Договор на передачу квартиры в собственность (приватизация)

приватизация квартиры

приватизация квартирыСегодня рассмотрим Договор на передачу квартиры в собственность, так называемая приватизация.

Как известно до 1991 года квартиры не являлись собственностью проживающих в них граждан. Квартиры «давались» от того предприятия, где человек работал. Тот, кому выдавали ордер, назывался ответственным квартиросъемщиком, плюс туда вписывались все члены семьи.

После выхода «Закона о приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» 4 июля 1991 года, граждане получили возможность оформить занимаемую жилплощадь в собственность, иначе – приватизировать. Приватизация это бесплатная передача в собственность граждан тех жилых помещений, которые они занимали на основании ордера и договора социального найма.

Еще одной особенностью приватизации является то, что для того чтобы приобрести жилое помещение в собственность необходимо согласие всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а несовершеннолетние автоматически включаются в число собственников.

Также правом приватизации можно воспользоваться один раз. Исключением является тот случай, когда человек участвовал в приватизации до 18 лет. Достигнув совершеннолетия, он может еще раз поучаствовать в приватизации.

Пакет документов, который необходим для приватизации включает в себя:

 

  • ордер и договор социального найма;
  • копия финансово-лицевого счета из ЖЭУ;
  • справка от паспортистки о составе семьи;
  • ксерокопии паспортов (свидетельств о рождении);
  • техпаспорт.

И топаем в МУФЗ или ЖЭУ. Там пишем заявление и на выходе получаем Договор на передачу квартиры в собственность. который коротенько включает в себя такие пункты:

 

  • наименование муниципального управления;
  • полное описание квартиры – адрес, площади и так далее;
  • паспортные данные собственника;
  • указание о том, в каких долях приватизирована квартира, если таковое имеется.

Затем идет перечисление некоторых пунктов жилищного кодекса о правах и обязанностях собственников. Типа имеем право продавать, дарить, сдавать в аренду. Обязаны содержать в порядке и использовать по прямому назначению, то есть для проживания.

Договор на передачу квартиры в собственность также подлежит обязательной государственной регистрации.

На что следует обратить внимание риэлтору, когда он будет знакомиться с документами при осмотре квартиры и увидит договор о приватизации. На дату заключения. Если квартира приватизирована в период 1991 – 1993 годов надо насторожиться. Почему? Дело в том, что на начальном этапе приватизации частенько нарушались права несовершеннолетних, которых не включали в приватизацию. Не потому что хотели надурить, а просто процедура приватизации тогда еще не была до конца отлажена. Потом-то спохватились и стали требовать обязательное включение несовершеннолетних в число собственников. Поэтому если мы видим договор приватизации датированный 1992-1993 годом, то обязательно надо сделать дополнительный запрос в паспортный стол – не проживали ли на тот момент в квартире несовершеннолетние. Если не проживали – хорошо. Если проживали и не были включены в приватизацию, то принимаем меры. Меры могут быть различными. Как вариант нотариальное заявление от бывшего несовершеннолетнего ( сейчас то он уж точно совершеннолетний) о том, что претензий не имеет.

Замечу, что срок окончания бесплатной приватизации на сегодняшний день – 1 марта 2017 года. Продлят его, как это уже не раз бывало, или нет неизвестно.

Думайте, взвешивайте, возможно, что для принятия решения осталось, не так много времени.

Успехов!

Еще статьи по теме:

Виды договоров в недвижимости

Договор купли-продажи и договор мены

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 9
  1. Наталья Игоревна (автор)

    Вопрос читателя:
    «Здраствуйте в 2006 г был составлен договор безвозмезной передачи квартиры в собственность граждан от отца к дочери а сейчас отец хочет отсудить квартиру обратно сможет ли он это сделать»

    Отвечу:

    Вопрос, надо сказать, задан не совсем корректно. Что значит»…договор безвозмездной передачи квартиры в собственность от отца к дочери»?

    Договор безвозмездной передачи квартиры в собственность это правоустанавливающий документ при приватизации. И он не может быть от одного гражданина к другому.

    Остается только догадываться в чем вопрос?

