Продаем квартиру ипотечному клиенту. Налог

Здравствуйте, уважаемые читатели! В статье Ипотечный кредит на жилье я обещала рассказать, что нужно учитывать при подборе недвижимости, если вы покупаете жилье с использованием ипотечного кредита.

Иными словами, какие квартиры подходят под ипотеку, а какие нет.

Помимо многих других факторов, основными являются два.

Первое. В квартире не должно быть перепланировок. Если перепланировка есть, то она должна быть узаконена.

Варианты возможны. Допустим, если в квартире всего-навсего был совмещен санузел, то возможно такое переустройство банк примет без предоставления документов подтверждающих законность такого переоборудования, а может, и нет.

Я всем своим блогом агитирую за то, чтобы клиент обращался в агентство недвижимости и не забуду лишний раз сказать – обращайтесь в агентство. Во всяком случае, я знаю, какие банки относятся лояльно к перепланировкам, а к каким можно и не подходить.

Второе. По поводу налогообложения. Существует положение о том, что, если продавец владеет квартирой менее трех лет, то при продаже он обязан уплатить налог в размере 13% с суммы превышающей миллион рублей.

Например, если квартира продана по договору за полтора миллиона рублей, то продавец обязан уплатить в качестве налога 1500000-1000000=500000*13%=65000 рублей.

Здесь тоже имеются свои нюансы. Довольно часто сталкиваешься с такой ситуацией. Встречаешься с продавцом, задаешь вопрос:

- Сколько лет владеете?

- Да давно уже

- А покажите свидетельство

А там приватизация 2011 года.

- Ну как же так?

- Так живу то я здесь уже пятнадцать лет.

Очень многие продавцы не различают право проживания и право владения и на этом спотыкаются. Право владения возникает с момента выдачи Свидетельства о государственной регистрации права ( или иного документа подтверждающего возникновение права собственности).

Второй нюанс связан с тем, что продавец может владеть квартирой менее трех лет, но под налог не попадет. Это возможно, например, в том случае если он сам покупал ее за ту сумму, за которую сейчас продает. Мы столкнулись с этим в кризис. Допустим купил человек квартиру полгода назад за 2500000 рублей, ситуация у него изменилась и решил он ее продать. Цены за эти полгода не особо изменились, и продает он ее за 2700000. В этом случае сумма к уплате налога составит 2700000-2500000=200000*13%=26000рублей. Сумма не такая большая чтобы стать предметом спора между продавцом и покупателем.

А то ведь спорят часто. Покупатель говорит:

- Уплата налога – обязанность продавца

А продавец в ответ:

- Вы мне дайте на руки то, что я хочу, а все дополнительные платежи это за ваш счет.

Конечно, ситуация с налогами в первую очередь касается продавца, но и для покупателя может стать источником головной боли в том случае, если квартира понравилась, а что делать с неучтенными 100 – 200 тысячами непонятно.

Помимо этих двух особенностей, при покупке квартиры в ипотеку необходимо учитывать еще ряд факторов. У разных банков разные требования к жилью. Например, по году постройки дома.

У некоторых покупателей – ипотечников есть уверенность в том, что если уж он покупает квартиру с помощью ипотеки, так волноваться не о чем – банк сам проверит все документы и если что не так, то и не даст одобрения на покупку. Это так. Но никто не задумывается, как банк эти документы будет проверять – откуда он их возьмет? Ни один продавец без задатка правовые вам не отдаст, даже копии. А справки? За чей счет вы их будете собирать?

Вопрос с налогами это, конечно, больше к продавцу относится – банкам все равно кто будет его уплачивать. А если он возникнет? Кто будет платить налог? Вы или продавец?

Для каждой из сторон ответ на этот вопрос понятен. Только ответы эти взаимоисключающие.

Успешных сделок!

Еще статьи по теме:

- Ипотечный кредит на жилье

К записи оставлено 2 коммент.

Оставить комментарий или два