Договор долевого участия в строительстве

Договор долевого участия в строительстве, квартира

Договор долевого участия в строительстве, квартираОдним из правоустанавливающих документов на квартиру может быть Договор долевого участия в строительстве. Рассмотрим его подробнее.

Отношения между Застройщиком и Дольщиком регулируются Федеральным Законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от 30.12.2004 года № 214-ФЗ.

В соответствии с этим законом, Застройщик, прежде чем привлекать средства Дольщиков, обязан:

— получить разрешение на строительство;

— опубликовать и/или разместить в средствах массовой информации проектную декларацию;

— иметь документ, подтверждающий право собственности или право аренды на земельный участок, предоставленный для строительства объекта недвижимости, в состав которого будут входить объекты долевого строительства.

Сам Договор долевого участия должен содержать следующие пункты:

1. реквизиты сторон Застройщика и Дольщика;

2. описание объекта (например, однокомнатная квартира общей площадью 39.5 кв.м., расположенная в жилом 10 – этажном кирпичном доме по адресу: г.Ростов-на-Дону, ул.Извилистая, СП№15);

3. описание отделки квартиры (например,

металлопластиковое остекление,

— выравнивающая стяжка,

— штукатурные работы,

— сантехническая разводка без установки сантехприборов,

— отопление с отопительными приборами…);

4. цену договора, сроки и порядок ее уплаты;

5. срок передачи Застройщиком квартиры Дольщику (не позднее 2 месяцев после получения разрешения на ввод здания в эксплуатацию);

6. гарантийный срок на квартиру (не может быть менее 5 лет);

7. ответственность сторон за неисполнение обязательств;

Замечу, что объектом долевого строительства не обязательно может быть квартира, а, например, офисное помещение.

Подлежит обязательной государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Бывает так, что дольщик решил продать свою пока еще не существующую квартиру. В таком случае договор между продавцом и покупателем называется Договор об уступке прав требования.

Уступщик передаёт все права и обязанности Преемнику по Договору долевого участия. Существенным является пункт о цене договора.

После получения разрешения на ввод в эксплуатацию, Застройщик обязан передать квартиру дольщику. Передача осуществляется посредством подписания сторонами Акта приемки-передачи квартиры.

После этого можно топать в Управление Федеральной службы государственной регистрации и регистрировать уже право собственности.

Еще статьи по теме:

Виды договоров в недвижимости

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

Нажимая на кнопку "Отправить комментарий", я даю согласие на обработку персональных данных и принимаю политику конфиденциальности.

Copy Protected by Chetan's WP-Copyprotect.