Что-то происходит

Что-то происходитА деньги то у народа есть! Мы, риэлторы, уже лет 5, начиная с кризиса 2008 года, втолковываем продавцам недвижимости, что денег на рынке нет. Что 80% — 90% покупателей жилья это ипотечники. Да так это и было на самом деле. Я сама, анализируя собственные сделки за предыдущие 2-3 года, видела, что покупателей с наличкой просто нет. Военные и материнские сертификаты, ипотека, молодая семья, а налички просто нет.

Ничего страшного в этом вообще-то нет. Зато отточили механизм проведения сделок с ипотекой. Плотно сотрудничая с банками, выработали последовательность действий, которые позволяют сейчас проводить сделки максимально комфортно как для покупателя, так и для продавца. Более всего это касается сроков проведения сделок. Продавцы почему не хотели ипотечников? Потому что сроки растягивались до полутора-двух месяцев. А у нас же как? Ежели чего надумал (продавать квартиру), так надо срочно-обморочно, желательно еще вчера. Бывают, конечно, продавцы, которые говорят: «Мы не торопимся». Но это обычно те, у которых цена задрана выше крыши. Поставят цену повыше и ждут, вдруг какой дурачок найдется. Но люди-то у нас не дураки.

Но я собственно не об этом. Работая и набивая руку на сертификатах нет-нет да и подумаешь: «А деньги то где?». Раньше были, а сейчас куда делись? И вот события с долларом в феврале-марте прояснили этот вопрос. Как только банки перестали продавать наличную валюту  населению, это самое население стало искать другие пути для инвестиций. И естественно, что первое приходит в голову? Правильно, недвижимость.

Я, честно говоря, пребываю в состоянии шока. В этом месяце у меня сорвалось два задатка. Первый по причине того, что продавцам дали бОльшую сумму, чем та, о которой договорились с моим покупателем. На вторую квартиру мои покупатели банально не успели – увели буквально из-под носа. И речь, в данном случае идет о квартирах стоимостью порядка 3 млн. рублей.

То есть получается деньги у народа есть. Только в чулке, что я считаю несусветной глупостью. Да еще в долларах, что глупость вдвойне. Ну вот посудите сами, зачем вкладывать деньги в экономику чужого государства? Да еще не слишком дружелюбно к нам настроенного, что показали события на Украине. Я даже не убеждаю вас вкладываться в экономику нашей страны. Вложитесь в экономику своей семьи.  Посчитайте сами. Простое падение рубля на 20 коп. обесценивает ваши сбережения примерно на 19 тыс.руб (я отталкиваюсь от суммы 3 млн.и курса в 30 рублей за доллар) А квартиру за эти деньги вы можете сдавать в аренду по 15-18 тыс. руб. в месяц. Что, согласитесь, вполне приличная добавка к бюджету среднестатистической российской семьи. Вот и думайте — или минус 19 000 рублей или плюс 15 000 рублей каждый месяц.

Так почему вы не даете работать своим деньгам на вас?!

Кто-то говорит мне: «Вот был кризис и все упало». Тоже очень распространенное заблуждение. В кризис 2008 года ничего никуда не упало. Все просто остановилось. Да, были случаи, когда людям срочно нужны были деньги, и они продавали свою недвижимость до 30% ниже рынка. Но это были единичные случаи. И очень непродолжительное время. Буквально за полгода – год цены на недвижимость свои позиции отыграли. А стоимость аренды так и не падала никуда. Рынок аренды вообще этого кризиса, по-моему, и не заметил.

Меня как риэлтора, конечно, очень радует оживление на рынке недвижимости. Особенно радует, что многие граждане осознали неразумность хранения сбережений под подушкой.

Деньги должны работать на вас.

Цены на недвижимость сейчас, скорее всего, расти не будут. Судя по всему, доллар свою роль уже сыграл и сейчас начнет потихонечку опускаться. А у нас все продавцы, как зомбированные, регулируют цену на свои объекты именно соотносясь с курсом доллара. (При чем тут доллар? :)).

Единственное, что плохо, самые «вкусные» варианты не задерживаются на рынке больше нескольких дней. А покупатели у нас почему-то думают, что вот сейчас они походят, посмотрят, потом подумают. А потом выберут ту квартиру, которую смотрели неделю назад. Ага. А по ней уже не то, что задаток – сделка прошла.

Конечно, каждый сам решает, как ему поступать в том или ином случае, но позволю себе дать совет – сейчас время покупать.

Нужен риэлтор в Ростове? Вот мои контакты.

Успехов!

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

Нажимая на кнопку "Отправить комментарий", я даю согласие на обработку персональных данных и принимаю политику конфиденциальности.

Copy Protected by Chetan's WP-Copyprotect.