Ипотечный кредит на жильё

Здравствуйте, уважаемые читатели! Сегодняшним постом хочу открыть серию статей об ипотечном кредите на жилье. Вообще сама удивляюсь, как до сих пор не посвятила такому важному предмету ни строчки. А тут видимо уже наболело.

Немного из истории вопроса. Я, как риэлтор, столкнулась с ипотечными клиентами впервые в конце 2004 года. Конечно же, поначалу набили много шишек. В основном из-за того, что клиенты желающие купить квартиру в ипотеку самоуверенно считали, что это все равно как если бы эти деньги были у них в кармане наличкой. Скоро выяснилось, что это далеко не так.

Хорошо, что все серьезные риэлторские компании быстренько наладили связи с банками с целью взаимовыгодного сотрудничества.

Одной целью такого сотрудничества было получение прибыли за счет привлечения покупателей, которые берут ипотечный кредит на жилье. Никто не отрицает, что риэлторы хотят зарабатывать деньги. Но деньги эти мы хотим зарабатывать честным трудом.

Поэтому второй целью стало доскональное изучение ипотечных программ предлагаемых различными банками.

Сейчас опыт накоплен уже достаточно большой, поэтому осмелюсь дать несколько советов покупателям планирующим купить квартиру с помощью ипотеки.

Если вы выскажете свое пожелание: «Хочу купить квартиру в ипотеку» Яндексу с Гуглом, они с готовностью предложат вам пару миллионов статей на эту тему. Но почему-то в большинстве из них советуют СНАЧАЛА выбрать квартиру, а ПОТОМ идти в банк. Возможно, в Москве или Питере так оно и есть, но в Ростове реальность такова, что в банке вам дадут отлуп.

Почему? Потому что в Ростове общение с банком происходит в два этапа.

Первый – банк рассматривает вас в качестве заемщика.

Второй – банк рассматривает выбранную вами квартиру на предмет залога.

Поэтому самая распространенная ошибка покупателя желающего купить жилье с помощью ипотечного кредита состоит в том, что он начинает искать квартиру не рассмотревшись в банке. Мало того что искать, некоторые самоуверенные клиенты даже передают задаток за понравившийся вариант, а риэлторам, которые пытаются их от этого рискованного шага отговорить заявляют что то вроде – не умничайте, у меня все схвачено. Потом теряют задатки, рвут на себе волосы и виноватят опять же риэлторов: «Я же говорил, что у меня ипотека». Но мало говорить самому, надо слушать, что говорят тебе.

А говорят вот что. Когда вы приходите в банк на первичную консультацию, то девушка – консультант сделает все, чтобы вы обратились именно в этот банк – в этом заключается ее работа. Поэтому общий смысл первичной консультации будет такой:

- Подавайте документы к нам, у нас самый лучшие условия, мы обязательно дадим вам кредит. У вас какая зарплата?

- Двадцать тысяч, – отвечаете вы.

- Даем полтора миллиона не глядя.

Вы уходите окрыленный собирать справки и заодно начинаете подбирать квартиру.

Справки собраны, квартира присмотрена и тут начинаются сюрпризы.

Два самых распространенных сюрприза состоят в том, что банк хотя и заявляет официально, что срок рассмотрения семь дней, но, как правило, эти семь дней выливаются в недели две, а то и больше. То одну справку надо донести, то другую. В первой справке печать нечёткая и так далее.

Второй сюрприз, гораздо более неприятный, состоит в том, что примерно в восьмидесяти процентах случаев банк дает сумму мЕньшую, чем та, которая была заявлена вами.

В кредитной комиссии принимающей решение о выдаче ипотечного кредита на жилье сидят уже не девчушки, а зубры-профессионалы, которые каждую справку рассматривают под микроскопом и пробуют на зуб. Изучают вашу кредитную историю, историю вашей жены и ребенка. Если вы когда-либо взяли в «Эльдорадо» фен в кредит и на один день просрочили один из платежей (уже и думать об этом забыли), то вам могут вообще отказать. И, кстати, банки не обязаны сообщать, по какой причине вам отказали.

А квартира уж присмотрена. И что делать? Докладывать свои деньги? Как правило, неоткуда. Отказываться и искать другую? Обидно. Опять же силы и время на поиски потрачены немалые. Жалко.

Поэтому, уважаемые покупатели. Я вас просто заклинаю. ПОКА НЕТ РЕШЕНИЯ БАНКА, НЕ НАДО ИСКАТЬ КВАРТИРУ. ТЕМ БОЛЕЕ ПЕРЕДАВАТЬ ЗА НЕЕ ЗАДАТОК. Потерпите две недели – ваша квартира от вас никуда не убежит. А вот когда решение банка о выдаче вам ипотечного кредита у вас на руках, когда вы уже знаете точную сумму, на которую можете рассчитывать и точные сроки, вот тогда можно приступать непосредственно к поиску квартиры.

Здесь тоже имеются несколько подводных камней, так как не все жилье проходит одобрение банка.

Но об этом в одной из следующих статей

Успехов!

Еще статьи по теме:

- Продаем квартиру ипотечному клиенту. Налог

Оставить комментарий или два