квартиры в общей долевой собственности и хочет подарить свою долю родственнику. Оформить дарственную в таком случае очень просто. В конце статьи есть ссылка для скачивания договора дарения, в котором нужно подставить свои данные и можно оформляться у нотариуса или в простой письменной форме в УФРС.

 

Помимо непосредственно Договора дарения, участники сделки должны предоставить следующие документы (оригиналы и копии):

 

  • паспорта участников сделки;
  • правовые документы на отчуждаемую долю квартиры (Свидетельство о государственной регистрации права);
  • нотариальное согласие на отчуждение от супруга дарителя, если доля была приобретена в браке по возмездному договору (купля-продажа);
  • кадастровый паспорт с экспликацией;
  • два заявления – на регистрацию перехода права собственности и регистрацию права собственности одаряемого;
  • квитанция об оплате госпошлины.

 

 

Нотариус или регистратор в УФРС может потребовать дополнительные документы, например, выписку из домовой книги или согласие банка, если отчуждаемая доля квартиры находится у него в залоге.

 

В идеале, конечно, лучше всего подойти к нотариусу или в УФРС заранее, предъявить правоустанавливающие документы на долю в квартире, на которую предполагается оформить дарственную и получить список необходимых документов.

 

Но бывают и более сложные случаи.

 

Когда не стоит оформлять дарственную на долю в квартире

 

Дело в том, что договором дарения иногда прикрывают сделку купли-продажи. Например, продается комната в общежитии. Согласно статье 41 (п.6) Жилищного кодекса РФ

при продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.

В свою очередь статья 250 (п.2) ГК РФ сообщает нам, что продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Таким образом, продавец коммуналки должен получить нотариально заверенный отказ от преимущественного права покупки.

 

То есть, образно говоря, вы должны постучаться  к каждому соседу и сказать:

— Дорогой, я собираюсь свою комнату продавать за 800 тысяч рублей. Купить не желаешь?

— Да ну, ты что, с ума сошел? Откуда такие деньги.

— Давай тогда проедем со мной к нотариусу, подпишем бумагу.

— Ага, давай. Только завтра или послезавтра. А ещё лучше на следующей неделе.

 

А если таких комнат десять? А если половина из них приватизирована не на одного собственника, а на троих – муж, жена и ребенок?

 

На моей памяти однажды пришлось собирать отказы от 19 совладельцев. Пока нашли последнего, в первой  уже владелец поменялся.

Что делать?

Некоторые недобросовестные агентства предлагают покупателям оформить дарственную на долю в квартире. Понятно, что это не лучший выход, вернее даже совсем плохой. Хорошо, если никто из совладельцев не заинтересуется – что за новый сосед появился у них в квартире. А если заинтересуется?  Согласно статье 170 (п.2) того же Гражданского кодекса РФ, сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку называется притворной и является ничтожной, следовательно, недействительной. Суд такие сделки расторгает на счёт  раз.

 

Поэтому, риэлторы! При осмотре коммуналки, внимательно смотрим в документы. Если Свидетельство о государственной регистрации права выдано на основании договора дарения – поинтересуйтесь, кто же это добрый такой был? Есть смысл насторожиться и как минимум пригласить продавцов с документами в свой офис и организовать встречу со своим менеджером-оформителем. Если владельцы недвижимости отнекиваются, мол, работаем с утра до ночи, лучше таким объектом не заниматься вообще – себе дороже. Если продавец чётко отвечает, что дарителем была его бабушка, которая на сегодняшний день жива-здорова и при этом, глядя в договор дарения, вы убеждаетесь, что фамилии у дарителя и одаряемого одинаковые, то можно слегка расслабиться. Но ненадолго. Вам же теперь продавать эту коммуналку. А продавца всё равно приглашайте в офис – пусть заключает эксклюзивный договор, от этого будет польза всем  — и клиентам в первую очередь.

 

Мысль оформить дарственную на долю в квартире приходит в голову и тем собственникам, у которых эта доля никак не выделена. К примеру, приобреталась квартира мужем и женой в общую долевую собственность по 1/2.   И Свидетелство о праве собственности каждый из них имеет своё, на свою 1/2 доли.  Но доли эти никак не выделены, порядок пользования не определен. Соглашения о разделе имущества нет. Говоря простым языком, нет такого, что зал – собственность одного, спальня – собственность другого, кухня и санузел это помещения общего пользования.

Такая ситуация даже чаще возникает, если квартира была получена в наследство.

Родственников у наследодателя может быть много, и в наследство вступают супруг, дети и, например, ребенок от первого брака, с которым супруг и дети и знакомы то не были.

И возникает вопрос дележки. Родственники продавать квартиру не хотят, один из наследников настаивает. Если у родственников нет возможности выкупить долю, собственник может предлагать свою долю третьим лицам при наличии от других сособственников отказа от преимущественного права покупки.

А если отношения напряжены? И совладельцы не хотят давать отказ?

Оформлять дарственной?

Теоретически возможно продать такую долю можно, но только за очень маленькие деньги. Например, кому-нибудь под прописку.

Но я бы не связывалась. Оформить дарственную на долю в квартире, вместо договора купли-продажи – повторюсь – риск расторжения очень велик.

Лучше все-таки наладить отношения с совладельцами продавать долю через ДКП.

Вернемся к стандартному случаю, когда владелец доли квартиры хочет просто подарить ее родственнику или другому лицу.

 

Вот ссылка на скачивание Договора дарения доли квартиры и

 

Успехов!

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

Нажимая на кнопку "Отправить комментарий", я даю согласие на обработку персональных данных и принимаю политику конфиденциальности.

Copy Protected by Chetan's WP-Copyprotect.