Здравствуйте, уважаемые читатели! Этим постом я хочу продолжить тему, начатую в статье Типовые планировки квартир, и показать наиболее распространённые в Ростове планировки двухкомнатных квартир. Как я уже говорила, вести речь о типовых планировках квартир мы можем только в отношении домов, спроектированных и построенных в период 1950 – 2000 годов. В «сталинках» и «старом фонде» планировки, как правило, классификации не поддаются. Равно как и в новостройках, проекты планировок индивидуальны чуть ли не для каждого дома.
Но, поскольку «двушки», «однушки» и гостинки в девяти- и четырнадцатиэтажках 1980 – 1990 годов постройки на сегодняшний день являются самым продаваемым жильём, хороший риэлтор должен чётко представлять себе планировки таких квартир, их различия и особенности.
Итак, планировка двухкомнатной квартиры в «хрущёвках».
Вариант 1. 41.1/26/5.2 кв.м.
Самая, пожалуй, неудачная планировка. Комнаты смежные и разделить их практически невозможно. Некоторые, правда, умудряются, но за счёт существенного уменьшения площади зала. Риэлторы называют такую планировку «книжкой».
Вариант 2. 48/33/5.5 кв.
Эта планировка более удачная. Комнаты, хотя и смежные, но их можно очень замечательно разделить. Площадь зала уменьшается примерно на два-три квадратных метра, но при этом остается порядка шестнадцати квадратных метров. Этого, в общем-то, вполне достаточно. Зато в прихожей образуется место для вместительного встроенного шкафа. Утолкали туда всё необходимое и можно не городить в комнате мебельные стенки и шкафы, что опять же сказывается на визуальном восприятии квартиры. Чем меньше мебели, тем просторнее она кажется. Такую планировку двухкомнатной квартиры называют «трамвай».
Вариант 3. 44.6/30.5/5.2 кв.м.
«Миниулучшенка». Практически не отличается от планировки двухкомнатной квартиры в девятиэтажках, с той лишь разницей, что площадь кухни, как и в любой «хрущевке», 5.5 кв.м. Кстати, этот недостаток в данном варианте планировки двухкомнатной квартиры убирается лёгким движением руки. Обратите внимание, что рядом с входом в квартиру находится кладовка. Вот тут и кроется простор для творчества. Можно перенести санузел в эту кладовку, а на его место установить ванную, можно вообще их совместить. В любом случае, кухня увеличивается до 8.5 кв.м. Правда при этом жертвуется кладовка, но тут уж каждому хозяину самому решать, что для него важнее.
Вариант 4. 46./35/5.5 кв.м.
«Бабочка». Довольно редко встречающаяся в Ростове планировка двухкомнатной квартиры. Большие площади, комнаты раздельные. Но кухню не увеличишь, разве что за счёт совмещения санузла. Правда в данном случае разница будет не очень существенна, так что стоит ли затеваться.
Какие из всего написанного делаем выводы.
Планировки риэлтору необходимо знать для более точной оценки стоимости квартиры. Понятно, что чем больше по площади квартира, тем она дороже. Второй фактор, влияющий на цену, это смежные комнаты или нет, и насколько возможно их разделить. О перепланировке двухкомнатной хрущевки можно почитать вот в этой статье.
Второе, хороший риэлтор зная особенности планировок сумеет подчеркнуть преимущества одной квартиры перед другой и тем самым подвести клиента к решению о покупке.
Удачных сделок !
В следующей статье расскажу о планировках двухкомнатных квартир в девяти – четырнадцатиэтажных домах, так называемых «улучшенках».
Ещё статьи по теме:
- Планировка двухкомнатной квартиры
- Планировка трехкомнатной хрущевки
- Планировка трехкомнатной квартиры
Хотите узнавать новости первыми? Подпишитесь на RSS.
Спасибо, что добавили эту статью в
Хотите новостей? Подпишитесь на RSS.
Здравствуйте, Наталья!
При составлении планов квартир было бы хорошо использовать шрифт Ариал. Он более четкий и не расплывается как Таймс. И надписи, где позволяет пространство, можно было бы делать покрупнее. Это позволит хорошо воспринимать план квартиры даже на уменьшеном изображении и лишний раз не щелкать на рисунок для вглядывания в детали.
С уважением, Александр
Здравствуйте, Александр! Спасибо за совет. В следующей статье про двухкомнатные квартиры улученной планировки учту Ваши пожелания. Заглядывайте ещё!
Спасибо. Прочитал с интересом, и вообще полезный у Вас блог
+1. Подписался.
Извините если не туда, но как с админом сайта связаться?
Спасибо за хорошие отзывы. А связаться со мной можно через страницу Контакты
Бесплатный совет: заведи у себя в блоге рубрику типа «самые горячие обсуждения» или что-то в этом роде. Там можно будет комментировать самые обсуждаемые темы блога…
Спасибо. Я как раз об этом думала.
Спасибо за статью оказалась очень полезной.
Спасибо, я рада, что пригодилось.
Спасибо. Прочитал с интересом. Блог в избранное занес=)
Пост понравился, пишите еще. Я с удовольствием прочту.
Сенкс за инфу, почитал с интересом
Не очень понял как можно разделить комнаты в первом варианте
я и про второй не очень понял
Спасибо за статью оказалась очень полезной.
Наткнулся случайно на Ваш блог. Теперь стану постоянно просматривать. Надеюсь, не разочаруете и дальше/Спасибо, хорошая статья. Подписался.
Большое спасибо за отзывы.
Nooteboom и Николай, постараюсь в одной из следующих статей поподробнее рассказать как можно перепланировать двухкомнатную хрущевку.
Вот и статья о перепланировке двухкомнатной хрущевки
Спасибо за статью оказалась очень полезной.
Спасибо. Прочитал с интересом. Блог в избранное занес=)
Я напротив искала хрущу только со смежными клмнатами, имхо, когда комнаты раздельны – съедается все пространство. А 3ий вариант самый ужасный – комната 11м., там задохнуться можно… Но это только мое мнение.