В начале нового года принято подводить итоги года прошедшего. Мне самой интересно оглянуться назад, вспомнить, что и сколько продала, вспомнить клиентов, таких похожих и таких разных, сделать для себя какие то выводы, короче, подбить бабки. Итак, 2010 год глазами рядового риэлтора, рядового агентства недвижимости, взгляд, так сказать, изнутри.
По сравнению с 2009 годом количество сделок увеличилось, ненамного, процентов на десять, но это отметили все мои коллеги по компании. Цены на квартиры с начала года пошли в рост сразу. Пресловутое «дно кризиса» мы прошли, я думаю, летом 2009 года Возьмём, к примеру, двухкомнатную квартиру в девятиэтажке улученной планировки в жилом состоянии. В августе 2009 года продавец такой квартиры, которая находилась на СЖМ, отдал её за один миллион восемьсот тысяч рублей. Я знаю только одну подобную сделку, она прошла в другом агентстве, там продавец уступил еще больше и аналогичную квартиру продал за 1 700 000 рублей. Еще ниже цены на двухкомнатную квартиру не было. А в феврале – марте 2010 я сбилась с ног, разыскивая такую же «двушку» В итоге одним клиентам мне удалось найти вариант за миллион девятьсот тысяч рублей, другие же купили с моей помощью двухкомнатную квартиру за миллион девятьсот пятьдесят тысяч, правда последний этаж, но дом был поновее. Следующие клиенты на «двушку» у меня случились в августе – купили за 2250000 руб. И буквально за несколько дней до нового года – 2350000 рублей. В общем, из первых рук могу сказать, что цены на квартиры подросли процентов на двадцать. Почему растут цены? Мне трудно ответить на этот вопрос. В этом году Участникам Великой Отечественной войны выдали сертификаты на приобретение жилья, сумма на этом сертификате составляла 980 000 рублей. Соответственно вмиг были выметены все гостинки, а на то, что осталось хозяева быстренько подняли цены. И хотя ветераны, похоже, уже все отоварились, цены снижать никто не собирается и сейчас цена двенадцатиметровой гостинки с полноценной кухней уверенно подбирается к докризисным полутора миллионам. Желающих покупать по таким безумным ценам нет, но надеющиеся продать уже есть.
Что ещё можно сказать? Примерно треть клиентов в 2010 году при покупке квартиры воспользовались ипотекой и различными государственными программами, например «Молодая семья». Насколько мне известно, сейчас практически во всех ростовских банках готовятся новые ипотечные программы, снижаются процентные ставки, смягчаются требования к заемщикам, значит процент ипотечных сделок, скорее всего, вырастет, что ж это хорошо. Наконец, и у наших граждан появилась возможность в молодом возрасте приобрести себе жильё, а потом потихоньку выплачивать за неё банку. Остальные покупатели были обменниками, т.е. продавали свое жильё с целью разменяться или купить квартиру побольше. Инвесторов у меня лично не было. Возможно, сейчас ни у кого нет лишних денег, возможно недвижимость на данном этапе не представляет интереса как инструмент сохранения и приумножения сбережений, но может это и к лучшему. Ажиотажный спрос на недвижимость не очень то приветствуется и самими риэлторами. Участвовать в крысиных бегах и давить на клиента: «Давай, давай покупай, а то завтра вообще ничего не останется» тоже как то приятного мало. Всё-таки я считаю, что покупка квартиры это очень серьёзное дело. Знаете, как некоторые торговки на базаре говорят: «Чего перебираешь? Не корову покупаешь». На мой взгляд, покупка квартиры или дома это как раз тот самый случай, когда корову покупаешь. К этому процессу надо отнестись вдумчиво. Мы, риэлторы можем только проконсультировать, подсказать, сориентировать, но решение человек всегда должен принимать сам, взвешенно и обдуманно. В условиях ажиотажного спроса это конечно несколько проблематично. Поэтому ну его нафиг этот рост цен, «мыльные пузыри», лучше работать в спокойной обстановке.
Итак, за что пьем?! За благополучие, за мирную жизнь в том смысле, чтоб поменьше всяких кризисов и дефолтов и желаю к 2015 году каждой семье по отдельной квартире и даче!
Ура!
Спасибо, что добавили эту статью в
Хотите новостей? Подпишитесь на RSS.