    Либо отец в свое время в 2006 году отказался от приватизациии теперь хочет восстановить право собственности через суд. Можно попробовать, но шансов мало. Так как наверняка писался отказ от приватизации и надо будет доказывать, что отказ этот был написан ошибочно(под давлением, был введен в заблуждение, был тяжело болен — не понимал, что подписывает). А через 10 лет спохватился? Повторюсь, шансов мало.

    Либо в 2006 году отец подарил дочери квартиру (что тоже есть безвозмездный договор) и теперь хочет расторгнуть Договор дарения.
    Тут шансов больше, но также нужны веские основания. Например, будет доказано, что одаряемый покушался на жизнь дарителя. Или привел квартиру в негодное состояние для проживания.

    И в том и в другом случае посоветую обратиться к хорошему адвокату, специализирующемуся по такого рода делам.

  2. Наталья Игоревна (автор)

    Вопрос читателя из Мурманска:
    «как оформить свидетельство о регистрации права собственности,имея на руках договор на бесплатную передачу квартиры»

    Ответ. Идете в Управление Федеральной регистрационной службы в Вашем городе и оформляете.

  3. Наталья Игоревна (автор)

    Колышлей, Пензенская область спрашивает:
    «в 2000 году был договор о передаче квартиры в собственность маме и сыну,в 2003 году сын выписался и уехал,как маме одной приватизировать квартиру,сын претензий не имеет»

    Ответ. Сложно отвечать на такие вопросы. Что значит договор БЫЛ? А где он сейчас? Вы его зарегистрировали в УФРС? Если да, то квартира уже приватизирована и переоформлять квартиру только на одного нужно каким то другим договором. Если нет, идти в регпалату и объяснять им , где Вы были 15 лет.

  4. Наталья Игоревна (автор)

    Вопрос из г. Калязин:
    «Здравствуйте!Квартира в собственности,признана аварийной,при переселении сохраняется ли право собственности на получаемое жилье?Спасибо. Извините еще хочу спросить:законно ли ,что аварийное жилье нас практически заставили приватизировать на несовершеннолетнюю дочь?Спасибо.»

    Ответ. Если квартира была признана аварийной, и об этом есть соответствующий документ, то она не подлежит приватизации. Если квартира была признана аварийной уже после приватизации и Вы попали под программу переселения, то новое жилье должно быть оформлено в собственность.

  5. Наталья Игоревна (автор)

    Вопрос из г.Ростова-на-Дону:
    «Здравствуйте.мне необходимо указать серию и номер свидетельства собственности на квартиру.у меня есть договор на передачу квартиры в частную собственность .это не одно и то же?»

    Ответ. Нет, это не одно и то же. Договор на передачу квартиры в собственность должен быть соответствующим образом зарегистрирован. На выходе Вы получаете Свидетельство о государственной регистрации права, номер которого Вам и нужен.

  6. вера

    у моей тети договор на передачу собственности был выдан в 1993 году 19 июля,и зарегистрирован БТИ, с ней тогда проживал муж, и им выдали на двоих, но росписи его там нет потому что он умер 1993 году 09 июня. как мне быть (она тоже умерла 1999 году) натариус не принимает договор ссылается на то что выдали на умершего т.е мужа. что делать.

  7. Наталья Игоревна (автор)

    Вера, здравствуйте. Искать хорошего адвоката по наследственным делам. А что, с 1999 года никто не озаботился принятием наследства?

  8. Игорь

    Здравствуйте! В договоре безвозмездной передачи общая площадь указана по техпаспорту (вместе с балконом). Как внести изменения в договор в соответствии с кадастровым паспортом (без балкона)? Воможно ли заключение дополнительного соглашения к договору безвозмездной передачи?

  9. Наталья Игоревна (автор)

    Здравствуйте, Игорь. Первый шаг — заказываете в БТИ (может, у Вас можно через МФЦ) справку об уточнении площадей. Свидетельство Вы уже получали?

Добавить комментарий

Нажимая на кнопку "Отправить комментарий", я даю согласие на обработку персональных данных и принимаю политику конфиденциальности.

Copy Protected by Chetan's WP-Copyprotect.