Двухкомнатная квартира дороже однокомнатной. Не факт.

 

Абсолютно реальный случай из жизни. Сижу, пью чай. Звонок.

«Здравствуйте, меня зовут Сергей. Ваш телефон мне дали знакомые, я хочу купить двухкомнатную квартиру» — О, нет слаще этих слов! Клиент, да еще по рекомендации.

«С удовольствием помогу Вам. Расскажите Ваши пожелания: в каком районе желаете купить двухкомнатную квартиру; в пяти-, или в девятиэтажке, с ремонтом или без, может, устроит стройвариант?»

«Сразу скажу, что денег у меня один миллион рублей и мне хотелось бы вместиться в эту сумму».

Настроение падает. На сегодняшний день в Ростове на миллион не купишь даже гостинку, разве что в старом фонде попробовать поискать. Сообщаю об этом собеседнику.

«Да, ну» — слышу в ответ — «У меня недавно друг купил однокомнатную квартиру за миллион двести».

Очень хорошо. Выясняю, что за миллион двести была куплена однокомнатная квартира общей площадью 28 кв.м. в коттедже, причем еще не сданном, а планирующемся к сдаче месяца через три. Но дело даже не в этом. Ключевое слово здесь «однокомнатная квартира», но мы же хотим купить двухкомнатную квартиру!

«Ага, так  двухкомнатные квартиры дешевле же однокомнатных? Я согласен на коттедж, даже несданный, вот и подберите мне там «двушку» на миллион». Я, честно говоря, на пару минут потеряла дар речи. То есть, человек абсолютно уверен, что в одном и том же доме двухкомнатные квартиры должны быть дешевле однокомнатных – ну как же, все об этом говорят. При дальнейшем разговоре выяснилось, что Сергей до этого за ценами на недвижимость не следил, котировок в газетах не читал, с риэлторами не общался, потому как квартиру покупать не планировал, а тут услышал на работе разговор, что «однушки», мол,  всегда получаются дороже «двушек». Разговор этот шел, я так понимаю, о том, что, если пересчитать по площади квартиры, то, действительно,  стоимость квадратного метра в однокомнатной выше, чем в двухкомнатной квартире. А о том, что и площадь двухкомнатной квартиры всегда больше, чем однокомнатной человек просто не подумал. А тут друг купил «однушку» за миллион двести, а у меня как раз миллион есть, так, почему бы не купить на эти деньги двухкомнатную квартиру?

Ведь самое лучшее вложение денег — это покупка недвижимости.

Ну, хоть с этим повезло. Когда человек понимает, что если у него хватает денег на коммуналку, то надо эту самую коммуналку срочно покупать, это наш человек.

Сейчас мы с Сергеем смотрим все, что можно купить на миллион – коммуналки, гостинки, коттеджи. Пока ничего не нравится – ну это и понятно, не особо разбежишься на эти деньги. В конце концов, есть еще ипотека. Банки, наконец, после кризиса стали смелее выдавать кредиты, появилось много интересных программ. Доберем, если что. Суть не в этом.

Просто в очередной раз убеждаешься, что очевидные, казалось бы, вещи очевидны только для тебя. Ты каждый день вращаешься в недвижимости и все, что с ней связано, знаешь уже наизусть.  Но нельзя забывать, что твой клиент потому и пришел к тебе, чтобы ты консультировал и помогал ему от А до Я. Вовремя указал ему на какие-то подводные камни, вовремя подсказал какие-то шаги, посоветовал, предостерег, ну и так далее. Не ленитесь каждый раз разжевывать и объяснять клиенту одно и то же. Это для вас одно и то же, а человек столкнулся с покупкой или продажей недвижимости первый раз и ждет от вас помощи в этом трудном деле. За что, кстати, и платит комиссионные.

Удачных сделок!

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 7
  1. Андрей

    Ну, история из области фантастики. Не может быть человек таким неграмотным.

  2. Наталья Игоревна (автор)

    Абсолютно реальная история — чессно слово. Я даже не один раз сталкивалась с этим заблуждением. Допустим. человек пока не планирует приобретать жильё, но время от времени его глаз натыкается на такую, например, рекламу:
    — Строительная компания «Дядюшка Тыква» начинает продажи квартир в новом 14-этажном доме
    — Цена однокомнатных квартир — от 45 000 руб/кв.м.
    — двухкомнатных — от 43 000 руб/кв.м.
    — трёхкомнатных — от 40 000 руб/кв.м.,
    если прочесть её «по диагонали» (как мы все это делаем ввиду нехватки времени), то в голове так и отложится — однокомнатные квартиры дороже двухкомнатных. И только когда уже вплотную занимаешься подбором жилья, начинаешь во все вникать. Хорошо, если рядом окажется грамотный риэлтор.

  3. Андрей

    Как Вы?

  4. Наталья Игоревна (автор)

    Как я. Не буду скромничать — считаю себя хорошим риэлтором. Я хорошо знаю город, его инфраструктуру. В таких районах как Северный, Темерник, Чкаловский знаю буквально каждый дом. Я никогда не буду предлагать человеку квартиру, если знаю, что дом проблемный. И вообще работаю по принципу — предлагай покупателю то, что купил бы сам.

  5. Юля

    Подскажите однокомнатная переделанная в двухкомнатную стоит дороже чем просто однокомнатная?

  6. Наталья Игоревна (автор)

    Хороший вопрос. Я думаю, если Вы узаконили перепланировку, то за такую квартиру можно просить больше, но не намного. Процентов на пять. Всё таки бОльшую значимость при оценке квартиры имеет не количество комнат, а площадь квартиры. При этом важен ещё один момент. Обе комнаты должны быть с окнами. А то, бывает, выделят уголок, вторая комната получается без окна, а говорят — у нас «двушка».

  7. Алексей Юрьевич

    Анекдот к случаю : Приходит дед к доктору и говорит доктор вот мне 70 лет и у меня с моеи Машкои ни каких шуры-муры не получается ,а вот Петрович мои одногодка со своеи Марфои по 5 раз за ночь зажигают!
    Доктор: эммм а как вы об этом узнали?
    Дед: Петрович рассказывал!
    Доктор: ну так а что вам мешает рассказывать?!))
    Вот и тут так кто то где то ляпнул от фонаря другие верят и яро потом доказывают как будто сами это видели своими глазами))

Добавить комментарий

Нажимая на кнопку "Отправить комментарий", я даю согласие на обработку персональных данных и принимаю политику конфиденциальности.

Copy Protected by Chetan's WP-Copyprotect.