Договор купли-продажи недвижимости и договор мены

Договор купли-продажи объекта недвижимости и договор мены

Договор купли-продажи объекта недвижимости и договор меныЗдравствуйте, уважаемые читатели! В статье Виды договоров в недвижимости я обещала поподробнее рассказать о каждом из них. Давайте сегодня рассмотрим первые два. Итак.

Договор купли – продажи объекта недвижимости

Самый распространенный, самый часто встречающийся.

Что в себя включает?

В начале прописываются паспортные данные продавца и покупателя объекта недвижимости.

Далее по пунктам.

1. Описание объекта недвижимости. Если, например, это квартира, то: сколько комнат, площади (общая и жилая), на каком этаже сколькиэтажного здания (кирпич, панель) находится, полный адрес.

2. Описание на основании чего (каких документов) продавец владеет своей собственностью.

Например: на праве собственности, на основании договора купли – продажи номер такой то, от такого то числа. Имя нотариуса проводившего сделку купли – продажи объекта, а также номер регистрации и дата в реестре нотариуса. Плюс указание на то, что право собственности на объект недвижимости было зарегистрировано в ЕГРП, с указанием номера документа и даты его выдачи. (Как мы помним все договора перехода права на объекты недвижимости подлежат обязательной государственной регистрации. В Ростове для этого нужно обращаться Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области )

3. Следующим существенным пунктом договора купли – продажи является пункт о расчетах. В нем указывается сумма, за которую продавец продал, а покупатель купил, причем расчёт обычно производится полностью ДО подписания договора купли – продажи объекта недвижимости. Если, конечно, нет «отягчающих» обстоятельств типа ипотеки.

4 – 5. Четвертый и пятый пункты по сути являются приемо-передаточным актом, в которых говорится, что покупатель с состоянием приобретаемого имущества ознакомлен, принял его пригодным для проживания и согласен принять его в собственность.

6. Далее продавец подтверждает, что до подписания договора купли-продажи указанное имущество никому не продано, не подарено, в споре и под арестом не состоит и так далее.

Разумеется, просто слова продавца при этом недостаточно и к сделке берутся соответствующие справки.

7. На момент заключения договора купли – продажи в указанном объекте никто не проживает и не зарегистрирован. Подтверждается двумя справками из паспортного стола.

8. Стороны подтверждают, что совершают куплю – продажу полностью осознавая свои действия, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие подписать данный договор на невыгодных для себя условиях.

9 – 10. Если стороны имеют супругов, то в следующих пунктах прописывается информация об их согласии, если это необходимо.

11. Покупателю напоминается, что теперь он несет ответственность за эксплуатацию и ремонт объекта недвижимости, а также участвует в общих расходах, если это многоквартирный дом.

12. Далее идет информация о налогах и расходах, связанных с заключением договора.

Вот вкратце вся информация о самом распространенном договоре – договоре купли-продажи объекта недвижимости.

Подлежит обязательной регистрации в Управлении регистрационной службы и считается заключенным с момента такой регистрации.

Договор мены

Практически все то же самое, как и в случае договора купли-продажи.

Данные сторон.

Данные объекта недвижимости.

Обязанности сторон после обмена объектами недвижимости.

На что здесь следует обратить внимание?

Если вы меняетесь не «баш на баш», а с доплатой, то тот, кто получает доплату, обязан будет уплатить налог в размере 13% от полученной суммы. Причем, не имеет значения, с родственником вы поменялись или нет, больше трех лет владеете имуществом или менее.

Также подлежит обязательной регистрации в Управлении регистрационной службы.

На сегодня все.

Успехов!

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 18
  1. rusbars

    Спасибо, очень доходчиво все разложили по полочкам. Успехов.

  2. Elvie

    Я бы добавила, что согласие супруга необходимо, если квартира была приобретена в браке. Если собственник владел квартирой еще до вступления в брак, то согласие не требуется.

  3. Наталья Игоревна (автор)

    Спасибо, Elvie, за ценное замечание. Добавлю также, что согласие супруга не требуется, если квартира была получена на безвозмездной основе, например принята в дар.

  4. Serji

    А по пункту 8 беруться какие либо справки? Например, из психдиспансера?

  5. Наталья Игоревна (автор)

    Можно взять справку из ПНД. Но человек может состоять на учете и быть при этом дееспособным.

  6. sweemeBop

    А я где то слышал. что при мене с доплатой налог платить не надо

  7. LiewayLiafe

    Это как? Поясните плиз…

  8. Наталья Игоревна (автор)

    Продавец может состоять на учете в ПНД, но не быть при этом лишенным дееспособности. В этом случае он может действовать самостоятельно.
    Лишить дееспособности можно только по суду. Суд же устанавливает опекуна, который будет представлять интересы этого человека.

  9. Анна

    Здравствуйте. Хочу поменять квартиру на дом. Как лучше оформить — договором купли-продажи или договором мены? Квартира оформлена на меня и на сына, которому 15 лет. Не будет ли каких претензий со стороны органов опеки.

  10. Наталья Игоревна (автор)

    Здравствуйте, Анна. Если собственников дома устраивает Ваша квартира и Вы договорились об условиях, то все равно как оформлять — оформляйте договором мены или купли-продажи, все равно. Согласие опеки Вам потребуется и в том, и в другом случае. Опеку лучше посетить заранее и показать документы и на квартиру, и на дом.
    Вот в этой статье я подробнее рассказываю о сделках с квартирами, в которых есть несовершеннолетний ребенок.

  11. Марина Николаевна

    Здравствуйте! Я живу в неприватизированной квартире вместе с двумя дочерьми, затем и внуком. Можем ли мы разменять нашу квартиру?

  12. Алексей

    Вряд ли сейчас можно найти размен одной муниципальной квартиры на две. Вам лучше приватизировать квартиру, а потом искать размен через куплю-продажу.

  13. mass traffic

    Если квартира не приватизирована, можно ли ее продать или поменять?

  14. Наталья Игоревна (автор)

    Продать нельзя.
    Можно обменять, но также на неприватизированную квартиру.
    Такой обмен будет очень трудно найти.

  15. Иван

    Наталья Игоревна, у вас на сайте я не нашел информации о таком важном моменте, как прописка-выписка при сделках. Как быть в ситуации, когда человек продает и покупает квартиру. Перед продажей он должен выписаться, а прописаться в новой квартире он сможет после того, как ее купит. Это же может занять не один месяц! Как в такой ситуации быть? Ходить без прописки?

  16. Наталья Игоревна (автор)

    Иван. Мало того, прописаться в новой квартире возможно только после получения Свидетельства о госрегистрации права. Да, ходить без прописки, если нет возможности временно прописаться к родственникам и получать штраф от паспортного стола.

  17. Галина

    Сайт хорош, слов нет.

  18. Наталья Игоревна (автор)

    Галина, спасибо за теплые слова.

Добавить комментарий

Нажимая на кнопку "Отправить комментарий", я даю согласие на обработку персональных данных и принимаю политику конфиденциальности.

Copy Protected by Chetan's WP-Copyprotect.