Что такое межевание земельного участка и для чего оно нужно

Что такое межевание земельного участка: для чего нужно, для кого обязательно, кто делает

Что такое межевание земельного участка и для чего оно нужно в реальной жизни? Многие собственники земельных участков сталкиваются с этими вопросами. Так как это довольно сложный процесс, то для того, чтобы в нем разобраться и понять, что он значит, и в какой ситуации следует его применять, детально разберемся во всех нюансах.

Что такое

Межеванием называют процесс установления и уточнения граничащих точек земельного надела, установление его точной площади, обработка всех измерений и оформление необходимой документации. Сам термин получил название от слова «Межа» — узкий участок земли, поэтому фактически этот процесс означает разграничение земли, хотя в юридической практике у него нет точного определения.

С межеванием земель мы в агентстве сталкиваемся постоянно, потому как каждый год создается большое количество новых правил, регулирующих этот вопрос. Они фиксируются в Земельном и Градостроительном Кодексах Российской Федерации и в ряде федеральных законов, а также отражены во множестве инструкций, регламентах и проектах. Естественно, потенциальные продавцы и покупатели земельных участков идут к нам с целью уточнить, все ли правильно у них в документах.

Так зачем нужно выполнять межевание? Само понятие включает в себя и уточнение границ, и проведение экспертиз, и много других не менее важных действий. Межевание сложный процесс, который требует внимания при исполнении и должен выполнятся квалифицированными геодезистами, землеустроителями и юристами.

Понятное дело, что любой из этих специалистов потребует оплату за свою работу. Чтобы сэкономить, некоторые граждане выполняют раздел земельного участка самостоятельно, зачастую неверно определяя границу. Это происходит, потому что каждый случай разделения границ требует индивидуального подхода, который зависит от особенностей делимого участка. Но, тем не менее, провести межевание самостоятельно вполне реально. За исключением тех случаев, когда привлечение специалиста необходимо. К ним относятся ситуации, когда:

  • земельный участок расположен на охраняемой территории;
  • земля, подлежащая разделу, располагается около границ земель, находящихся в пользовании нескольких лиц;
  • на участок, на который судом были наложены ограничения и запреты;
  • право на наследование земли было оспорено в суде;
  • был произведен самозахват земельного участка.

Кто занимается межеванием

Так кто делает межевание? Кадастровые инженеры и техники. Они занимаются геодезическими работами и работами по землеустройству. Инженер должен знать с чего начать, грамотно составить межевой план, подготовить соответствующее заявление для подачи в кадастровую палату и зарегистрировать права на земельный надел. Он обязан оповестить клиента о том, какие документы нужно предоставить для проведения процедуры межевания, огласив весь список бумаг, включающий в себя:

  • паспорт или другие документы, удостоверяющий личность владельца территории;
  • документы, доказывающие право собственности, к примеру, договор купли-продажи земли, договор дарения, договор мены, свидетельство о праве на наследство;
  • бумаги, содержащие информацию о граничащих точках, географическом положении, длине и ширине участка;
  • кадастровый план;
  • справка из БТИ, подтверждающая отсутствие построек на земле;
  • кадастровый паспорт постройки, если она присутствует на участке;
  • заявление гражданина на проведение межевых работ.

Кадастрового инженера приглашают из кадастровой палаты. В принципе, можно нанять и частника, но обязательно проверьте у него наличие квалификационного удостоверения. Учтите, что при совершении измерительных работ инженером важным показателем будут точность измерения и соблюдение допустимой погрешности.

На результат влияет качество приборов специалиста. Допустимая погрешность зависит от целевого назначения земель и равняется 10 см для населенки, 20 см для дач, садов и огородов, 25 см для сельхозки и 5 метров для лесов.

 

Когда требуется проведение процедуры

Межевание участка – необходимый процесс для регистрации права на землю в государственных органах. Многие граждане задаются вопросами: «Нужно ли им это», «Обязательно ли проводить межевание», «Можно ли продать земельный участок без межевания»?

В Росреестре могут отказать собственнику зарегистрировать надел, если какая-то из границ его участка переходит границу соседнего участка. Так же откажут, если в государственном кадастре недвижимости нет информации о точках пересечения земельных наделов.

Федеральный Закон №171 «О внесении изменений в земельный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ» гласит, что при совершении любых юридически значимых сделок с землей, необходимо обязательное установление точных координат границ и межевых знаков. Только после этого владелец участка имеет право получить кадастровый паспорт и совершать необходимые ему сделки. К ним относятся:

  • продажа участка;
  • обмен землей;
  • дарение;
  • приватизация земли;
  • разделение или объединение участка;
  • получение земли в наследство. В случае проведения этой односторонней сделки межевание делают для уточнения границ участка, что бы наследник не получил больше или меньше причитающейся ему земли;
  • судебные споры по поводу участка.

