Цены на квартиры в Ростове. Октябрь 2012 года

Здравствуйте, уважаемые читатели блога Профессия риэлтор. Наступило время посмотреть, каковы цены на квартиры в Ростове-на-Дону на сегодняшний день. Итак, октябрь 2012 года.

Гостинки:

• двенадцатиметровые – 1650 – 1700 тысяч рублей;
• семнадцатиметровые – 1800 – 1850 тысяч рублей;

Однокомнатные квартиры в хрущевках:

• Центр, Сельмаш, Нахичевань – 2100 – 2200 тыс. руб.;
• СЖМ,ЗЖМ, Александровка, Военвед – 2000 – 2100 тыс.руб.;
• Чкаловский, Мирный, 2-ой поселок Орджоникидзе – 1900 – 2000 тыс. руб.;

Двухкомнатные квартиры в хрущевках:

• в центральных районах – 2600 – 2700 т.р.;
• в «спальниках» – 2200 – 2400 т.р.;

Трехкомнатные квартиры в хрущевках:

• в центре – от 2800000 рублей;
• в спальных районах – от 2700000 рублей;

Далее рассмотрим квартиры улучшенной планировки в Ростове. Здесь имеются в виду дома, построенные в 1970 - 80 х годах с типовыми планировками квартир.

Однокомнатные:

• в центральных районах Ростова – 2700 – 2800 т.р.;
• Северный, Западный – 2200 – 2400 т.р.;
• Чкаловский – 2200 – 2300 т.р.;

Двухкомнатные:

• Центр, Сельмаш, Нахичевань – от 3500 т.р.;
• СЖМ, ЗЖМ, Александровка – 2800 – 3000 т.р.;
• Чкаловский – 2700 т.р.;

Трехкомнатные:

• Центр – 3800 – 4000
• спальные районы Ростова – 3500

Я умышленно не привожу здесь цены за квадратный метр. Я думаю, что это только запутывает потенциального продавца/покупателя квартиры. На вторичном рынке жилье оценивается в целом по нескольким параметрам. Кстати, по каким именно, можно посмотреть в статье Как оценить квартиру для продажи.

Давайте теперь сравним цены на квартиры в Ростове на сегодняшний день (октябрь 2012), с ценами, за которые продавались подобные квартиры зимой 2012 г.

Что мы имеем?

Как всегда отличились гостинки. Самый большой прирост цены. Как и зимой, некоторые продавцы пытаются продавать «семнадцатиметровки» за 2 млн., но пока никто не берет. Самая высокая цена, которую дали за семнадцатиметровую гостинку, насколько мне известно, 1870000 рублей.

В сегменте хрущевок никакого движения не наблюдалось. В общем-то, это не удивительно. Хрущевки почти отжили свой век. Домам в среднем уже по 60 лет. Домовые коммуникации изношены, трубы, электрика – все старое. Ну, сделаете вы ремонт непосредственно в своей квартире. А подвал? А крыша? В настоящее время квартиры в таких дома пользуются спросом в основном у тех покупателей, у которых есть жесткая привязка к району. Не хотят уходить из центра или из «старого» Западного. Готовы жить в «хруще», но лишь бы поближе к бабушке, которая бдит за внуком.

Также «хрущи» выбирают те, у кого слово «гостинка» вызывает пристут ужаса. Хотя я лично считаю, что любая гостинка лучше хрущевки в плане ликвидности.

Идем дальше. Если сравнивать цены на квартиры улучшенной планировки, то ситуация в Ростове с января месяца также практически не изменилась. Чуть-чуть поднялись в цене однокомнатные квартиры. «Двушки» и «трешки» остались практически на месте. Многие аналитики цены на недвижимость жестко увязывают с ценами на нефть. Скорее всего, они правы. Цена на нефть в первом полугодии практически не менялась, поэтому и цены на недвижимость практически стоят.

По-прежнему спрос на рынке формируется в основном за счет ипотечников. Покупателей с наличкой почти нет. Продавцы уже давно не пугаются ипотечных клиентов, а только считают: больше трех лет они в собственности или нет.

На всякий случай напомню, что цифры, которые я здесь привожу, это цифры из первых рук. Это РЕАЛЬНЫЕ цены на квартиры в Ростове, по которым продавались РЕАЛЬНЫЕ квартиры с февраля по октябрь 2012 года. А не взятые с «авито» какого-нибудь.

Прогнозов делать не берусь. Поживем – увидим.

Успехов!

Оставить комментарий или два