Цены на квартиры в Ростове-на-Дону. Январь 2016 года

Уф! Вот и прошли Новогодние праздники. Пора браться за работу.
Что делает риэлтор после затяжных праздников? Прозванивает объекты, выясняя, что продано, а что нет, и по каким ценам продается. Вот и я обновила рекламу своих эксклюзивов и сижу, звоню, выбираю квартиры, которые можно предлагать в паре к моим.

А предлагать то особо и нечего. Или продались, или цены заоблачные.
Меня вообще умиляют продавцы, которые ставят цену за свою квартиру в соответствии с курсом доллара. На мой взгляд, зависимость есть, но обратно пропорциональная. Прямо пропорционально цена на квартиру коррелирует с ценой на нефть.

Продавцы говорят:
— Вы что? В магазин не ходите? Вы что, не видите, как поднялись на все цены? Почему же цены на квартиры должны оставаться прежними?

Как раз — таки я в магазин хожу. И друзья мои, работающие в бюджетной сфере ходят. И те, которые работают в коммерческих организациях тоже.

Еще год назад моя приятельница, получая зарплату, шла и платила за квартиру. А затем шла в магазин за продуктами и всякой бытовой химией. А потом смотрела, что же у нее осталось от зарплаты, и думала: «А не взять ли мне ипотеку? Что это я в «однушке» со взрослым сыном живу?»

И звонила мне с вопросом:
— Наталья, а можешь мне банк подобрать с условиями под мой ежемесячный платеж?

— Могу, конечно. Что ж не мочь…

А сегодня? Зарплату никому за этот год не подняли, некоторым даже урезали. Или даже не урезали, а просто многие же за процент работают. А у нас сейчас ничего не скупают так, как в прошлом декабре. Ни холодильники, ни автомобили.

Вот так. Получил сегодня человек зарплату, отдал за квартиру и продукты, глянул, а денежек то и не осталось. Какая ипотека? Какая квартира? Благо, что продлили материнский капитал и существует военная ипотека.

Большое вступление получилось. Ну что ж, давайте пройдемся по ценам. Сегодня я хочу сделать небольшую подборку следующим образом. Буду писать цены, по которым хозяева ставят в продажу свою недвижимость и цены, по которым эта недвижимость продается. Статистика моя личная и моих коллег.

Итак.

Цены на квартиры в Ростове-на-Дону по состоянию на январь 2016 года

• Гостинки. Двенадцатиметровые пытаются продавать за 1600 – 1650 т.р.
  Точно знаю, что цена сделки по гостинке на ул.Каширской в хорошем состоянии была 1470 т.р., а также гостинка на ул.Беляева в «убитом» состоянии продалась за 1350 т.р. при стартовой цене в 1450 т.р.
  Семнадцатиметровые ставят на продажу от 1900 т.р. до 2000 т.р. В нашем агентстве прошли две сделки, о которых мне известно доподлинно по цене 1750 т.р. и 1800 т.р.
  Сейчас, по состоянию на январь 2016 года, мне известно о двух гостинках, которые предлагаются к продаже за 1650 т.р.
• 1-комнатные в хрущевках. Разброс цен от хозяев от 2000 т.р. до 2500 т.р.
  Реально знаю о сделке, которая прошла по цене 1850 т.р. Квартира на Чкаловском.
• 2-комнатные в хрущевках. Тут, признаюсь, у меня с одной квартирой конфуз вышел.
  Пригласили меня оценить «двушку» на РИИЖТ`е. Отличное состояние, но 5 этаж, последний. Оценила в 2650 т.р. с торгом. Начала водить покупателей. Отвела человек пять. Всем нравится, но все говорят «подумаю». Тут хозяева позвонили мне и сообщили, что цена их такая не устраивает, а устраивает 3000 т.р. Но такая цена не устроила уже меня. Если за 2600 т.р. нос воротили, то о каких трех миллионах может идти речь? Отдала ключи, сняла с рекламы. И через две недели случайно через знакомого риэлтора узнала, что продали эту квартиру за 2850 т.р. У покупателей была жесткая привязка к району. Ну что же, это называется нетипичная мотивация.
• 3-комнатные в хрущевках. Ставят на продажу от 2800 т.р. до 3000 т.р.
  Такой сильный разброс цен идет, помимо всего прочего, за счет метража. Напомню, что трешки в «хрущах» могут быть от 49 кв.м. до 60 кв.м.
  Реальных данных по продажам у меня нет. Если кто-то из коллег поделится, буду признательна.
• 1-комнатные «улучшенки». Цены варьируются от 2100 т.р до 2500 т.р Дороже их не покупают, хотя продавцы иногда пытаются продавать за 2600 т.р. – 2800 т.р.
  Реальные продажи.
  Однокомнатная под ремонт на СЖМ площадью 40/20/10 кв.м. под капремонт – 2050 т.р.
  Однокомнатная на пер.Днепровском 35/15/9 кв.м. в отличном состоянии – 2100 т.р.
  Однокомнатная в центре 38/18/8 кв.м. под ремонт 2350 т.р.
  Однокомнатная на Сельмаше, 38/18/8 кв.м. с новым современным ремонтом, никто не жил – 2450 т.р.
• 2-комнатные «улучшенки». Желания продавцов – от 2800 т.р до 3500 т.р. в зависимости от района и ремонта.
  Реальные продажи.
  Стандартная улучшенная двушка на СЖМ возле О`Кей под ремонт – 2650 т.р.
  Двухкомнатная возле рынка «Шайба», состояние 4+ — 2700 т.р.
• 3-комнатные «улучшенки». Предложения от 3000 т.р. до 3800 т.р
  Были сделки по ценам.
  Трешка – «улучшенка» на СЖМ между рынками «Шайба» и «Квадро» в хорошем состоянии – 3150 т.р.

Конечно, информация не полная. Но, думаю, достаточная, чтобы потенциальные продавцы могли сформировать более конкурентоспособную цену на свою любимую квартиру на сегодняшний день.

Если сравнивать порядок цен на квартиры с ценами, например, годичной давности, то он практически не изменился. Как показывает практика, при уступке со стороны продавца в 10%-15% квартира забирается.

Что буде с рынком недвижимости далее? Боюсь, это вопрос не ко мне. Даже аналитики крупных московских АН расходятся во мнениях. Я только мониторю ситуацию и предоставляю информацию для размышления вам, дорогие клиенты.

Успехов!