Здравствуйте, мои уважаемые читатели! На дворе осень, хотелось бы проанализировать, что сегодня происходит с ценами на квартире в нашем славном городе Ростове-на-Дону. Сначала собиралась проводить такой анализ ежеквартально, но где-то в середине июля поняла, что летом цены на квартиры не очень-то поднялись по сравнению с весной нынешнего года. А вот с началом осени наметился явный их рост.
Итак, с чего начнем?
Гостинки – самое дешевое, самое быстрораскупаемое жилье. На сегодняшний день в Ростове двенадцатиметровые стоят в районе 1400 – 1500 тысяч рублей. Даже, пожалуй, за 1400 т.р. уже ничего и не найдешь. Скажем так, их вообще практически нет на рынке. Две недели назад у меня случилась покупательница на гостинку, так мне ей удалось показать всего три штуки. Потом пришлось обращаться за помощью к коллегам, но и тут выбор был небольшой – ещё три. Шесть гостинок на весь Ростов по всем районам. Негусто.
Семнадцатиметровые выставляются от 1700 до 1800 тысяч рублей. Здесь, правда, выбор побогаче. Также был покупатель на семнадцатиметровую гостинку, так мы с ним аж одиннадцать штук посмотрели. Тут вот, кстати, небольшая заминка произошла. Посмотрев одиннадцатую, мой покупатель заявил:
- Знаете что, Наталья Игоревна. Я решил остановиться на той первой, что мы с Вами посмотрели. Чем больше мы смотрим, тем больше я понимаю, что тот вариант был лучшим.
- Здрасьте, приехали. Ту гостинку мы посмотрели с Вами три недели назад, а гостинки больше двух недель «не живут». И что делать будем?
В общем, купили другую, за те же деньги, но похуже состоянием. Я еще и упреков наслушалась:
- Что же Вы, Наталья Игоревна, не настояли тогда? – А как настаивать? – Тумаков что ли надавать.
Ну ладно, что-то я отвлеклась. Тема сегодняшнего поста – цены на квартиры в Ростове-на-Дону в сентябре 20011 года.
Однокомнатные хрущевки – 1700 -1800 т.р..
Однокомнатные «улученки» – 2000-2200 т.р.
Двухкомнатные хрущевки – 2200-2400 т.р.
Духкомнатные «улученки» – 2600-2800 т.р.
Трехкомнатные хрущевки – 2500-2600 т.р.
Трехкомнатные «улученки» – тут есть достаточно большой разброс цен. Если квартира в девятиэтажном панельном доме в обычном состоянии, то стоит она в районе 3000 тыс.руб. Но, если в квартире сделан хороший ремонт, остается встроенная кухня с бытовой техникой, мебель, сплиты и так далее, то просят за такую квартиру уже 3500 тыс.руб. Продаются ли они по такой цене мне неизвестно.
Я с самого начала говорила, что писать буду только о тех сделках, которые проходили у меня или у моих коллег. Цифры, которые я привожу это не цифры аналитического отдела какого-либо крупного агентства, где все пересчитывают на квадратный метр и я, бывает, сама путаюсь, читая такие отчеты. Фиг поймешь из этих отчетов, какие же цены на квартиры сегодня в Ростове.
Я называю те цифры, по которым, точно знаю, продается и покупается сегодня жилье в Ростове. Речь, прежде всего, идет о микрорайонах. В центре цены на аналогичные квартиры выше, как правило, на 10 – 15%.
Какой вывод можно сделать из этих цифр? Все цены на квартиры в Ростове поднялись примерно процентов на десять по сравнению с мартом 2001 года. Причем по моим наблюдениям летом все было относительно спокойно. Оживление началось примерно в середине августа, тогда же и начали расти цены.
Связать рост цен с какими-либо макроэкономическими ситуациями мне пока не удается. Нефть летом не дорожала. Доллар тоже начал резко расти только сейчас, в конце сентября.
Возможно, это как то связано с тем, что банки оправились после кризиса и стали все активнее выдавать ипотечные кредиты.
Да и цель этой статьи не анализ экономической ситуации, а простая фиксация цен на квартиры в сентябре 2011 года. С тем, чтобы потенциальный покупатель не прорывался сквозь дебри аналитики стоимости квадратного метра в строящемся доме в Александровке, а четко знал:
- Хотите «двушку» на Северном в девятиэтажной панельке с кухней не меньше девяти метров? – готовьте как минимум 2600 тыс.руб. А если увидите в рекламе аналогичный вариант за 2000 тыс.руб., значит вас ждет какой-то подвох.
Удачных покупок!
Хотите узнавать новости первыми? Подпишитесь на RSS.
Спасибо, что добавили эту статью в
Хотите новостей? Подпишитесь на RSS.
Да, неплохо. Главное, что конкретно. Однокомнатные – 2 ляма, двухкомнатные – два с половиной. А то как начнут: в Александровке 43 тыс за квадратный метр, на Западном – 45 тысяч. И пойди разбери сколько же надо готовить на хату.
что такое гостинка?
Прошу прощения. Я во многих статьях упоминаю про гостинки, но, похоже, широко распространены они только в Ростове. В одном из следующих постов постараюсь объснить как они выглядят с фото и примерами планировок.
Вот, наконец, написала статью про гостинки с примерами планировок. Если будут вопросы – задавайте.