Как будем переживать коронавирус в Ростове? Цены на квартиры апрель 2020 года

Здравствуйте, уважаемые читатели моего блога. На связи Наталья Игоревна, риэлтор из Ростова-на-Дону.

Идет вторая неделя самоизоляции. Показов нет, осмотров нет. Водоканал, Энергосбыт и прочие организации для прима граждан закрыты. Справок не соберешь.

Подать на регистрацию можно только онлайн, например, через Сбер. Но это только за наличку. Ипотечные сделки не проводят.

В общем, жопа.

Плюс жесткое падение нефти. На сегодняшний день, 7 апреля 2020 года, нефть марки Brent зафиксирована на отметке 34.06 USD/

На этом фоне пришла в голову мысль зафиксировать цены на квартиры В Ростове на сегодняшний день, апрель 2020 года. Интересно, потом будет сравнить. Мое мнение, цены будут либо на прежнем уровне, либо будут падать. Прежний уровень цен может сохранить так называемый «отложенный спрос». Понятно, что просидев месяц-два с деньгами в непонятной ситуации, покупатели выйдут на рынок в бОльшем количестве, чем это было до самоизоляции. Но, также понятно, что этот «отложенный спрос» быстро иссякнет, а денег, по большому счету у народа нет. А ипотека подорожает или, как минимум, ужесточаться условия. Рассчитывать на первоначальный взнос в размере 10% вряд ли уже приходится.

Порядок цен на квартиры в Ростове-на-Дону на момент режима самоизоляции

Итак, начнем.

«Однушки» на Суворовском 36 кв.м. у застройщика со сдачей в июле 1670 т.р.

От частного лица в сданном доме от1700 т.р.

А дальше уже от метража зависит и от, того, делал ли хозяин свой ремонт или оставил как есть, от застройщика.

«Двушки» там же на Суворовском начинаются от 2500 т.р. Проскочила одна за 2400 т.р., но с обременением банка, то есть только за наличку.

«Трешки» от 3000 т.р.

Почему начала с Суворовского? Потому что на сегодняшний день, апрель 2020 года, уже четко прослеживается тенденция, что покупателям старье уже не нужно. Насмотревшись на авито квартир с дизайнерскими ремонтами за 2000 т.р., народ выходит на просмотры. А за 2 млн., например, на СЖМ можно купить либо однокомнатную в пятиэтажке, либо в девятиэтажке, но сильно-сильно под ремонт.

И тут Суворовский. Все чистенькое, свежее, новое. Дома красивые, придомовые территории обустроены. И сами квартиры, пусть простой ремонт, но чисто и аккуратно. И меньше 2 млн. Что бы выбрали вы?

Кстати, 2 млн. для «однушки» на Северном будет, пожалуй, и маловато. В марте искала под клиентку, но самое низкое предложение было за 2050 т.р. Это в хрущах-пятиэтажках. А в девятиэтажках меньше, чем за 2100 не попадалось.

В связи с этим стали пользоваться большим спросом студии. 25 кв.м. с ремонтом на Чкаловском(Днепровский) предлагали за 1850 т.р. Очень симпатичная студия с большой лоджией. Добротный ремонт и материалы не из самых дешевых. А, если вернуться к Суворовскому, то там такие предлагали в районе 1500 – 1550 т.р.

 

Двухкомнатные

Вот с «двушками» у меня засада. Что — то не было клиентов на двухкомнатные квартиры с начала 2020 года. Но, судя по общению в вапсаповских группах, предложение улученных двухкомнатных квартир в девятиэтажках начинаются от 2600 – 2700 т.р. в спальниках. За 2500 т.р. это совсем уж под ремонт. А покупатели стремятся купить такого плана квартиры максимум за 2400 т.р.

Была клиентка на «двушку» в центре до 2800 т.р. Смогла предложить только «хрущи». Правда, попадались неплохие варианты за мЕньшую сумму, в пределах 2500 – 2600 т.р. Как минимум чистые и аккуратные. Но клиентка 5-этажки не хотела вообще никак, а «улучшенок» дешевле 3 млн. не было в принципе. И то за 3000 т.р. это на ул.Зявкина, если кто знает. Или Ленинская милиция. В общем, клиентка решила подождать до лучших времен.

 

Трехкомнатные

В настоящий момент у меня в продаже «трешка» на Северном (Стартовая) на 9 этаже (последнем) 64 кв.м. под ремонт (сделаны только санузлы) за 2850 т.р. До самоизоляции показывала каждый день, но желающих пока не нашлось.

Аналогичная «трешка» на Чкаловском(Штахановского), правда на 4 этаже кирпичного дома 1991 года постройки. Также сделаны только санузлы, остальное под ремонт за 2800 т.р. До самоизоляции показывала раз в неделю.

А так вообще цены на Северном начинаются от 3000 т.р. и выше в зависимости от состояния. В пятиэтажках тысяч на 200 дешевле.

На сегодня, пожалуй, все.

Буду продолжать репортаж с места событий.

Успехов!

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

Нажимая на кнопку "Отправить комментарий", я даю согласие на обработку персональных данных и принимаю политику конфиденциальности.

Copy Protected by Chetan's WP-Copyprotect.