Здравствуйте, уважаемые читатели. Сегодня хотелось бы посвятить несколько строк так называемым стройвариантам. Начнем с того, что понятие стройвариант имеет на языке риэлтора два значения:
Первое – это квартира в строящемся доме. То есть квартира существует пока только на бумаге. Даже если ваш этаж уже построен и квартира в натуральном виде уже есть, но права собственности на нее еще нет.
Второе значение слова стройвариант – это состояние внутренней отделки помещения. Как правило включает в себя :
1. Входную металлическую дверь.
2. Оконные рамы – металлопластиковые или деревянные.
3. Разводку отопления по квартире.
4. Сантехническую разводку – здесь следует уточнить, что сантехническая разводка предусматривает разводку труб, а уже приборы сантехники, то есть унитаз, раковину, ванну вы ставите сами.
Также на вас ложится вся остальная работа по преображению стройварианта в пригодное для проживания жильё. Ламинат, кафель, обои и так далее – все это вы делаете сами.
Покупать или нет стройвариант это личное дело каждого. Здесь только нужно понимать одно. Если вы покупаете квартиру на этапе строительства, то должны четко осознавать, что риск попасть на долгострой очень высок. И не верьте ни одному риэлтору, который бьет себя в грудь и клянется, что уж этот-то дом обязательно достроится. Никто никогда не сможет вам дать стопроцентную гарантию. Максимум, что можно сделать, это посмотреть документы – насколько все соответствует действующему законодательству плюс дать характеристику строительной компании. Как давно она работает? Сколько домов уже построили? Вовремя ли сдавали? Но гарантировать успешную сдачу стройварианта просто глупо – ну кто может поручиться, что будет с нами завтра? Кризис, доллар, нефть – сколько раз это все уже было.
Понятно, что на этапе строительства квартира обойдется вам дешевле, опять же многие строительные компании могут позволить рассрочку до конца строительства, но, повторюсь, взвесьте все еще раз, ибо риск очень высок.
Если дом уже сдан, квартиры в таком доме, даже в состоянии стройварианта ценятся, как правило, дорого, бывает даже дороже, чем квартиры в жилом состоянии, но в домах 15-20 – летней давности.
Это важно отметить, так как почему то большинство покупателей считают, что если квартира без отделки, то и стоить она должна дешевле. Ничего подобного. Стройвариант в новом доме стоит столько же или даже дороже квартиры в нормальном состоянии, но в доме старше 15 лет.
Что еще хотелось бы отметить. Очень многие покупатели готовы покупать сданный стройвариант, прекрасно понимая, что лучше сделать СВОЙ ремонт с чистого листа, нежели оббивать старый кафель, выносить старую сантехнику, обдирать старые обои. То есть сначала потратить силы и время на доведение жилища до состояния того самого стройварианта , вывезти мусор, а только потом приступать к желаемому ремонту. Но почему-то подавляющее большинство задают один и тот – же вопрос:
- А там есть стяжка и штукатурка? Если есть, то мы готовы рассматривать такой вариант. Стяжка и штукатурка это уже полремонта.
Дорогие мои покупатели! Поверьте, стяжка и штукатурка это даже не четверть ремонта. Это, наверное, его двадцатая часть. Я говорю это исходя из собственного опыта. Это, во-первых. Во-вторых, если вы решились делать свой ремонт, так делайте его от начала до конца.
Наша семья тоже в свое время приобрела стройвариант. Очень радовались – новая квартира в новом доме, в новом микрорайоне. Но по молодости и неопытности за рабочими, которые начали делать ремонт, толком не проследили. Сделали нам стяжку – с виду ровненькая, чистенькая, бригадир уровень в руки сует: – Проверяйте, мол, хозяева . Хорошо, хоть, сразу не расплатились. Тут как раз окна металлопластиковые подоспели. Привезли, подняли, начали устанавливать. Деревянные рамы, те, что от строителей ставили, из проемов достали и спрашивают:
- Вы их выкидывать будете или еще нужны будут?
Ну для чего могут быть нужны плохо сделанные деревянные рамы, почти даже неошкуренные?
- Выкидывать – говорим – будем.
Ну и не стали парни с ними церемониться. Повыковыривали из проема, да и побросали на пол.
Смотрю – батюшки! Стяжка моя трещинами пошла. Как лед по весне на реке ломается, видели?
В конечном итоге выяснилось, что под тоненьким слоем цемента был насыпан хороший такой слой песка.
Ну, мы тогда отношения с рабочими выяснили, а вы как их выясните, если купите стройвариант с готовой стяжкой, а она окажется некачественной?
Так что если уж покупать стройвариант, то пусть это будет действительно «нулячий» стройвариант.
Зато вы будете знать о своем новом жилище все и избежите неприятных сюрпризов.
Хотите узнавать новости первыми? Подпишитесь на RSS.
Спасибо, что добавили эту статью в
Хотите новостей? Подпишитесь на RSS.
Так Вы не советуете покупать квартиру в доме который еще не прошел государственную регистрацию?
Немножко не так. Мой совет как можно скурпулезнее изучить историю фирмы-застройщика и документы на строительство дома, в котором Вы присмотрели себе квартиру. И второе, Вы должны четко понимать, что риск нарваться на долгострой очень велик в любой, даже самой проверенной-перепроверенной, компании.
Про стяжку было интересно. Это действительно с Вами произошло?
я рада, что Вам понравилось, Hannah. Да, действительно, это история из личного опыта.
Согласна с автором, покупая жильё в новостройке, необходимо как можно тщательнее проверять документы застройщика.
Толково
Стоит ли покупать квартиру в строящемся доме, если СК не регистрирует договор по 214-ФЗ?
Не стоит. Я думала таких уже не осталось.