Планировка трехкомнатной квартиры

Здравствуйте, уважаемые читатели блога Профессия риэлтор. Сегодня хочу привести примеры планировок трехкомнатных квартир в девятиэтажных панельных домах, так называемых «улученках». В Ростове массовая застройка девятиэтажками в таких микрорайонах как Северный, Западный, Александровка началась примерно в 1975 – 1977 годах. Планировки таких квартир стали более современными. Самое главное их отличие от хрущевок это большая кухня. Правда, поначалу это были кухни порядка 7.5 кв.м.. А уже в начале 80-х запустили так называемую 83 серию, в которой площадь кухни была уже 8.5 – 8.8 кв.м. Вот счастье домохозяйкам!

Вот пример планировки трехкомнатной квартиры в девятиэтажном панельном доме 80 серии.

Эти дома были одними из первых девятиэтажек и как видно из рисунка имеют два существенных недостатка.

Первый. Это все-таки не очень большая по современным меркам кухня – всего 7.5 метров

Второе. Смежные комнаты. Еще эту планировку называют «2+1». То есть одна комната отдельная, а две проходные. Но народ эту проблему решал легким движением руки. Ставил гипсокартоновую прегородочку примерно вот так

и получали раздельную трехкомнатную квартиру. Зал, конечно же, становился меньше, но зато появлялась ниша идеально подходящая для огромного встроенного шкафа-купе. В этот шкаф можно было упихнуть все – начиная от постельного белья, заканчивая посудой. В этом случае можно было не городить в зале мебельную стенку, как это было привычным в те годы, а оставить его свободным – диван и телевизор. Кажется, это называется стиль «модерн», а может я и ошибаюсь. Не в названии суть, а в том, что при такой перепланировке догоняли двух зайцев. Комнаты делали раздельными, а уменьшенный зал не казался таким уж маленьким, так как в нем обходились минимумом мебели.

Планировки трехкомнатных квартир в девятиэтажных панельных домах конца  80-х годов и начала 90-х уже отличает большой метраж кухни – около 9 кв.м. и то, что все комнаты раздельные. Такие дома в 80-х – 90-х годах строились массово во всех микрорайонах Ростова. Поэтому, когда вам звонит потенциальный продавец квартиры, вам достаточно задать всего один вопрос:

- Скажите пожалуйста, у Вас изначальная планировка комнат «2+1» или все комнаты раздельные? – и вы уже примерно знаете, что представляет из себя данная квартира.

Вот пример планировки трехкомнатной  квартиры, где все комнаты раздельные:

83 и 90 серия отличается только формой лоджии. В 83 она треугольная – ее еще называют «утюжком», а в 90 либо прямая, либо немного скошенная на угол.

И, наконец, предмет вожделения покупателей начала 2000-х годов – серия 90А.

Как видно из рисунка, она ничем не отличается от 90-й серии – только все больше. Как будто вяли эту самую квартиру и раздвинули во всех направлениях. Плюс добавили еще одну лоджию, выходящую из кухни. Четырнадцатиметровая кухня – это же просто восторг! А если ее еще объединить с лоджией!!! Кухня двадцать метров – вау!!!

Конечно, трехкомнатные квартиры с раздельными комнатами пользуются бОльльшим спросом, чем планировка «2+1». Соответственно и стоят они дороже. Разница на сегодняшний день составляет примерно тысяч двести. Если нижняя планка цены для раздельной трешки составляет на сегодняшний день три миллиона рублей, то «2+1» вполне можно начинать подбирать, имея на руках 2700 – 2800 тысяч рублей.

Еще статьи по теме:

- Типовые планировки квартир

- Планировка трехкомнатной хрущевки

К записи оставлено 4 коммент.

Оставить комментарий или два