В предыдущей статье я рассказывала о том, что использовать материнский капитал можно на улучшение жилищных условий, в том числе и с помощью ипотечного кредита.
Как возможно погашение ипотечного кредита материнским капиталом?
Какие существуют способы? На что нужно обратить внимание?
Вариантов три. Средства материнского капитала могут быть потрачены на:
Итак:
Этот способ используют те семьи, у которых собственных накоплений нет совсем. То есть абсолютно. Или они есть, но минимальны. В этом случае при обращении в банк вы помимо прочих документов предоставляете в банк свой сертификат на получение материнского капитала и заявляете в качестве первоначального взноса указанную там сумму. По состоянию на 2012 год, как мы знаем, эта цифра составляет чуть менее 388 000 рублей. Если банку, в который вы обратились за ипотечным кредитом, требуется не менее 20% первоначального взноса, вы сможете рассчитывать на общую сумму примерно в 1950000 рублей. Ну, что ж, в Ростове за эти деньги на сегодняшний момент можно купить однокомнатную квартиру в хрущевке в одном из спальных районов города. В принципе, неплохо. Но, если учитывать тот факт, что материнский капитал дается при рождении второго ребенка, то, согласитесь, однокомнатной квартиры как-то маловато будет. В таком случае нужно искать банк с первоначальным взносом по ипотечному кредиту хотя бы в 15%. В этом случае, вы сможете искать квартиру на сумму почти 2500000 рублей. На «двушку» в той же хрущевке хватит. А если будете смотреть первый или последний этаж, то, возможно, и на «трёшку».
Внимание! Важный момент. Здесь хочу вас огорчить, потому что вряд ли вы найдете банк, в котором вам засчитают материнский капитал в первоначальный взнос полностью. Как правило, банки требуют, чтобы часть денег была все-таки своя. К примеру, ставка первоначального взноса по ипотечному кредиту составляет 20%. Тогда 10% могут быть зачтены банком в счет материнского капитала, а 10% вы должны внести из собственных средств. Или 15% на 5%, или еще как-то, но большинство банков потребуют, чтобы вы часть первоначального взноса внесли за счет собственных средств.
Но, с другой стороны, второго ребенка семья заводит уже чаще всего в сознательном возрасте, так что внести порядка 150 – 200 тыс.руб. не должно стать камнем преткновения.
Наиболее распространенный способ использования материнского капитала это погашение основного долга по ипотечному кредиту.
Если банк подтвердил вам получение ипотечного кредита, то, как правило, он выдает свое решение в письменном виде, в котором будет указано, в течение какого срока требуется перечислить материнский капитал в счет погашения долга. Обычно это шесть месяцев. Но все банки у нас перестраховщики, поэтому они требуют, чтобы вы с этим решением сходили в местное отделение Пенсионного фонда и взяли у них письмо-справку о наличии и сумме средств материнского капитала. Справка это должна быть выдана ДО подписания кредитного договора, но не ранее чем за 30 дней. Эти справки обычно прилагаются к пакету документов по приобретаемой недвижимости.
После того как вы оформите ипотечный кредит, проведете сделку купли-продажи квартиры, зарегистрируете договор надлежащим образом в Учреждении Юстиции, то со всеми этими договорами вам придется еще раз сходить в Пенсионный фонд и написать там заявление о погашении материнским капиталом части долга по ипотечному кредиту.
В общем, набегаиссии…
Какие плюсы есть в этом варианте? На практике получение ипотечного кредита с участием средств материнского капитала происходит обычно так. Вы собираете все необходимые справки, приходите в банк. Кредитный инспектор рассчитывает вам сумму, которую вам готовы ссудить. Вы предъявляете материнский сертификат, и банк увеличивает сумму кредита на величину материнского капитала. После того как вы предоставите в Пенсионный фонд все необходимые договора, касающиеся сделки купли-продажи недвижимости, Пенсионный фонд направляет ваши средства по материнскому капиталу на погашение долга по ипотечному кредиту. Таким образом, используя маткапитал вы можете взять сумму побольше и, соответственно, купить квартиру получше.
Третий вариант самый простой. Вы просто берете справку в банке-кредиторе о состоянии вашего кредитного счета и несете в ПФ. Там пишете заявление с тем, чтобы ваши средства по материнскому капиталу направили на погашение процентов по кредиту. Проблем возникнуть не должно, если только, конечно, вы не являетесь должником. Тогда могут помурыжить. Материнский капитал не может быть направлен на погашение пени и штрафов. Штрафы и пени заемщик должен оплачивать сам.
К слову сказать, многие банки для погашения кредита готовы принимать не только материнский капитал, но и всякие разные субсидии как, например, «Молодая семья», но это уже тема для другой статьи.
Успехов!
Хотите узнавать новости первыми? Подпишитесь на RSS.
Спасибо, что добавили эту статью в
Хотите новостей? Подпишитесь на RSS.