Материнский капитал тратим на новое жилье

Итак, материнский (семейный) капитал. Кому он полагается, тот все уже про него знает. Если кто не знает, может почитать закон «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (закон № 256-ФЗ), который вступил в силу с 1 января 2007 года.

Основные положения:

- материнский капитал положен семьям, в которых рождается второй ребенок;

- сумма материнского капитала с 1 января 2012 года составляет 387 640 рублей;

- потратить материнский капитал можно на образование ребенка, формирование накопительной части трудовой пенсии его матери или отца либо на улучшение жилищных условий, в том числе с помощью ипотеки.

Поскольку блог мой о недвижимости, то и говорить мы будем именно о том случае, когда родители решили использовать материнский капитал для покупки жилья.

Кстати, ключевое слово здесь родители. Как ни странно, многие упускают из виду то, что раз папочка некоторым образом принимает участие в рождении ребенка, то и отношение к материнскому капиталу он имеет ровно такое же, как и мамочка. Почему это важно будет понятно дальше.

Итак, вы имеете право на материнский капитал и желаете приобрести жилье.

Пути два.

Первый. Вы имеете некоторую сумму на руках и можете приобрести квартиру, просто добавив сумму материнского капитала к собственным средствам. То есть, не прибегая к ипотечному кредитованию. Замечательно. Но есть один нюанс, на который надо обратить внимание.

Как происходит сделка купли-продажи недвижимости с участием материнского капитала? Стандартно. Собирается пакет документов на продаваемое жилье, подписывается договор купли-продажи, который регистрируется в УФРС.

Как происходит расчет с продавцами, если в сделке участвует материнский капитал?

Ваши собственные накопления вы передаете продавцу в момент подписания договора купли-продажи. Затем после регистрации договора, вы несете его в орган выдавший сертификат. После этого продавцу на счет поступают эти деньги. Что получается? При ростовских ценах сумма материнского капитала это примерно 20% – 25% от стоимости жилья. И сумму эту продавец получит через полгода. Во всяком случае, в Ростове такие реалии. Возможно в других городах это не так. Возможно, скоро что-то изменится. Но на данном этапе продавцы более или менее ликвидных квартир категорически отказываются продавать свою недвижимость «материнскому капиталу». Никто не хочет ждать своих денег такой долгий срок. А если жилье не очень ликвидное, так оно не нужно и самим молодым семьям.

Поэтому, пожалуйста, дорогие клиенты! Если у вас хватает своих денег на покупку жилья плюс материнский капитал. Обязательно уточняйте в Пенсионном фонде (или кто там выдал вам сертификат?) – каковы сроки расчета? И, если окажется, что больше трех месяцев, лучше сразу идите по второму варианту.

Второй вариант приобретения жилья это с помощью ипотечного кредита. В этом случае вы берете обычную ипотеку в банке, банк расплачивается с продавцом в стандартные сроки, а уже вы расплачиваетесь с банком материнским капиталом.

Процесс приобретения недвижимости с помощью ипотечного кредита уже отлажен. Сделки, как правило, проходят гладко к обоюдному удовольствию, как продавца, так и покупателя. И в этом выгода обращения за ипотечным кредитом.

Еще один существенный момент. Банк может увеличить вам сумму кредита на величину материнского капитала. Например, если вы обратились за ипотекой и банк принял решение о выдаче вам ипотечного кредита в размере 1 000 000 рублей, то после предоставления сертификата эта сумма может быть увеличена до 1 386 640 рублей.

Вот тут, кстати, вспомним о папочке. Зарплата у папочек обычно больше, следовательно, и кредит они могут получить на бОльшую сумму. И не надо заморачиваться на то, что сертификат выдан на мамочку, а за ипотекой собрался папа – дадут, не переживайте.

Успешных сделок!

К записи оставлено 2 коммент.

Оставить комментарий или два