Не нужно межевать только те участки, у которых название «неразмежеванная земля», они были так зарегистрированы и получены в собственность. Но при этом, при продаже участка процедуру все же придется проводить, обратившись в геодезическую компанию.

Межевание земельного участка имеет две основные цели – разделение и уточнение границ, а также их закрепление. К сожалению, многие физические лица, столкнувшись с тем, что процедура довольна длительная, требует оплаты и сбора документов, просто не задумываются над тем, почему же так важно ее провести, в чем ее основная задача, и что нужно для проведения.

В случае отказа от межевания границ земли часто возникают разногласия между соседними территориями. Иски, подаваемые для уточнения границ считаются одними из самых распространенных. Зачастую это происходит при неправильном разделе земельного участка, когда большая часть отошла одному собственнику, оставив другого с меньшей частью. Для того, чтобы решить данную проблему, необходимо производить экспертизу либо судом будет вынесено решение на основе голосования арендаторов и собственников.

Этапы проведения

Земельные участки являются объектами недвижимости, и в ходе работ, в особенности при уточнении границ, требуется сбор всех сведений о нем. Порядок проведения межевания границ земельного участка четко координируется законодательством Российской Федерации. Работа кадастрового инженера, проводящего межевание земель, регламентируется статьёй 29 Федерального Закона №122 «О кадастровой деятельности». А порядок создания межевого плана содержится в юридических актах Минэкономразвития и в Инструкции по описанию земель.

Нужно провести замеры, определить границы, зафиксировать их и оформить документы.

Тот, кто занимается межеванием, отмечает все границы на местности с помощью специальных опознавательных межевых знаков, использует их, как на земельном участке, так и на бумаге. Он готовит карты и топографические планы. Подготовленный специалистом проект обязан полностью описывать территорию земельного участка.

В итоге, выходит, что разделение земли состоит из ряда этапов:

  1. Сбор нужной информации, документации и материалов, которые доказывают право собственности гражданина на землю, и поясняющие, на каком основании получено это право
  2. Анализ информации, уточнение границ, соотношение с соседними землями, оповещение потенциальных соседей, чьи права могут быть не соблюдены при делении земельного участка, обсуждение с ними порядка проведения процедуры
  3. Геодезическая съёмка земельного участка
  4. Работа над результатом, обработка и анализ полученных сведений, разработка межевого плана в соответствии с полученной информацией. План составляет кадастровый инженер. Он готовит требуемый план, отражающий все границы, измерения и тонкости, которые касаются земельного участка
  5. Сдача документов в Кадастровую палату для получения кадастрового паспорта

Как мы видим, первые три этапа неразрывно связаны между собой. Это работа по получению нужной информации, которая включает в себя сведения о земле и уточнение границ территории.

Далее следует этап подготовки проекта, что является ключевым моментом в проведении межевания.

В заключение — передача сведений в Росреестр или в МФЦ. Это нужно сделать для того, чтобы закрепить и оформить в соответствии с законом установленные границы. Без этой процедуры все результаты работы не будут иметь юридической силы.

Итоговые документы

По правилу, при привлечении специалиста на межевание земли отводятся сроки для его проведения не более двух недель. Еще месяц необходимо выделить на оповещение соседей. Специалист, занимающийся межеванием должен предоставить заказчику межевой план, который представляет собой специальный документ, заверенный личной подписью кадастрового инженера, и на котором стоит печать геодезической компании.

План может быть предоставлен, как в бумажном варианте, так и в электронном виде на виртуальном носителе. В нем указаны крайние точки земельного участка, которые появились после межевания.

Межевой план служит:

  • поводом для того, чтобы поставить участок на кадастровый учет;
  • доказательством в суде, при возникновении спорных ситуаций.

В начале межевого плана присутствует следующая информация:

  • сведения о кадастровых работах;
  • материалы об участке;
  • информация данные о проведенных измерениях и расчетах;
  • материалы о частях земли;
  • заключение инженера, который проводил кадастровые работы;
  • акт, в котором участниками межевания согласовано местоположение границ.

После получения плана межевания вы можете делать то, что вам необходимо. Это может быть совершение сделки, или предоставление плана в суд, как доказательство.

Мы выяснили, кто делает и как сделать межевание земли, и теперь понятно для чего нужна эта процедура и что дает. Только после проведения процесса, гражданин может считаться собственником своей земли, а после прохождения её этапов можно проводить с ней любые юридически значимые сделки.

Помимо этого, получение межевого плана служит подтверждением того, что лицо является законным владельцем участка до тех границ, которые указанны в документе, а значит, при любых спорах с соседями гражданин выигрывает.

По этой причине, процедура, даже при всех затраченных на нее силах и финансах является важным процессом, который следует провести каждому землевладельцу.

Успехов!

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

Нажимая на кнопку "Отправить комментарий", я даю согласие на обработку персональных данных и принимаю политику конфиденциальности.

Copy Protected by Chetan's WP-Copyprotect.