Договор ренты

Договор ренты недвижимость

Договор ренты недвижимостьИтак, рента и пожизненное содержание с иждивением. С основными статьями Гражданского Кодекса РФ регламентирующими отношения между рентополучателем и рентодателем можно ознакомится вот здесь.

Смысл Договора ренты состоит в том, что плательщик ренты получает в собственность имущество (в частности – недвижимость), а в обмен обязуется выплачивать получателю ренты определенные денежные суммы, либо содержать его в какой-то иной форме.

Что нужно знать риэлтору?

Договор ренты обязательно подлежит нотариальному удостоверению. Плюс договор предусматривающий отчуждение недвижимости подлежит обязательной государственной регистрации.

Каковы основные пункты Договора ренты?

Недвижимость может быть передана плательщику ренты как бесплатно, так и за плату

В первом случае к отношениям сторон по передаче и оплате применяются правила о дарении, во втором – о купле-продаже.

Таким образом, Договор Ренты будет включать в себя все основные пункты договора купли-продажи либо договора дарения плюс положения о порядке, форме и сроках выплаты рентных платежей.

В результате на руках должно быть два документа – сам Договор ренты и Свидетельство о государственной регистрации права. Причем в Свидетельстве в графе Обременения будет указано: Договор ренты и реквизиты нотариуса его удостоверившего.

Можно ли продать такую недвижимость?

Можно, при этом обязанности по договору ренты переходят на приобретателя имущества.

Здесь нужно учитывать такой нюанс, что прежний плательщик ренты никоим образом не освобождается от ответственности за исполнение обязательства новым должником. И если договор ренты будет нарушен, то по требованию получателя ренты первоначальный плательщик ренты будет нести либо субсидиарную(совместную), либо солидарную ответственность вместе с новым плательщиком ренты. Что не есть хорошо.

Какие еще могут быть варианты?

Можно продать квартиру с одновременным прекращением ренты, например путем выкупа. Этот смешанный договор заключается между покупателем, продавцом(рентоплательщиком) и получателем ренты.

Договор о прекращении ренты путем выкупа заключается у нотариуса, потом этот договор регистрируется в федеральной регистрационной службе, которая исключает из реестра запись о ренте и залоге, обременяющие квартиру, и выдает рентоплательщику новое Свидетельство о государственной регистрации права собственности, но уже без обременений. Сделать это можно одновременно с продажей квартиры одним договором, который заключается между покупателем, продавцом(плательщиком ренты) и рентополучателем. Рента в этом случае прекращается одновременно с продажей квартиры и к новому собственнику не переходит. Договор этот оформляется обязательно в нотариальной форме, с согласия и при участии рентополучателя, который по условиям этого договора получает вместо ренты ее выкупную цену.

Еще статьи по теме:

Виды договоров в недвижимости

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

Нажимая на кнопку "Отправить комментарий", я даю согласие на обработку персональных данных и принимаю политику конфиденциальности.

Copy Protected by Chetan's WP-Copyprotect.