Здравствуйте, уважаемые читатели. Как и обещала, хочу продолжить тему начатую в статье про типовые планировки квартир. Сегодня речь пойдет о планировках трехкомнатных квартир в хрущевке.
Напомню, что хрущевками мы называем те дома, которые имеют следующие отличительные особенности:
1. Года постройки 1960 – 1975.
2. Этажность – почти всегда это пять этажей.
3. Площадь кухни 5.5 – 6 кв.м.
Вот, пожалуй, именно маленькие кухни и являются самым большим недостатком хрущевок. Еще одним недостатком является то, что практически все двух- и трехкомнатные квартиры имеют смежные комнаты.
Рассмотрим первый вариант, так называемые трехкомнатные «распашонки»
Площади 44/32/5.5 кв.м.
Это самая маленькая трехкомнатная квартира. Практически это та же самая хрущевка – «книжка», только одну из комнат поделили на две.
Перепланировке практически никакой не поддается. Разве что можно сделать кухню – столовую и из нее выходы в две небольшие спальни.
Второй вариант похож на «книжку» в двухкомнатной, плюс одна отдельная комната.
Площади 54/43/5.8 кв.м.
Уже лучше. Опять же можно разделить все комнаты, правда, за счет довольно – таки существенного уменьшения площади одной из них.
Третий вариант трехкомнатной квартиры в хрущевке напоминает «трамвай» – смотри статью Планировки двухкомнатных квартир в хрущевках.
Площади 54/49/5.5 кв.м.
На рисунке штрих – пунктиром показано как, легким движением руки, можно установить гипсокартоновую стеночку, и тем самым, сделать раздельными все комнаты. А вход в одну спальню сделаем напротив входа в другую спальню. Две маленькие кладовочки в конце коридора можно разломать и поставить встроенный шкаф – купе. Если дверцы шкафа сделать зеркальными, то это визуально сделает прихожую более просторной.
И, наконец, самый интересный вариант планировки трехкомнатной квартиры в хрущевке.
Площади 60/43/6 кв.м.
Все комнаты раздельные – можно ничего не перепланировать, кухня, правда, как и в любой хрущевке шесть метров, но, если уж совсем не помещаетесь, можно объединить ее с маленькой комнатой и сделать кухню – столовую.
Что еще важно для начинающего риэлтора, помимо того, что основные планировки он должен знать назубок?
Важно понимать, что от особенностей планировки квартиры напрямую зависит ее рыночная стоимость. Если комнаты в квартире смежные, то это обстоятельство существенно уменьшает стоимость объекта. Практически любую трехкомнатную квартиру можно перепланировать так, чтобы все комнаты были раздельными, но где-то это сделать проще, где – то сложнее. Взять, например второй и третий варианты. Площади квартир примерно одинаковые, но в трехкомнатном «трамвае» перепланировку сделать легче, поэтому и ценится такая трехкомнатная квартира на рынке дороже. Во всяком случае, при прочих равных условиях, продастся она быстрее. Стоимость трехкомнатной квартиры со всеми раздельными комнатами будет выше по сравнению со всеми прочими вариантами.
В следующей статье о планировках опишу различные варианты трехкомнатных квартир в девятиэтажных типовых панельных домах.
Ещё статьи по теме:
- Планировки двухкомнатных квартир в «хрущёвках»
- Планировка двухкомнатной квартиры
- Планировка трехкомнатной квартиры
Хотите узнавать новости первыми? Подпишитесь на RSS.
Спасибо, что добавили эту статью в
Хотите новостей? Подпишитесь на RSS.
вообще неблагодарное это дело – возиться с перепланировкой
Первая трешка она считай как двушка
Лучше сделать два рисунка -один до перепланировки, другой после. А то не все понятно.
Это все конечно интересно, но интереснее было бы увидеть план ПОСЛЕ перепланировки
Узаконить перепланировку целое дело. Вы, кстати, этим занимаетесь?
Дмитрий, в перечень наших услуг конечно же входит узаконение перепланировок. Так что, если надо, обращайтесь.
Говорят, сейчас в Москве стало легче стало узаконить перепланировку.
Не знаю как в Москве, в Ростове сейчас на это полгода уходит
С большим интересом ознакомилась с материалом на Вашем сайте. Спасибо! Однако удивило то, что не увидела планировки своей хрущевской трешки постройки 1964г.Это тот вариант (начальный), где можно в квартире ходить по кругу. Таких панельных 5-тиэтажек в городе много, а у Вас о них совсем не упоминается.
Ольга, спасибо за комментарий. Возможно, какой-либо из вариантов я упустила. Буду благодарна, если Вы пришлете мне на почту хотя бы схематичный план Вашей квартиры. Я доплню им свою статью.
С уважением, Наталья Игоревна.