Типовые планировки квартир

Здравствуйте, уважаемые читатели моего блога! Этим постом хочу начать серию статей про типовые планировки квартир. Как я уже писала в статье Оценка недвижимости. Оценка стоимости квартиры. Часть 2, начиная с 60-х годов прошлого века, дома строились по типовым проектам. Планировки квартир в Москве, Питере, да и в любом крупном городе практически не отличались друг от друга. Фильм «Ирония судьбы или С лёгким паром» смотрели и любят все жители нашей страны.

Для начинающего риэлтора важно четко представлять себе, какими могут быть типовые планировки квартир в «хрущёвках», какими, например, в «улученках». Для чего? Во-первых, это важно для точной оценки стоимости квартиры. Во-вторых, каждая из планировок имеет свои особенности, которые необходимо подчёркивать при показе квартиры клиенту. Итак, начнем с однокомнатных квартир.

Планировка однокомнатной квартиры

Планировки однокомнатных квартир в «хрущёвских» домах практически не отличаются друг от друга. Немного отличаются площади, причём, чем дом новее, тем квартира просторнее, если можно говорить о просторе при общей площади квартиры порядка 30 кв.м.

Вариант 1. 27.4/18/5.2 кв.м.    Вариант 2. 31.7/19/5.2 кв.м.

Планировки однокомнатных квартир в «улученках» уже имеют некоторое различие.

Вариант 1. 39.1/19.4/7.7 кв.м.

Что важно в первом варианте? Наличие двух лоджий – можно увеличить кухню за счет одной из них, можно оборудовать небольшой кабинет, можно убрать перегородку и сделать что-то типа зимнего сада. Правда, перегородку лучше не убирать, а то привлекут за перепланировку. Второе: обратите внимание, что комната не прямоугольная, а с так называемым «аппендицитом». Туда замечательно становится раскладной диван и получается, что спальная зона визуально отделена от гостиной. Особенно это удобно для молодой семьи с маленьким ребенком. Сделал раздвижные двери и у малыша есть своя, пусть и небольшая, комната, тем более, что она не тёмная, а с окном.

Вариант 2. 41.4/19.1/8.85 кв.м.

Что можно подчеркнуть, когда вы показываете второй вариант? Первое – большая квадратная кухня. Замечательно становится кухонный уголок, и семья из тех человек вполне может принять ещё столько же гостей. Второе – вместительная кладовка возле входа. Делаем встроенный шкаф и упихиваем туда всё. От верхней одежды до детских санок.

Что ещё хотелось бы отметить? В Ростове первый вариант планировок называют обычно 83 серией, второй – 90 А( или просто 90 серия, если в квартирах балкон не прямоугольный, а скошенный). Все однокомнатные квартиры в 83 серии – угловые, поэтому-то там и присутствует два окна. «Однушки» 90 серии всегда в середине дома.

Дома 83 и 90 серии строились примерно в 80-х – 90-х годах прошлого века. Планировки однокомнатных квартир в более современных домах, как правило, почти не отличаются от 90 серии. Площадь самой квартиры больше, а схема такая же.

В следующих статьях я продолжу описывать типовые планировки квартир, также в пяти- и девятиэтажных домах, но уже двух- и трёхкомнатных.

На сегодня всё.

Ещё статьи по теме:

- Планировки двухкомнатных квартир в «хрущёвках»

- Планировка двухкомнатной квартиры

– Планировка трехкомнатной хрущевки

– Планировка трехкомнатной квартиры

К записи оставлено 2 коммент.

Оставить комментарий или два