Ипотека или аренда

Ипотечный кредит на квартиру

Ипотечный кредит на квартируВ данном вопросе как нельзя более кстати подходит фраза: «Сколько людей – столько и мнений». Копий в спорах сломано немало, потому как вопрос собственной квартиры – самый животрепещущий для любого россиянина и будет оставаться им еще многие-многие годы. К сожалению. Но деваться некуда и решать его как-то надо.

Итак, аренда квартиры или ипотечный кредит на квартиру? Плюсы и минусы того и другого. На эту тему мы часто спорим в офисе, часто спорим с клиентами и вырисовывается примерно такая картина.

Плюсы аренды.

1. Мобильность. Вы ни к чему не привязаны. Если вам пришлось поменять место работы или изменились какие-то другие жизненные обстоятельства, арендованное жилье вы смените быстрее, чем продать – купить в другом месте.

Если у вас изменились финансовые обстоятельства – вы также быстро поменялись на жилье попроще или, наоборот, покомфортнее.

2. Стоимость. Или, проще говоря, количество денег, которые вы должны отдавать за квартиру в месяц. В аренде меньше, хотя ипотечные брокеры утверждают, что выплаты по ипотечному кредиту сопоставимы со ставками арендной платы. Здесь, в общем-то, правы и сторонники аренды, и сторонники ипотеки. Дело в том, что, если мы возьмем ипотечный калькулятор и посчитаем размер ежемесячных выплат по кредиту, то увидим, что эта цифра будет сильно отличаться в зависимости от того, какой будет у вас размер первоначального взноса. Как правило, если вы можете внести в районе 50%, то тогда – да, ваши ежемесячные платежи по ипотечному кредиту будут примерно равны той сумме, которую вы будете платить за аренду аналогичной квартиры. Если первоначальный взнос у вас минимальный, то и ежемесячные выплаты могут вдвое превышать арендные ставки.

Минусы аренды.

В общем-то, на каком-то этапе минусами аренды становятся ее плюсы. То есть мобильность можно обозвать нестабильностью, и она обернется минусом. Если у вас нет привязки к работе, школе, родственникам, это хорошо. А если у вас уже есть стабильная работа, дети – школьники, пожилые родители, которых желательно навещать почаще, то менять обжитое место уже не очень хочется. Опять же повторюсь, арендная плата меньше, если денег у вас нет совсем. А если уже образовались какие-то накопления, то стоит крепко подумать – может уже пора брать ипотечный кредит и переезжать в собственную квартиру. Да, какое-то время ваша квартира будет в залоге у банка. Но деньги потраченные, например, на ремонт буду потрачены на ВАШ ремонт и ВАШУ мебель.

И в этом состоит первый плюс ипотеки.

Квартира – ваша, чтобы там не говорили. Меня всегда поражают люди, которые говорят: «А вдруг кризис? А вдруг уволят?» Если кризис и уволят, то вы и аренду платить не сможете – переедете в жилье попроще или вообще к родственникам. А что мешает вам также сделать в случае с ипотекой? Переезжайте и сдавайте – гасите ипотечный кредит.

Еще плюс. Дети ходят в одну школу, а жена в одни и те же магазины. Я как бывший ребенок, который за десять лет учебы в школе сменил шесть школ, со всей ответственностью заявляю – не надо. И как нынешняя жена, которая при всей загруженности должна успеть пробежаться по магазинам, чтобы вечером накормить семью, тоже заявляю – удобнее и экономнее отовариваться в знакомых и привычных местах.

Вообще я делаю вывод, что жить в съемной квартире это для более молодых людей. Действительно нет смысла заморачиваться на ипотеку, если пока нет стабильной работы, нет семьи, детей. А главное, нет никаких накоплений.

В какой-то момент, повзрослев, начинаешь понимать, что самое важное у человека – его дом, его семья. И в любом случае уже начинаешь думать, как этим собственным домом обзавестись. Тем более, что у нас в России до пенсии на съемной квартире не проживешь. Слишком шатко положение пенсионеров и если не смог обзавестись своим жильем в молодости, то уж в старости вообще непонятно куда деваться.

Я сейчас не агитирую вас ни за аренду, ни за ипотеку. Мне, как риэлтору, в общем-то все равно. У меня есть клиенты, которые обращаются ко мне за помощью как при подборе жилья в аренду, так в том случае, когда нужно подобрать оптимальную ипотечную программу и последующем купить квартиру с помощью ипотечного кредита.

Цель этой статьи подсказать некоторые нюансы, которые, казалось бы очевидны, но, если человек с недвижимостью каждый день не сталкивается, то ему некоторые вещи просто в голову не приходят.

Пример. Встречаю недавно старого клиента, который в своё время покупал с моей помощью гостинку. Интересуюсь как дела. Оказывается, обзавелся уже двумя детьми и живет все в той же гостинке. Спрашиваю:

— Расширяться думаешь?

— Думаю, только где же денег набрать?

— Об ипотеке думал?

— Не только думал, даже ходил в банк консультироваться.

— ???

— Да посчитали они мне там ежемесячный платеж, в принципе я в состоянии выплачивать такую сумму, но нужен первоначальный взнос. А для меня даже 10% зараз собрать проблематично.

— Привет, — говорю, — а гостинка твоя. Ты же можешь стоимость гостинки заявить в качестве первоначального взноса.

— Я об этом даже не подумал, а в банке не подсказали.

Глаза заблестели.

Думаю, что уже завтра пойдет в банк и начнет оформление ипотечного кредита.

Надеюсь, не забудет про меня, когда выйдет на подбор.

Успехов!

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 4
  1. Петр

    Недавно эта тема на Эхо Москвы обсуждалась. К общему мнению так и не пришли.

  2. kvarsk

    Ну, автор конечно за ипотеку

  3. Rinkal

    Да, спорить, не переспорить. Но автор хорошо все по полочкам разложил.

  4. Сергей

    Главным преимуществом ипотеки является то, что вместо многолетнего накапливания необходимой суммы на покупку жилья, возникает возможность уже сейчас жить в новой квартире (или доме). При этом жилье, приобретенное по ипотеке, сразу оформляется в собственность заемщика ипотечного кредита. В новом жилье можно зарегистрироваться заемщику и членам его семьи. Безопасность операции обеспечивается страхованием рисков утраты права собственности на квартиру и ее повреждения, а также потери заемщиком трудоспособности. Кроме того, у ипотеки есть еще ряд «плюсов»: заемщику ипотечного кредита предоставляется имущественный налоговый вычет, который фактически снижает процентную ставку по ипотеке за счет того, что заемщик не будет платить подоходный налог с суммы, потраченной на покупку жилья и с процентов по ипотеке; длительный срок кредитования делает платежи по ипотеке не слишком большими и, следовательно, не слишком обременительными. Для определенных категорий лиц приятным сюрпризом может оказаться существование в их регионе социальной ипотеки.

Добавить комментарий

Нажимая на кнопку "Отправить комментарий", я даю согласие на обработку персональных данных и принимаю политику конфиденциальности.

Copy Protected by Chetan's WP-Copyprotect.