Цены на квартиры в Ростове-на-Дону. Январь 2012

Здравствуйте, уважаемые читатели. Вот и остался за плечами 2011 год. Хорошим он был или не очень, каждый сам для себя решит. Я же, по сложившейся традиции, хочу подвести некоторые итоги по ситуации на ростовском рынке недвижимости.

Повторюсь, что все, что я здесь пишу это ситуация из первых рук. Цены на квартиры, которые я озвучиваю это цены, по которым квартиры ПОКУПАЮТСЯ на данном отрезке времени. Конечно же, случаются какие то «горящие» варианты. Но, как правило, таких дисконтов, как это было в кризис, уже не случается.

К примеру, рыночная стоимость двухкомнатной квартиры в панельной девятиэтажке на сегодняшний день составляет 2800 т.р. Имеется в виду «улучшенка» с девятиметровой кухней в хорошем состоянии (металлопластиковые окна, современный кафель, хороший линолеум).

Если хозяину понадобиться продать такую квартиру быстро, то достаточно опустить цену до 2600 т.р. и покупатель найдется мгновенно и даже не один. В то время как в кризис скидка доходила порой до 20%.

Сейчас конечно цены подросли. Не могу сказать, что наблюдается какой то бешеный рост цен, но тем не менее.

Вот цифры.

Гостинки: двенадцатиметровые – 1500 – 1550 т.р., семнадцатиметровые – 1700 – 1800 т.р.

Однокомнатные хрущевки – 1900 – 2000 т.р.

Однокомнатные «улучшенки» – 2100 – 2400 т.р.

Двухкомнатные хрущевки – 2200 – 2400 т.р.

Двухкомнатные «улучшенки» – 2800 – 3000 т.р.

Трехкомнатные хрущевки – 2600 – 2800 т.р.

Трехкомнатные «улучшенки» – 3000 – 3500 т.р.

Какие особенности нынешней ситуации на рынке недвижимости Ростова-на-Дону?

Как всегда не хватает гостинок. Казалось бы, цены на них практически не поднялись, но это скорее всего потому, что они первыми набрали вес в сентябре и сразу по-максимуму. Выбора нет практически никакого. На весь Ростов пара-тройка «двенадцатиметровок» и столько же «семнадцатиметровок».

Далее отличились «двушки» -«улучшенки». Самый большой прирост цены и практически полное их отсутствие. Кинулась на днях искать двухкомнатную квартиру для клиента, так на Северном оказалась ситуация ровно такая.

Одна квартира за 2500 .т.р. – большие площади, хорошая планировка, второй этаж, но состояние оставляет желать лучшего (гранату кинули и убежали).

Две квартиры за 2800 т.р. – тоже средние этажи. 90 серия, состояние – чистенько, аккуратненько.

Все остальное – 3000 т.р. и выше.

Еще заметила одну особенность. Левенцовка. Быстро развившийся и продолжающий развиваться район Ростова-на-Дону. Находится, если кто не знает на Западном. Если ехать по Малиновского со стороны Стройгородка, то справа сразу за «Фортуной».

Ситуация аналогичная той, что была на Темернике в начале 2000 года. Сначала и слышать никто не хотел. Потом приехали, посмотрели. Дома все новые, коммуникации новые, в каждом доме консъержка. А то, что от центра города далеко, так не всем же надо в центр.

В общем, этой осенью случился бум. Однокомнатные квартиры в Левенцовке имеют только два вида планировок. Вот они. Студия и обычная.

Рис.1 Студия

Рис.2. Стандарт

Так вот летом стоимость этих квартир в состоянии стройварианта была соответственно 1500 т.р. – 1600 т.р. Студии с ремонтом уходили за 1750 т.р. как горячие пирожки. Стандартные квартиры с ремонтом продавались за 2000 – 2050 т.р.

Сейчас ситуация такова, что студии с ремонтом выставляются на продажу за 2000 т.р., стандартные за 2400 т.р. Фактов продаж по таким ценам у меня пока нет, но и за 1800 т.р. ничего нет. Я сама в шоке. Ведь эту студию и полноценной квартирой назвать нельзя, для них даже термин придумали – «московские гостинки». Как ни крути, а кухни то там полноценной нет. И не верьте гадам – риэлторам, которые предлагают вам квартиру в Левенцовке площадью 30 кв.м. В Левенцовке, повторюсь, ВСЕГО ДВЕ планировки однокомнатных квартир. Студия имеет общую площадь 24.5 кв.м., там если даже лоджию включить целиком в площадь квартиры и то тридцати метров не наберется.

Стандартная – 38.5 кв.м., плюс лоджия.

Все-таки желание жить в новом доме, в новом районе в нас неистребимо, но это и хорошо.

Успехов Вам во всех Ваших начинаниях!

Предыдущую аналитику можно посмотреть здесь.